積水ハウスのグランドメゾン品川シーサイドの杜ってどうですか？

[匿名さん]

施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：積和不動産株式会社

所在地：東京都品川区東品川４丁目24番1(地番)
交通：東京臨海高速鉄道りんかい線「品川シーサイド」駅徒歩3分、
　　　京急本線「青物横丁」駅徒歩6分
売主：積水ハウス株式会社
総戸数：687戸

【物件情報の一部を追加しました 2016.10.28 管理担当】


[スムログ 関連記事]
マン点流！裏ワザ（これから販売される注目マンションを知る方法）
https://www.sumu-log.com/archives/4609/
入居前に管理費があがるってあり？ 【お便り返し】
https://www.sumu-log.com/archives/14874/

[18451: 検討板ユーザーさん]

久々にモデルルーム行ってきましたが、もうほとんど残ってなくてビックリしました。もう97%くらい契約済？特に3LDKは既にほぼ登録が入っていて買えないような状況。想像以上に駆け込みがホントすごい…

[18452: マンション検討中さん]

JRが買収してもいろいろ言い訳つけて金額はそのままだよ
安くしたから乗車人数が増える路線でもない

[18453: マンション検討中さん]

>>18451 検討板ユーザーさん
すごいね
飛行機リスク気にしない人がそんなにいるのか、、、、

[18454: 匿名さん]

売れてる事実からみると、大した問題ではないと言うこと。（そう思う人がたくさんいる）
価値観の問題だろうけど。ここだけじゃなくシーサイドの物件どこも売れてますしね。

[18455: 匿名さん]

それだけ災害リスク、飛行機リスク等を考えない人にはいいマンションということなんでしょう
気になる人はシーサイドには住めないと思います

[18456: 匿名さん]

>>18455 匿名さん
建物、立地(2路線徒歩約5分で新宿も東京もすぐ)は個人的には満点。
眺望、間取り、埋め立て、飛行機、完成1年半後をどれだけ許容するかだけ

[18457: 匿名さん]

気になる人は他所へ行けばいいだけだしね。多くの人が選んでるなら
そこも含め大したデメリットではないか、他が優れてるのだろう。
バランスは取れてるエリアなんじゃないですかね

[18458: 匿名さん]

>>18457 匿名さん

災害リスクが大したデメリットではない、とは口が避けても言えない
自己責任の元、許容できるかどうか
地震起きたら仕方ない、と開き直れたら強いよね
実際に災害なんて予測はできないし

[18459: 匿名さん]

それも所詮主観だしな。どこに重きを置くかの問題

[18460: 匿名さん]

散々既出の話題を繰り返して９５％くらい販売してるわけだし、気になるなら他にいくか
過去スレ読めばいいんでない。ここに限らず湾岸エリアのスレを読むのもいいだろうしね。
この時期にそんな段階だと間に合わず完売になりそうだけどね。それもまた良い勉強でしょう。

[18461: 匿名さん]

>>18443 検討板ユーザーさん
長いことこのスレに棲んでるのですね。

[18462: マンション比較中さん]

バランスがいいと言えば聞こえが良いが、ぶっちゃけ安全で仕様も利便性も良いところを買いたいのはやまやまだけど、値段が高すぎて買えないからデメリットからは目をそらしてる、というのが実際のとこでしょ。

自然災害は、起きなければいいわけだし。

[18463: 匿名さん]

無限に予算があるわけじゃないんだし、妥協すべき部分も当然あるでしょう。

それで売れてるなら、メリットもデメリットあるがバランスが良いということだと思うけどね。

何でこのスレに居るのか知りませんが予算がある、もしくは他がいいならそちらに行けばいいんじゃないかな？

高い買い物ですし、そういう考えに至ってるのでしたら既に検討者でもないでしょうしね。

[18464: 匿名さん]

>>18461 匿名さん
過去スレに遡ればわかるじゃん。

[18465: 匿名さん]

たしかに、デメリットに目をつぶってる人は多いだろうな。ここに限らずだが。
スレから出て行けという反応も、そこを図星で衝かれた証拠だろうな。

[18466: 匿名さん]

売れている事実を認められなくて、妥協の産物だと自分の中で思いたいのでしょう。
所詮ネガの主観でしょうから、あんまり気にしても意味がないね。

この周辺は普通に災害危険度は低いエリアですしね。内陸のゴミゴミしたエリアで
建物の倒壊と火災のリスクと湾岸エリアのリスクどちらをとるかの問題ですね。

もちろん予算が膨大にあるならどちらのリスクもないエリア買えるでしょうけど、
そんな人は限られてますからね。

多くの人が予算とメリット、デメリットを考えてここや周辺のシーサイド物件を選んでいるのだと思います。

[18467: 匿名さん]

同じネタを繰り返すだけのいつもの芸のないネガさんですから
相手にするだけ無駄だと思います。

[18468: マンション検討中さん]

>>18462 マンション比較中さん

まあその通りでしょうね。価格の上限は分かり易いですが、災害リスクや公害は目に見えにくいので。沿線も微妙ですがアクセスが悪いわけではないのでそこも妥協し易い。結果、6000万台メインのこのエリアに流れると思います。バランスというより選択肢が他にないです。

[18469: 匿名さん]

選択肢は他にもあると思うけど、駅距離や価格、仕様考えると優れてる物件だよね。
そこが売れてる要因でしょう。

[18470: 名無しさん]

後で災害が起きると「何でこんな危険そうな立地の家を買ったのか」と第三者は言うけれど、購入当時はそんな事まで考えない人が大半ですよね
GMの間取りだと子供１人が大半でしょうから災害起きても何とかなるんじゃないでしょうか
共働きであれば家にいる時間も少ないです
専業主婦で家にいる時間も長く、乳幼児二人抱えているとなると大変だろうなと予想されますけれど

[18471: マンション検討中さん]

>>18469 匿名さん

この物件だけでなくシーサイド全体が動いてるので、価格高騰といった市況によりエリアが限定されるんだと思います。王子の物件もそうだと思いますが、都内下位エリア下位路線(妥協点)ながら駅近大規模かつアクセスが良い6000万台まで(妥協できない点)の物件がよく動いてる気がします。

[18472: 名無しさん]

羽田新ルートさえなければいい物件だと思うけどね。
資産価値も生活しやすさも新ルート次第。

[18473: マンション検討中さん]

>>18470

内陸にいるに越した事はありませんが、この周辺の道路とか公園にいるよりは家にいた方が安全ですよ。建物自体は丈夫に出来てます。でも機械駐なんかは液状化でも耐えうるかは知りません。ちなみに地震での被害は通常の自動車保険は適用外です。
災害特に液状化問題が起こるたびに不安を感じながら生きるのは辛いですが、それが安い理由の一つでもありますので受け入れるしかないですね。

[18474: 匿名さん]

下手な内陸よりエリアとしては安全だしね。建物も頑丈だし。

[18475: 匿名さん]

>>18468

選択肢が他にないのなら、これから先もシーサイドの物件は売れ続けますね。
早めに買っておいた人が正解ですかね。ここもこんなに売れる訳だと納得

[18476: マンション検討中さん]

>>18475 匿名さん

今の市況が続けばシーサイドは売れると思いますよ。一般サラリーマンが手の届く6000万台で駅近はこういう場所しかないので。市況落ち着いてJRや東急沿いが手の届く価格に戻れば、この辺を検討する人はほとんどいなくなると思う。というか、数年前までそうでした。

[18477: 匿名さん]

当面マンションは高値止まりだから、まだまだシーサイドは売れるね。

[18478: マンション検討中さん]

>>18476 マンション検討中さん

それはシーサイドに限らずどこもそうかと。
エリアがどうではなく、いつ買うべき論かと

[18479: 匿名さん]

東急沿線は戻ってくるでしょうかね。

[18480: 通りがかりさん]

明日は青物横丁周辺がやります。
http://www.tv-tokyo.co.jp/sanpomichi/smp/

んで週末のアド街は大井町です。

[18481: マンション検討中さん]

第4期1次 14戸

ペースダウンかな？？

[18482: 検討板ユーザーさん]

広告上、2次分を残しておく必要があるからですね。
たぶん実際のところ、買い手が決まってる住戸はもっと多いと予想します。

[18483: 匿名さん]

もうここも終わりかー
完成まで一年半も残すんだったら一年半後に売り始めてほしかった……

[18484: 検討板ユーザーさん]

結局コーラ跡地はなにができるの？
シーサイド民にとっては、重要だよね
もし便利な商業ビルができるなら、資産価値にも影響する

[18485: 評判気になるさん]

>>18484 検討板ユーザーさん
あの小さな面積で商業ビルが出来ると思いますか？

[18486: マンション検討中さん]

子供1人居て、2LDKタイプ検討の人居ます？

[18487: マンション検討中さん]

>>18486 マンション検討中さん

はーい

[18488: 検討板ユーザーさん]

私もー

[18489: マンション検討中さん]

あ、良かった。大井町近辺で中古もいろいろ見てきましたが、ここの2LDK魅力的なのでここにしようと思ってます。初期に選べたであろう坪単価低めのお部屋が良かったですが。。 それでも今の市況の中では最良かなと思ってます。

[18490: マンション検討中さん]

ここって液状化リスクはありますか？

[18491: 匿名さん]

液状化のリスクはここに限らず湾岸エリアならどこでも
程度の差はあれありますよ。
そこを軽視する訳ではないですが、どこに重きを、
置くか価値観の問題ですね。湾岸エリア自体はたくさんの
人が選んでいますから

[18492: 検討板ユーザーさん]

>>18489 マンション検討中さん

子供１人なら2LDKで大丈夫と思いますよ。壁面収納とかで出来るだけ収納力増やして、荷物が増えすぎないようにコントロールすれば。部屋が広ければ広いで物が増えていってしまいがちですし。

[18493: 匿名さん]

ここは低層階を買っても馬鹿にされませんかね？

[18494: マンション検討中さん]

>>18493 匿名さん

値段も大差ないし問題ないかと。

[18495: マンション検討中さん]

昔、豊洲のタワー買った友人が埋立地に家を買った事をいじられてたけど、最近膝が痛いからちょうどいいってギャグで返してました。
飛行機とか海岸通りとかもだけど、まじめに返してもあまり理解されないので、笑いで返す方が手っ取り早いですね。

[18496: 通りがかりさん]

またこの時間飛行機のエンジン聞こえるな〜

[18497: 匿名さん]

もう同じようなネタしか出てきませんね。

[18498: マンション検討中さん]

何で深夜に飛行機の音が聞こえるんですか？

[18499: 匿名さん]

>>18498 マンション検討中さん

昨日は風向きの関係でC滑走路を離陸利用したのでしょう。
離陸後はすぐに東京湾側に旋回しますが窓を開けてるとシーサイド周辺でもエンジン音が聞こえてきます。窓を閉めてれば問題ないと思います。

[18500: 匿名さん]

>>18499 匿名さん

こんな感じですね。

[18501: マンション検討中さん]

売れてると聞いて2年後引き渡しでそんなわけ無いだろうと思って余裕かましてMR行ってみたらガラガラ。やっぱり全然ダメじゃんとかと思いきや聞いてみると本当に残り40戸切るくらいで驚きました。もう店じまい感だったんだね。
決めるならお早めなご決断をというベタベタな営業トークも真実味を感じる。残りわずかと思うとやたらよく見えてくるんだけどこういう時こそ冷静に考えます。
こんだけ数多いとキャンセルもいくつかは出そうだし。

あと過去スレで皆さん気にされてた南のコカコーラの解体が決まったって聞きましたよ。

[18502: 検討板ユーザーさん]

もうここはほぼ店じまいですね。実質4期1次で残りの半分ちょっとを販売～契約まで持っていき、2次分を残しておかないとダメだから、残りの2次販売住戸は1次の段階で購入希望者を抑えておいて（買い手を既に作っておく）、2次販売のタイミングで登録～契約の流れになりそうかな。本当に最後なので住戸によっては2次も抽選にはなるでしょうけどね。

[18503: 匿名さん]

南に何が出きるでしょうかね？楽しみですね

[18504: マンション検討中さん]

最近モデルルーム行ったけど2LDK検討してる若夫婦が多かった。
もう3LDKはほとんど売り切れかね

[18505: 匿名さん]

東急主導で治して第三者も入るしそこをどう捉えるかだね。確かに法律には違反してないし、排水の設計は難しい。瑕疵になるかどうが微妙なところだね。より安全になった物件に納得できるかどうかだね。私は良いと思いますが、近隣住民さんの主張は知りません。今のところ大規模な動きがあるような気配はないですね。

[18506: 匿名さん]

失礼間違いました

[18507: 匿名さん]

ブランズ久が原とのスレ違いですね。
この両物件って比較検討の対象なんですかね？？？

[18508: マンコミュファンさん]

>>18507 匿名さん
気になってそちらのスレを見たら大変だったみたいですね。

[18509: 匿名さん]

ブランズ久ヶ原は地下住戸が浸水したんだよね。あそこも一時期悪くないと思ったけど、強気の値付けで失敗して、竣工から一年以上経ってるのに大量に在庫抱えてしまったね。

[18510: 匿名さん]

大森海岸のシティータワー気になってたので雰囲気見に行きましたが結構良いですね。公園の目の前で作りも素敵でした。こちらの物件も作りが素敵になると良いですね！マンションは建つ前に買うからある意味ギャンブルですよね。

[18511: 匿名さん]

今日モデルルームに行ったところ現時点で残りはもう20戸ないらしです。次が最終でしょうか。

[18512: eマンションさん]

もう3LDKはほぼないのでは。

[18513: 匿名さん]

3LDKはあと2戸…かも。

[18514: 検討板ユーザーさん]

2次用に3LDKは1つか2つは残しますよ。もう一度言いますが、広告表記上、残しておかないといけないからです。けど、たぶん買えません。抽選にしてくれれば買える可能性はありますが、普通は優先したい人に優先されます。
っていうか、ここは2LDKが坪単価を上げずに3LDKと同じ価格だからヨソよりお得感あるんですけど、やっぱり子供が居る＝3LDKって考える人が多いですね～

[18515: 匿名さん]

>>18510 匿名さん

公園隣接とか希少なマンションはいいよね

[18516: 匿名さん]

>>18485 評判気になるさん
出来るわけないだろう。スーパーすらこじんまりしたスペースになってしまう。
かたやコンビニのみではあれだから、マンションかオフィスか。複合で

[18517: マンション検討中さん]

南はに建てられるのは、グランドメゾンという大規模マンションの隣ですし、もう少し設備を落とした安めのマンションですかね！
駅近なので作っちゃえば売れますし。

[18518: 匿名さん]

もう完売してると思いますが、南はやはり隣の敷地にかなり近いのですね。モデルルームの庭はぎりぎり盛ってたような。

[18519: 通りがかりさん]

南の低層階は共働きで家にあまりいないとかなら陽当たり気にしなくていいんじゃないの
リセールも厳しそうだけど永住希望なら何の問題もなさそう

[18520: 検討板ユーザーさん]

>>18518 匿名さん
モデルルームの庭付きはEーFタイプだから東棟じゃない？
南棟の1階はHPのイメージ図でもチェアしか置かれてない笑

[18521: マンション検討中さん]

http://www.keikyu.co.jp/information/cp/ekimei/index.html

京急の駅名変わるんですね。青物横丁の名前も。

[18522: マンション掲示板さん]

>>18519 通りがかりさん

いや、問題あるだろ

[18523: 検討板ユーザーさん]

>>18519 通りがかりさん
日影規制があるから大丈夫でしょ

[18524: 匿名さん]

>>18521 マンション検討中さん

変えなくていいんだけど。
旧道の街っぽいし。
横文字はやだな。

[18525: 住民板ユーザーさん1]

新駅名称：青横シーサイド

[18526: マンション検討中さん]

>>18525 住民板ユーザーさん1さん

京急品川シーサイドで。
で、地下で駅つないでほしい。

[18527: 匿名さん]

>>18526 マンション検討中さん

そんな名前青横の商店街が許さないですよw
シーサイドは後から出来たわけだし。

[18528: 匿名さん]

>>18524 匿名さん
古い街並みに横文字は、ださい

[18529: 検討板ユーザーさん]

ここの物件、グランドメゾンのHP上では次回が最終期最終次販売の予定になってますね。http://www.sekisuihouse.co.jp/gm/

[18530: 匿名さん]

>>18529 検討板ユーザーさん

2020年引き渡しの物件としてはかなり早い完売ですね、素晴らしい

[18531: マンション検討中さん]

やっぱり年内でモデルルームは店じまいか。
上からの眺めが見えなくなるのが残念だ。

[18532: 匿名さん]

青物横丁の駅名は変えないでほしい。せっかく新3Aの一角として認められているのだから。

[18533: 匿名さん]

>>18523 検討板ユーザーさん
日影測定面高が6.5mだから2階くらいまでは日影規制は関係ないんじゃない？

[18534: 匿名さん]

りんかい線はやはり微妙ですね。
通勤時間帯はまだなんとか許容範囲だけど少し時間がズレると間隔も広いし大崎止まりが多くて山手線に乗り換えるのもかなり面倒いですね。。
便利に慣れすぎてちょっとした不便でも気になっちゃう。

[18535: マンコミュファンさん]

>>18534 匿名さん
ホームが深いのが一番の難点、、、
大崎は問題ないけど大井町は改札からホームまでか遠すぎる。。。

[18536: 匿名さん]

慣れの問題かな。通勤時間考えて、価格なども考慮すると
シーサイドはかなり条件良いですし、あくまで私はですが。

[18537: 通りがかりさん]

花火見れますね
https://shinagawa-kanko.or.jp/event/mizubenokankoufesta/

[18538: マンション検討中さん]

>>18534 匿名さん
乗り換えが必要ない人もいるんだし、人によるでしょ。ただあなたの生活では不便なだけ。

[18539: 匿名さん]

>>18538 マンション検討中さん

売る時を考えると客観的に見て便利な方が良いと思われます。資産価値には主観は無意味ですから難しいですよね。とても良いマンションだと思いますけど。

[18540: マンション検討中さん]

>>18539 匿名さん
こんだけ駅近で不便で売るとき困るってなったら嘘でしょ。笑
品川勤務の人とかにはかなり便利だと思うし。

[18541: 通りがかりさん]

いい物件と思い、調べて行ったらもうほとんど部屋がないとは。。。残念です。シーサイドならここが立地的にベストですよね。契約者さんが羨ましい！

[18542: マンション検討中さん]

立地のメリット大きいね。大井町寄りに長らく住んでるけど、バンダイ跡地と聞くと良い場所にマンション立つなってイメージ。この先もうこの立地条件でマンションはたたないだろうし。

[18543: マンション検討中さん]

>>18541 通りがかりさん
道路がうるさくて、日当たり悪い東だけ残りましたね。

[18544: 匿名さん]

>>18540 マンション検討中さん

でもりんかい線だからなぁ

[18545: 匿名さん]

品川シーサイドレジデンスは新築時は80平米が4500万円くらいでしたからね。10年くらい前の話ですが。今は割高過ぎますね。

[18546: 匿名さん]

>>18544 匿名さん
普通にJRとかと比較すると、乗車賃が、割高なるよね？

[18547: マンション検討中さん]

10年前と比較して割高なのはここに限らずどこも同じだからなぁ。

[18548: マンション検討中さん]

>>18545 匿名さん
10年前ってリーマンショック後？地震後？
あの頃は安過ぎたからね。

[18549: 匿名さん]

>>18548 マンション検討中さん
でも皮肉にもここまで高くなるとは当時誰も予想しなかった
もう少し待てば確実に相場は落ち着くと思いますが、その時に欲しい立地でいい物件があるとも限りませんもんね
特にうちは子供が就学するタイミングなので待てませんでした

子供がいなければまだ待つのも手だったと思います
縁とタイミングだなと感じます

[18550: 通りがかりさん]

>>18549 匿名さん

値段が下がるとともに今度は金利が上がります。