積水ハウスのグランドメゾン品川シーサイドの杜ってどうですか？

[匿名さん]

施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：積和不動産株式会社

所在地：東京都品川区東品川４丁目24番1(地番)
交通：東京臨海高速鉄道りんかい線「品川シーサイド」駅徒歩3分、
　　　京急本線「青物横丁」駅徒歩6分
売主：積水ハウス株式会社
総戸数：687戸

【物件情報の一部を追加しました 2016.10.28 管理担当】


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[1856: 匿名さん]

>>1855 マンション検討中さん
先日、グランドメゾンに行ったものです。

営業さんからタワーと合わせて最短で18日と聞きました。
ただ場合によって、更に数日遅れる可能性もあると言っていました。
ようはタワーの出方を完全に把握してから、正式価格を発表するようです。

消費者には1番よい動きですよね。

[1857: マンション検討中さん]

>>1856 匿名さん

情報ありがとうございます。
タワーは一部の部屋を100万〜200万下げるようなので、これでグランドメゾンも続いてくれるとありがたいですね。これだけ供給戸数があると、第一期で勝った方が勝ち逃げる気がします。

[1858: 匿名さん]

グランドメゾンの場合は、どうも一部価格を下げたり、一部価格を上げるっぽいですね。
次の段階11日か18日にある程度精度の高い価格が出るようです。

全体の平均値はいじらず、全体の価格バランスと人気住戸の集中をばらけさせたいようです。もしかするともらった予定価格は参考にならないかもしれません。

プライムは価格を下げたけど南側は全くといっていいほど下げていませんし、今の検討者はあまりうれしくない値下げでしたね。

私の希望住戸をいれた住戸は価格が上がるようなので、部屋変更せざるを得ないかなって感じ。

ここにきて積水も動いてきましたよ。まぁ本来Pと価格差が出ても仕方ない物件ではありますが
値段が上がるのは気分がいいものではありませんね笑

[1859: 匿名さん]

>>1852 匿名さん
騒音が気になるようでしたら、羽田空港に新ルートでの各地点での騒音を体験できるブースがあるようなので、是非行ってみてはいかがでしょうか？

[1860: 匿名さん]

>>1859 匿名さん
マンションの防音性能が気になってるんでしょ

[1861: マンション検討中さん]

音は一度気にしだすとずっと気になってしまうものですよね。飛行機の騒音は気になりますが、東側の車道はどうなんでしょうか？先日MR行きましたがかなりの交通量で騒音も大きかったので。

[1862: マンション検討中さん]

車道とか飛行機とかが不安要素ですが、
もし騒音に耐えきれない場合は
内窓とか勝手に付けられるものなんですかね？

[1863: 匿名さん]

>>1861 マンション検討中さん

車の音気になりますよね。
東の上層階はどうなんでしょう。
上に行けば少しは車の音が軽減されるとかそんな事はないですよね。

[1864: 匿名さん]

地元に住んでますが夜は交通量少ないですよ。
今度写真アップしますよ！

[1865: 口コミ知りたいさん]

>>1858 匿名さん
上げもあるんですね。。。
かなり希望に偏りがあるようなので、まぁしょうがないと言えばしょうがないですね。

[1866: 匿名さん]

>>1864 匿名さん
ぜひお願いします。

朝と夜の騒音が気になります。
日中は家にいないので。

[1867: 匿名さん]

>>1858 匿名さん
上がるのですか…？なかなか厳しいですね…。
現状でも、東西南棟いずれも、半分以上が6500万以上、1/3程度が7000万以上…。
本当にそんなレベルでここは売り切れるのでしょうか？
マンションは7000万を超えるといきなり、売れ行きが悪くなると言います。
確かに良い物件で申し込みたいと思っていましたが、ちょっと怖いです…。
皆さん、どう思われますか？

[1868: 匿名さん]

>>1867 匿名さん

ちょっと怖い、その感覚当たっていると思います。
今の高値相場で購入したら、金利上昇が命取りになります。
金利上昇により、返済負担は重くなり、購入した物件価格は下落するダブルパンチになります。
住宅を購入したい方にとっては厳しい相場だと思います。

[1869: マンション検討中さん]

団地に7000マンか

[1870: 匿名さん]

1869
君はどこを検討しているのかな？
品川埠頭のコンテナ街のマンションかな？
偽天王洲の

[1871: 通りがかりさん]

>>1867 匿名さん
営業さんもある程度の客の予算を把握していて、申し込みの状況もおさえている訳なので、その辺のバランスを見て変えてくる。
ここはまだ居住までに3年ありますし、需要のバランスを見て価格を買えるだけかと思います。
個人的にはスミフのような売り方をしなければ完成までには完売すると思っています。

[1872: 匿名さん]

>>1871 通りがかりさん

3年かけて値引きされて完売とか大丈夫な状況じゃないんだが、、

[1873: 匿名さん]

>>1870 匿名さん

パルムやそばの丘の上とか近場見てるよ。
それがどうかしたの?

[1874: 匿名さん]

>>1871 さん
>>1868 さん
そうなんですよね…。入居まで3年。
スミフの様にマーケットを無視した硬直的な売り方だと歯抜けマンションに住むことになる。
かと言って、値下げすれば、第一期購入者は面白くないでしょう。
いずれも、ハッピーではない…。

キャッシュで買えれば良いのでしょうが、
うちのようにローンだと金利が0.5%跳ねれば、
5000万35年で総支払額が500万増える。
さらに不動産マーケットが10%下落すれば、600万の損失…。
さすがに、ダブルはきついなぁ…。
良い物件だから欲しいと思うけど、足がすくみます(苦笑)

[1875: マンション検討中さん]

プライムより、このマンションのメリットって何ですか？

[1876: 匿名さん]

値引きはないんじゃないですかね。
仮にあっても竣工した後とかだと思います。
1期で売ったら値上げはあっても値下げは他のデベでも
やりませんしね。価格改定などならその差額は返金されますしね。
積水ハウスの場合は体力がしっかりしてる分
安易な値引きなどせずブランドイメージ大事にして
しっかり売る会社なようです。
グランドメゾンシリーズで値引きって話あまり聞きませんしね。

[1877: 匿名さん]

>>1876 匿名さん
そうすると、最初の7000万の壁を超えられる人が1/3以上も居るのか…という疑問に戻るんですよね。
確かに、値引きではなく、価格改定で差額返金という良心的な対応ができれば、良いのですが…。
体力もあるし、あまりアコギな商売はしない会社イメージはあるんですがね…。

[1878: 匿名さん]

>>1875 マンション検討中さん

逆に聞くけど、グランドメゾンよりプライムのメリットって何ですか？

[1879: マンション検討中さん]

高層階は網戸がないことかしら。
GMは虫との戦いね。

[1880: 匿名さん]

基準階より下は減税メリットを受けれる事と免震
ワイドスパン住戸を選択できる

[1881: 匿名さん]

タワーの階数増減税は、時期的にここには適用されないはず。

[1882: 匿名さん]

>>1879 マンション検討中さん

今35階に住んでるけれどベランダにセミ普通に飛んで来るよ。
プライムは網戸のコストすらもけちったの？信じられない…

[1883: 匿名さん]

グランドメゾンはタワーの値段をみて予定価格を決めたのだから、次はタワーが正式価格で下げてくるはず。グランドメゾンはタワーの正式価格公開日に合わせるために後ろにずらしたことは一定の抵抗にはなるが、グランドメゾンも下げないと人はタワーに流れる。つまりグランドメゾンも下げる。下げないとタワーの方がお手頃ということになる。

[1884: 匿名さん]

>>1881 匿名さん

2018年1月以降に竣工する物件が対象だから時期的には新制度の対象だよ。
ただ、20階以上の高層マンションだけが対象なので、19階のここは従来通りの計算式。

[1885: 匿名さん]

後だしじゃんけんでわざわざ負ける手を出す人はいないですもんね。
価格を下げたスレは祭りでもう一方は葬式か言い訳の嵐になるのが容易に想像できますね。

[1886: マンション検討中さん]

まあまたには来ますわね。セミは。蚊はあまりこないわ。希よ。

[1887: 名無しさん]

>>1882 匿名さん

35階で網戸あるなんて珍しい物件すんでるね

[1888: 匿名さん]

仮にプライムがもう一段階値段を下げたとして、簡単に流れるもんなのかね。
私の場合なんかは予算内であれば、モノと立地の良さから積水だけど。
上がるってうわさ？だからどのぐらいかによるけどね。
偽タワーには金は出せん

[1889: eマンションさん]

>>1888 匿名さん
私も同意見ですね。プライムが劇的に安くしてくるぐらいじゃないとこのまま積水ですね。
ただほんとにサプライズがあれば、タワーも再度検討ですね。いずれにしても18日は双方の動きに注目ですね

[1890: マンション検討中さん]

積水、京急ともにモデルルーム何度か足を運びましたが、いく度にテンション下がるのが、京急で、テンション上がるのが積水。
いちいち細かく立地とかパーツを比較してないけど、不思議とそうなる。
第六感がそう言ってる。
プライムにはなんか設計者や売主のプライドとか、こだわりが感じられないんだよな。
とりあえず廉価版タワー作ってみた、ほら価格安いでしょ？？どう安いでしょ？やすいんだから買うでしょ？

感が否めない。

私は仕事が技術者系だから、なんかものづくり感のある積水に惹かれているのかもしれない。

[1891: 匿名さん]

1890
駅近タワマンがこの価格だなんて、安いでしょ！？タワマンの資産価値はすごいって感じの営業でしたね。
住まい作りとしてはプライムが完全に負けてます。

[1892: 検討板ユーザーさん]

技術者系の方の評価はそれもあるのかもしれませんね。でも安いモノづくりって難しいんですよね。コストをかければ良いというものでもないですし、作り手のプライドやこだわりってのが買い手に響くかどうかは別物です。安いんだから買うのもあり、高いけど買うのもあり。私にはココは少しだけ目指すとこが違ってるのではとうつります。

[1893: マンション検討中さん]

やっぱり積水の住まい心地に期待して惹かれてしまう自分がいる

[1894: 匿名さん]

ランドスケープや間取りや空間構造へのこだわりがプライムとは雲泥の差。気のせいではなく、熱意とプロジェクトを動かしている人材のレベルが違うと思う。こちらが人気がでるのは当然だよね。

このレクタングルの敷地をこういう配置、構造で作ったのは結構画期的だと思う。植栽がありきたりではなく、よく自然な雰囲気をデザインしているのも良いデザイナー使ってるなあと関心します。

[1896: 匿名さん]

グランドメゾン、タワー、レジデンス。
３つとも検討していましたが、
品川シーサイド駅〜イオン〜青物横丁駅の
動線の途中にあるグランドメゾンが一番良いなと思いました。
品川や目黒へ行くバス停も目の前。

ざっくり感想
レジデンス→いかにもギチギチに目一杯建てたな感。
タワー→タワーなのに眺望が微妙ってなんだかね（笑。

プライムがことさらに悪い物件とまでは言いませんが、
なまじ、３物件が同時に売り出しているので、比較してしまいますね。

あと、引渡しまでの時間が長い。新築だからしょうがないですが。
意外とブリリアとかゴクレとかラグナの中古も検討する余地あるかもです。

[1899: 匿名さん]

[No.1895～本レスまで、前向きな情報交換を阻害する可能性、および、削除レスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[1900: マンション検討中さん]

完成まで約一年の差は大きい
私はタワー下げたらタワーにするかな

[1901: 匿名さん]

長い目で見れば長期優良住宅のこちらに分がありそうだげどなぁ。目先のお金をどう捉えるかですかね。

[1902: 匿名さん]

>>1894 匿名さん

そこまですごいかな？
ど真ん中に5階建駐車場はこだわりを全く感じません。

[1903: 匿名さん]

完璧は無理よ。ただでさえ安い物件なんだから。

[1904: マンション検討中さん]

グランドメゾンシリーズ共通の仕様が高いだけで、こだわり自体は全然感じないです。
こだわりを持って作るなら、長細く使いにくい部屋を作ったりしないだろうし、プライベートバルコニーを用意したのにそこから見えるのは立体駐車場なんて品のないこともしないでしょう。
そもそもに間取りもほぼ同じの田の字ばかりで、これに関してもこだわりを全く感じません。
こだわっているのはグランドメゾンシリーズが標準で持っている部分であって、本物件はグランドメゾンの中でもこだわりをあまり感じないです。
とはいえそこまでコストカットして、やっと今の値段にできる、というくらい基本仕様が高いのかもしれません。

[1905: 匿名さん]

拘りないなら長期優良にもしないだろうし耐震等級2も取得しないと思うけどな。
あとプライベートバルコニーは眺望云々よりプライバシー性に配慮した結果だと思うけどな