積水ハウスのグランドメゾン品川シーサイドの杜ってどうですか？

[匿名さん]

施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：積和不動産株式会社

所在地：東京都品川区東品川４丁目24番1(地番)
交通：東京臨海高速鉄道りんかい線「品川シーサイド」駅徒歩3分、
　　　京急本線「青物横丁」駅徒歩6分
売主：積水ハウス株式会社
総戸数：687戸

【物件情報の一部を追加しました 2016.10.28 管理担当】


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[18721: マンション検討中さん]

>>18719 マンション検討中さん
購入者にメリットがある時期ってあんの？

[18722: マンション検討中さん]

>>18721 マンション検討中さん

完売したら嬉しいじゃん。

それが一番のメリットじゃない？？

[18723: 匿名さん]

1年以上前に完売する=人気があるわけですから
多少リセールバリューにも期待できるんじゃないですか？

売れ残っている、もしくは売れ残って
値下げよりは早く売れたほうが良いと思います。

[18724: マンション検討中さん]

>>18723 匿名さん

1年以上前に完売するのは、売り出しが早かったからでは？
売り出しが1年遅くても、人気物件なら入居前に完売するんだから、販売開始がもう少し遅かった方が嬉しかったな。と思っただけです。
うちは買い替えで、賃貸に引っ越したので、無駄な家賃を払う期間が長いなぁと、、、

荒らしかと思われているのか、中々本意が伝わらない、、、

[18725: 匿名さん]

>>18724 マンション検討中さん

荒らしとは思ってませんよ。
今回、販売時期が早まったのは
プライムパークスの影響があり
前倒したと聞いてます。

もしGMの販売時期が遅かったら
プライムパークスに流れたお客様も
それなりにいたでしょうし、
同時期だからこそ、競争原理が働いて
価格帯がリーズナブルになった側面は
あるのではないでしょうか？

まぁ、全ては、たらればなので、
言い出したら切りないですねw

この辺はご縁かなと思ってます。

[18726: 匿名さん]

>>18724 マンション検討中さん
まぁ、市況みると1年販売開始が遅れてたら間違いなく値上げしてると思うよ。5パーから10パーくらいは。
新規物件の価格発表の度に売れ行き加速したのもそういう理由もある。
こんなのは予測できないし、逆いく可能性もあるから完全に運だけどね

[18727: 匿名さん]

最近物件を探し始めた人にとっては、既にほとんど埋まっててがっかりしたでしょうね。逆に早めにここを見て決めた人にとっては、埋まる前に自分の好きな所を選べて良かったと思っているだろうし、良かったか悪かったかは人次第かと。

[18728: 匿名さん]

>>18720 マンション検討中さん

デベがデメリットのあることをわざわざやりませんよ。メリットがあったからこそ早く売り出します。
ここの場合のメリットは、見込み顧客をライバル物件に取られる前に刈り取れることです。

[18729: マンコミュファンさん]

品川シーサイドは供給過多と言われていた→売出しが遅いと売れないと考えただけでは？
結果論としては供給過多ではなく三物件とも売れちゃってますが。

[18730: マンション検討中さん]

三物件とも売れてる？そうか？

[18731: マンション検討中さん]

6000万超えた物件のリセールバリューって、いくらで売るつもりなんや

[18732: 匿名さん]

競合2物件があったから価格抑えざるえなかったたって営業さん言ってましたよ。
こんな記事も見ましたがどうなんでしょう。
http://mansion-value.com/grandemaison-shinagawa/

[18733: 検討板ユーザーさん]

>>18732 匿名さん

まぁ、路線価（地価）とマンション価格はイコールにはならなくて、需要で価格が動いていきますからね。ＧＭの土地は競争入札にならなかったこと、長谷工の仕込が早かったから、今の市況では安めの価格設定が出来たんでしょう。
過去の青物横丁付近の物件や最近の立会川物件も土地が借地権のものが多いし、マンション選びって本当にタイミングとご縁だな～って思います。

[18734: マンション掲示板さん]

埋立地工業地域のシーサイドが今のご時世に買って中古で利益出るはずないと思いますよ。タワーの低層は安かったから良いと思います。
将来売却可能性あるならエリアと沿線選ばないと。HPの絵も実際より棟の間隔広く見せてるし日陰がデフォルトなのにあんな明るく見せてるしね。

[18735: マンション掲示板さん]

>>18732 匿名さん

この記事知ってますが、素人目から見ても今まで見た中でトップクラスにダメな指標を使っている突っ込みどころ満載です。路線価は容積率が大きく影響します。例えば品川区の辺境とも言われるシーサイドのマンションが日本最高峰住宅地白金・池田山の2倍くらいの価格が算出できてしまいます。
同条件であれば実際は半値から3分の1程なので、完全に算出方法の論理が破綻しており、個人的は世間に無知を晒しているように思えますが、自分で調べたり計算できない人は信じてしまう人もいるのでしょう。

[18736: マンション検討中さん]

積水側は早く完売し過ぎて価格設定失敗だと言ってるだろうね
竣工前に上手く完売するように価格設定しないといけないらしい
GMは魅力に対して価格設定が安すぎたんでしょうね

[18737: マンション掲示板さん]

>>18719 マンション検討中さん
おっしゃるとおり、契約者にはメリットないですよ。売る側にメリットがあるだけ。躍らされた人が多いのがかわいそうです。

[18738: マンション検討中さん]

>>18737 マンション掲示板さん

メリットはないけど、デメリットもないかと。

販売時期が早くとも遅くとも竣工時期は関係ないから。

[18739: マンション掲示板さん]

>>18736 マンション検討中さん

通常はそうなんですけど、この物件の場合3年も売り続ける事になるから当てはまらないと思います。掲示板見てると勘違いしてる方が多いと感じますが、
①竣工1年前に完売(仮定)だからものすごく人気 → 2年も売っている事になるので戸数を考慮してもそこそこ程度
②競合物件があるのにたくさん売れた → 大型物件が出ている時期だからこそ他から集客できるので売り易かった

あえて3年前から販売している理由を考えてみてください。1年後にスタートしていたら多くの需要が他物件に刈り取られていたでしょう。加えて、恐らく完成したらパースとは違う雰囲気になるであろう点を「杜」といったフレーズや明るいパースで演出できている。積水の売り方が素晴らしかったと思います。

[18740: マンション検討中さん]

>>18735 マンション掲示板さん
素人のあなたの意見が正しいの？
よっぽど資料の方があてになるけどな。

[18741: マンション検討中さん]

>>18734 マンション掲示板さん
ひがみ感がすごいね。笑

[18742: マンション検討中さん]

>>18739 マンション掲示板さん
3年売り続ける？完売したら違うのでは？この戸数で完売ってすごくないの？
素人さんなのかもですが、考え方がずれてますよ。

[18743: 匿名さん]

なんで、みんな販売時期が早いとか色々言って、評論家気分を味わっているの？

売れてる物件であるのは事実であって、それでよくないの？
売れてしまう物件で、貴方に迷惑かけてる？

[18744: 匿名さん]

なんかここに来て初心者マーク大量投下ですね
なにがあったんでしょう

[18745: 通りがかりさん]

>>18743匿名さん

18724を見てください

[18746: マンション掲示板さん]

>>18739 マンション掲示板さん
えっ？
では横浜北仲も竣工2020年2月予定で完売してるけど人気物件というのはみんなの勘違いなんだよね？
多くの人は人気物件だと思うよ。

[18747: マンション掲示板さん]

>>18740 マンション検討中さん

正しいですよ。簡単な算数ですが、自分で計算できないようなので知り合いの不動産屋にでも聞いてみれば分かりますよ。

[18748: マンション掲示板さん]

>>18742 マンション検討中さん

早とちりしないで下さい。私が返信した内容読みましたか？これだからこの掲示板は面白いですね。

[18749: マンション掲示板さん]

>>18746 マンション掲示板さん

北仲2年もかかったんですか？遠いので検討せず販売期間知りませんが、よく知っている場所で住んでみないと分からないであろうネックは多少あるものの良い物件だと思いますよ。間違いなく人気物件だと思います。
以前の品川定借(私は外れましたが知り合い数人買ってます)や最近では目黒のブリリアほどではないと思いますがね。

[18750: 匿名さん]

これは恥ずかしいわ

[18751: 通りがかりさん]

>>18746 マンション掲示板さん

北仲は、毎回抽選でそれこそあっという間に完売したと思います
2年間も販売してましたっけ？

入居の何年前に完売したかはどうでもよくて、販売期間がどれくらいだったか、倍率はどれくらいだったかが、人気物件のバロメーターでは？

[18752: 匿名さん]

>>18751 通りがかりさん
じゃあゴクレ物件は全て超絶不人気物件ですね
池袋の50階タワマンもこの近くにあるタワーも販売期間10年選手でまだ売ってるもんね
品川WCTでも7,8年は売ってたぞ
これらは普通の物件より4~5倍は人気ないものと理解するものだったんですね
これは勉強になりますわ

[18753: 通りがかりさん]

>>18752 匿名さん

ぷっ
子供のケンカみたい 笑

[18754: マンション検討中さん]

>>18749 マンション掲示板さん
よっ評論家！

[18755: マンション検討中さん]

うわーこの会話ははずかしいなー。素人が一丁前感だしてる。。

[18756: 匿名さん]

急に投稿数が増えてると思ったら…。ま、明日で完売だろうし、もうこの掲示板に検討者はいないのでしょうね。

[18757: 通りがかりさん]

完売を待ちわびる購入者と、完売イコール人気物件を否定したい、近郊他物件購入者のバトルですね。

バトルは掲示板までにしておいてくださいね。入居後はくれぐれも穏便にお願いします。

[18758: 購入者さん]

>>18757 通りがかりさん
ここの購入者、かなり自己主張強い人多いので、バトルがあると思います。管理組合とかめんどくさそうですね。いまから億劫です。。

[18759: 検討板ユーザーさん]

>>18758 購入者さん

やる気ある人が多くて羨ましいです
傍観者が多いマンション住民で理事やらされるよりいいですよ。
マンション管理も厳しくしっかりできそうですね。

[18760: マンション検討中さん]

>>18758 購入者さん
他物件批判する廻りの購入者の方がやっかいでしょう。
自分の物件けなされて、反発するのは普通です。
ここの掲示板は売れ行きに対してのひがみなのか、批判されるコメントが多いですよね。
その分反発する購入者もいるんでしょう。
当然のやりとりかと。

[18761: マンション検討中さん]

>>18760 マンション検討中さん

そういう風に決め付けるのが非難の元です

やっぱり分かってないね、、、

[18762: マンション検討中さん]

>>18761 マンション検討中さん
そういうあんたは何をわかってんの？笑

[18763: マンション検討中さん]

>>18762 マンション検討中さん

何故荒れるかが、手に取るように分かる
てか、分からない？？

[18764: マンション掲示板さん]

>>18761 マンション検討中さん

本当、その通りですね(笑)住民版に書き込んでるわけでもないし、シーサイドの物件でひがみって思うとこがこの物件の面白いところです。

[18765: 匿名さん]

え、なんなのこの上から目線のやつら

[18766: 口コミ知りたいさん]

>>18765 匿名さん
ただの荒らしでしょう

[18767: マンション検討中さん]

>>18766 口コミ知りたいさん

いいえ、こだまです

あれ、なんかちょっと違う？w

しかし、自分のことを棚に上げて、人のことを悪く言うが多いんだねぇ

[18768: マンション検討中さん]

はずれ買っちゃった奴らのひがみでしょ。

[18769: 匿名さん]

イライラしてるんでしょうね。わざわざ荒らしに来るくらいなら、なぜそんな物件を買っちゃったんですかね？どこの物件か分かりませんが。

[18770: マンション検討中さん]

>>18769 匿名さん

ここですw

[18771: マンション検討中さん]

>>18768 マンション検討中さん
あ、また今日も他の物件の悪口ですか？
よくないですよ

[18772: 匿名さん]

>>18769 匿名さん
みんな気がついてますよ。パトロールおつかれさまです。

[18773: マンション掲示板さん]

この掲示板は本当に面白い。冷たくされても自分の事が好きだからと勘違いし続ける女子。あるいは、まともな意見でも少し彼氏を否定されたら理性をなくす人。まあ、恋は盲目と言うからね。

[18774: マンション検討中さん]

>>18773 マンション掲示板さん
何だこれ？笑

[18775: マンション検討中さん]

最終の倍率10倍。
あたるといいな。

[18776: 匿名さん]

どこも同じ間取りなのに、今さらそんな倍率つく部屋あるか！！

[18777: マンション検討中さん]

>>18776 匿名さん
最終だから駆け込みです。
嘘だと思うなら、MRへ問い合わせてみてください。

[18778: マンション検討中さん]

>>18777 マンション検討中さん

素直と言うか、何と言うか、、、w
煽りの書き込みを本気にして必死に反応しても笑われてるだけですよ
また、ここの住人は、、、と馬鹿にされるから、冷静になりましょう！
だって、1倍でも10倍でもどうでもいいでしょ？
書き込む前に深呼吸を！w

[18779: マンション検討中さん]

>>18778 マンション検討中さん

事実を述べただけなのに、何故笑われるのですか？君の方が、人をばかにした発言で残念な人だと思われますよ。
いや、思われてますよ。

[18780: 検討板ユーザーさん]

>>18777 マンション検討中さん

私も営業さんから聞きました。抽選10倍超えてるらしいですね。
年明けにモデルルーム閉鎖なので、近々もう一度行ってこようと思います。

[18781: 名無しさん]

我が家も聞きました、3LDKは１４倍で2LDKも全部希望が入ってると言うことで……最後の駆け込みって本当にあるんですね
もうちょっと前なら色々選べたのに

[18782: 検討板ユーザーさん]

>>18781 名無しさん

あ、全住戸登録あったのですね。
ローンの審査が通らなかったとか無ければ、これで完売ですね。

[18783: マンション検討中さん]

久しぶり。

[18784: 匿名さん]

他物件の状況とかが影響したんでしょうね
もともと魅力、強みのあるマンションだったので不思議ではないと思います

[18785: マンション検討中さん]

>>18778 マンション検討中さん
別に笑うような事ではないでしょ。あんたの幼稚な文章の方が笑えるわ！

[18786: マンション検討中さん]

マジで10倍ついてるじゃん。。
たしかに他の物件見たけど、ここ買いやすいわ

[18787: 検討板ユーザーさん]

お、今日が抽選日だったのですね！
最後だから盛り上がったんでしょうね～

[18788: マンション検討中さん]

>>18776 匿名さん

謝りなよ

[18789: 匿名さん]

どうしようもないスレだと今更ながらに思う
大した物件でもないのに最高最高と自画自賛する連中と、そこそこの物件なのに問題山積のマンションかのように貶す連中
更に終の住処として契約した健全な住人以外に、リセール目的でいつまでも情報操作する連中がいるためスレが信頼出来なくなっている
だから完売近くなっていれば本来は静かになるはずのスレが一向に静まらない

[18790: マンション検討中さん]

>>18789 匿名さん
あんたのコメントも、何が言いたいのか意味不明でどうしようもないけどな。

[18791: マンション検討中さん]

人気マンションに住めるというのは鼻が高い
見る目がある皆さんたちだということ！

[18792: 検討板ユーザーさん]

>>18790 マンション検討中さん

読解力の無い人だなあ
ポジの度が過ぎているということじゃない
だからスレが信頼出来ないということ

[18793: 匿名さん]

ポジが過ぎてるとか傍観者的コメントが一番参考にならない。

[18794: マンション掲示板さん]

リセール目的のポジ投稿だとネガを飛ばす人に限って、リセール期待した別物件の契約者なんだろうなぁ
周りを蔑むことで相対的に自分の物件の価値が上がると勘違いしてる人がいるみたい
最終に結構な倍率ついたのは事実だから、そこは契約できた人に喜ばせてあげなよ
市場在庫がまだ積み上がってる中、珍しい方と思うよ

[18795: マンション掲示板さん]

>>18794 マンション掲示板さん
ここの契約者だろうが他のマンションの関係者だろうが結局打算が渦巻いているだけ
純粋に住み続ける人の意見が反映されていない
グランドメゾンには特にその傾向が強い

[18796: マンション検討中さん]

>>18795 マンション掲示板さん

純粋に住み続ける人の意見って検討板ではどんなものが求められるのですか？
反映されていない、傾向が強いというのはどうして分かるのでしょうか？
あなたは投稿者の属性をどうやって正確にわかるのでしょうか？
分かった気になって偏見だけの根拠ゼロな書き込みをしているだけではないでしょうか？
ちなみに私は契約者ではないです

[18797: 匿名さん]

基礎です。

[18798: 購入経験者さん]

3棟盛り上がっているのが気になって先日タワーとグランドメゾンのモデルルームを見てきました。
【グランドメゾンの○なところ】
○寝室側の部屋が静かと思う（共用廊下を区切っている、共用棟を別棟にしている、中庭は駐車場で子供は遊ばない）
○内装が全般的に質が高い（ウオールドアは天井まで、LOW-E採用）
○アルコーブに余裕をもたせ、ベビーカーや傘立て、植木を置くのがOK（ご近所トラブルを未然に防止）
○長期優良住宅認定（税額控除を考えると坪5～8万程度割安）⇒10年以上住む場合のアドバンテージ
【グランドメゾンの×な点】
○ほぼ売れていて選択肢が少ない
○6m以下のナロースパン
○積水物件（戸建ての場合だが、リフォームは積水しかできないらしい、マンションは未確認）
○駐輪場が地下（エレベータはあるが、面倒なので敷地内放置になる可能性あり）

【プライムパークスの○なところ】
○埋立地だが免振
○坪単価230万～の割安な価格（特に低層は10～15%程度割安）
○共用設備は抑えめで調度品の品質も低い（買い替え時に有利）
【プライムパークスの×なところ】
○割安な物件は既に無し
○専有面積が60㎡台の3LDK中心、下がり天井が大きくで少し狭く開放感に欠ける
○タワーなのに眺望が良くない
○共用廊下の設計がイマイチ（アルコーブ無しでエアコンが通路に食い込む）
○狭いから共用廊下に物を置く家族が増える？⇒今後のトラブルになる可能性

グランドメゾン⇒永住目的
プライムパークス⇒短期居住＋転売or賃貸転用

という構図に見えました。
なのでどちらが優れているという議論はあんまり意味ないなと思いました。

[18799: 匿名さん]

>>18797 匿名さん
この南側のところに賃貸マンションが建つのですか？西側も東側も低層階は、安い分がまんするしかないのですね。

[18800: eマンションさん]

>>18799 匿名さん

住民版では南側に7階建てのマンションが建つと決まったとありますね。ホントか分かりませんが。

[18801: 匿名さん]

コカコーラあとです。

[18802: 匿名さん]

もう一枚

[18803: 通りがかりさん]

ここは眺望はどんな感じでしょうか？上層階だと景色良いのですかね？東側は前のビルが高くて厳しそうに感じました。西と南はベイビューではないのであまり景色は期待出来ないですかね？部屋の作りは大手ハウスメーカだけあって素晴らしいですね

[18804: 匿名さん]

確かに景色は気になるね。北側方面は開けているので、高層階ならかなり見渡せるかもね。東京タワーやレインボーブリッジは見えるのかな？

[18805: 検討板ユーザーさん]

東の中～高層階あたりはバルコニーから花火が見えますって営業さんが言ってたのを覚えてます。
お台場の花火の事かな？

[18806: 通りがかりさん]

>>18805 検討板ユーザーさん
首を左に振って見るってことですよね
そんなことより東側は目の前が道路で夜もうるさそうだし、前がビルだし気にならない人しか無理だろうなと思いました
住むなら西側希望でしたが行動するのが一歩遅く残念でした

[18807: 匿名さん]

>>18804 匿名さん

切れ切れのレインボーブリッジなら見えるかも
東京タワーは多分うえの先っちょだけ
いずれも19階なら。

[18808: 検討板ユーザーさん]

>>18806 通りがかりさん
そうですね、首を左に振らないと花火は見えません。
東（特に北寄り）のメリットはイオンとシーサイド駅に近いことですね。
最終期は結局どこが残ってたのか知りませんが、全てのメリット・デメリットは価格に上手に反映されていてすごく悩みました。
っていうか、結局もう完売したのでしょうか？契約書を交わして手付金払うまでは完売とは言えないのかな？？

[18809: 匿名さん]

>>18805 検討板ユーザーさん

へー多分花火の極一部だろうね。

[18810: 匿名さん]

ラグナタワーがなければ、東品川海上公園の花火が綺麗に見えると思う。

[18811: マンション検討中さん]

そんな話しても、もう完売ですから買えないですよ！

[18812: 検討板ユーザーさん]

>>18811 マンション検討中さん

完売御礼はいつですか？

[18813: マンコミュファンさん]

残り7戸です。完売していません。

[18814: 住民板ユーザーさん5]

物件概要見ると、もう3LDKは完売ですね。
お疲れ様でした。

[18815: 住民板ユーザーさん1]

確かにホームページ上、先着順で残り７戸と出てますね。

前回も残り７戸と出ていたので、申込みは先週末に入っていて、契約待ちということなのかもしれませんね。

[18816: 匿名さん]

>>18810 匿名さん

こんな感じ

[18817: マンション検討中さん]

積水ハウス、詐欺で騙されたんですか！？
大丈夫なんですかね。。

[18818: 通りがかりさん]

大丈夫でしょう、55億円程度。ただ恥ずかしいし、馬鹿だよね

[18819: 匿名さん]

積水の内部は今大変でしょうね。
こちら、魅力に感じていたので完売と聞き、残念な気持ちがあります。中古で出たら検討したいです。

積水のマンション管理ってどうなんですか？
マンション自体は積水なら間違いなくいいものだろうと思いますが、マンション管理ノウハウはどうなんだろうと気になります。

[18820: 住民板ユーザーさん5]

>>18817 マンション検討中さん

特別損失で計上されているので、決算には影響ありません。むしろ事件自体昨年の話ですしね。

恥ずかしい歴史なのには変わりありませんが。