積水ハウスのグランドメゾン品川シーサイドの杜ってどうですか？

[匿名さん]

施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：積和不動産株式会社

所在地：東京都品川区東品川４丁目24番1(地番)
交通：東京臨海高速鉄道りんかい線「品川シーサイド」駅徒歩3分、
　　　京急本線「青物横丁」駅徒歩6分
売主：積水ハウス株式会社
総戸数：687戸

【物件情報の一部を追加しました 2016.10.28 管理担当】


[スムログ 関連記事]
マン点流！裏ワザ（これから販売される注目マンションを知る方法）
https://www.sumu-log.com/archives/4609/
入居前に管理費があがるってあり？ 【お便り返し】
https://www.sumu-log.com/archives/14874/

[No.1901 by 匿名さん 2017-03-10 10:17:41]

長い目で見れば長期優良住宅のこちらに分がありそうだげどなぁ。目先のお金をどう捉えるかですかね。

[No.1902 by 匿名さん 2017-03-10 10:39:28]

>>1894 匿名さん

そこまですごいかな？
ど真ん中に5階建駐車場はこだわりを全く感じません。

[No.1903 by 匿名さん 2017-03-10 11:39:09]

完璧は無理よ。ただでさえ安い物件なんだから。

[No.1904 by マンション検討中さん 2017-03-10 11:58:34]

グランドメゾンシリーズ共通の仕様が高いだけで、こだわり自体は全然感じないです。
こだわりを持って作るなら、長細く使いにくい部屋を作ったりしないだろうし、プライベートバルコニーを用意したのにそこから見えるのは立体駐車場なんて品のないこともしないでしょう。
そもそもに間取りもほぼ同じの田の字ばかりで、これに関してもこだわりを全く感じません。
こだわっているのはグランドメゾンシリーズが標準で持っている部分であって、本物件はグランドメゾンの中でもこだわりをあまり感じないです。
とはいえそこまでコストカットして、やっと今の値段にできる、というくらい基本仕様が高いのかもしれません。

[No.1905 by 匿名さん 2017-03-10 12:42:43]

拘りないなら長期優良にもしないだろうし耐震等級2も取得しないと思うけどな。
あとプライベートバルコニーは眺望云々よりプライバシー性に配慮した結果だと思うけどな

[No.1906 by 匿名さん 2017-03-10 12:56:08]

>>1904 マンション検討中さん
まあ今にしてはということだろうね
10年前ならそれなりの仕様のマンションなら70平米台の3LDKなどあり得なかった

[No.1907 by 匿名さん 2017-03-10 13:57:54]

耐震等級２級を取って大半が１級の他物件より頑丈に作ってるのだから
柱や壁の面積増えるのは仕方がないんじゃないのかな。

素人が考えても開口面ばっか増やしたら剛性不足するって分かると思うけど..
でもそこに魅力なりメリット見いだせない人は向かないのだと思うよ。
いざという時の安全、安心を選ぶ人が選ぶ物件なんじゃないでしょうかね

[No.1908 by マンション検討中さん 2017-03-10 14:10:50]

駐車場地下にしてくれたらよかったのにね。
とくにこだわりは感じませんね。
多少緑が多い郊外の集合住宅って感じ。

[No.1909 by マンション検討中さん 2017-03-10 14:16:13]

Pバルの良さを教えてください。

[No.1910 by マンション検討中さん 2017-03-10 14:28:46]

ゴミ置けるよ。朝廊下にゴミ捨てる前の一時的なゴミ置場になるよ！

[No.1911 by 匿名さん 2017-03-10 15:29:32]

>>1907 匿名さん
おそらくそういうことなのだろうね。
でもそんな簡単なことすら分からない人はナロースパンだなんだと叩く

[No.1912 by 匿名さん 2017-03-10 15:30:59]

>>1908 マンション検討中さん
そう思うならあなたには合わないのでしょう。別の物件を選べばいいだけ。

[No.1913 by マンション検討中さん 2017-03-10 15:36:06]

もし、プライベートバルコニーの前に駐車場が無く眺望も良く、コの字型のマンションじゃ無ければ最高ですよね。物置きにするしかないのでしょうか。間違っても愛煙家の喫煙スペースにならないことを望みます。

[No.1914 by 匿名さん 2017-03-10 15:48:20]

価格の割に良く考えられたマンションだよな。差別化じゃないけど色々頑張ってる

[No.1915 by マンション検討中さん 2017-03-10 16:03:41]

ルーフバルコニーの部屋なら欲しいわ。
あとは冴えないからいらない。

[No.1916 by 匿名さん 2017-03-10 16:11:20]

喫煙スペース云々言い始めたらもはや
プライベートバルコニーやこの物件は関係ないな。
バルコニーある全ての物件ダメだろ。
個々人の問題だしな。バルコニーが一切存在しない
物件探すしかない。

[No.1919 by マンション検討中さん 2017-03-10 17:14:22]

ところで、モデルルームで撮影禁止と言われた方いらっしゃいますか？模型も撮影禁止でした。目に焼き付けて下さいとのこと。

写真の資料がいまいち少なく、イメージがわきにくいです。3年も先だから、変更が生じる可能性があるのかと思いました。

[No.1920 by 匿名さん 2017-03-10 17:28:07]

>>1919 マンション検討中さん
おそらくどこのMRも撮影は嫌がると思います。これから変更があるというよりも、いろんな人がいますから完成後に細部を比べて「MRや模型が実際と違う」とクレームが入るのが困るからではないでしょうか。あとはネットにupしたりとか…

[No.1922 by マンション検討中さん 2017-03-10 18:46:36]

>>1920 匿名さん
なるほど、そういうものなんですね。納得です。ありがとうございます。

[No.1923 by 匿名さん 2017-03-10 19:06:00]

>>1922 マンション検討中さん
いえいえ
私も以前ほかの物件でお願いした時にそう断られたもので（笑）

[No.1925 by 匿名さん 2017-03-10 21:00:23]

少なくとも契約した後には写真撮らせてほしいね

[No.1926 by マンション検討中さん 2017-03-10 21:19:58]

駐輪場は増やしてくれるんですかね？

[No.1928 by 匿名さん 2017-03-10 22:26:37]

[No.1917～本レスまで、前向きな情報交換を阻害する可能性、および、削除レスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[No.1929 by 匿名さん 2017-03-10 22:37:55]

平置き駐輪場は抽選でしょうか？充電できる駐車場はあるんでしょうか？

[No.1930 by 匿名さん 2017-03-10 22:45:50]

天王洲すみふ、シーサイド三物件はほぼ同時期分譲でなかなか盛り上がってますね
ただ天王洲にしろシーサイドにしろ再開発のど真ん中ではない割に高いですよね
品川リニアないし新駅みたいな目玉がない
品川に近いことをアピールしてるけど品川のおこぼれがあるほど品川には近くない
なので天王洲にしろシーサイドにしろ比べた場合どちらも圧倒的なアドバンテージはないと考えます
マンションだけできてもねって感じでエリア外から人を集めるような施設や魅力がない街は先が見えない

[No.1931 by マンション検討中さん 2017-03-10 23:08:28]

そうなんですよね。
品川シーサイド、将来もっと商業施設やら増えたらいいですよね。イオンしかない街なので(^^;)

[No.1932 by 匿名さん 2017-03-10 23:19:12]

そりゃ予算が無限なら誰だって圧倒的なアドバンテージがある場所を選ぶでしょう。でも圧倒的なアドバンテージってどこ？まさか江東区アドレス足立ナンバーの豊洲？コヨーテが出そうな有明？ちなみに品川駅や新駅が徒歩圏内の新築物件はシーサイドで高いと思うならもっと高いんじゃないのかな？ちなみに白金のタワーは坪600万だったよ。

[No.1933 by 匿名さん 2017-03-10 23:21:05]

不安ならもっと金出しな〜

[No.1934 by 匿名さん 2017-03-10 23:26:17]

>>1930 匿名さん

どこもここも、新航路の飛行機通過だけはある。

[No.1935 by マンション比較中さん 2017-03-10 23:54:38]

上を見りゃきりがありませんが、この物件をトータルバランスで超える物件は今のところ見当たりません。
あれば逆に教えていただきたい。その物件を買いますので。

[No.1936 by 匿名さん 2017-03-11 00:18:22]

>>1932 匿名さん

関係ないですが、グランドメゾン白金の杜ザ・タワーは良い物件でしたね。
坪400万円台で、公開空地もなく杜がプライベートガーデンになってて、ここと同じく長期優良住宅。

今のなんちゃって白金物件のタワーとは比較にならない感じでした。

[No.1937 by 匿名さん 2017-03-11 00:23:00]

（仮称）馬車道駅直結　横浜北仲タワープロジェクト ここはどうかな。

[No.1938 by 匿名さん 2017-03-11 00:55:56]

>>1937 匿名さん

あそこはここクラスの人じゃ検討もできない値段だよ、、
東神奈川のブリリアタワーぐらいまでがいいところ

[No.1939 by マンション検討中さん 2017-03-11 01:11:55]

有明トリプルって、どうなんでしょ？
いつものスミフで強気なのかな。

シーサイドにもう五年くらい住んでますが、特に不自由なく暮らせているので、このままグランドメゾンにしばらくお世話になるかな〜。上を見たらきりがないですが坪300で探しててもピンとくる物件がなくて。。
他に良さそうなとこってありますかね〜？

[No.1940 by 匿名さん 2017-03-11 02:25:03]

価格はどのくらい上がるのでしょうか？もし100万円だとそのお金で高級な家具と家電一式を買ってもお釣りが大分来ますね…

[No.1941 by 匿名さん 2017-03-11 02:32:23]

個人的には錦糸町周りを第一希望にしてたのですが、残念ながら今新築マンションがないんですよね。

[No.1942 by 匿名さん 2017-03-11 06:49:58]

有明は不便すぎてないな。ここ悩んでいる人は、プライムとCTEとその横のタワーが大半でしょう。お金に余裕さえあればイーストシティタワーが一番設備仕様が良く、交通利便性も文句ないかな、でも予算が足りないとシーサイドの物件も視野に入るみたいな感じでしょう。

[No.1943 by 匿名さん 2017-03-11 07:45:23]

>>1928 匿名さん

あなたもね

[No.1944 by マンション検討中さん 2017-03-11 07:45:25]

イーストシティタワーはアクセスはいいけど、品川埠頭の環境が良くないし、商業利便が悪いかつ教育施設からも遠く、わりに高いから難しい。
実際cteは竣工後一年経っても、完売せず、一旦お客さんがつかないから、第4期の未供給分を供給せず、供給済のクリアランス13戸のみホームページに載せてる。
隣のシティタワーも昨年4月から、広告開始してまだ第一期のスタートをきれずに、予告のまま。

[No.1945 by マンション検討中さん 2017-03-11 07:57:11]

有明は六本木ヒルズ以上規模の商業施設一体型開発だしバスで東京駅にも目の前から一本で便利そう。価格もシーサイドより割安だから迷ってます。

[No.1946 by 匿名さん 2017-03-11 08:08:09]

個人的な感想もあるだろうけど、生活不便な天王州は
最初から選択肢には入らないかな。価格帯云々は関係なく

[No.1947 by 匿名さん 2017-03-11 09:33:36]

>>1939 マンション検討中さん

ブリリアマーレ有明は？
プール付きだよ。

[No.1948 by 匿名 2017-03-11 10:15:43]

>>1943 匿名さん

あんたもね

[No.1949 by 匿名さん 2017-03-11 10:34:13]

>>1947 匿名さん

WCTのプール利用率3%以下らしいです。

[No.1950 by 匿名さん 2017-03-11 10:35:53]

>>1945 マンション検討中さん

ここはリニアを始めそれ以上の開発品川駅にバス1本。

[No.1951 by 匿名さん 2017-03-11 10:44:41]

有明はいくら六本木ヒルズ規模の開発っていっても場所が有明だからなぁ
航空写真なんか見ちゃうと不安しかないわ
シャトルバスも一見便利そうだけど晴海のドゥトゥールなんかは運行赤字で早速問題になってるし
あと水もの（プール等）あると維持費が大変そう
天王洲のWCTは今プール赤字で揉めてるし

[No.1952 by マンション検討中さん 2017-03-11 11:47:45]

>>1947 匿名さん
東京建物、耐震てのはないですわー

[No.1953 by 匿名さん 2017-03-11 11:50:58]

>>1944
CTEはMRは集客できているようで、あくまで値上げしながら売り渋ってるだけのようです。タワーの方もかなり買い予約があるらしい。モノと立地はいいがその分お値段がするあちらか、モノと立地はそこそこだが値段もそこそこ安いこっちか、悩みますねえ。

[No.1954 by 匿名さん 2017-03-11 11:59:54]

1953
それよく住友の営業がいうけど、違うよ。立地のわりにコスパが悪く人気がないだけ。これが結論
価格にお客がついてこれてないんだから。
だから決まってないわけ。
人気ある物件は価格あげてもついてくるからね。

[No.1955 by 匿名さん 2017-03-11 12:18:07]

今日もお客さんが沢山来ている、品川シーサイドのモデルルームまえで、住友の天王洲の物件が二人ティッシュ配りしてますね。ちなみに積水もプライムもティッシュ配りしてません。
地元エリアじゃなくて、他社モデルルームでティッシュ配りするなんて、結構天王洲は集客苦戦してるんでしょうね。
集客好調といいつつこれが実態なんでしょうね。

ちなみにイオンでは住友が有明タワーの出店してましたよ笑

この他社の動きみてると品川シーサイドはシンプルに考えれば、注目度高いんじゃないですかね笑

[No.1956 by 匿名さん 2017-03-11 12:31:01]

>>1948 匿名さん

あんたもね

[No.1957 by 匿名さん 2017-03-11 12:34:35]

勝島の物件も住友のモデルルーム前でティッシュ配ってたし、どこもやる事は一緒だろう。ある程度価格帯被ってないと意味ないけど

[No.1958 by 匿名さん 2017-03-11 12:47:24]

>>1953 匿名さん

埠頭の立地いいって？
異常な程変わり種の立地ですよ。
多分現地歩いた人が子育中だったら即やめるとおもいます。

[No.1959 by 匿名さん 2017-03-11 13:04:57]

>>1955 匿名さん
あそこは天王洲というより品川コンテナ埠頭だからね
昔はあの橋を渡る一般人はクリスタルヨットクラブ目的と暴走族くらいでした
昔からの品川区民・港区民あたりには「人の住む場所じゃない」という認識です

[No.1960 by 匿名さん 2017-03-11 13:15:21]

>1959
そんなこといったらWCTのある港南もそうだよ。2000年まで何にもなかった。私からしたら港南一帯も人が住むところじゃないイメージ。いまでも屠殺臭するし。
天王洲もシーサイドも、昔は何もなかった。
WCT周りはもう発展性ないけど、シーサイドや天王洲はまだ後背地があるから発展性があると思う。

[No.1961 by 匿名さん 2017-03-11 13:23:03]

はい。今日ね。

[No.1962 by 匿名さん 2017-03-11 13:23:19]

ここは基本コンテナふ頭として利用し続ける島。港南や天王洲アイルとはそもそも違っている。

[No.1963 by 匿名さん 2017-03-11 13:24:48]

>>1962
×　ここ
〇　CTEのある島
だった、失礼。

[No.1964 by 匿名さん 2017-03-11 13:28:19]

>>1962 匿名さん

まぁ、将来はこうなるんだけどね
http://tsuge-lab.tu.chiba-u.jp/new09/works_project_img/2005%20sinagawa...

[No.1965 by 匿名さん 2017-03-11 13:54:57]

>>1964 匿名さん
2035年…
死んでるかもw

[No.1966 by 匿名さん 2017-03-11 16:34:36]

>>1960 匿名さん

WCTは場所が辺鄙な代わりに圧倒的な規模と豪華施設でロケーションの難点をカバーした
しかしここは場所がさらに辺鄙なのにスケールはWCTの半分
場所がその言説も逆なら理解できるんだけどね

[No.1967 by 匿名さん 2017-03-11 16:43:45]

もう天王州の話題は他でやって欲しい。

[No.1968 by 匿名さん 2017-03-11 17:06:41]

>>1960 匿名さん
シーサイドに後背地あるか？
新規開発はこれで終わりだし、一般都民から見たら免許更新にしか用のない町で終わりでしょう。

[No.1969 by 匿名さん 2017-03-11 18:49:21]

横の廃墟といい、コカ・コーラの大量の配送車や品川区全域からゴミ収集車の通り抜け、ゴミ処理場からの排気と他を言えるほど環境良いわけじゃないけれどね。
今後の開発計画もなし、あってもマンションだけでは上がる材料も皆無で高値掴みにしかならないよねえ。

[No.1970 by 匿名さん 2017-03-11 18:59:01]

そう思うのなら見送ればいいんじゃない。別にこのスレに居座る理由もないでしょう。
駅近、建物構造、生活利便性、豊富な植栽など条件も揃ってて価格も妥当な範囲
そう思ってる層もたくさんいるだろうから別にあなたが買わなくても
どうってことないでしょうしね。

[No.1971 by 名無しさん 2017-03-11 19:04:05]

予定価格の見直しされてました。
上層階の中住戸は⤵︎、低中層階&上層階角は⤴︎（南向きに関してですが）
低中層階が予算的にも人気のようですね。タワーも間も無く正式価格発表ですがどうなるんだろう？

[No.1972 by 匿名さん 2017-03-11 19:23:20]

積水ハウスらしい良いマンションだな

[No.1973 by マンション掲示板さん 2017-03-11 19:55:04]

そうかな？

[No.1974 by 匿名さん 2017-03-11 19:57:58]

そうだよ。だから検討してるんだし、悪い物件ならとっくに止めてる

[No.1975 by マンション検討中さん 2017-03-11 20:05:33]

見直し後の価格表アップお願いできませんか？

[No.1976 by 匿名さん 2017-03-11 20:12:44]

1975
住友とプライムの営業が価格表をほしがっています笑
営業担当に言えばくれるよ！

[No.1977 by 匿名さん 2017-03-11 20:14:12]

嘘書いてあるわけでもないしさんざん自分達がしてきたことだし因果応報なんじゃないの？
隣の廃墟の錆が移ってこないか不安だしね。

[No.1978 by 匿名さん 2017-03-11 20:23:23]

やはりいい物件だとネガが湧きますね。これは１期で相当売れるかもね

[No.1979 by マンション検討中さん 2017-03-11 20:26:23]

価格上がってた。。。ただ坪単価は変わらずかな？

[No.1980 by 匿名さん 2017-03-11 20:28:14]

>>1979 マンション検討中さん

…どういうこと？
面積も大きくなったの？

[No.1981 by 匿名さん 2017-03-11 20:45:54]

嘘書いてあるわけでもないしさんざん自分達がしてきたことだし因果応報なんじゃないの？
隣の廃墟の錆が移ってこないか不安だしね。


この人は何を言ってるんですかね笑
とても住宅検討者とは思えない憎しみがこもったコメントですが笑

[No.1982 by 匿名さん 2017-03-11 20:58:35]

普通に下がってる部屋もたくさんありますね。プライムとの価格競争と
倍率回避の戦略など理由は諸々ありそうですが..
どこ選ぶかは難しいところですね。

[No.1983 by 匿名さん 2017-03-11 21:30:38]

さんざん自分達がしてきたことだし因果応報なんじゃないの？
隣の廃墟の錆が移ってこないか不安

これはプライムか住友の営業が書いてるんですかね笑

[No.1984 by 匿名さん 2017-03-11 21:39:03]

正式価格じゃないからもう少し下がるかもという話だったけど
逆に上がる部屋もあるみたい。そういう部屋は恐らく人気が高いのだろうね。
なんとかしてプライムから客を奪いつつ、要望書もバラけさせたいのだろうけど。

[No.1985 by 匿名さん 2017-03-11 21:41:10]

>>1980 匿名さん
（笑）
もちろん面積変わらずですよ。
南側のピーバル付きだと中層から下層が軒並み200万上がってます。ただ逆に上層は下がってます。

思った以上に大盛況のようです。。 。

[No.1986 by 匿名 2017-03-11 22:09:35]

>>1968 匿名さん

意外に免許センターが近いのは便利だよ。朝早くから起きて車走らせたり電車に乗ってこなくていいし。
最終回の講習に参加しても楽ちんだし(笑)

[No.1987 by 匿名 2017-03-11 22:11:46]

南の上層階はいくらになっていましたか？
価格表貰った方教えて下さい！

[No.1988 by 匿名さん 2017-03-11 22:26:28]

平均は変えずに部屋によって上げるところと、下げるところと価格の合計の差異はかわらず。
プライムのように、平均を下げ、単純な値下げにしなかったのは、そもそもこの価格で売れると判断したうえで、プライムを意識して、下層階を下げすぎた為あまりに集中したから下層階を上げ、上層階をさげバランスを重視した。

平均では積水の値段が安いとなると、恐らくプライムは今後お得感のある低層階がうれちゃうと、どんどん価格が、横並びになり立地も建物も不利なプライムはより苦しい状況になるとみた。
仮にプライムに低層階の検討者が奪われても多くはないとみて、一時は苦しいけど販売が今後の流れを予想し今の価格になった！？。

とすると積水は既に勝ちを確信しているのかもしれないね。

[No.1989 by マンション検討中さん 2017-03-11 22:34:06]

西側の低中層は上がったか下がったか教えていただけないでしょうか？

[No.1990 by 匿名さん 2017-03-11 22:37:09]

営業にメールでも電話でも聞けばいいじゃない笑
ここの回答が正しいかなんてわからないんだからさ

[No.1991 by 匿名さん 2017-03-11 22:39:49]

色んなデベの思惑が絡むプライムより単体の積水の方が価格の対応は柔軟だろうなと思う。
資金繰りに困ってるような会社でもないし..

[No.1992 by マンション検討中さん 2017-03-11 23:06:43]

確かに。。価格表貰った人は交通費と時間かけてもらいに行ったわけだから、何も動かずに価格を知ろうなんて甘かったです。明日貰いに行ってくる！！

[No.1993 by 匿名さん 2017-03-11 23:37:17]

どなたか希望届けの提出総数を聞かれた方はいますか？

[No.1994 by 匿名さん 2017-03-12 00:55:19]

1993
そんなの聞いてどうすんのよ笑
プライムの営業とか住友の営業ならまだしも

[No.1995 by マンション検討中さん 2017-03-12 01:12:34]

>>1993 匿名さん
知りたいです

[No.1996 by 匿名さん 2017-03-12 01:22:31]

>>1994 匿名さん

知りたくってよ。

[No.1997 by マンション検討中さん 2017-03-12 03:09:45]

これはまただいぶプライムや他に流れるかもね。価格と仕様のバランス良かったのに。ま、そうやってプライムに流れることも考えてバラけさしたってことかな

[No.1998 by 匿名さん 2017-03-12 07:17:53]

多少持っていかれようが、プライムの安い低層がなくなれば、価格がどっこいになるし、立地差、仕様差、管理費、修繕、住宅ローン減税から、積水にとってはどんどん有利にはたらくと思うがね。
管理費、修繕費の差は長く住むほど、
差が開くし
悪い言い方すれば低層は多少プライムに流れてもよしと判断したのだろう。

[No.1999 by マンション掲示板さん 2017-03-12 10:05:05]

立地はタワー>GM>レジ
でしょ。リセールの面でも同様
専用部はGMに部がある

[No.2000 by マンション検討中さん 2017-03-12 10:59:42]

>>1999 マンション掲示板さん
え、GMの方がタワーより立地いいでしょ。
品川シーサイドへの表示徒歩分数は同じ、青物横丁はGMの方が近い。品川へのバス利便性もGMの方がいい。
夜の帰路の明るさやイオンへの導線等、表記上の問題ではないところもGMの方がいい。
タワーの方が立地いいという意見の根拠を聞きたい。