積水ハウスのグランドメゾン品川シーサイドの杜ってどうですか？

[匿名さん]

施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：積和不動産株式会社

所在地：東京都品川区東品川４丁目24番1(地番)
交通：東京臨海高速鉄道りんかい線「品川シーサイド」駅徒歩3分、
　　　京急本線「青物横丁」駅徒歩6分
売主：積水ハウス株式会社
総戸数：687戸

【物件情報の一部を追加しました 2016.10.28 管理担当】


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[18651: 住民板ユーザーさん]

>>18650 ご近所さん

皆が、触れたくない話題だからね。6千万以上のマンションは一気に2千万は相場が下がる位覚悟したほうがいいよね

[18652: 住民板ユーザーさん]

羽田新飛行ルート見送りなりそうか、アメリカとはまさかの伏兵。

[18653: マンション検討中さん]

>>18651 住民板ユーザーさん
いきなりぶっこんできたね。笑
恥ずかしいやつ。

[18654: 匿名さん]

触れたくない×
興味がない　○

[18655: eマンションさん]

>>18651 住民板ユーザーさん

飛行機飛ばないほうが、ここの住民にとっては嬉しいのでは！？

[18656: マンション検討中さん]

住民にとっては嬉しい事だけど、日本国民としては恥ずべき事だね。

情けない…

[18657: 匿名さん]

>>18656 マンション検討中さん

日本国民ではない

[18658: 匿名さん]

>>18647 マンション検討中さん
そうなのか、時期遅れるのか。

でも新ルートは、近くを通るのは間違いないんだよな。
通過するときの独特の低音ゴォーンて長い音はするよな。

[18659: 匿名さん]

MR年内でおしまいだって。

[18660: マンション検討中さん]

早々に完売するのは契約者としては嬉しいけど、本音を言えば、販売時期が早過ぎるのはあまりいいことない気がする、、、
特にうちみたいな買い替えの場合、既にマンション売って賃貸に住んでるので、家賃はかかるし、ローン残高は減らないし、待ち遠しいし 笑

こんなに早く売れるなら、後半年か1年後位から販売して欲しかったなぁ
特に、飛行ルートのことなどももう少し情報が欲しかったし、、、

ま、楽しみにして、後1年半待ちます！

[18661: 匿名さん]

新飛行航路はここに限らず、マイナス要因として織り込まれて販売されているから、このまま新航路が無しとなれば重しが取れてきそう。

[18662: 匿名さん]

>>18660 マンション検討中さん

買った価格に一年半分の家賃のせないとね。

[18663: 匿名さん]

C滑走路の新ルートのみOKになることはあるのでしょうか。こちらに関係するのはC滑走路？A滑走路？

[18664: eマンションさん]

>>18663 匿名さん
AとCの間にあるのでどちらにも関係します。
仮にAが無くなってもCに集中すれば同じこと
で東側からいつも聞こえることになります

[18665: 匿名さん]

六本木の米軍基地や大使館宿舎の上空を通らせたくないのも本音としてあるのでは。
だとしたら2ルートとも難しそうだね。

[18666: 匿名さん]

>>18660
あまりに完売から竣工までの期間が出ると、キャンセルが沢山出たりしますよね。
競合が多かったので、早めに売り出したのでしょう。

[18667: 匿名さん]

買いました。良いマンションですね。

[18668: マンション検討中さん]

>>18666 匿名さん

早めに売り出すのは、販売側の都合で買う側にはあまりメリットないですよね、、、？

後1年半もあるのに完売なんて凄い！なんて、喜んでる契約者さんが多いから、ちょっと違和感を感じてました

もちろん、自分が選んだマンションが人気なのは嬉しいですけど、

[18669: 匿名さん]

>>18664 eマンションさん
成田空港周囲に住んでる人も問題点を言ってるんだが、騒音は朝から夜もあるってこと。

また、落下物が屋根を破ったり、いろいろと危険なことはあるらしい。
苦情しても飛行機は飛んでいる訳だから、、、、

[18670: マンション掲示板さん]

>>18668 マンション検討中さん
竣工してない青田買い物件はだいたいメリットないことになるよねー
早いかどうかは誤差の範囲かな

[18671: マンション検討中さん]

今さらネガッてどうなるよ？もう完売なのに。笑
買えなかった人、他買っちゃった人が納得したいだけ？
他の売れてないマンションの営業？
しょうもな。笑

[18672: 通りがかりさん]

北側から工事現場を臨んで。
夕方になるとどこからか涌いてくる感じです。

[18673: 匿名さん]

このあたり、ムクドリと、ゴキブリは本当に多くて考えものです。西側の肉屋周辺や、コカコーラの跡地付近でよく見かけます。

[18674: 匿名さん]

ずいぶん　離れてるんじゃん（笑）

[18675: マンション検討中さん]

>>18670 マンション掲示板さん

ですよね！
早く売り出した物件が、完成する何年も前に完売したからって、手放しで喜んでいられませんよね 笑
ちょっと滑稽、、、

[18676: 匿名さん]

以前、糞害の話題ありましたよ

[18677: マンション検討中さん]

まだわいてんな、暇人が。笑

[18678: マンション掲示板さん]

>>18672 通りがかりさん

木造の建築中の建物は住宅展示場でいいですか？ かなり立ち上がってるんですね。
とすると住宅展示場の工事現場を臨んでいて、ジュネーブ通りからの撮影であってます？

[18679: 通りがかりさん]

たまたま通りかかって撮影したのを暇人扱いとは、やはりここの人の民度は…
ジュネーブ通りの交差点からです。

[18680: 匿名さん]

夕方5時頃、この光景をみましたがすぐにいなくなりましたね。
あまり長い間いるものではないんですね。

[18681: 匿名さん]

>>18679 通りがかりさん
マンション検討中っていう方は、毎回何かと貶すの日常。あまり相手にされない方がいいですよ。

[18682: 匿名さん]

電柱や電線が存在する限り鳥の糞害問題はありますね。地中化進めて欲しいですね。街の景観のためにも。

[18683: マンション検討中さん]

>>18679 通りがかりさん
購入しないマンションの掲示板にわざわざ煽り投稿してる人が暇人でないと？笑
あんたに民度を指摘する資格ないから。

[18684: 通りがかりさん]

ここは検討板ですよね？
購入者限定とは乱暴な理論だし、そもそもあの写真の何処が煽りなのか、具体的根拠を示して欲しいです。
民度が怪しい言動の人に民度の指摘をする資格うんぬん言われてもねぇ。

[18685: マンション検討中さん]

>>18684 通りがかりさん
誰も購入者限定とは書いてないように見えますが。笑
ちゃんと会話になってないですし、相当頭にきてるのかな？
証拠って。笑

[18686: 通りがかりさん]

ちゃんと漢字読めますか？
こんきょ、と読むんですよー
ちょっと不都合な話題になっただけで煽り、とかで済まさないでくださいな

[18687: 匿名さん]

>>18684 通りがかりさん

そういう場合、理論じゃなくて論理と言うんですよ～

[18688: 匿名さん]

まーまー。
お互いどっちも同じようにしか見えないけどねw

[18689: マンション検討中さん]

>>18686 通りがかりさん
ガキだな。

[18690: 匿名さん]

ここは準工業地域ですか？

[18691: 通りがかりさん]

現地の写真上げただけで何の根拠もなく暇人の煽り投稿と決めつけ、挙げ句に捨て台詞に「ガキだな」と。
本当に知性の欠片もない。

[18692: 名無しさん]

>>18691 通りがかりさん
民度とか知性とか、マンション検討板で何を一生懸命になってるの？

[18693: 通りがかりさん]

そんなに埋め立て地のマンションにむきにならなくても良いのでは？

[18694: 匿名さん]

天王洲は徒歩圏？
RIDEだからできる新しいお出かけの新提案です！ 電車でも車でもない交通手段！日本橋や浅草、田町から東京の運河を満喫してRIDEでディナー！ 東京のまだ見たことない運河の良さ、RIDEでのお食事と一緒に楽しんで見てはいかがですか？

[18695: 匿名さん]

>>18680 匿名さん

近くに豊かな森や木々でもない限り、糞をしてすぐに飛び去るだけなので特に問題は無いと思います。

[18696: マンション掲示板さん]

>>18695 匿名さん
今は問題なくてもGMの杜ができたら住み着くのは明らかでしょうね
杜を持たない近隣のマンションにとってはGMのムクドリ集中はありがたい存在となるでしょう

[18697: 匿名さん]

完売したにも関わらずネガにナーバスな契約者が必死に追い出そうとする理由は何故？
高く売ろうとする投資目的の人がたくさんいるからです
このマンションの健全性を阻害している要因の一つでしょうね

[18698: 契約者さん]

営業担当から残すところ10戸となり今月来月で最終だそうです。
もう検討の必要がないので、この検討版も閉鎖でどうでしょう。
私もこれを最後にします。

[18699: 匿名さん]

>>18698 契約者さん

残念ながら完売かつ入居済じゃないと検討板から消えないようです
早々に完売した人気物件も、完売してなお検討板で盛り上がっていたりします
キャンセルとかが有るかもしれないからですかね
引き続きお付き合いください

[18700: マンション検討中さん]

>>18697 匿名さん
自分の買ったもの中傷されたら誰でも怒りを覚えるかと思いますが。
買わないマンションへ悪質なコメントする人の方が不思議でなりません。

[18701: マンション検討中さん]

>>18696 マンション掲示板さん
今でも廻りに緑のある場所は多いですよ。緑のあるマンションや公園多いですし。
環境知らないのに適当言わないでもらいたい。

[18702: 通りがかりさん]

>>18700 マンション検討中さん

参考までに貴方にとって最近の誹謗中傷コメントって何番があたるのですか？

[18703: 匿名さん]

>>18695 匿名さん

この周りには、木がたくさんある公園がありますよ。
知らないんですか？適当な事言わないでくださいね。

[18704: マンション掲示板さん]

>>18696 マンション掲示板さん
裏を返せば鳥の認める立派な杜になるでしょうってことかー
ポジだったのね

[18705: 匿名さん]

>>18696 マンション掲示板さん
1Fは虫多くないですか？って担当者に聞いたときに、鳥が毎日ある程度食べてくれるんですって言ってました。鳥はいないと困ります。ムービーでも鳥にクローズアップしてましたし。

[18706: 評判気になるさん]

>>18705 匿名さん
どちらにせよ将来ムクドリと虫には悩まされるマンションになるでしょうが死活問題というようなものでもないと思いますよ。

[18707: マンション掲示板さん]

>>18706 評判気になるさん
鳥はムクドリだけではないですし、虫も多々ある
四季折々の鳥や虫の音は風流な街区を作って近隣の方に喜ばれる面もあるでしょう。

[18708: マンション検討中さん]

>>18706 評判気になるさん
そこがデメリットに感じる人は買ってないだろ。
いいかげんあんたもほっときなよ。

[18709: 検討板ユーザーさん]

次は７戸ですか。
完売間近ですね。

[18710: マンション検討中さん]

第4期2次 7戸ですね。

これで完売かな〜？？

[18711: 検討板ユーザーさん]

ホントにもうラストですね！東雲や有明物件から流れてくる人が最近は多いらしいですよ。

[18712: 口コミ知りたいさん]

>>18710 マンション検討中さん
カッコ書きで最終期最終次と書いてありますね。今週末で最後、おつかれさまでした。

[18713: 住民板ユーザーさん1]

竣工まで1年以上残して完売とは。第３期から最終期までがあっという間だったような…

[18714: マンション検討中さん]

>>18712 口コミ知りたいさん

ほんとだ。
完売御礼楽しみ。

[18715: マンション検討中さん]

ただ単に販売時期が早かっただけ
そのせいで、あと1年以上待たなくてはならない

嬉しい気持ちはあるけど、契約者側にメリットは何一つないですよね、、、

自慢ぽく話す人がいるのが、なんだか恥ずかしい

[18716: 匿名さん]

>>18715 マンション検討中さん
そうですかね。すぐ近くにここより一年早く入居できる大型のマンションやタワマンがあるにもかかわらず、一年残して完売するって結構凄いことでは？一年以上待ってもいいということは今他に良い選択肢がないのかも知れませんね。

[18717: 名無しさん]

>>18715 マンション検討中さん
恥ずかしい

[18718: 匿名さん]

>>18712 口コミ知りたいさん
これで江古田に専念できますね。

[18719: マンション検討中さん]

>>18716 匿名さん

もちろん凄いことだし、ここが人気がある証拠だし、嬉しいけど、ただそれだけのこと
デベの都合で早く売り出しただけで、契約者にはメリットがないなぁと、思っただけです。

他の物件と比べたり、悪く言うことには興味ありません

[18720: マンション検討中さん]

>>18719 マンション検討中さん

契約者には手付金の使い道が限定されるぐらいのデメリットかと。

デベが早く売り出すというのは、一定数アンケートが貯まらないとモデルオープンできす要望が一定数集まらないと契約が取れず。

早く売り出したというのは、想定以上に問い合わせや要望が多かったということ。


それを人気とみるか、周辺で2棟やってた恩恵とみるか。

話それましたが、早く売り出すデメリットは契約者よりもデベが大きいもんです。

[18721: マンション検討中さん]

>>18719 マンション検討中さん
購入者にメリットがある時期ってあんの？

[18722: マンション検討中さん]

>>18721 マンション検討中さん

完売したら嬉しいじゃん。

それが一番のメリットじゃない？？

[18723: 匿名さん]

1年以上前に完売する=人気があるわけですから
多少リセールバリューにも期待できるんじゃないですか？

売れ残っている、もしくは売れ残って
値下げよりは早く売れたほうが良いと思います。

[18724: マンション検討中さん]

>>18723 匿名さん

1年以上前に完売するのは、売り出しが早かったからでは？
売り出しが1年遅くても、人気物件なら入居前に完売するんだから、販売開始がもう少し遅かった方が嬉しかったな。と思っただけです。
うちは買い替えで、賃貸に引っ越したので、無駄な家賃を払う期間が長いなぁと、、、

荒らしかと思われているのか、中々本意が伝わらない、、、

[18725: 匿名さん]

>>18724 マンション検討中さん

荒らしとは思ってませんよ。
今回、販売時期が早まったのは
プライムパークスの影響があり
前倒したと聞いてます。

もしGMの販売時期が遅かったら
プライムパークスに流れたお客様も
それなりにいたでしょうし、
同時期だからこそ、競争原理が働いて
価格帯がリーズナブルになった側面は
あるのではないでしょうか？

まぁ、全ては、たらればなので、
言い出したら切りないですねw

この辺はご縁かなと思ってます。

[18726: 匿名さん]

>>18724 マンション検討中さん
まぁ、市況みると1年販売開始が遅れてたら間違いなく値上げしてると思うよ。5パーから10パーくらいは。
新規物件の価格発表の度に売れ行き加速したのもそういう理由もある。
こんなのは予測できないし、逆いく可能性もあるから完全に運だけどね

[18727: 匿名さん]

最近物件を探し始めた人にとっては、既にほとんど埋まっててがっかりしたでしょうね。逆に早めにここを見て決めた人にとっては、埋まる前に自分の好きな所を選べて良かったと思っているだろうし、良かったか悪かったかは人次第かと。

[18728: 匿名さん]

>>18720 マンション検討中さん

デベがデメリットのあることをわざわざやりませんよ。メリットがあったからこそ早く売り出します。
ここの場合のメリットは、見込み顧客をライバル物件に取られる前に刈り取れることです。

[18729: マンコミュファンさん]

品川シーサイドは供給過多と言われていた→売出しが遅いと売れないと考えただけでは？
結果論としては供給過多ではなく三物件とも売れちゃってますが。

[18730: マンション検討中さん]

三物件とも売れてる？そうか？

[18731: マンション検討中さん]

6000万超えた物件のリセールバリューって、いくらで売るつもりなんや

[18732: 匿名さん]

競合2物件があったから価格抑えざるえなかったたって営業さん言ってましたよ。
こんな記事も見ましたがどうなんでしょう。
http://mansion-value.com/grandemaison-shinagawa/

[18733: 検討板ユーザーさん]

>>18732 匿名さん

まぁ、路線価（地価）とマンション価格はイコールにはならなくて、需要で価格が動いていきますからね。ＧＭの土地は競争入札にならなかったこと、長谷工の仕込が早かったから、今の市況では安めの価格設定が出来たんでしょう。
過去の青物横丁付近の物件や最近の立会川物件も土地が借地権のものが多いし、マンション選びって本当にタイミングとご縁だな～って思います。

[18734: マンション掲示板さん]

埋立地工業地域のシーサイドが今のご時世に買って中古で利益出るはずないと思いますよ。タワーの低層は安かったから良いと思います。
将来売却可能性あるならエリアと沿線選ばないと。HPの絵も実際より棟の間隔広く見せてるし日陰がデフォルトなのにあんな明るく見せてるしね。

[18735: マンション掲示板さん]

>>18732 匿名さん

この記事知ってますが、素人目から見ても今まで見た中でトップクラスにダメな指標を使っている突っ込みどころ満載です。路線価は容積率が大きく影響します。例えば品川区の辺境とも言われるシーサイドのマンションが日本最高峰住宅地白金・池田山の2倍くらいの価格が算出できてしまいます。
同条件であれば実際は半値から3分の1程なので、完全に算出方法の論理が破綻しており、個人的は世間に無知を晒しているように思えますが、自分で調べたり計算できない人は信じてしまう人もいるのでしょう。

[18736: マンション検討中さん]

積水側は早く完売し過ぎて価格設定失敗だと言ってるだろうね
竣工前に上手く完売するように価格設定しないといけないらしい
GMは魅力に対して価格設定が安すぎたんでしょうね

[18737: マンション掲示板さん]

>>18719 マンション検討中さん
おっしゃるとおり、契約者にはメリットないですよ。売る側にメリットがあるだけ。躍らされた人が多いのがかわいそうです。

[18738: マンション検討中さん]

>>18737 マンション掲示板さん

メリットはないけど、デメリットもないかと。

販売時期が早くとも遅くとも竣工時期は関係ないから。

[18739: マンション掲示板さん]

>>18736 マンション検討中さん

通常はそうなんですけど、この物件の場合3年も売り続ける事になるから当てはまらないと思います。掲示板見てると勘違いしてる方が多いと感じますが、
①竣工1年前に完売(仮定)だからものすごく人気 → 2年も売っている事になるので戸数を考慮してもそこそこ程度
②競合物件があるのにたくさん売れた → 大型物件が出ている時期だからこそ他から集客できるので売り易かった

あえて3年前から販売している理由を考えてみてください。1年後にスタートしていたら多くの需要が他物件に刈り取られていたでしょう。加えて、恐らく完成したらパースとは違う雰囲気になるであろう点を「杜」といったフレーズや明るいパースで演出できている。積水の売り方が素晴らしかったと思います。

[18740: マンション検討中さん]

>>18735 マンション掲示板さん
素人のあなたの意見が正しいの？
よっぽど資料の方があてになるけどな。

[18741: マンション検討中さん]

>>18734 マンション掲示板さん
ひがみ感がすごいね。笑

[18742: マンション検討中さん]

>>18739 マンション掲示板さん
3年売り続ける？完売したら違うのでは？この戸数で完売ってすごくないの？
素人さんなのかもですが、考え方がずれてますよ。

[18743: 匿名さん]

なんで、みんな販売時期が早いとか色々言って、評論家気分を味わっているの？

売れてる物件であるのは事実であって、それでよくないの？
売れてしまう物件で、貴方に迷惑かけてる？

[18744: 匿名さん]

なんかここに来て初心者マーク大量投下ですね
なにがあったんでしょう

[18745: 通りがかりさん]

>>18743匿名さん

18724を見てください

[18746: マンション掲示板さん]

>>18739 マンション掲示板さん
えっ？
では横浜北仲も竣工2020年2月予定で完売してるけど人気物件というのはみんなの勘違いなんだよね？
多くの人は人気物件だと思うよ。

[18747: マンション掲示板さん]

>>18740 マンション検討中さん

正しいですよ。簡単な算数ですが、自分で計算できないようなので知り合いの不動産屋にでも聞いてみれば分かりますよ。

[18748: マンション掲示板さん]

>>18742 マンション検討中さん

早とちりしないで下さい。私が返信した内容読みましたか？これだからこの掲示板は面白いですね。

[18749: マンション掲示板さん]

>>18746 マンション掲示板さん

北仲2年もかかったんですか？遠いので検討せず販売期間知りませんが、よく知っている場所で住んでみないと分からないであろうネックは多少あるものの良い物件だと思いますよ。間違いなく人気物件だと思います。
以前の品川定借(私は外れましたが知り合い数人買ってます)や最近では目黒のブリリアほどではないと思いますがね。

[18750: 匿名さん]

これは恥ずかしいわ