積水ハウスのグランドメゾン品川シーサイドの杜ってどうですか？

[匿名さん]

施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：積和不動産株式会社

所在地：東京都品川区東品川４丁目24番1(地番)
交通：東京臨海高速鉄道りんかい線「品川シーサイド」駅徒歩3分、
　　　京急本線「青物横丁」駅徒歩6分
売主：積水ハウス株式会社
総戸数：687戸

【物件情報の一部を追加しました 2016.10.28 管理担当】


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[18781: 名無しさん]

我が家も聞きました、3LDKは１４倍で2LDKも全部希望が入ってると言うことで……最後の駆け込みって本当にあるんですね
もうちょっと前なら色々選べたのに

[18782: 検討板ユーザーさん]

>>18781 名無しさん

あ、全住戸登録あったのですね。
ローンの審査が通らなかったとか無ければ、これで完売ですね。

[18783: マンション検討中さん]

久しぶり。

[18784: 匿名さん]

他物件の状況とかが影響したんでしょうね
もともと魅力、強みのあるマンションだったので不思議ではないと思います

[18785: マンション検討中さん]

>>18778 マンション検討中さん
別に笑うような事ではないでしょ。あんたの幼稚な文章の方が笑えるわ！

[18786: マンション検討中さん]

マジで10倍ついてるじゃん。。
たしかに他の物件見たけど、ここ買いやすいわ

[18787: 検討板ユーザーさん]

お、今日が抽選日だったのですね！
最後だから盛り上がったんでしょうね～

[18788: マンション検討中さん]

>>18776 匿名さん

謝りなよ

[18789: 匿名さん]

どうしようもないスレだと今更ながらに思う
大した物件でもないのに最高最高と自画自賛する連中と、そこそこの物件なのに問題山積のマンションかのように貶す連中
更に終の住処として契約した健全な住人以外に、リセール目的でいつまでも情報操作する連中がいるためスレが信頼出来なくなっている
だから完売近くなっていれば本来は静かになるはずのスレが一向に静まらない

[18790: マンション検討中さん]

>>18789 匿名さん
あんたのコメントも、何が言いたいのか意味不明でどうしようもないけどな。

[18791: マンション検討中さん]

人気マンションに住めるというのは鼻が高い
見る目がある皆さんたちだということ！

[18792: 検討板ユーザーさん]

>>18790 マンション検討中さん

読解力の無い人だなあ
ポジの度が過ぎているということじゃない
だからスレが信頼出来ないということ

[18793: 匿名さん]

ポジが過ぎてるとか傍観者的コメントが一番参考にならない。

[18794: マンション掲示板さん]

リセール目的のポジ投稿だとネガを飛ばす人に限って、リセール期待した別物件の契約者なんだろうなぁ
周りを蔑むことで相対的に自分の物件の価値が上がると勘違いしてる人がいるみたい
最終に結構な倍率ついたのは事実だから、そこは契約できた人に喜ばせてあげなよ
市場在庫がまだ積み上がってる中、珍しい方と思うよ

[18795: マンション掲示板さん]

>>18794 マンション掲示板さん
ここの契約者だろうが他のマンションの関係者だろうが結局打算が渦巻いているだけ
純粋に住み続ける人の意見が反映されていない
グランドメゾンには特にその傾向が強い

[18796: マンション検討中さん]

>>18795 マンション掲示板さん

純粋に住み続ける人の意見って検討板ではどんなものが求められるのですか？
反映されていない、傾向が強いというのはどうして分かるのでしょうか？
あなたは投稿者の属性をどうやって正確にわかるのでしょうか？
分かった気になって偏見だけの根拠ゼロな書き込みをしているだけではないでしょうか？
ちなみに私は契約者ではないです

[18797: 匿名さん]

基礎です。

[18798: 購入経験者さん]

3棟盛り上がっているのが気になって先日タワーとグランドメゾンのモデルルームを見てきました。
【グランドメゾンの○なところ】
○寝室側の部屋が静かと思う（共用廊下を区切っている、共用棟を別棟にしている、中庭は駐車場で子供は遊ばない）
○内装が全般的に質が高い（ウオールドアは天井まで、LOW-E採用）
○アルコーブに余裕をもたせ、ベビーカーや傘立て、植木を置くのがOK（ご近所トラブルを未然に防止）
○長期優良住宅認定（税額控除を考えると坪5～8万程度割安）⇒10年以上住む場合のアドバンテージ
【グランドメゾンの×な点】
○ほぼ売れていて選択肢が少ない
○6m以下のナロースパン
○積水物件（戸建ての場合だが、リフォームは積水しかできないらしい、マンションは未確認）
○駐輪場が地下（エレベータはあるが、面倒なので敷地内放置になる可能性あり）

【プライムパークスの○なところ】
○埋立地だが免振
○坪単価230万～の割安な価格（特に低層は10～15%程度割安）
○共用設備は抑えめで調度品の品質も低い（買い替え時に有利）
【プライムパークスの×なところ】
○割安な物件は既に無し
○専有面積が60㎡台の3LDK中心、下がり天井が大きくで少し狭く開放感に欠ける
○タワーなのに眺望が良くない
○共用廊下の設計がイマイチ（アルコーブ無しでエアコンが通路に食い込む）
○狭いから共用廊下に物を置く家族が増える？⇒今後のトラブルになる可能性

グランドメゾン⇒永住目的
プライムパークス⇒短期居住＋転売or賃貸転用

という構図に見えました。
なのでどちらが優れているという議論はあんまり意味ないなと思いました。

[18799: 匿名さん]

>>18797 匿名さん
この南側のところに賃貸マンションが建つのですか？西側も東側も低層階は、安い分がまんするしかないのですね。

[18800: eマンションさん]

>>18799 匿名さん

住民版では南側に7階建てのマンションが建つと決まったとありますね。ホントか分かりませんが。

[18801: 匿名さん]

コカコーラあとです。

[18802: 匿名さん]

もう一枚

[18803: 通りがかりさん]

ここは眺望はどんな感じでしょうか？上層階だと景色良いのですかね？東側は前のビルが高くて厳しそうに感じました。西と南はベイビューではないのであまり景色は期待出来ないですかね？部屋の作りは大手ハウスメーカだけあって素晴らしいですね

[18804: 匿名さん]

確かに景色は気になるね。北側方面は開けているので、高層階ならかなり見渡せるかもね。東京タワーやレインボーブリッジは見えるのかな？

[18805: 検討板ユーザーさん]

東の中～高層階あたりはバルコニーから花火が見えますって営業さんが言ってたのを覚えてます。
お台場の花火の事かな？

[18806: 通りがかりさん]

>>18805 検討板ユーザーさん
首を左に振って見るってことですよね
そんなことより東側は目の前が道路で夜もうるさそうだし、前がビルだし気にならない人しか無理だろうなと思いました
住むなら西側希望でしたが行動するのが一歩遅く残念でした

[18807: 匿名さん]

>>18804 匿名さん

切れ切れのレインボーブリッジなら見えるかも
東京タワーは多分うえの先っちょだけ
いずれも19階なら。

[18808: 検討板ユーザーさん]

>>18806 通りがかりさん
そうですね、首を左に振らないと花火は見えません。
東（特に北寄り）のメリットはイオンとシーサイド駅に近いことですね。
最終期は結局どこが残ってたのか知りませんが、全てのメリット・デメリットは価格に上手に反映されていてすごく悩みました。
っていうか、結局もう完売したのでしょうか？契約書を交わして手付金払うまでは完売とは言えないのかな？？

[18809: 匿名さん]

>>18805 検討板ユーザーさん

へー多分花火の極一部だろうね。

[18810: 匿名さん]

ラグナタワーがなければ、東品川海上公園の花火が綺麗に見えると思う。

[18811: マンション検討中さん]

そんな話しても、もう完売ですから買えないですよ！

[18812: 検討板ユーザーさん]

>>18811 マンション検討中さん

完売御礼はいつですか？

[18813: マンコミュファンさん]

残り7戸です。完売していません。

[18814: 住民板ユーザーさん5]

物件概要見ると、もう3LDKは完売ですね。
お疲れ様でした。

[18815: 住民板ユーザーさん1]

確かにホームページ上、先着順で残り７戸と出てますね。

前回も残り７戸と出ていたので、申込みは先週末に入っていて、契約待ちということなのかもしれませんね。

[18816: 匿名さん]

>>18810 匿名さん

こんな感じ

[18817: マンション検討中さん]

積水ハウス、詐欺で騙されたんですか！？
大丈夫なんですかね。。

[18818: 通りがかりさん]

大丈夫でしょう、55億円程度。ただ恥ずかしいし、馬鹿だよね

[18819: 匿名さん]

積水の内部は今大変でしょうね。
こちら、魅力に感じていたので完売と聞き、残念な気持ちがあります。中古で出たら検討したいです。

積水のマンション管理ってどうなんですか？
マンション自体は積水なら間違いなくいいものだろうと思いますが、マンション管理ノウハウはどうなんだろうと気になります。

[18820: 住民板ユーザーさん5]

>>18817 マンション検討中さん

特別損失で計上されているので、決算には影響ありません。むしろ事件自体昨年の話ですしね。

恥ずかしい歴史なのには変わりありませんが。

[18821: マンション検討中さん]

>>18817 マンション検討中さん
事件起こって大分経ちますけどね(^^;)

[18822: 住民板ユーザーさん5]

>>18819 匿名さん
管理会社はグループの積和不動産ですね。

不動産管理の歴史はあるようなので心配には及ばないかな、と思います。

また、グランドメゾンを最優先の管理対象に上げています。積水の販売したマンションに関してはちょっとした故障などにもフルサポート対応で、逆に手厚くしてもらえるかな？と少し期待しています。

[18823: 匿名さん]

情けない

[18824: 名無しさん]

>>18818 通りがかりさん
結局、欲の皮が突っ張っていたということ
同じ精神で作ったこのマンションがいいはずがない

[18825: 匿名さん]

積水ハウスは騙し取られた55億をどこかで回収策を講じてきたと推測される
利益55億を得る為には利益率10%なら500億以上の売り上げを乗せる必要がある
行き着くところ契約者に気が付かないように負担させてきているのではないか
ここが利用されてなければいいが…

[18826: 匿名さん]

>>18825 匿名さん

事件発生時期と物件の開発計画決定時期。
時間軸を考えましょう。

[18827: マンション検討中さん]

>>18825 匿名さん
そんな馬鹿な。笑

[18828: eマンションさん]

>>18826 匿名さん
建築資材を途中で変更することは充分に考えられますね。

[18829: マンション検討中さん]

>>18828 eマンションさん

あほか。

常識ないね。

[18830: 検討板ユーザーさん]

最近のネガは悪意丸出しですねw