積水ハウスのグランドメゾン品川シーサイドの杜ってどうですか？

[匿名さん]

施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：積和不動産株式会社

所在地：東京都品川区東品川４丁目24番1(地番)
交通：東京臨海高速鉄道りんかい線「品川シーサイド」駅徒歩3分、
　　　京急本線「青物横丁」駅徒歩6分
売主：積水ハウス株式会社
総戸数：687戸

【物件情報の一部を追加しました 2016.10.28 管理担当】


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[18514: 検討板ユーザーさん]

2次用に3LDKは1つか2つは残しますよ。もう一度言いますが、広告表記上、残しておかないといけないからです。けど、たぶん買えません。抽選にしてくれれば買える可能性はありますが、普通は優先したい人に優先されます。
っていうか、ここは2LDKが坪単価を上げずに3LDKと同じ価格だからヨソよりお得感あるんですけど、やっぱり子供が居る＝3LDKって考える人が多いですね～

[18515: 匿名さん]

>>18510 匿名さん

公園隣接とか希少なマンションはいいよね

[18516: 匿名さん]

>>18485 評判気になるさん
出来るわけないだろう。スーパーすらこじんまりしたスペースになってしまう。
かたやコンビニのみではあれだから、マンションかオフィスか。複合で

[18517: マンション検討中さん]

南はに建てられるのは、グランドメゾンという大規模マンションの隣ですし、もう少し設備を落とした安めのマンションですかね！
駅近なので作っちゃえば売れますし。

[18518: 匿名さん]

もう完売してると思いますが、南はやはり隣の敷地にかなり近いのですね。モデルルームの庭はぎりぎり盛ってたような。

[18519: 通りがかりさん]

南の低層階は共働きで家にあまりいないとかなら陽当たり気にしなくていいんじゃないの
リセールも厳しそうだけど永住希望なら何の問題もなさそう

[18520: 検討板ユーザーさん]

>>18518 匿名さん
モデルルームの庭付きはEーFタイプだから東棟じゃない？
南棟の1階はHPのイメージ図でもチェアしか置かれてない笑

[18521: マンション検討中さん]

http://www.keikyu.co.jp/information/cp/ekimei/index.html

京急の駅名変わるんですね。青物横丁の名前も。

[18522: マンション掲示板さん]

>>18519 通りがかりさん

いや、問題あるだろ

[18523: 検討板ユーザーさん]

>>18519 通りがかりさん
日影規制があるから大丈夫でしょ

[18524: 匿名さん]

>>18521 マンション検討中さん

変えなくていいんだけど。
旧道の街っぽいし。
横文字はやだな。

[18525: 住民板ユーザーさん1]

新駅名称：青横シーサイド

[18526: マンション検討中さん]

>>18525 住民板ユーザーさん1さん

京急品川シーサイドで。
で、地下で駅つないでほしい。

[18527: 匿名さん]

>>18526 マンション検討中さん

そんな名前青横の商店街が許さないですよw
シーサイドは後から出来たわけだし。

[18528: 匿名さん]

>>18524 匿名さん
古い街並みに横文字は、ださい

[18529: 検討板ユーザーさん]

ここの物件、グランドメゾンのHP上では次回が最終期最終次販売の予定になってますね。http://www.sekisuihouse.co.jp/gm/

[18530: 匿名さん]

>>18529 検討板ユーザーさん

2020年引き渡しの物件としてはかなり早い完売ですね、素晴らしい

[18531: マンション検討中さん]

やっぱり年内でモデルルームは店じまいか。
上からの眺めが見えなくなるのが残念だ。

[18532: 匿名さん]

青物横丁の駅名は変えないでほしい。せっかく新3Aの一角として認められているのだから。

[18533: 匿名さん]

>>18523 検討板ユーザーさん
日影測定面高が6.5mだから2階くらいまでは日影規制は関係ないんじゃない？

[18534: 匿名さん]

りんかい線はやはり微妙ですね。
通勤時間帯はまだなんとか許容範囲だけど少し時間がズレると間隔も広いし大崎止まりが多くて山手線に乗り換えるのもかなり面倒いですね。。
便利に慣れすぎてちょっとした不便でも気になっちゃう。

[18535: マンコミュファンさん]

>>18534 匿名さん
ホームが深いのが一番の難点、、、
大崎は問題ないけど大井町は改札からホームまでか遠すぎる。。。

[18536: 匿名さん]

慣れの問題かな。通勤時間考えて、価格なども考慮すると
シーサイドはかなり条件良いですし、あくまで私はですが。

[18537: 通りがかりさん]

花火見れますね
https://shinagawa-kanko.or.jp/event/mizubenokankoufesta/

[18538: マンション検討中さん]

>>18534 匿名さん
乗り換えが必要ない人もいるんだし、人によるでしょ。ただあなたの生活では不便なだけ。

[18539: 匿名さん]

>>18538 マンション検討中さん

売る時を考えると客観的に見て便利な方が良いと思われます。資産価値には主観は無意味ですから難しいですよね。とても良いマンションだと思いますけど。

[18540: マンション検討中さん]

>>18539 匿名さん
こんだけ駅近で不便で売るとき困るってなったら嘘でしょ。笑
品川勤務の人とかにはかなり便利だと思うし。

[18541: 通りがかりさん]

いい物件と思い、調べて行ったらもうほとんど部屋がないとは。。。残念です。シーサイドならここが立地的にベストですよね。契約者さんが羨ましい！

[18542: マンション検討中さん]

立地のメリット大きいね。大井町寄りに長らく住んでるけど、バンダイ跡地と聞くと良い場所にマンション立つなってイメージ。この先もうこの立地条件でマンションはたたないだろうし。

[18543: マンション検討中さん]

>>18541 通りがかりさん
道路がうるさくて、日当たり悪い東だけ残りましたね。

[18544: 匿名さん]

>>18540 マンション検討中さん

でもりんかい線だからなぁ

[18545: 匿名さん]

品川シーサイドレジデンスは新築時は80平米が4500万円くらいでしたからね。10年くらい前の話ですが。今は割高過ぎますね。

[18546: 匿名さん]

>>18544 匿名さん
普通にJRとかと比較すると、乗車賃が、割高なるよね？

[18547: マンション検討中さん]

10年前と比較して割高なのはここに限らずどこも同じだからなぁ。

[18548: マンション検討中さん]

>>18545 匿名さん
10年前ってリーマンショック後？地震後？
あの頃は安過ぎたからね。

[18549: 匿名さん]

>>18548 マンション検討中さん
でも皮肉にもここまで高くなるとは当時誰も予想しなかった
もう少し待てば確実に相場は落ち着くと思いますが、その時に欲しい立地でいい物件があるとも限りませんもんね
特にうちは子供が就学するタイミングなので待てませんでした

子供がいなければまだ待つのも手だったと思います
縁とタイミングだなと感じます

[18550: 通りがかりさん]

>>18549 匿名さん

値段が下がるとともに今度は金利が上がります。

[18551: マンション検討中さん]

>>18549 匿名さん
書き込みするほどほしかったのですね。かわいそう

[18552: マンション検討中さん]

>>18549 匿名さん
あと10年くらいは下がらないとも言われてますけどね。。

[18553: 匿名さん]

>>18551 マンション検討中さん

うちは待てませんでした、と書きましたよ
相場より個人のタイミングの方が大事だと言いたくて

それに相場は下がると思っておいた方が傷つかなくて済むと思いますよ
実際はそこまで下がらないとは思います
(さすがに上がり続けるのは経済としてあり得ないでしょうが)

[18554: マンション検討中さん]

>>18553 匿名さん
理由は何でもよくて、ただ、買えなかった物件にわざわざ張り付いて書き込むというのが、単純にああ、かわいそうって思っただけです。次はタイミングに合う、相場が下がった素敵な物件に出会えることをお祈りしてます。

[18555: マンコミュファンさん]

>>18526 マンション検討中さん

カタカナ駅はダサすぎるので青物横丁のがマシだと思いますが。

[18556: マンコミュファンさん]

>>18546 匿名さん

JRに接続されてるから新宿とか行きやすいと思っても、大崎から渋谷が160円なのに対してシーサイドからだと430円？になる。
りんかい線ほど使いにくい路線は区内にはそうそうありません。

[18557: 匿名さん]

>>18553 匿名さん

18551のようにひねくれた人と同じマンションに住む事にならなくて、結果的には良かったですね。。

[18558: マンション検討中さん]

https://suumo.jp/sp/mansion/tokyo/sc_109/pj_67716320/rooms/?rnms=403


ルームマップの 間取り図あり の部屋が残りの部屋のようです。

[18559: 匿名さん]

>>18554 マンション検討中さん

書き方が悪かったですね
GMに魅力を感じて購入に至ったものですよ
相場に関しては予防線を張って下がるだろうと考えてると言いたかったのです
それでも個人のタイミングだったこと、魅力的だった事で購入を決めました

[18560: マンション検討中さん]

>>18559 匿名さん
一応検討板なのですが。

[18561: マンション掲示板さん]

>>18554 マンション検討中さん

私もですが、ギリギリまで悩んだ人には「今が買い時じゃないから」という方が多かったと思います。
普通の考えでは？ネガキャンだとは思いません。今さらですし。笑
それでも完売間近なのは、買い時ではなくても良物件であれば売れるという事なんでしょう！
この物件であれば後から見てたとえ割高となっても文句ないなーと。

[18562: マンション検討中さん]

まあ、立地条件とかもあって、23区全体で見ると安く買えるマンションだったからね！

[18563: マンション検討中さん]

>>18556 マンコミュファンさん
それは人によるでしょ。例えば新宿が職場なら交通費は会社から出るだろうし。
週末使うくらいなら多少たかくてもいいだろうし。
電車使わない人もいるだろうし。
あなたの不便が共通ではないですよ。