積水ハウスのグランドメゾン品川シーサイドの杜ってどうですか？

[匿名さん]

施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：積和不動産株式会社

所在地：東京都品川区東品川４丁目24番1(地番)
交通：東京臨海高速鉄道りんかい線「品川シーサイド」駅徒歩3分、
　　　京急本線「青物横丁」駅徒歩6分
売主：積水ハウス株式会社
総戸数：687戸

【物件情報の一部を追加しました 2016.10.28 管理担当】


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[18881: 検討ユーザー]

>>18879 匿名さん
参考までに教えてください。免震はその地震で壊れるまでにいくら払って維持してきたんでしょうか？

その後数十年住むとして、プラスでいくら払い続けるんでしょうか？

18075の論旨をご理解頂けると幸いです。

例えばですが、修繕費もGMは数年後もほぼ横ばいでキープですが、プライムタワーは階段式にガンガン上がっていく計画にしていますよ。当初計画でそれですから、何かあればもっと上がるでしょうね。

免震はお金がかかるから採用されているのは極一部のタワマンだけ なんです。

免震の方が安くあがるなら、そりゃ全建物が免震採用するでしょうね。

たられば、生涯コスト/免震価値なので、私もあなたも間違っていないという話です。

[18882: 検討板ユーザーさん]

免震じゃなくても良かったけど、なんで制震採用しなかったんだろう。ここぐらいの規模で最近の都内のマンションで耐震って結構珍しいですよね。ここぐらいの大規模なら制震でも良かった気がする。

[18883: マンション検討中さん]

耐震等級2

[18884: 名無しさん]

>>18881 検討ユーザーさん
18879さんの情報と同じかどうか分かりませんが私が聞いたところだと大阪の免震ビルの修繕費は10万程度？だったとか

[18885: eマンションさん]

>>18884 名無しさん

数十万の間違いかも

[18886: 通りがかりさん]

免震ダンパー全滅な昨今、こうなることを見越して耐震を選んだ積水ハウスは、先見の明があったとしか言いようがない。

[18887: 匿名さん]

別に褒められたもんではないと思うが

[18888: マンコミュファンさん]

>>18886 通りがかりさん

大阪で耐震が多額の修繕費かかったの知らないのか？

[18889: マンション検討中さん]

>>18888 マンコミュファンさん
何回言うんだ。笑
先で解答してる方いるだろ。

[18890: マンション検討中さん]

免震だろうが耐震だろうが、地震きたらどっちにしても終わりだよ。埋立地だから仕方ない。
その代わり庶民でもギリ買える値段。

[18891: マンション検討中さん]

>>18890 マンション検討中さん
それすらも買えないやつ。

[18892: 匿名さん]

免震>制震>耐震は確かかもしれないが、今払う資金はこれが精一杯
地震で壁が壊れたら修繕費を何とかするしかない
先のことを考えたらマンションなんて買えない

[18893: 検討板ユーザーさん]

朝のテレビでOKストア特集してましたね。
不動産屋で部屋探しの時にOK近くに住みたいというお客さんがいるくらい人気みたいですね。
近くにOKあるは助かりますが、あえて正反対の高級スーパーとかできればいいなと思うのですが。
とりあえず薬局はもういらない

[18894: マンション掲示板さん]

>>18893 検討板ユーザーさん
青横のOKストアは薄暗くてすれ違うのも大変
何だか貧乏臭くてやだな
この周辺では仕方ないのかもしれないが

[18895: マンション検討中さん]

>>18894 マンション掲示板さん
そんな人はイオン行けばいい。

[18896: マンション検討中さん]

>>18873 匿名さん
その免震の部材に問題があれば、ダメージ無いor軽微、とはならない可能性が生まれるんですがね。
高い費用払ったのに、性能が伴わないかもと。

[18897: 検討板ユーザーさん]

>>18894 マンション掲示板さん

WCT住まいですがみんな自転車で買いに行きますよ。
芝浦辺りからもまとめ買いしてる人もいっぱいいますよ。
コナミに預けてその間に買い物のパターン多いです

[18898: マンション掲示板さん]

そんな地震気にしてるなら埋立地に住まなければいいのにと思ってしまうけど。昔の豊洲とか芝浦は安さで買ってる人多かったけど。特にここは飛行機とか大通り沿いとかで環境も微妙でそこまで安いとも思えなかったけどな。

[18899: マンション掲示板さん]

>>18893 検討板ユーザーさん

OKストアの集客力が凄いらしいのでスーパーが参入したがらないと聞きました。
高級スーパーなら需要あるのでは？と思うんですが、土地柄そうでもないのかな…。
子連れの買い物だとイオンに行くことになりそうです。

[18900: マンション検討中さん]

>>18898 マンション掲示板さん
そうですか、でも人気が人気を呼び、残り5邸。人とは違った感性をお持ちのようで。

[18901: マンション検討中さん]

>>18899 マンション掲示板さん

商圏分析が主流になりつつある今、さまざまな小売が今後出てくるでしょうね。

[18902: 口コミ知りたいさん]

>>18900 マンション検討中さん
予算を考えるとここしかないかなあ？というので買った人が大多数
消去法でこのマンションにしたのであって特に人気物件とは思っていません
喧嘩を売るような書き込みはしないで下さい

[18903: 匿名さん]

>>18902 口コミ知りたいさん

>予算を考えるとここしかないかなあ？というので買った人が大多数

根拠は？アンケートでもとったんですか？
あなたがそうであってほしいだけですよね？

[18904: 匿名さん]

>>18903 匿名さん

そんなにムキにならなくても…

[18905: マンション検討中さん]

>>18902 口コミ知りたいさん
あんたがケンカ売ってんだよ。買った人がいるんだから、買ったもの悪く言われたら腹もたつだろ。小学生でもわかるような事をいい大人がやってんなよ！

[18906: マンション検討中さん]

ここで安くないならもう郊外しか買えないのでは？笑
まあいまさら買えないから自分納得させてるだけなのかもしれませんが。

[18907: 名無しさん]

マンション見学が趣味で契約後も色々なマンションを見学してますが
主人は毎回GMが一番だなぁと言います(笑)
私はバランスも良くいいマンションだと思ってますが一番だとは思ってません。
でもそんな風に選んだ人が(少数だと思いますが)いるのでご報告です！

[18908: 通りがかりさん]

>>18905 マンション検討中さん

まぁまぁ。
ここは間違いなく人気物件ですよ。

買えない人のひがみに熱くならないで。

[18909: マンション掲示板さん]

>>18900 マンション検討中さん

そうやって人を小馬鹿にした書き方されてますが、自分が馬鹿だと晒してるだけですよ。歩留まりってご存知？興味持って来場した中でも10人中9人くらいは選んでないわけです (よく売れたのは否定してませんよ)。

[18910: マンション掲示板さん]

>>18905 マンション検討中さん

私の書き込みが発端だったと思うので気分を害されていたら申し訳ないと思うけど、住民版に書いたわけではないのでご容赦下さい。ここは事実に反する事でなければ自由に考えを書いて良いはずです。消去法の話が出ましたが、私も価格が安いので消去法で候補に上げました。結局やめましたが。

[18911: マンション検討中さん]

>>18910 マンション掲示板さん
買えなかっただけでは？笑

[18912: マンション検討中さん]

>>18909 マンション掲示板さん

ということは、実に6,870組もの来場があったと。
販売期間1年半とすると週に90組か。

10%の成約率って、別に低くない感じしますけどね。PPも同じ建物でMR運営と考えると、大体の人が同時に訪問するとして、歩留まり…。販売済み戸数いくらでしたっけね。

[18913: 匿名]

>>18902 口コミ知りたいさん
そんな考えで買ってる人、ほとんどいないと思うけど。MRの葉っぱの寄せ書き見りゃ分かる。
消去法で仕方なく家買うくらいなら、オリンピック後まで待つでしょ。

[18914: マンション検討中さん]

>>18913 匿名さん
買いたくて買えなかったのを、納得したくてやっかんでるだけでしょ。的外れな意見、ほっとこう。

[18915: eマンションさん]

>>18914 マンション検討中さん
買えないとか、やっかみとか
本当にここの契約者は捻くれている
細かく検討して契約を辞めた人が沢山いるのに

[18916: 匿名]

>>18915 eマンションさん

そりゃどこの物件もそうでしょうね。至極当たり前の真理。

[18917: マンション掲示板さん]

>>18916 匿名さん

特にここは多い

[18918: 匿名]

>>18917 マンション掲示板さん
定量化してからきてくださいね。

[18919: マンション検討中さん]

>>18917 マンション掲示板さん
何を根拠に？笑
こんだけ売れてる物件に何いってんだ？笑

[18920: 匿名さん]

敷地の真ん中に五階建て駐車場って人気があるんですね。

[18921: マンション検討中さん]

>>18920 匿名さん
そこが人気の理由じゃないだろ。笑
必死な抵抗がかわいそすぎる。

[18922: マンション検討中さん]

>>18920 匿名さん
正確には、敷地の真ん中に5階建て駐車場があるにも関わらず竣工前に完売する程度には魅力的だってことですかね。

[18923: マンション検討中さん]

>>18922 マンション検討中さん

そういうことですね。竣工1年前完売する程の人気だということ。

この規模感の板状レジデンスで、このスピード感で売れてる物件って他にどこかありますかね？
当方はタワマンはリスクが色々あって検討外ですので、大規模板状限定でどこかオススメなどあればお教えください。

[18924: マンション掲示板さん]

>>18911 マンション検討中さん

なぜ買わなかった人を買えなかったから僻んでると思う方が多いのでしょうか？区内に住んでいて駅近大規模と価格に惹かれてMR見学しましたが、周囲で品川シーサイドに住みたいって声は聞いたことありません。何を言っても無駄だとは思いますが。

[18925: eマンションさん]

>>18924 マンション掲示板さん

同感です
別に悪い場所とは思いませんがトラックが行き交う産業道路で昔から住む場所として考えたことはありませんでした
好立地の湾岸が全て埋まってしまったので天王洲アイルの二番煎じなのでしょうか

[18926: マンション掲示板さん]

>>18912 マンション検討中さん

やっぱり理解力ないのかな？突然謎の計算が始まりましたが歩留まり10%でも15%でも高いか低いかなんてどうでもよくて、検討しなかった私に「人気が人気を呼び、残り5邸。人とは違った感性をお持ちのようで。 」って間違ってますよと。多分あなたの「感性」だとGMほど人気ですごい物件買わないなんておかしいって感じでしょうけど、色んな考えの人がいるんですよ。馬鹿らしいのでこの辺で失礼しますね。

[18927: 匿名]

>>18926 マンション掲示板さん
人気という論点を、歩留まりの悪さ、という根拠で反論された貴方に、計算して差し上げたまでです。
そこをまた歩留まりなんて関係ないと論点をずらされるとは。
ご理解に苦しむのですね、お察し致します。

営業か出張者か分かりませんが、検討していないのにわざわざ書き込みに来て頂いてありがとうございました。

[18928: 匿名さん]

>>18924 マンション掲示板さん

なんであなたがここにいるんですか？
検討者に検討者や契約者がメリット、デメリットを意見交換する場所ですよ。

2LDK検討者、契約者以外でここに書き込む意味。

品川シーサイドいいなと私はよく聞きます。

KYBの件で今後数年供給が減って価格がさらに高騰しますね、もっといいマンション、ぜひみつけられてくださいね。

[18929: 匿名さん]

>>18905 マンション検討中さん
おそらく>>18902さんの意見は当たっていると思います。そういうエリアですからそこは受け止めましょう。

[18930: 匿名さん]

>>18929 匿名さん

>>18929 匿名さん
消去法というのは間違ってないかもですが、予算で決めているのが大半というのは言い方として間違いです。
物件探しや既製品というのは、基本的に消去法ですからね。
ありえないものを排除し、残ったものを正とすることですから。

消費の原則は品質と価格のバランスの良し悪しです。
価格分の品質の公式が、気持ち的に上回る人が多ければ「人気＝売れる」、下回れば「不人気＝売れない」のです。

値段だけで決めたような言い草に皆さん反論されているのですよ。決して安い買い物ではないですし。

消去法で選ぶことと人気であることは両立するんです。
逆に、どんなに高性能でも価格とのバランスが悪い物件は不人気、というのも当然あります。テスラの車なんかがそうですね。

だから、品質が価格の割に安価に感じられ、ほかの物件よりバランスに優れていたから消去法で残った、という言い方なら良かったですね。