積水ハウスのグランドメゾン品川シーサイドの杜ってどうですか？

[匿名さん]

施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：積和不動産株式会社

所在地：東京都品川区東品川４丁目24番1(地番)
交通：東京臨海高速鉄道りんかい線「品川シーサイド」駅徒歩3分、
　　　京急本線「青物横丁」駅徒歩6分
売主：積水ハウス株式会社
総戸数：687戸

【物件情報の一部を追加しました 2016.10.28 管理担当】


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[18401: 検討板ユーザーさん]

>>18395 通りがかりさん

関西は分かりませんが、首都圏のグランドメゾンでここまで広大な緑化計画が実施された物件は無いのじゃないかしら？
建物の規模感は江古田が近いのでしょうけど、植栽の計画はちょっと違う気がするし…。
特に「杜」と付いたグランドメゾンなら、植栽や外溝の石積などはどれも参考になると思いますよ。
恵比寿や三軒茶屋のグランドメゾンも素敵ですが、こちらの植栽計画は大規模なので、どこにも負けないくらい素敵になるはずです♪

[18402: 匿名さん]

ここの空き地率は60％くらい
近場だと勝島のオーベルは65%

[18403: マンション購入者]

[No.18388～本レスまで、他の利用者様に対する暴言や中傷、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[18404: 検討板ユーザーさん]

>>18402 匿名さん

勝島オーベルの植栽は見たこと無いな～。
確かに空き地率は高いですね。
ただ、参考にするなら他のグランドメゾンシリーズでしょうね。
外溝の作りや植栽の配置や種類などセンスが問われますし、経験豊富な積水の得意分野ですから。

[18405: マンション検討中さん]

>>18401 検討板ユーザーさん
音符…

[18406: マンション検討中さん]

>>18404 検討板ユーザーさん
建物がどうなるかの方が気になります。外で寝るわけじゃないし。ほぼ江古田みたいな色合いになると思って間違いないでしょうか。

[18407: マンション検討中さん]

北海道の震災を見て思うのは、耐震のこのマンションは構造は堅持されても、室内や外装はぐちゃぐちゃなんだろうと危惧してます。
揺れを一切逃がさないわけですからね。

[18408: 検討板ユーザーさん]

>>18406 マンション検討中さん

江古田の外壁タイルもたぶんココと同じじゃなかったかなー？色合いはベージュ系で同じだと思います。
モデルルーム行けばタイルは見られますよ。
アルコープに使われているタイルが外壁になるはずなので。

[18409: 匿名さん]

高額な保守修繕費を考えると免震もどうかなと思うし

耐震でも強固な耐震等級２というのも現実的な選択かと思う。

近隣に免震物件もあるしシーサイド検討してる人には

どちらも検討出来ていいことですね。あとは価値観の問題ですね。

どちらが正解ということもないですし。

[18410: マンション検討中さん]

こちらのスラブ厚は何センチなんでしょうか？
子供がいますので気になります。
どなたか教えてください。

[18411: マンション検討中さん]

>>18410 マンション検討中さん

スラブ厚は180mmのはずです。

[18412: 検討板ユーザーさん]

>>18411 マンション検討中さん

え？200mm以上じゃない？
オフィシャルページの構造のページに載ってますが…

[18413: マンション検討中さん]

>>18412 検討板ユーザーさん

200mmとはボイドスラブですか？
コンクリートスラブですか？
言葉は聞いたことあるけど差がよく理解できていないもので

[18414: 検討板ユーザーさん]

>>18413 マンション検討中さん

コンクリートスラブ厚が200mm以上って書いてありますね。
まずはオフィシャルサイトでご自身で確認された方が正確で安心かと…

http://www.sekisuihouse.co.jp/gm/tyo/shinagawa/equipment/index08.html

[18415: マンション検討中さん]

>>18414 検討板ユーザーさん

よく分かりました。ありがとうございます。
200mm以上と書いてありますが上下の間は200mmですね。
ただ200mmというのは子供が飛び跳ねても下に響かないのでしょうか？
また他のマンションと比較してのグレードはどの程度でしょうか？

[18416: マンション検討中さん]

>>18414 検討板ユーザーさん

安心しました。
最近の新築マンションのコンクリートスラブは200が平均のようですのでクリアできていますね。
欲を言えば音の心配がほとんどなくなる230以上ですが、欲を言えばキリがないですよね。

[18417: 匿名さん]

ここで聞くより営業に聞いたほうが良いだろう
世の中には遮音等級という指標があるし聞けば分かるだろう。
興味あるならそこで聞いたほうが確かだよ。

[18418: マンション検討中さん]

液状化現象が怖いです
埋め立て地ですが大丈夫なのでしょうか

[18419: マンション検討中さん]

江古田の外観は好みなので似たようになるのはいいですね
修繕費がかかりにくそうだなと思います

[18420: マンション検討中さん]

>>18418 マンション検討中さん
スラブ200は標準です。
液状化や浸水リスクがあってもそれほど高級マンションというレベルでは無いと思えば気にならないのでは
普通のマンションはメリデメ共存するものです。デメリットや不安なことがあってもそれを上回るメリットがあればいいのです。

[18421: マンション検討中さん]

>>18420 マンション検討中さん

でも、やっぱりここは怖いですね。
今回の高潮の危険性はシーサイドだと直撃ですものね。

[18422: マンション検討中さん]

>>18421 マンション検討中さん

直撃かどうかは分かりませんが、結局ここのデメリットの一つはまず海抜の低さですし、そのデメリットが他のメリットよりも気になって仕方ないなら、こちらの物件及び湾岸の物件は検討から外された方がいいですよ。

[18423: 匿名さん]

品川シーサイド駅って駅構内に入ってからホームまでどのくらい掛かりますか？2分程度でしょうか？大井町駅はホームまで深くて4、5分くらい掛かったと記憶してます。

[18424: マンション検討中さん]

>>18423 匿名さん
品川シーサイド駅も深いので結構時間は掛かりますよ。エレベーターが待ち時間少なくスムーズに使えれば早く到着出来ますが、ラッシュの時間帯なんかはどうなんでしょうかね？エスカレーター使うとホームまでは4分くらいかかるかな～って気がしますが、なんとなく大井町の方が時間掛かってるような感覚があります。

[18425: 匿名さん]

>>18422 マンション検討中さん

湾岸は海抜高いですよ

[18426: マンション検討中さん]

確かに江古田の杜はマンションの造りが似てますね
４戸１ではないようですが
シーサイドの杜もイメージしやすいです

[18427: 匿名さん]

>>18424 マンション検討中さん

あら、結構時間掛かるんですね。。。
ありがとうございました

[18428: 通りがかりさん]

>>18418 マンション検討中さん

埋立地なので大丈夫なはずないですよね。東日本大震災ではかなり離れた浦安でも液状化して戸建は傾いてました。直下型であれば一発です。高級住宅地が台地にあるのには理由があります。官庁も重要施設は湾岸には作りません。

[18429: 通りがかりさん]

>>18415 マンション検討中さん

200はいたって普通(ボイドスラブで200はやばいと思いますが)。リビングなどの面が広い部屋は響きやすい。何れにしてもこの仕様で子供が飛び跳ねたら下に響きますので配慮が必要です。ボイドスラブ250〜280のマンションにするか(それでも夜に跳ねれば聞こえる)、1階などの下層階がない住戸にするかでしょうね。

[18430: マンション検討中さん]

検討中の者です。
ファミリーネットさんのサイバーホームが標準装備で使用料だか接続料が500円のようですが、サイバーホームを導入されてるマンションの方の評判をみるとオンラインゲームが出来ない、繋がらない、接続が切れる等々など評判が良くなさそうなので、心配です。
見学の際に確認するのを忘れてしまったので、どなたか詳しい方、確認された方などいらっしゃいましたら教えていただけると助かります。

[18431: マンション検討中さん]

>>18424 マンション検討中さん
大井町の人にとってりんかい線はオマケみたいなもの
殆どの人は京浜東北線、東急大井町線そして西回りは品川から埼京線を使う
運賃が高くてもいい人や時間にゆとりのある人がりんかい線を使ってもいいかなという程度
特に品川シーサイド方面なんて特段の用事でもなければ行く必要もない

[18432: マンション検討中さん]

>>18429 通りがかりさん
子供が多いマンションなのでこの程度のスラブではよく響くでしょうね。
あちらこちらでトラブルが起きなければいいのですが。

[18433: マンション検討中さん]

>>18432 マンション検討中さん
スラブは一般的かと思いますが。２重床で遮音はとれてますし。
この仕様で音の問題が起きるなら、どこいっても問題になります。

[18434: 匿名さん]

まぁ実際たいていのマンションで問題になってるけどね。

[18435: 匿名さん]

それならマンション住まいを止めて戸建てにするか、最上階にすればいいだけ。
スラブ厚は一般的な部類だし、ここに限った問題ではないね。

[18436: マンション検討中さん]

>>18434 匿名さん
そうか？古いマンションか賃貸に住んでるだけじゃない？

[18437: マンション検討中さん]

札幌市清田区の液状化現象で住宅被害を被った方はあまりも悲惨です。ハザードマップでどの程度、危険性の説明を受けていたのだろうか？　さて、マンション検討中、又は決断した皆さんは、液状化現象のハザードマップを見ながら危険性のレベル、有無など、説明を受けましたか？
ハザードマップを見たことがありませんが、どの程度やばいですか？　どんな説明を受けましたか？教えて下さい。

[18438: 検討板ユーザーさん]

↑この方、突っ込みどころ満載すぎて、もはや言葉が出ない…

[18439: 匿名さん]

単なるいつものアンチですからスルーで良いかと。人気物件の有名税みたいなもんです。

[18440: 通りがかりさん]

>>18433 マンション検討中さん
ここの人は何かにつけ最高最高と連発するくせに標準以下の項目が指摘されると居直るようですね
でも気持ちはわかりますよ
私が契約者なら同じ反応するでしょうから

[18441: 通りがかりさん]

液状化の可能性あり、とMRでしっかり説明受けましたよ(以下ググればすぐ見つかるリンク参照)。でも、長期優良物件となった経緯やそもそもの蓋然性など考え悩みましたが、それでもここを選ぶと思います(まだ検討中)。私同様、別にここの購入者は現実逃避していると思えません。
http://www.metro.tokyo.jp/INET/OSHIRASE/2013/03/DATA/20n3ra00.pdf

[18442: 匿名さん]

液状化ついては検討者の方も気になるでしょうし、話題としては普通では？
変なネガは困りますが、真面目に前向きに検討している方の不安まで排除する事はないかと思います
北海道で震災があったばかりで液状化が気にならない人はいないでしょうし

[18443: 検討板ユーザーさん]

>>18442 匿名さん

まぁまぁ、それも分かるんですが、ここのスレッドの過去を読めば何回もこの話題は出ているのですよ。
それらを読めば答えは出ています。
あとは自分で調べて考える。掲示板なんて信用ならないからモデルルームで営業マンに疑問をぶつける。
それでも心配が消えない。気になって仕方ないなら他物件を検討する。
それだけです。
ただ、マンション購入は結局「えぃっ！」で決めちゃうものです。そうじゃないといつまでも買えません。どの物件も不安要素は人それぞれ必ずあるはずなので。

[18444: マンション検討中さん]

まあいまさらここ検討している人は遅いでしょ。乗り遅れ。

[18445: 通りがかりさん]

>>18431 マンション検討中さん

大崎と五反田どちらも徒歩圏内のとこに住んでますが同じ感じですね。りんかい線はディズニーとお台場行く時だけ、年に数回しか乗りません。

[18446: 通りがかりさん]

>>18443 検討板ユーザーさん

それを言っては掲示板の存在意義がありません。不安要素も気に入っている点も含めて意見や疑問を発信するのが当然。匿名掲示板の情報を鵜呑みにしないのは当然だが参考になる情報はある。各自フィルターかけるだけの話。営業こそ当然物件よりなので客観性がある話は聞けるはずはない。ネックを払拭するトークは全て用意されている。

[18447: 検討板ユーザーさん]

>>18445 通りがかりさん
りんかい線、新宿、渋谷、幕張方面に行くのに便利ですよ。
今は第三セクターで別料金ですが、JRが買収すれば気軽に乗れますね。

[18448: マンション検討中さん]

>>18447 検討板ユーザーさん

りんかい線は本数少ないしなぁ

[18449: 通りがかりさん]

>>18447 検討板ユーザーさん
JRが買収するって話は聞いた事ありませんが本当ですか？大崎なのでりんかい線乗るのは新木場方面しかないですが乗る機会少ないですね。

[18450: 匿名さん]

>>18449 通りがかりさん

まあインサイダー過ぎて明るみになるのは買収決定時だけだろう。

https://trafficnews.jp/post/35912

[18451: 検討板ユーザーさん]

久々にモデルルーム行ってきましたが、もうほとんど残ってなくてビックリしました。もう97%くらい契約済？特に3LDKは既にほぼ登録が入っていて買えないような状況。想像以上に駆け込みがホントすごい…

[18452: マンション検討中さん]

JRが買収してもいろいろ言い訳つけて金額はそのままだよ
安くしたから乗車人数が増える路線でもない

[18453: マンション検討中さん]

>>18451 検討板ユーザーさん
すごいね
飛行機リスク気にしない人がそんなにいるのか、、、、

[18454: 匿名さん]

売れてる事実からみると、大した問題ではないと言うこと。（そう思う人がたくさんいる）
価値観の問題だろうけど。ここだけじゃなくシーサイドの物件どこも売れてますしね。

[18455: 匿名さん]

それだけ災害リスク、飛行機リスク等を考えない人にはいいマンションということなんでしょう
気になる人はシーサイドには住めないと思います

[18456: 匿名さん]

>>18455 匿名さん
建物、立地(2路線徒歩約5分で新宿も東京もすぐ)は個人的には満点。
眺望、間取り、埋め立て、飛行機、完成1年半後をどれだけ許容するかだけ

[18457: 匿名さん]

気になる人は他所へ行けばいいだけだしね。多くの人が選んでるなら
そこも含め大したデメリットではないか、他が優れてるのだろう。
バランスは取れてるエリアなんじゃないですかね

[18458: 匿名さん]

>>18457 匿名さん

災害リスクが大したデメリットではない、とは口が避けても言えない
自己責任の元、許容できるかどうか
地震起きたら仕方ない、と開き直れたら強いよね
実際に災害なんて予測はできないし

[18459: 匿名さん]

それも所詮主観だしな。どこに重きを置くかの問題

[18460: 匿名さん]

散々既出の話題を繰り返して９５％くらい販売してるわけだし、気になるなら他にいくか
過去スレ読めばいいんでない。ここに限らず湾岸エリアのスレを読むのもいいだろうしね。
この時期にそんな段階だと間に合わず完売になりそうだけどね。それもまた良い勉強でしょう。

[18461: 匿名さん]

>>18443 検討板ユーザーさん
長いことこのスレに棲んでるのですね。

[18462: マンション比較中さん]

バランスがいいと言えば聞こえが良いが、ぶっちゃけ安全で仕様も利便性も良いところを買いたいのはやまやまだけど、値段が高すぎて買えないからデメリットからは目をそらしてる、というのが実際のとこでしょ。

自然災害は、起きなければいいわけだし。

[18463: 匿名さん]

無限に予算があるわけじゃないんだし、妥協すべき部分も当然あるでしょう。

それで売れてるなら、メリットもデメリットあるがバランスが良いということだと思うけどね。

何でこのスレに居るのか知りませんが予算がある、もしくは他がいいならそちらに行けばいいんじゃないかな？

高い買い物ですし、そういう考えに至ってるのでしたら既に検討者でもないでしょうしね。

[18464: 匿名さん]

>>18461 匿名さん
過去スレに遡ればわかるじゃん。

[18465: 匿名さん]

たしかに、デメリットに目をつぶってる人は多いだろうな。ここに限らずだが。
スレから出て行けという反応も、そこを図星で衝かれた証拠だろうな。

[18466: 匿名さん]

売れている事実を認められなくて、妥協の産物だと自分の中で思いたいのでしょう。
所詮ネガの主観でしょうから、あんまり気にしても意味がないね。

この周辺は普通に災害危険度は低いエリアですしね。内陸のゴミゴミしたエリアで
建物の倒壊と火災のリスクと湾岸エリアのリスクどちらをとるかの問題ですね。

もちろん予算が膨大にあるならどちらのリスクもないエリア買えるでしょうけど、
そんな人は限られてますからね。

多くの人が予算とメリット、デメリットを考えてここや周辺のシーサイド物件を選んでいるのだと思います。

[18467: 匿名さん]

同じネタを繰り返すだけのいつもの芸のないネガさんですから
相手にするだけ無駄だと思います。

[18468: マンション検討中さん]

>>18462 マンション比較中さん

まあその通りでしょうね。価格の上限は分かり易いですが、災害リスクや公害は目に見えにくいので。沿線も微妙ですがアクセスが悪いわけではないのでそこも妥協し易い。結果、6000万台メインのこのエリアに流れると思います。バランスというより選択肢が他にないです。

[18469: 匿名さん]

選択肢は他にもあると思うけど、駅距離や価格、仕様考えると優れてる物件だよね。
そこが売れてる要因でしょう。

[18470: 名無しさん]

後で災害が起きると「何でこんな危険そうな立地の家を買ったのか」と第三者は言うけれど、購入当時はそんな事まで考えない人が大半ですよね
GMの間取りだと子供１人が大半でしょうから災害起きても何とかなるんじゃないでしょうか
共働きであれば家にいる時間も少ないです
専業主婦で家にいる時間も長く、乳幼児二人抱えているとなると大変だろうなと予想されますけれど

[18471: マンション検討中さん]

>>18469 匿名さん

この物件だけでなくシーサイド全体が動いてるので、価格高騰といった市況によりエリアが限定されるんだと思います。王子の物件もそうだと思いますが、都内下位エリア下位路線(妥協点)ながら駅近大規模かつアクセスが良い6000万台まで(妥協できない点)の物件がよく動いてる気がします。

[18472: 名無しさん]

羽田新ルートさえなければいい物件だと思うけどね。
資産価値も生活しやすさも新ルート次第。

[18473: マンション検討中さん]

>>18470

内陸にいるに越した事はありませんが、この周辺の道路とか公園にいるよりは家にいた方が安全ですよ。建物自体は丈夫に出来てます。でも機械駐なんかは液状化でも耐えうるかは知りません。ちなみに地震での被害は通常の自動車保険は適用外です。
災害特に液状化問題が起こるたびに不安を感じながら生きるのは辛いですが、それが安い理由の一つでもありますので受け入れるしかないですね。

[18474: 匿名さん]

下手な内陸よりエリアとしては安全だしね。建物も頑丈だし。

[18475: 匿名さん]

>>18468

選択肢が他にないのなら、これから先もシーサイドの物件は売れ続けますね。
早めに買っておいた人が正解ですかね。ここもこんなに売れる訳だと納得

[18476: マンション検討中さん]

>>18475 匿名さん

今の市況が続けばシーサイドは売れると思いますよ。一般サラリーマンが手の届く6000万台で駅近はこういう場所しかないので。市況落ち着いてJRや東急沿いが手の届く価格に戻れば、この辺を検討する人はほとんどいなくなると思う。というか、数年前までそうでした。

[18477: 匿名さん]

当面マンションは高値止まりだから、まだまだシーサイドは売れるね。

[18478: マンション検討中さん]

>>18476 マンション検討中さん

それはシーサイドに限らずどこもそうかと。
エリアがどうではなく、いつ買うべき論かと

[18479: 匿名さん]

東急沿線は戻ってくるでしょうかね。

[18480: 通りがかりさん]

明日は青物横丁周辺がやります。
http://www.tv-tokyo.co.jp/sanpomichi/smp/

んで週末のアド街は大井町です。

[18481: マンション検討中さん]

第4期1次 14戸

ペースダウンかな？？

[18482: 検討板ユーザーさん]

広告上、2次分を残しておく必要があるからですね。
たぶん実際のところ、買い手が決まってる住戸はもっと多いと予想します。

[18483: 匿名さん]

もうここも終わりかー
完成まで一年半も残すんだったら一年半後に売り始めてほしかった……

[18484: 検討板ユーザーさん]

結局コーラ跡地はなにができるの？
シーサイド民にとっては、重要だよね
もし便利な商業ビルができるなら、資産価値にも影響する

[18485: 評判気になるさん]

>>18484 検討板ユーザーさん
あの小さな面積で商業ビルが出来ると思いますか？

[18486: マンション検討中さん]

子供1人居て、2LDKタイプ検討の人居ます？

[18487: マンション検討中さん]

>>18486 マンション検討中さん

はーい

[18488: 検討板ユーザーさん]

私もー

[18489: マンション検討中さん]

あ、良かった。大井町近辺で中古もいろいろ見てきましたが、ここの2LDK魅力的なのでここにしようと思ってます。初期に選べたであろう坪単価低めのお部屋が良かったですが。。 それでも今の市況の中では最良かなと思ってます。

[18490: マンション検討中さん]

ここって液状化リスクはありますか？

[18491: 匿名さん]

液状化のリスクはここに限らず湾岸エリアならどこでも
程度の差はあれありますよ。
そこを軽視する訳ではないですが、どこに重きを、
置くか価値観の問題ですね。湾岸エリア自体はたくさんの
人が選んでいますから

[18492: 検討板ユーザーさん]

>>18489 マンション検討中さん

子供１人なら2LDKで大丈夫と思いますよ。壁面収納とかで出来るだけ収納力増やして、荷物が増えすぎないようにコントロールすれば。部屋が広ければ広いで物が増えていってしまいがちですし。

[18493: 匿名さん]

ここは低層階を買っても馬鹿にされませんかね？

[18494: マンション検討中さん]

>>18493 匿名さん

値段も大差ないし問題ないかと。

[18495: マンション検討中さん]

昔、豊洲のタワー買った友人が埋立地に家を買った事をいじられてたけど、最近膝が痛いからちょうどいいってギャグで返してました。
飛行機とか海岸通りとかもだけど、まじめに返してもあまり理解されないので、笑いで返す方が手っ取り早いですね。

[18496: 通りがかりさん]

またこの時間飛行機のエンジン聞こえるな〜

[18497: 匿名さん]

もう同じようなネタしか出てきませんね。

[18498: マンション検討中さん]

何で深夜に飛行機の音が聞こえるんですか？

[18499: 匿名さん]

>>18498 マンション検討中さん

昨日は風向きの関係でC滑走路を離陸利用したのでしょう。
離陸後はすぐに東京湾側に旋回しますが窓を開けてるとシーサイド周辺でもエンジン音が聞こえてきます。窓を閉めてれば問題ないと思います。

[18500: 匿名さん]

>>18499 匿名さん

こんな感じですね。