積水ハウスのグランドメゾン品川シーサイドの杜ってどうですか？

[匿名さん]

施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：積和不動産株式会社

所在地：東京都品川区東品川４丁目24番1(地番)
交通：東京臨海高速鉄道りんかい線「品川シーサイド」駅徒歩3分、
　　　京急本線「青物横丁」駅徒歩6分
売主：積水ハウス株式会社
総戸数：687戸

【物件情報の一部を追加しました 2016.10.28 管理担当】


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[19001: 検討板ユーザーさん]

西から。東→南→西の順で立ち上がってくるはずです。

[19002: 検討板ユーザーさん]

HPより遂に残りあと2邸ですね！

[19003: eマンションさん]

で、コカコーラ跡地には何が出来るのでしょう？

[19004: マンション検討中さん]

>>19003 eマンションさん
判明してないのでは。

[19005: マンション検討中さん]

羽田新ルートに関しては、この物件に限らずよく隠してると思う
政府しかり

[19006: 匿名さん]

東側は本当に壁ですね

[19007: 荒らしスルー]

>>19006 匿名さん
皆さん、スルーで。

[19008: 匿名さん]

先週末に行ってきました。2LDKで探していると、3LDKと比べて微妙な間取りだったり坪単価が高かったりと不公平に感じることが多かったのですが、ここは2LDKも3LDKも公平な点が好感持てましたね。

[19009: 匿名さん]

>>19006
写真の角度的に壁に見えるだけで、>>19000の写真のような広い道路を隔てているんだから、圧迫感はそれほどありませんよ。

[19010: 住民板ユーザーさん]

>>19009 匿名さん
モデルルームで東側からの眺めのシミュレーション画面みましたか？
あれを見てしまって私は東側はやめ、西側を購入しました。

[19011: マンション検討中さん]

>>19008 匿名さん
車の音がうるさくて前がビルの東の残りと、前に何が建つのか分からないリスクのある南の残りでほどちらがいいと思いましたか？

[19012: マンション掲示板さん]

>>19010 住民板ユーザーさん
悩みどころでしたよね！
選べる段階であれば高層階なら西で、低層階なら東かなぁと思いました！いやらしいくらい各棟各階の値付けがお上手で本当に悩まされました。
どこ選んでも何を重視するかで見方が変わってくるんじゃないでしょうか。

でも、こういう事書くとデベロッパーの人間だと叩かれてしまうかも知れませんね、、失礼しました！

[19013: マンション検討中さん]

>>19011 マンション検討中さん
もう今からは遅いのでは、、、

[19014: マンション検討中さん]

>>19013 マンション検討中さん
残ってる2戸、どっちもどっちだなと思いまして。

[19015: マンション検討中さん]

青横駅前のミスド無くなっちゃいましたね
後は何が出来るんだろう……薬局はやだなぁ……

[19016: マンション検討中さん]

>>19014 マンション検討中さん
個人的には東ですね。

[19017: 名無しさん]

>>19011 マンション検討中さん

私も結構真面目に答えてみますと…
照り返しであったとしても、明るさや、メインエントランスからの導線、キッチン窓など、建物的には東かな。
ただし、給湯器がベランダ、リビング開口部が狭い、リビング横の洋室の窓はドア式など、細かい仕様は南の方が良い所も。
まあ、南は前に何か建つだろうからねえ…
少し奥まって建つのなら南かも。
難しいな。

[19018: 匿名さん]

残りの東側はキッチンに小窓？があるタイプでしたよね。南も道路に比較的近い位置なんで車の音はしそうですけどね。前建てリスクは距離の面では、南の方がありますよね。まぁどちらも住めばそんな大差なさそうに思いますが。

[19019: 匿名さん]

>>19017 名無しさん
元々どの部屋もナロースパンなので開口部は気になりますよね。柱0.5本分なんて住んだら変わらないかもですが。
東は60m先にオフィスビルですが、これ以上悪くなるリスクがないことは逆に安心材料かなと。
ただ南も前建てリスクの分値付けに反映されてますしどちらかを選ぶのは難しいですね、何を重視するか次第。
どちらかといえば東かな。

[19020: マンコミュファンさん]

まーこの規模で引き渡し期間考えたら、キャンセルはそこそこ発生するだろうから、気になるなら無理して東側とか南の低層買えわなくても良いと思いますが。私は東は検討外、以前南の中層あたりで検討しましたが、今となっては見送りで正解でした。

[19021: マンション検討中さん]

>>19020 マンコミュファンさん
キャンセル出たら殺到しそうだな。

[19022: 通りがかりさん]

ここは西オンリーでしょ

[19023: マンション検討中さん]

>>19022 通りがかりさん
金があれば南高層。

[19024: 匿名]

>>19023 マンション検討中さん
南高層の一択。
他はデメリット多過ぎた。

[19025: eマンションさん]

南高層はリスクなしですか？

個人的にはエントランスから遠いのがちょっと…

[19026: 検討板ユーザーさん]

メリット・デメリットは全部価格に反映されてるから、デメリット分は「その分安かった」って考えれば納得できるんじゃない？
生活動線で考えれば、メインエントランスから遠い住戸はサブエントランスも使えるし、ゴミステーションや駐輪場も近くなる。イオンやシーサイド駅行く時はメインエントランスから近い住戸・東棟がメリットになるし、青物横丁駅行く時は駐輪場のところのサブエントランス使った方が若干近いようなので、イオンの真逆側の南寄りの西棟・西寄りの南棟がメリットになる。

[19027: マンション検討中さん]

少しベランダのタイルが見えてた。
南棟の三階くらい部分。

[19028: マンション検討中さん]

>>19027 マンション検討中さん
チョコレートハウスみたいな色味ですよね。

[19029: 匿名]

↓来ましたね。

晴海フラッグ
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/#!

[19030: マンコミュファンさん]

>>19029 匿名さん
買わずに待ってて良かった

[19031: マンション検討中さん]

>>19029 匿名さん
おー、でも高いんだろうなー、、

[19032: 匿名さん]

それが案外、安いらしいです。坪単価はここより安い。

[19033: マンション検討中さん]

>>19032 匿名さん
そんなうまい話が？？オリンピックで利用後だからなのかな？

[19034: マンション掲示板さん]

>>19032 匿名さん

しまった！早まった

[19035: マンション検討中さん]

駅から遠過ぎだから、、、

[19036: マンション検討中さん]

2023年て先の話過ぎてこことの比較にはならないんじゃ……
間取り色々あって魅力ありそうですね！

[19037: 匿名]

19029〜19036

あんたら何でこの板いるんだよw

連日のチェックと荒らし、お疲れ様w

[19038: 評判気になるさん]

>>19037 匿名さん

みんな驚愕で素直に書いているだけです。
買った人がクッソーと書きたくなるもわかるし。

[19039: 匿名]

>>19038 評判気になるさん
購入者ですが、正直、精神的なダメージ大きいです。。
待っても良かったと思ってきちゃってます。。

[19040: マンション検討中さん]

>>19039 匿名さん
解約すればいいじゃん。笑
まあ購入者じゃないだろうけど。
ここがいいと思った人にとって、晴海はコンセプトが違うでしょ。

[19041: 匿名さん]

>>19040 マンション検討中さん

解約する気にはなりませんが…
後ろ髪引かれますね

[19042: 匿名さん]

わざとらしすぎワロタ

[19043: マンション検討中さん]

晴海フラッグが魅力的なのは事実

[19044: マンコミュファンさん]

>>19022 通りがかりさん

西の目の前マンションこんにちは部屋はきついと思いました。北側の抜けてるとこなら西が一番ですね。買わなかったけど、最初はそこしか検討できなかったですね。

[19045: 匿名さん]

>>19040 マンション検討中さん
晴海はコンセプト違いますかね？
ここは植栽の多さやショッピングなど暮らしやすさ、大規模の安心感などが売りでしょう。それらは晴海フラッグも共通してると思いますよ。新橋・汐留方面に通勤なら交通利便性も大差ないですしね。

[19046: 匿名さん]

>>19045 匿名さん

八潮団地とGMを比べてるようなものですよ。
たしかに緑や大規模は共通してますが。。。

私も晴海に期待はしてますが、交通利便性はかなり問題だと思っています。
某マンションブロガーさんのブログにもその辺がかいてありますよ。

[19047: 検討板ユーザーさん]

最寄りが勝どき駅徒歩21分。最長だと30分くらいかなぁ。いい物件なんだろうけど。

[19048: マンション検討中さん]

ここパンダ部屋ってなかったなー

[19049: 匿名さん]

晴海の交通はBRTや車がメインになるから、駅距離を云々しても意味ないですよ。

[19050: 匿名さん]

完売したっぽい、、