積水ハウスのグランドメゾン品川シーサイドの杜ってどうですか？

[匿名さん]

施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：積和不動産株式会社

所在地：東京都品川区東品川４丁目24番1(地番)
交通：東京臨海高速鉄道りんかい線「品川シーサイド」駅徒歩3分、
　　　京急本線「青物横丁」駅徒歩6分
売主：積水ハウス株式会社
総戸数：687戸

【物件情報の一部を追加しました 2016.10.28 管理担当】


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[18474: 匿名さん]

下手な内陸よりエリアとしては安全だしね。建物も頑丈だし。

[18475: 匿名さん]

>>18468

選択肢が他にないのなら、これから先もシーサイドの物件は売れ続けますね。
早めに買っておいた人が正解ですかね。ここもこんなに売れる訳だと納得

[18476: マンション検討中さん]

>>18475 匿名さん

今の市況が続けばシーサイドは売れると思いますよ。一般サラリーマンが手の届く6000万台で駅近はこういう場所しかないので。市況落ち着いてJRや東急沿いが手の届く価格に戻れば、この辺を検討する人はほとんどいなくなると思う。というか、数年前までそうでした。

[18477: 匿名さん]

当面マンションは高値止まりだから、まだまだシーサイドは売れるね。

[18478: マンション検討中さん]

>>18476 マンション検討中さん

それはシーサイドに限らずどこもそうかと。
エリアがどうではなく、いつ買うべき論かと

[18479: 匿名さん]

東急沿線は戻ってくるでしょうかね。

[18480: 通りがかりさん]

明日は青物横丁周辺がやります。
http://www.tv-tokyo.co.jp/sanpomichi/smp/

んで週末のアド街は大井町です。

[18481: マンション検討中さん]

第4期1次 14戸

ペースダウンかな？？

[18482: 検討板ユーザーさん]

広告上、2次分を残しておく必要があるからですね。
たぶん実際のところ、買い手が決まってる住戸はもっと多いと予想します。

[18483: 匿名さん]

もうここも終わりかー
完成まで一年半も残すんだったら一年半後に売り始めてほしかった……

[18484: 検討板ユーザーさん]

結局コーラ跡地はなにができるの？
シーサイド民にとっては、重要だよね
もし便利な商業ビルができるなら、資産価値にも影響する

[18485: 評判気になるさん]

>>18484 検討板ユーザーさん
あの小さな面積で商業ビルが出来ると思いますか？

[18486: マンション検討中さん]

子供1人居て、2LDKタイプ検討の人居ます？

[18487: マンション検討中さん]

>>18486 マンション検討中さん

はーい

[18488: 検討板ユーザーさん]

私もー

[18489: マンション検討中さん]

あ、良かった。大井町近辺で中古もいろいろ見てきましたが、ここの2LDK魅力的なのでここにしようと思ってます。初期に選べたであろう坪単価低めのお部屋が良かったですが。。 それでも今の市況の中では最良かなと思ってます。

[18490: マンション検討中さん]

ここって液状化リスクはありますか？

[18491: 匿名さん]

液状化のリスクはここに限らず湾岸エリアならどこでも
程度の差はあれありますよ。
そこを軽視する訳ではないですが、どこに重きを、
置くか価値観の問題ですね。湾岸エリア自体はたくさんの
人が選んでいますから

[18492: 検討板ユーザーさん]

>>18489 マンション検討中さん

子供１人なら2LDKで大丈夫と思いますよ。壁面収納とかで出来るだけ収納力増やして、荷物が増えすぎないようにコントロールすれば。部屋が広ければ広いで物が増えていってしまいがちですし。

[18493: 匿名さん]

ここは低層階を買っても馬鹿にされませんかね？

[18494: マンション検討中さん]

>>18493 匿名さん

値段も大差ないし問題ないかと。

[18495: マンション検討中さん]

昔、豊洲のタワー買った友人が埋立地に家を買った事をいじられてたけど、最近膝が痛いからちょうどいいってギャグで返してました。
飛行機とか海岸通りとかもだけど、まじめに返してもあまり理解されないので、笑いで返す方が手っ取り早いですね。

[18496: 通りがかりさん]

またこの時間飛行機のエンジン聞こえるな〜

[18497: 匿名さん]

もう同じようなネタしか出てきませんね。

[18498: マンション検討中さん]

何で深夜に飛行機の音が聞こえるんですか？

[18499: 匿名さん]

>>18498 マンション検討中さん

昨日は風向きの関係でC滑走路を離陸利用したのでしょう。
離陸後はすぐに東京湾側に旋回しますが窓を開けてるとシーサイド周辺でもエンジン音が聞こえてきます。窓を閉めてれば問題ないと思います。

[18500: 匿名さん]

>>18499 匿名さん

こんな感じですね。

[18501: マンション検討中さん]

売れてると聞いて2年後引き渡しでそんなわけ無いだろうと思って余裕かましてMR行ってみたらガラガラ。やっぱり全然ダメじゃんとかと思いきや聞いてみると本当に残り40戸切るくらいで驚きました。もう店じまい感だったんだね。
決めるならお早めなご決断をというベタベタな営業トークも真実味を感じる。残りわずかと思うとやたらよく見えてくるんだけどこういう時こそ冷静に考えます。
こんだけ数多いとキャンセルもいくつかは出そうだし。

あと過去スレで皆さん気にされてた南のコカコーラの解体が決まったって聞きましたよ。

[18502: 検討板ユーザーさん]

もうここはほぼ店じまいですね。実質4期1次で残りの半分ちょっとを販売～契約まで持っていき、2次分を残しておかないとダメだから、残りの2次販売住戸は1次の段階で購入希望者を抑えておいて（買い手を既に作っておく）、2次販売のタイミングで登録～契約の流れになりそうかな。本当に最後なので住戸によっては2次も抽選にはなるでしょうけどね。

[18503: 匿名さん]

南に何が出きるでしょうかね？楽しみですね

[18504: マンション検討中さん]

最近モデルルーム行ったけど2LDK検討してる若夫婦が多かった。
もう3LDKはほとんど売り切れかね

[18505: 匿名さん]

東急主導で治して第三者も入るしそこをどう捉えるかだね。確かに法律には違反してないし、排水の設計は難しい。瑕疵になるかどうが微妙なところだね。より安全になった物件に納得できるかどうかだね。私は良いと思いますが、近隣住民さんの主張は知りません。今のところ大規模な動きがあるような気配はないですね。

[18506: 匿名さん]

失礼間違いました

[18507: 匿名さん]

ブランズ久が原とのスレ違いですね。
この両物件って比較検討の対象なんですかね？？？

[18508: マンコミュファンさん]

>>18507 匿名さん
気になってそちらのスレを見たら大変だったみたいですね。

[18509: 匿名さん]

ブランズ久ヶ原は地下住戸が浸水したんだよね。あそこも一時期悪くないと思ったけど、強気の値付けで失敗して、竣工から一年以上経ってるのに大量に在庫抱えてしまったね。

[18510: 匿名さん]

大森海岸のシティータワー気になってたので雰囲気見に行きましたが結構良いですね。公園の目の前で作りも素敵でした。こちらの物件も作りが素敵になると良いですね！マンションは建つ前に買うからある意味ギャンブルですよね。

[18511: 匿名さん]

今日モデルルームに行ったところ現時点で残りはもう20戸ないらしです。次が最終でしょうか。

[18512: eマンションさん]

もう3LDKはほぼないのでは。

[18513: 匿名さん]

3LDKはあと2戸…かも。

[18514: 検討板ユーザーさん]

2次用に3LDKは1つか2つは残しますよ。もう一度言いますが、広告表記上、残しておかないといけないからです。けど、たぶん買えません。抽選にしてくれれば買える可能性はありますが、普通は優先したい人に優先されます。
っていうか、ここは2LDKが坪単価を上げずに3LDKと同じ価格だからヨソよりお得感あるんですけど、やっぱり子供が居る＝3LDKって考える人が多いですね～

[18515: 匿名さん]

>>18510 匿名さん

公園隣接とか希少なマンションはいいよね

[18516: 匿名さん]

>>18485 評判気になるさん
出来るわけないだろう。スーパーすらこじんまりしたスペースになってしまう。
かたやコンビニのみではあれだから、マンションかオフィスか。複合で

[18517: マンション検討中さん]

南はに建てられるのは、グランドメゾンという大規模マンションの隣ですし、もう少し設備を落とした安めのマンションですかね！
駅近なので作っちゃえば売れますし。

[18518: 匿名さん]

もう完売してると思いますが、南はやはり隣の敷地にかなり近いのですね。モデルルームの庭はぎりぎり盛ってたような。

[18519: 通りがかりさん]

南の低層階は共働きで家にあまりいないとかなら陽当たり気にしなくていいんじゃないの
リセールも厳しそうだけど永住希望なら何の問題もなさそう

[18520: 検討板ユーザーさん]

>>18518 匿名さん
モデルルームの庭付きはEーFタイプだから東棟じゃない？
南棟の1階はHPのイメージ図でもチェアしか置かれてない笑

[18521: マンション検討中さん]

http://www.keikyu.co.jp/information/cp/ekimei/index.html

京急の駅名変わるんですね。青物横丁の名前も。

[18522: マンション掲示板さん]

>>18519 通りがかりさん

いや、問題あるだろ

[18523: 検討板ユーザーさん]

>>18519 通りがかりさん
日影規制があるから大丈夫でしょ