積水ハウスのグランドメゾン品川シーサイドの杜ってどうですか？

[匿名さん]

施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：積和不動産株式会社

所在地：東京都品川区東品川４丁目24番1(地番)
交通：東京臨海高速鉄道りんかい線「品川シーサイド」駅徒歩3分、
　　　京急本線「青物横丁」駅徒歩6分
売主：積水ハウス株式会社
総戸数：687戸

【物件情報の一部を追加しました 2016.10.28 管理担当】


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[18751: 通りがかりさん]

>>18746 マンション掲示板さん

北仲は、毎回抽選でそれこそあっという間に完売したと思います
2年間も販売してましたっけ？

入居の何年前に完売したかはどうでもよくて、販売期間がどれくらいだったか、倍率はどれくらいだったかが、人気物件のバロメーターでは？

[18752: 匿名さん]

>>18751 通りがかりさん
じゃあゴクレ物件は全て超絶不人気物件ですね
池袋の50階タワマンもこの近くにあるタワーも販売期間10年選手でまだ売ってるもんね
品川WCTでも7,8年は売ってたぞ
これらは普通の物件より4~5倍は人気ないものと理解するものだったんですね
これは勉強になりますわ

[18753: 通りがかりさん]

>>18752 匿名さん

ぷっ
子供のケンカみたい 笑

[18754: マンション検討中さん]

>>18749 マンション掲示板さん
よっ評論家！

[18755: マンション検討中さん]

うわーこの会話ははずかしいなー。素人が一丁前感だしてる。。

[18756: 匿名さん]

急に投稿数が増えてると思ったら…。ま、明日で完売だろうし、もうこの掲示板に検討者はいないのでしょうね。

[18757: 通りがかりさん]

完売を待ちわびる購入者と、完売イコール人気物件を否定したい、近郊他物件購入者のバトルですね。

バトルは掲示板までにしておいてくださいね。入居後はくれぐれも穏便にお願いします。

[18758: 購入者さん]

>>18757 通りがかりさん
ここの購入者、かなり自己主張強い人多いので、バトルがあると思います。管理組合とかめんどくさそうですね。いまから億劫です。。

[18759: 検討板ユーザーさん]

>>18758 購入者さん

やる気ある人が多くて羨ましいです
傍観者が多いマンション住民で理事やらされるよりいいですよ。
マンション管理も厳しくしっかりできそうですね。

[18760: マンション検討中さん]

>>18758 購入者さん
他物件批判する廻りの購入者の方がやっかいでしょう。
自分の物件けなされて、反発するのは普通です。
ここの掲示板は売れ行きに対してのひがみなのか、批判されるコメントが多いですよね。
その分反発する購入者もいるんでしょう。
当然のやりとりかと。

[18761: マンション検討中さん]

>>18760 マンション検討中さん

そういう風に決め付けるのが非難の元です

やっぱり分かってないね、、、

[18762: マンション検討中さん]

>>18761 マンション検討中さん
そういうあんたは何をわかってんの？笑

[18763: マンション検討中さん]

>>18762 マンション検討中さん

何故荒れるかが、手に取るように分かる
てか、分からない？？

[18764: マンション掲示板さん]

>>18761 マンション検討中さん

本当、その通りですね(笑)住民版に書き込んでるわけでもないし、シーサイドの物件でひがみって思うとこがこの物件の面白いところです。

[18765: 匿名さん]

え、なんなのこの上から目線のやつら

[18766: 口コミ知りたいさん]

>>18765 匿名さん
ただの荒らしでしょう

[18767: マンション検討中さん]

>>18766 口コミ知りたいさん

いいえ、こだまです

あれ、なんかちょっと違う？w

しかし、自分のことを棚に上げて、人のことを悪く言うが多いんだねぇ

[18768: マンション検討中さん]

はずれ買っちゃった奴らのひがみでしょ。

[18769: 匿名さん]

イライラしてるんでしょうね。わざわざ荒らしに来るくらいなら、なぜそんな物件を買っちゃったんですかね？どこの物件か分かりませんが。

[18770: マンション検討中さん]

>>18769 匿名さん

ここですw

[18771: マンション検討中さん]

>>18768 マンション検討中さん
あ、また今日も他の物件の悪口ですか？
よくないですよ

[18772: 匿名さん]

>>18769 匿名さん
みんな気がついてますよ。パトロールおつかれさまです。

[18773: マンション掲示板さん]

この掲示板は本当に面白い。冷たくされても自分の事が好きだからと勘違いし続ける女子。あるいは、まともな意見でも少し彼氏を否定されたら理性をなくす人。まあ、恋は盲目と言うからね。

[18774: マンション検討中さん]

>>18773 マンション掲示板さん
何だこれ？笑

[18775: マンション検討中さん]

最終の倍率10倍。
あたるといいな。

[18776: 匿名さん]

どこも同じ間取りなのに、今さらそんな倍率つく部屋あるか！！

[18777: マンション検討中さん]

>>18776 匿名さん
最終だから駆け込みです。
嘘だと思うなら、MRへ問い合わせてみてください。

[18778: マンション検討中さん]

>>18777 マンション検討中さん

素直と言うか、何と言うか、、、w
煽りの書き込みを本気にして必死に反応しても笑われてるだけですよ
また、ここの住人は、、、と馬鹿にされるから、冷静になりましょう！
だって、1倍でも10倍でもどうでもいいでしょ？
書き込む前に深呼吸を！w

[18779: マンション検討中さん]

>>18778 マンション検討中さん

事実を述べただけなのに、何故笑われるのですか？君の方が、人をばかにした発言で残念な人だと思われますよ。
いや、思われてますよ。

[18780: 検討板ユーザーさん]

>>18777 マンション検討中さん

私も営業さんから聞きました。抽選10倍超えてるらしいですね。
年明けにモデルルーム閉鎖なので、近々もう一度行ってこようと思います。

[18781: 名無しさん]

我が家も聞きました、3LDKは１４倍で2LDKも全部希望が入ってると言うことで……最後の駆け込みって本当にあるんですね
もうちょっと前なら色々選べたのに

[18782: 検討板ユーザーさん]

>>18781 名無しさん

あ、全住戸登録あったのですね。
ローンの審査が通らなかったとか無ければ、これで完売ですね。

[18783: マンション検討中さん]

久しぶり。

[18784: 匿名さん]

他物件の状況とかが影響したんでしょうね
もともと魅力、強みのあるマンションだったので不思議ではないと思います

[18785: マンション検討中さん]

>>18778 マンション検討中さん
別に笑うような事ではないでしょ。あんたの幼稚な文章の方が笑えるわ！

[18786: マンション検討中さん]

マジで10倍ついてるじゃん。。
たしかに他の物件見たけど、ここ買いやすいわ

[18787: 検討板ユーザーさん]

お、今日が抽選日だったのですね！
最後だから盛り上がったんでしょうね～

[18788: マンション検討中さん]

>>18776 匿名さん

謝りなよ

[18789: 匿名さん]

どうしようもないスレだと今更ながらに思う
大した物件でもないのに最高最高と自画自賛する連中と、そこそこの物件なのに問題山積のマンションかのように貶す連中
更に終の住処として契約した健全な住人以外に、リセール目的でいつまでも情報操作する連中がいるためスレが信頼出来なくなっている
だから完売近くなっていれば本来は静かになるはずのスレが一向に静まらない

[18790: マンション検討中さん]

>>18789 匿名さん
あんたのコメントも、何が言いたいのか意味不明でどうしようもないけどな。

[18791: マンション検討中さん]

人気マンションに住めるというのは鼻が高い
見る目がある皆さんたちだということ！

[18792: 検討板ユーザーさん]

>>18790 マンション検討中さん

読解力の無い人だなあ
ポジの度が過ぎているということじゃない
だからスレが信頼出来ないということ

[18793: 匿名さん]

ポジが過ぎてるとか傍観者的コメントが一番参考にならない。

[18794: マンション掲示板さん]

リセール目的のポジ投稿だとネガを飛ばす人に限って、リセール期待した別物件の契約者なんだろうなぁ
周りを蔑むことで相対的に自分の物件の価値が上がると勘違いしてる人がいるみたい
最終に結構な倍率ついたのは事実だから、そこは契約できた人に喜ばせてあげなよ
市場在庫がまだ積み上がってる中、珍しい方と思うよ

[18795: マンション掲示板さん]

>>18794 マンション掲示板さん
ここの契約者だろうが他のマンションの関係者だろうが結局打算が渦巻いているだけ
純粋に住み続ける人の意見が反映されていない
グランドメゾンには特にその傾向が強い

[18796: マンション検討中さん]

>>18795 マンション掲示板さん

純粋に住み続ける人の意見って検討板ではどんなものが求められるのですか？
反映されていない、傾向が強いというのはどうして分かるのでしょうか？
あなたは投稿者の属性をどうやって正確にわかるのでしょうか？
分かった気になって偏見だけの根拠ゼロな書き込みをしているだけではないでしょうか？
ちなみに私は契約者ではないです

[18797: 匿名さん]

基礎です。

[18798: 購入経験者さん]

3棟盛り上がっているのが気になって先日タワーとグランドメゾンのモデルルームを見てきました。
【グランドメゾンの○なところ】
○寝室側の部屋が静かと思う（共用廊下を区切っている、共用棟を別棟にしている、中庭は駐車場で子供は遊ばない）
○内装が全般的に質が高い（ウオールドアは天井まで、LOW-E採用）
○アルコーブに余裕をもたせ、ベビーカーや傘立て、植木を置くのがOK（ご近所トラブルを未然に防止）
○長期優良住宅認定（税額控除を考えると坪5～8万程度割安）⇒10年以上住む場合のアドバンテージ
【グランドメゾンの×な点】
○ほぼ売れていて選択肢が少ない
○6m以下のナロースパン
○積水物件（戸建ての場合だが、リフォームは積水しかできないらしい、マンションは未確認）
○駐輪場が地下（エレベータはあるが、面倒なので敷地内放置になる可能性あり）

【プライムパークスの○なところ】
○埋立地だが免振
○坪単価230万～の割安な価格（特に低層は10～15%程度割安）
○共用設備は抑えめで調度品の品質も低い（買い替え時に有利）
【プライムパークスの×なところ】
○割安な物件は既に無し
○専有面積が60㎡台の3LDK中心、下がり天井が大きくで少し狭く開放感に欠ける
○タワーなのに眺望が良くない
○共用廊下の設計がイマイチ（アルコーブ無しでエアコンが通路に食い込む）
○狭いから共用廊下に物を置く家族が増える？⇒今後のトラブルになる可能性

グランドメゾン⇒永住目的
プライムパークス⇒短期居住＋転売or賃貸転用

という構図に見えました。
なのでどちらが優れているという議論はあんまり意味ないなと思いました。

[18799: 匿名さん]

>>18797 匿名さん
この南側のところに賃貸マンションが建つのですか？西側も東側も低層階は、安い分がまんするしかないのですね。

[18800: eマンションさん]

>>18799 匿名さん

住民版では南側に7階建てのマンションが建つと決まったとありますね。ホントか分かりませんが。

[18801: 匿名さん]

コカコーラあとです。

[18802: 匿名さん]

もう一枚

[18803: 通りがかりさん]

ここは眺望はどんな感じでしょうか？上層階だと景色良いのですかね？東側は前のビルが高くて厳しそうに感じました。西と南はベイビューではないのであまり景色は期待出来ないですかね？部屋の作りは大手ハウスメーカだけあって素晴らしいですね

[18804: 匿名さん]

確かに景色は気になるね。北側方面は開けているので、高層階ならかなり見渡せるかもね。東京タワーやレインボーブリッジは見えるのかな？

[18805: 検討板ユーザーさん]

東の中～高層階あたりはバルコニーから花火が見えますって営業さんが言ってたのを覚えてます。
お台場の花火の事かな？

[18806: 通りがかりさん]

>>18805 検討板ユーザーさん
首を左に振って見るってことですよね
そんなことより東側は目の前が道路で夜もうるさそうだし、前がビルだし気にならない人しか無理だろうなと思いました
住むなら西側希望でしたが行動するのが一歩遅く残念でした

[18807: 匿名さん]

>>18804 匿名さん

切れ切れのレインボーブリッジなら見えるかも
東京タワーは多分うえの先っちょだけ
いずれも19階なら。

[18808: 検討板ユーザーさん]

>>18806 通りがかりさん
そうですね、首を左に振らないと花火は見えません。
東（特に北寄り）のメリットはイオンとシーサイド駅に近いことですね。
最終期は結局どこが残ってたのか知りませんが、全てのメリット・デメリットは価格に上手に反映されていてすごく悩みました。
っていうか、結局もう完売したのでしょうか？契約書を交わして手付金払うまでは完売とは言えないのかな？？

[18809: 匿名さん]

>>18805 検討板ユーザーさん

へー多分花火の極一部だろうね。

[18810: 匿名さん]

ラグナタワーがなければ、東品川海上公園の花火が綺麗に見えると思う。

[18811: マンション検討中さん]

そんな話しても、もう完売ですから買えないですよ！

[18812: 検討板ユーザーさん]

>>18811 マンション検討中さん

完売御礼はいつですか？

[18813: マンコミュファンさん]

残り7戸です。完売していません。

[18814: 住民板ユーザーさん5]

物件概要見ると、もう3LDKは完売ですね。
お疲れ様でした。

[18815: 住民板ユーザーさん1]

確かにホームページ上、先着順で残り７戸と出てますね。

前回も残り７戸と出ていたので、申込みは先週末に入っていて、契約待ちということなのかもしれませんね。

[18816: 匿名さん]

>>18810 匿名さん

こんな感じ

[18817: マンション検討中さん]

積水ハウス、詐欺で騙されたんですか！？
大丈夫なんですかね。。

[18818: 通りがかりさん]

大丈夫でしょう、55億円程度。ただ恥ずかしいし、馬鹿だよね

[18819: 匿名さん]

積水の内部は今大変でしょうね。
こちら、魅力に感じていたので完売と聞き、残念な気持ちがあります。中古で出たら検討したいです。

積水のマンション管理ってどうなんですか？
マンション自体は積水なら間違いなくいいものだろうと思いますが、マンション管理ノウハウはどうなんだろうと気になります。

[18820: 住民板ユーザーさん5]

>>18817 マンション検討中さん

特別損失で計上されているので、決算には影響ありません。むしろ事件自体昨年の話ですしね。

恥ずかしい歴史なのには変わりありませんが。

[18821: マンション検討中さん]

>>18817 マンション検討中さん
事件起こって大分経ちますけどね(^^;)

[18822: 住民板ユーザーさん5]

>>18819 匿名さん
管理会社はグループの積和不動産ですね。

不動産管理の歴史はあるようなので心配には及ばないかな、と思います。

また、グランドメゾンを最優先の管理対象に上げています。積水の販売したマンションに関してはちょっとした故障などにもフルサポート対応で、逆に手厚くしてもらえるかな？と少し期待しています。

[18823: 匿名さん]

情けない

[18824: 名無しさん]

>>18818 通りがかりさん
結局、欲の皮が突っ張っていたということ
同じ精神で作ったこのマンションがいいはずがない

[18825: 匿名さん]

積水ハウスは騙し取られた55億をどこかで回収策を講じてきたと推測される
利益55億を得る為には利益率10%なら500億以上の売り上げを乗せる必要がある
行き着くところ契約者に気が付かないように負担させてきているのではないか
ここが利用されてなければいいが…

[18826: 匿名さん]

>>18825 匿名さん

事件発生時期と物件の開発計画決定時期。
時間軸を考えましょう。

[18827: マンション検討中さん]

>>18825 匿名さん
そんな馬鹿な。笑

[18828: eマンションさん]

>>18826 匿名さん
建築資材を途中で変更することは充分に考えられますね。

[18829: マンション検討中さん]

>>18828 eマンションさん

あほか。

常識ないね。

[18830: 検討板ユーザーさん]

最近のネガは悪意丸出しですねw

[18831: 住民板ユーザーさん5]

>>18830 検討板ユーザーさん
放っておけばいいですよ、どうせ完売ですし。
2.2兆円純資産のある大企業です。
その程度の損失額は、上場企業ならよくある話です。

決算短信を理解できればすぐ分かります。

[18832: マンション検討中さん]

>>18828 eマンションさん
またこいつか。マジ迷惑、荒らしたいだけの投稿やめろよ！

[18833: 住民板ユーザーさん]

>>18832 マンション検討中さん
放っておきましょう。

建築資材のコストダウンは耐震性能評価、長期優良住宅評価に影響するので安かろう悪かろうの資材を投入するのは無理です。

[18834: 匿名さん]

>>18833 住民板ユーザーさん
どう影響するのでしょうか？個別の資材に対する審査項目なんてありましたっけ？

[18835: 住民板ユーザーさん]

>>18834 匿名さん
構造躯体の評価項目があります。
資材個別の審査はありませんよ。

設計時点で資材含めて審査が入ります。
資材を変更すると評価やり直しです。

たとえ資材をコスパの良いものに変更したとしても、耐震等級2を取得している事実に変わりありません。
内装の資材を設計時点から変更していたとしても、契約者はモデルルームでそれを見て購入しているわけですから改悪したとは言えないでしょう。

[18836: 匿名さん]

なんであんな薄ら笑いの婆さんに騙されたのか、、、いろいろ痛いわ

[18837: 匿名さん]

先日現地行きましたが敷地が馬鹿でかいですね。
そして整形地。あれは相当インパクトありますね。場所と形がいいからどうとでもなりますよね。安泰物件かと。あとは周辺の開発などがあればいいですけどその辺りは大井町と品川に頑張ってもらいましょう。

[18838: 匿名さん]

>>18836 匿名さん

リーマンだからね、自分の腹が痛まないので用心足りないし、他人任せ。

[18839: 評判気になるさん]

>>18837 匿名さん
大井町と品川のコバンザメということ
確かにここは周りに魅力のある施設がないので
こんな生き方が似合っているかも
あと羽田空港も近いので目立たないけど穴場かな

[18840: マンション検討中さん]

>>18839 評判気になるさん
イオンがあるでしょ。

[18841: 匿名さん]

まぁイオンあるね

[18842: マンション検討中さん]

>>18841 匿名さん
普段の生活にあんなイオンがあれば充分かと。ちょっと出れば、都内いくらでもお店なんてあるんだし。

[18843: 名無しさん]

>>18842 マンション検討中さん
出るのが面倒
歩いて行けるところが必要

[18844: マンション掲示板さん]

先週くらいですが、車で大井町方面から仙台坂方向に走ってたらやたら低い位置で飛行機飛んでました。例の新航路ってもう始まってるんですか？それともテストみたいな感じなんですかね？

[18845: マンション検討中さん]

>>18843 名無しさん
通販でもやってろ

[18846: 住民板ユーザー]

>>18844 マンション掲示板さん

米国側の合意が取れていないので新航路は今のところ無期限に延期中です。

[18847: 通りがかりさん]

[前向きな情報交換を阻害する投稿の為、削除しました。管理担当］

[18848: マンション掲示板さん]

>>18846 住民板ユーザーさん

その話は知っているのですが、妙に低い位置で飛んでたんですよね。あれはなんだったんだろう？毎朝の様に車で通るけど、あそこまで低いのは見たことがなくて。まあこの辺に住むわけじゃないからあまり関係ないのですが。

[18849: 住民板ユーザー]

>>18848 マンション掲示板さん

この辺に住むわけじゃないのにわざわざこのグランドメゾン 品川シーサイドの杜検討スレまできて、その情報書きますか？w

毎朝通っていて、「あ！今日は低い位置で飛んでるなー」→「GM検討スレに書き込まなきゃ！」
ておかしいでしょw検討者や契約者ならまだしも。

でっちあげ情報は勘弁してください。

[18850: マンション検討中さん]

低空飛行これじゃないですか？
https://www.google.co.jp/amp/s/www.asahi.com/amp/articles/ASLBC46K1LBC...