積水ハウスのグランドメゾン品川シーサイドの杜ってどうですか？

[匿名さん]

施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：積和不動産株式会社

所在地：東京都品川区東品川４丁目24番1(地番)
交通：東京臨海高速鉄道りんかい線「品川シーサイド」駅徒歩3分、
　　　京急本線「青物横丁」駅徒歩6分
売主：積水ハウス株式会社
総戸数：687戸

【物件情報の一部を追加しました 2016.10.28 管理担当】


[スムログ 関連記事]
マン点流！裏ワザ（これから販売される注目マンションを知る方法）
https://www.sumu-log.com/archives/4609/
入居前に管理費があがるってあり？ 【お便り返し】
https://www.sumu-log.com/archives/14874/

[18721: マンション検討中さん]

>>18719 マンション検討中さん
購入者にメリットがある時期ってあんの？

[18722: マンション検討中さん]

>>18721 マンション検討中さん

完売したら嬉しいじゃん。

それが一番のメリットじゃない？？

[18723: 匿名さん]

1年以上前に完売する=人気があるわけですから
多少リセールバリューにも期待できるんじゃないですか？

売れ残っている、もしくは売れ残って
値下げよりは早く売れたほうが良いと思います。

[18724: マンション検討中さん]

>>18723 匿名さん

1年以上前に完売するのは、売り出しが早かったからでは？
売り出しが1年遅くても、人気物件なら入居前に完売するんだから、販売開始がもう少し遅かった方が嬉しかったな。と思っただけです。
うちは買い替えで、賃貸に引っ越したので、無駄な家賃を払う期間が長いなぁと、、、

荒らしかと思われているのか、中々本意が伝わらない、、、

[18725: 匿名さん]

>>18724 マンション検討中さん

荒らしとは思ってませんよ。
今回、販売時期が早まったのは
プライムパークスの影響があり
前倒したと聞いてます。

もしGMの販売時期が遅かったら
プライムパークスに流れたお客様も
それなりにいたでしょうし、
同時期だからこそ、競争原理が働いて
価格帯がリーズナブルになった側面は
あるのではないでしょうか？

まぁ、全ては、たらればなので、
言い出したら切りないですねw

この辺はご縁かなと思ってます。

[18726: 匿名さん]

>>18724 マンション検討中さん
まぁ、市況みると1年販売開始が遅れてたら間違いなく値上げしてると思うよ。5パーから10パーくらいは。
新規物件の価格発表の度に売れ行き加速したのもそういう理由もある。
こんなのは予測できないし、逆いく可能性もあるから完全に運だけどね

[18727: 匿名さん]

最近物件を探し始めた人にとっては、既にほとんど埋まっててがっかりしたでしょうね。逆に早めにここを見て決めた人にとっては、埋まる前に自分の好きな所を選べて良かったと思っているだろうし、良かったか悪かったかは人次第かと。

[18728: 匿名さん]

>>18720 マンション検討中さん

デベがデメリットのあることをわざわざやりませんよ。メリットがあったからこそ早く売り出します。
ここの場合のメリットは、見込み顧客をライバル物件に取られる前に刈り取れることです。

[18729: マンコミュファンさん]

品川シーサイドは供給過多と言われていた→売出しが遅いと売れないと考えただけでは？
結果論としては供給過多ではなく三物件とも売れちゃってますが。

[18730: マンション検討中さん]

三物件とも売れてる？そうか？

[18731: マンション検討中さん]

6000万超えた物件のリセールバリューって、いくらで売るつもりなんや

[18732: 匿名さん]

競合2物件があったから価格抑えざるえなかったたって営業さん言ってましたよ。
こんな記事も見ましたがどうなんでしょう。
http://mansion-value.com/grandemaison-shinagawa/

[18733: 検討板ユーザーさん]

>>18732 匿名さん

まぁ、路線価（地価）とマンション価格はイコールにはならなくて、需要で価格が動いていきますからね。ＧＭの土地は競争入札にならなかったこと、長谷工の仕込が早かったから、今の市況では安めの価格設定が出来たんでしょう。
過去の青物横丁付近の物件や最近の立会川物件も土地が借地権のものが多いし、マンション選びって本当にタイミングとご縁だな～って思います。

[18734: マンション掲示板さん]

埋立地工業地域のシーサイドが今のご時世に買って中古で利益出るはずないと思いますよ。タワーの低層は安かったから良いと思います。
将来売却可能性あるならエリアと沿線選ばないと。HPの絵も実際より棟の間隔広く見せてるし日陰がデフォルトなのにあんな明るく見せてるしね。

[18735: マンション掲示板さん]

>>18732 匿名さん

この記事知ってますが、素人目から見ても今まで見た中でトップクラスにダメな指標を使っている突っ込みどころ満載です。路線価は容積率が大きく影響します。例えば品川区の辺境とも言われるシーサイドのマンションが日本最高峰住宅地白金・池田山の2倍くらいの価格が算出できてしまいます。
同条件であれば実際は半値から3分の1程なので、完全に算出方法の論理が破綻しており、個人的は世間に無知を晒しているように思えますが、自分で調べたり計算できない人は信じてしまう人もいるのでしょう。

[18736: マンション検討中さん]

積水側は早く完売し過ぎて価格設定失敗だと言ってるだろうね
竣工前に上手く完売するように価格設定しないといけないらしい
GMは魅力に対して価格設定が安すぎたんでしょうね

[18737: マンション掲示板さん]

>>18719 マンション検討中さん
おっしゃるとおり、契約者にはメリットないですよ。売る側にメリットがあるだけ。躍らされた人が多いのがかわいそうです。

[18738: マンション検討中さん]

>>18737 マンション掲示板さん

メリットはないけど、デメリットもないかと。

販売時期が早くとも遅くとも竣工時期は関係ないから。

[18739: マンション掲示板さん]

>>18736 マンション検討中さん

通常はそうなんですけど、この物件の場合3年も売り続ける事になるから当てはまらないと思います。掲示板見てると勘違いしてる方が多いと感じますが、
①竣工1年前に完売(仮定)だからものすごく人気 → 2年も売っている事になるので戸数を考慮してもそこそこ程度
②競合物件があるのにたくさん売れた → 大型物件が出ている時期だからこそ他から集客できるので売り易かった

あえて3年前から販売している理由を考えてみてください。1年後にスタートしていたら多くの需要が他物件に刈り取られていたでしょう。加えて、恐らく完成したらパースとは違う雰囲気になるであろう点を「杜」といったフレーズや明るいパースで演出できている。積水の売り方が素晴らしかったと思います。

[18740: マンション検討中さん]

>>18735 マンション掲示板さん
素人のあなたの意見が正しいの？
よっぽど資料の方があてになるけどな。

[18741: マンション検討中さん]

>>18734 マンション掲示板さん
ひがみ感がすごいね。笑

[18742: マンション検討中さん]

>>18739 マンション掲示板さん
3年売り続ける？完売したら違うのでは？この戸数で完売ってすごくないの？
素人さんなのかもですが、考え方がずれてますよ。

[18743: 匿名さん]

なんで、みんな販売時期が早いとか色々言って、評論家気分を味わっているの？

売れてる物件であるのは事実であって、それでよくないの？
売れてしまう物件で、貴方に迷惑かけてる？

[18744: 匿名さん]

なんかここに来て初心者マーク大量投下ですね
なにがあったんでしょう

[18745: 通りがかりさん]

>>18743匿名さん

18724を見てください

[18746: マンション掲示板さん]

>>18739 マンション掲示板さん
えっ？
では横浜北仲も竣工2020年2月予定で完売してるけど人気物件というのはみんなの勘違いなんだよね？
多くの人は人気物件だと思うよ。

[18747: マンション掲示板さん]

>>18740 マンション検討中さん

正しいですよ。簡単な算数ですが、自分で計算できないようなので知り合いの不動産屋にでも聞いてみれば分かりますよ。

[18748: マンション掲示板さん]

>>18742 マンション検討中さん

早とちりしないで下さい。私が返信した内容読みましたか？これだからこの掲示板は面白いですね。

[18749: マンション掲示板さん]

>>18746 マンション掲示板さん

北仲2年もかかったんですか？遠いので検討せず販売期間知りませんが、よく知っている場所で住んでみないと分からないであろうネックは多少あるものの良い物件だと思いますよ。間違いなく人気物件だと思います。
以前の品川定借(私は外れましたが知り合い数人買ってます)や最近では目黒のブリリアほどではないと思いますがね。

[18750: 匿名さん]

これは恥ずかしいわ

[18751: 通りがかりさん]

>>18746 マンション掲示板さん

北仲は、毎回抽選でそれこそあっという間に完売したと思います
2年間も販売してましたっけ？

入居の何年前に完売したかはどうでもよくて、販売期間がどれくらいだったか、倍率はどれくらいだったかが、人気物件のバロメーターでは？

[18752: 匿名さん]

>>18751 通りがかりさん
じゃあゴクレ物件は全て超絶不人気物件ですね
池袋の50階タワマンもこの近くにあるタワーも販売期間10年選手でまだ売ってるもんね
品川WCTでも7,8年は売ってたぞ
これらは普通の物件より4~5倍は人気ないものと理解するものだったんですね
これは勉強になりますわ

[18753: 通りがかりさん]

>>18752 匿名さん

ぷっ
子供のケンカみたい 笑

[18754: マンション検討中さん]

>>18749 マンション掲示板さん
よっ評論家！

[18755: マンション検討中さん]

うわーこの会話ははずかしいなー。素人が一丁前感だしてる。。

[18756: 匿名さん]

急に投稿数が増えてると思ったら…。ま、明日で完売だろうし、もうこの掲示板に検討者はいないのでしょうね。

[18757: 通りがかりさん]

完売を待ちわびる購入者と、完売イコール人気物件を否定したい、近郊他物件購入者のバトルですね。

バトルは掲示板までにしておいてくださいね。入居後はくれぐれも穏便にお願いします。

[18758: 購入者さん]

>>18757 通りがかりさん
ここの購入者、かなり自己主張強い人多いので、バトルがあると思います。管理組合とかめんどくさそうですね。いまから億劫です。。

[18759: 検討板ユーザーさん]

>>18758 購入者さん

やる気ある人が多くて羨ましいです
傍観者が多いマンション住民で理事やらされるよりいいですよ。
マンション管理も厳しくしっかりできそうですね。

[18760: マンション検討中さん]

>>18758 購入者さん
他物件批判する廻りの購入者の方がやっかいでしょう。
自分の物件けなされて、反発するのは普通です。
ここの掲示板は売れ行きに対してのひがみなのか、批判されるコメントが多いですよね。
その分反発する購入者もいるんでしょう。
当然のやりとりかと。

[18761: マンション検討中さん]

>>18760 マンション検討中さん

そういう風に決め付けるのが非難の元です

やっぱり分かってないね、、、

[18762: マンション検討中さん]

>>18761 マンション検討中さん
そういうあんたは何をわかってんの？笑

[18763: マンション検討中さん]

>>18762 マンション検討中さん

何故荒れるかが、手に取るように分かる
てか、分からない？？

[18764: マンション掲示板さん]

>>18761 マンション検討中さん

本当、その通りですね(笑)住民版に書き込んでるわけでもないし、シーサイドの物件でひがみって思うとこがこの物件の面白いところです。

[18765: 匿名さん]

え、なんなのこの上から目線のやつら

[18766: 口コミ知りたいさん]

>>18765 匿名さん
ただの荒らしでしょう

[18767: マンション検討中さん]

>>18766 口コミ知りたいさん

いいえ、こだまです

あれ、なんかちょっと違う？w

しかし、自分のことを棚に上げて、人のことを悪く言うが多いんだねぇ

[18768: マンション検討中さん]

はずれ買っちゃった奴らのひがみでしょ。

[18769: 匿名さん]

イライラしてるんでしょうね。わざわざ荒らしに来るくらいなら、なぜそんな物件を買っちゃったんですかね？どこの物件か分かりませんが。

[18770: マンション検討中さん]

>>18769 匿名さん

ここですw