積水ハウスのグランドメゾン品川シーサイドの杜ってどうですか？

[匿名さん]

施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：積和不動産株式会社

所在地：東京都品川区東品川４丁目24番1(地番)
交通：東京臨海高速鉄道りんかい線「品川シーサイド」駅徒歩3分、
　　　京急本線「青物横丁」駅徒歩6分
売主：積水ハウス株式会社
総戸数：687戸

【物件情報の一部を追加しました 2016.10.28 管理担当】


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[1901: 匿名さん]

長い目で見れば長期優良住宅のこちらに分がありそうだげどなぁ。目先のお金をどう捉えるかですかね。

[1902: 匿名さん]

>>1894 匿名さん

そこまですごいかな？
ど真ん中に5階建駐車場はこだわりを全く感じません。

[1903: 匿名さん]

完璧は無理よ。ただでさえ安い物件なんだから。

[1904: マンション検討中さん]

グランドメゾンシリーズ共通の仕様が高いだけで、こだわり自体は全然感じないです。
こだわりを持って作るなら、長細く使いにくい部屋を作ったりしないだろうし、プライベートバルコニーを用意したのにそこから見えるのは立体駐車場なんて品のないこともしないでしょう。
そもそもに間取りもほぼ同じの田の字ばかりで、これに関してもこだわりを全く感じません。
こだわっているのはグランドメゾンシリーズが標準で持っている部分であって、本物件はグランドメゾンの中でもこだわりをあまり感じないです。
とはいえそこまでコストカットして、やっと今の値段にできる、というくらい基本仕様が高いのかもしれません。

[1905: 匿名さん]

拘りないなら長期優良にもしないだろうし耐震等級2も取得しないと思うけどな。
あとプライベートバルコニーは眺望云々よりプライバシー性に配慮した結果だと思うけどな

[1906: 匿名さん]

>>1904 マンション検討中さん
まあ今にしてはということだろうね
10年前ならそれなりの仕様のマンションなら70平米台の3LDKなどあり得なかった

[1907: 匿名さん]

耐震等級２級を取って大半が１級の他物件より頑丈に作ってるのだから
柱や壁の面積増えるのは仕方がないんじゃないのかな。

素人が考えても開口面ばっか増やしたら剛性不足するって分かると思うけど..
でもそこに魅力なりメリット見いだせない人は向かないのだと思うよ。
いざという時の安全、安心を選ぶ人が選ぶ物件なんじゃないでしょうかね

[1908: マンション検討中さん]

駐車場地下にしてくれたらよかったのにね。
とくにこだわりは感じませんね。
多少緑が多い郊外の集合住宅って感じ。

[1909: マンション検討中さん]

Pバルの良さを教えてください。

[1910: マンション検討中さん]

ゴミ置けるよ。朝廊下にゴミ捨てる前の一時的なゴミ置場になるよ！

[1911: 匿名さん]

>>1907 匿名さん
おそらくそういうことなのだろうね。
でもそんな簡単なことすら分からない人はナロースパンだなんだと叩く

[1912: 匿名さん]

>>1908 マンション検討中さん
そう思うならあなたには合わないのでしょう。別の物件を選べばいいだけ。

[1913: マンション検討中さん]

もし、プライベートバルコニーの前に駐車場が無く眺望も良く、コの字型のマンションじゃ無ければ最高ですよね。物置きにするしかないのでしょうか。間違っても愛煙家の喫煙スペースにならないことを望みます。

[1914: 匿名さん]

価格の割に良く考えられたマンションだよな。差別化じゃないけど色々頑張ってる

[1915: マンション検討中さん]

ルーフバルコニーの部屋なら欲しいわ。
あとは冴えないからいらない。

[1916: 匿名さん]

喫煙スペース云々言い始めたらもはや
プライベートバルコニーやこの物件は関係ないな。
バルコニーある全ての物件ダメだろ。
個々人の問題だしな。バルコニーが一切存在しない
物件探すしかない。

[1919: マンション検討中さん]

ところで、モデルルームで撮影禁止と言われた方いらっしゃいますか？模型も撮影禁止でした。目に焼き付けて下さいとのこと。

写真の資料がいまいち少なく、イメージがわきにくいです。3年も先だから、変更が生じる可能性があるのかと思いました。

[1920: 匿名さん]

>>1919 マンション検討中さん
おそらくどこのMRも撮影は嫌がると思います。これから変更があるというよりも、いろんな人がいますから完成後に細部を比べて「MRや模型が実際と違う」とクレームが入るのが困るからではないでしょうか。あとはネットにupしたりとか…

[1922: マンション検討中さん]

>>1920 匿名さん
なるほど、そういうものなんですね。納得です。ありがとうございます。

[1923: 匿名さん]

>>1922 マンション検討中さん
いえいえ
私も以前ほかの物件でお願いした時にそう断られたもので（笑）

[1925: 匿名さん]

少なくとも契約した後には写真撮らせてほしいね

[1926: マンション検討中さん]

駐輪場は増やしてくれるんですかね？

[1928: 匿名さん]

[No.1917～本レスまで、前向きな情報交換を阻害する可能性、および、削除レスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[1929: 匿名さん]

平置き駐輪場は抽選でしょうか？充電できる駐車場はあるんでしょうか？

[1930: 匿名さん]

天王洲すみふ、シーサイド三物件はほぼ同時期分譲でなかなか盛り上がってますね
ただ天王洲にしろシーサイドにしろ再開発のど真ん中ではない割に高いですよね
品川リニアないし新駅みたいな目玉がない
品川に近いことをアピールしてるけど品川のおこぼれがあるほど品川には近くない
なので天王洲にしろシーサイドにしろ比べた場合どちらも圧倒的なアドバンテージはないと考えます
マンションだけできてもねって感じでエリア外から人を集めるような施設や魅力がない街は先が見えない

[1931: マンション検討中さん]

そうなんですよね。
品川シーサイド、将来もっと商業施設やら増えたらいいですよね。イオンしかない街なので(^^;)

[1932: 匿名さん]

そりゃ予算が無限なら誰だって圧倒的なアドバンテージがある場所を選ぶでしょう。でも圧倒的なアドバンテージってどこ？まさか江東区アドレス足立ナンバーの豊洲？コヨーテが出そうな有明？ちなみに品川駅や新駅が徒歩圏内の新築物件はシーサイドで高いと思うならもっと高いんじゃないのかな？ちなみに白金のタワーは坪600万だったよ。

[1933: 匿名さん]

不安ならもっと金出しな〜

[1934: 匿名さん]

>>1930 匿名さん

どこもここも、新航路の飛行機通過だけはある。

[1935: マンション比較中さん]

上を見りゃきりがありませんが、この物件をトータルバランスで超える物件は今のところ見当たりません。
あれば逆に教えていただきたい。その物件を買いますので。

[1936: 匿名さん]

>>1932 匿名さん

関係ないですが、グランドメゾン白金の杜ザ・タワーは良い物件でしたね。
坪400万円台で、公開空地もなく杜がプライベートガーデンになってて、ここと同じく長期優良住宅。

今のなんちゃって白金物件のタワーとは比較にならない感じでした。

[1937: 匿名さん]

（仮称）馬車道駅直結　横浜北仲タワープロジェクト ここはどうかな。

[1938: 匿名さん]

>>1937 匿名さん

あそこはここクラスの人じゃ検討もできない値段だよ、、
東神奈川のブリリアタワーぐらいまでがいいところ

[1939: マンション検討中さん]

有明トリプルって、どうなんでしょ？
いつものスミフで強気なのかな。

シーサイドにもう五年くらい住んでますが、特に不自由なく暮らせているので、このままグランドメゾンにしばらくお世話になるかな〜。上を見たらきりがないですが坪300で探しててもピンとくる物件がなくて。。
他に良さそうなとこってありますかね〜？

[1940: 匿名さん]

価格はどのくらい上がるのでしょうか？もし100万円だとそのお金で高級な家具と家電一式を買ってもお釣りが大分来ますね…

[1941: 匿名さん]

個人的には錦糸町周りを第一希望にしてたのですが、残念ながら今新築マンションがないんですよね。

[1942: 匿名さん]

有明は不便すぎてないな。ここ悩んでいる人は、プライムとCTEとその横のタワーが大半でしょう。お金に余裕さえあればイーストシティタワーが一番設備仕様が良く、交通利便性も文句ないかな、でも予算が足りないとシーサイドの物件も視野に入るみたいな感じでしょう。

[1943: 匿名さん]

>>1928 匿名さん

あなたもね

[1944: マンション検討中さん]

イーストシティタワーはアクセスはいいけど、品川埠頭の環境が良くないし、商業利便が悪いかつ教育施設からも遠く、わりに高いから難しい。
実際cteは竣工後一年経っても、完売せず、一旦お客さんがつかないから、第4期の未供給分を供給せず、供給済のクリアランス13戸のみホームページに載せてる。
隣のシティタワーも昨年4月から、広告開始してまだ第一期のスタートをきれずに、予告のまま。

[1945: マンション検討中さん]

有明は六本木ヒルズ以上規模の商業施設一体型開発だしバスで東京駅にも目の前から一本で便利そう。価格もシーサイドより割安だから迷ってます。

[1946: 匿名さん]

個人的な感想もあるだろうけど、生活不便な天王州は
最初から選択肢には入らないかな。価格帯云々は関係なく

[1947: 匿名さん]

>>1939 マンション検討中さん

ブリリアマーレ有明は？
プール付きだよ。

[1948: 匿名]

>>1943 匿名さん

あんたもね

[1949: 匿名さん]

>>1947 匿名さん

WCTのプール利用率3%以下らしいです。

[1950: 匿名さん]

>>1945 マンション検討中さん

ここはリニアを始めそれ以上の開発品川駅にバス1本。