積水ハウスのグランドメゾン品川シーサイドの杜ってどうですか？

[匿名さん]

施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：積和不動産株式会社

所在地：東京都品川区東品川４丁目24番1(地番)
交通：東京臨海高速鉄道りんかい線「品川シーサイド」駅徒歩3分、
　　　京急本線「青物横丁」駅徒歩6分
売主：積水ハウス株式会社
総戸数：687戸

【物件情報の一部を追加しました 2016.10.28 管理担当】


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[18171: 匿名さん]

購入した人は完成したら感動すると思う、普通に.
新築の醍醐味だからね

[18172: マンション検討してないさん]

飛行機のリスクなければここを買っていた。
ほぼ同じ値段の別を買ってもう引っ越したんだけれど、グランドメゾンの建物だったらなぁ、と思うところ多数。
なので、この掲示板が気になって気になって仕方ない。できたら見に行きます。
飛行機の音うるさかったら内心喜ぶし、許容範囲だったらエントランス前で泣くと思う。

[18173: 匿名さん]

飛行機リスクね
音に関してはすでにチェック済みで問題はなかったよ

[18174: マンコミュファンさん]

>>18172 マンション検討してないさん
飛行機の騒音に関しては人により許容出来るレベルが違うので何とも言えないですもんね。
建物の外観は最近の元住吉のグランドメゾンと同じタイル・色ですから、建物の大きさが違うだけなのでイメージはしやすいです。
スケール感は江古田が参考になります。
周りの植栽との相乗効果で全体のイメージはかなり素晴らしいものになるはずです。
「団地！団地！」っていう人は仕上がりのイメージが出来てない人です。昔の側面が吹き付けの団地の建物とは大違いになりますよ。

[18175: マンション検討中さん]

団地は団地。

[18176: 匿名さん]

>>18175 マンション検討中さん

そういうの誰も求めてないです。

[18177: 匿名さん]

みなさん内覧会後の懇親会いきます？

[18178: 匿名さん]

>>18177 匿名さん
懇親会の予定って積水さんから聞かれたんですか？
18177さんが契約済の方でしたら、その話は住民板でやりませんか？

[18179: 匿名さん]

>>18178
あっ、そうですよね　すいません、住民版でやるべきでした。

[18180: 匿名さん]

>>18174 マンコミュファンさん

5階建て駐車場メインに配置された個性あるマンション、車好きな方々が多いのかな。

[18181: マンコミュファンさん]

>>18163 匿名さん

共用施設は大規模だけあって◎室内設備と間取り(ごく普通だけど)◯、生活利便性(イオンとか公園)も◯
立地は△(アクセスはそこそこだけど沿線とエリアが微妙の埋立地工業地域)
住環境は✖️海岸通りの公害＋上空至近距離に飛行機、日照眺望ダメでお見合い部屋多数の内側暗い

私見ですが。
ちなみにここは普通のサラリーマンが買う物件で、6000万台の物件で鼻高くしてるのは井の中の蛙です。

[18182: 匿名さん]

>>18181 マンコミュファンさん
何その書込みw 時間のムダ

[18183: 匿名さん]

普通のサラリーマンが7000万円前後のマンションはなかなか買えませんね
ここのマンションで3LDK、普通の部屋が7000万円ほどですからね

[18184: 匿名さん]

品川シーサイドではやっぱりGMが1番でしたね^ ^
http://x1mansion.com/grandmaison-shinagawseaside

[18185: 匿名さん]

そりゃそうでしょ　シーサイドで一番いい立地、土地を抑えられたのだから

[18186: 匿名さん]

>>18184 匿名さん

一般の方の視点としてはとても結構しっかりした内容だと思いますが、
「私が品川シーサイド駅周辺に住むのであれば迷わず UR賃貸を選択します」という最終評価がされていますよ。
チェック5：家賃よりも安いこと→落第
チェック6：残債割れにならないこと→落第

[18187: マンション検討中さん]

>>18186 匿名さん

ビュータワー は空き部屋をサブリースで民間企業運営にしていますし、将来的に売却譲渡する予定らしいです。すでにUR賃貸の枠ではないですからもう情報が古いんじゃないですかね。
礼金や敷金も発生する物件になってるようですし、賃料もそのサイトのデータより上がっているようです。

残債割れするかのデータも近年供給がほとんどなかった品川シーサイド周辺なのでデータとしてはあんまりあてにならないです。

[18188: マンション検討中さん]

購入者ですが残債割れは厳しいかと思っています。
でも新築に住みたい、永住するのであれば関係の無い話かな、と！住み替えを希望するのであれば、10年未満でタワーを売る方が良いと思うのは分かります。

[18189: マンション検討中さん]

>>18188 マンション検討中さん

プライムは転売などを前提に購入した人が多いので中古賃貸の部屋数が多くなるから計算通りになるか分からない。
けど、G Mは中古流通が少ないと予想されるので売却希望値に近い値段ですぐに決まる可能性が有り得るよ。
完成後の仕上がり次第だけど、坪単価いくらとかだけでなく最終的に感動とか心が動いて決める要因があるから。
だから、これだけの人がプライムではなく高いG Mを買っているのも事実。

[18190: eマンションさん]

>>17781 匿名さん
我が家もですが、港区から引っ越しされる方って結構いらっしゃるのでしょうか？

[18191: マンション検討中さん]

団地ルック中古は厳しそう。

[18192: 匿名さん]

うちは中野区からお引越し〜
職場が品川なので楽になります

[18193: マンション検討中さん]

>>18190 eマンションさん
家も港区からです。そこそこいると思いますよ。港区より暮らしやすそうかな。

[18194: 口コミ知りたいさん]

こんにちは。
マンション購入申し込みした者です。
こちらに書き込みされている方は、男性？女性でしょうか？
入居者の年齢、家族構成が気になります。マンション内での人付き合いが大変なのではないのかと。
私は女性で、30代前半、子1人、専業主婦です。
共働きの方が多いのでしょうか？

[18195: 匿名さん]

>>18194 口コミ知りたいさん
私はシングルマザー、子供2人です

[18196: 通りがかりさん]

>>18189 マンション検討中さん
逆も有り得るね、

[18197: マンション検討中さん]

私はお婆さん、孫二人と三人暮らし。

[18198: 匿名さん]

>>18194 口コミ知りたいさん

家族構成と年齢層はモデルルームで見かけた方々を参考にする、または営業さんに聞くののが一番かと。
30代共働きで今は小さな子供一人っていう家族構成が一番多そうに私は思いましたよ。

[18199: 匿名さん]

3LDKメインだしファミリー層が多いのは間違いと思いますが、これだけの大規模ですのでDINKSや老夫婦、一部シングルなど幅広いでしょうね。専業と共働きは半々くらいでしょうかね？その辺はなんとも言えないと思いますが、幅広い世代がいるのは良い事だと思います。
強いて言えばシングルの方には微妙かもしれませんが。

[18200: 匿名さん]

>>18188 マンション検討中さん

中古でこの値段では厳しいと思いますが、住宅ローン控除加味すればなんとかってとこかもしれません。
新築に住める＋永住という考えで気に入ったのなら良いと思いますね。でなければシーサイドで買わない方がいいですが。
うちは妻の反対で違う物件にしますが。

[18201: 匿名さん]

>>18199 匿名さん
ここは完全にファミリー向けの物件ですよね。
シングルやリタイア世代は対象外かと思います。
にぎやかなマンションになりそうですね。

[18202: 匿名さん]

うちは子沢山なので子供四人です。4LDKの部屋にしましたがちょっと厳しいかもです。

[18203: 匿名さん]

エントランスとか共用施設とか多少うるさくなりそうですね。これだけの大型マンションだと。

[18204: マンション検討中さん]

うちはリタイア後夫婦二人です。

[18205: 匿名さん]

>>18204 マンション検討中さん
子供好きなんですね。
使用しないキッズルームとか、子供による騒音などは許容できるのですね。
尊敬します。

[18206: 匿名さん]

>>18205 匿名さん
うちも子なしです
子供欲しかったけどできませんでした
でも子供は大好きなのでキッズルームとかで楽しんでる子供の風景は楽しみです

[18207: 匿名さん]

>>18205 匿名さん

別人ですが、高齢者ばかりのマンションより、子育て世帯がいた方が良いという方は多いと思いますよ。子供嫌いでなければですが。
でも騒音と賑やかさは紙一重なので、私も含め子育て世帯も夜間の音などは配慮が必要だと思います。

[18208: 匿名さん]

2LDKに男2人で住みます。よろしくお願いします。

[18209: 匿名さん]

>>18201 匿名さん

18199ですが、シングルは少ないと思いますがリタイア層はそこそこいると思いますよ。どのファミリーマンションでもです。
特にそれなりの利便性と車不要な生活環境を求めてる方が、駅遠の戸建などから引っ越す例は以前から多いはずです。

[18210: マンション検討中さん]

>>18208 匿名さん
子なしカップルはここの2LDKいいですよね
羨ましい

[18211: マンション検討中さん]

>>18194 口コミ知りたいさん

キッズルームのあるマンションですので、それなりに人付き合いはあるかと思いますよ
共用施設が充実してますし、交流も盛んになるのではないでしょうか

[18212: 匿名さん]

子供の声が聞こえるってとても幸せだと思います

[18213: 匿名さん]

>>18028

LGBTにとても寛容なのは渋谷区か世田谷区です。
品川区などは遅れてますね。先進性がありません。

[18214: 検討板ユーザーさん]

>>18202 匿名さん
ネタなのかスレ間違えてますよ
ここは4LDKの間取り無かったと思います

[18215: 匿名さん]

>>18214 検討板ユーザーさん

ないです。

[18216: マンション検討中さん]

エレベーターだけど、こういう作りは本当に便利なのだろうか？例えば、上層階に住む場合、自分のエレベーター以外は使えないから結構待つのでは？同じフロアに4戸しか使わなくても、例えば4戸×19階だと上の階はきつくないのかな？それとも、意外と利用時間が被らないから問題ないのかな。
後、MRでもらった共有部図面資料で気になったポイントとして、ところどころ4戸じゃなく2戸ぼところがある。。。これはちょっとお得感があるね。残ってなさそうだけど。

[18217: マンション検討中さん]

>>18216 マンション検討中さん

営業さんの話だと、3戸一基もあれば、少ないけど2戸一基、後2部屋だけ1戸一基もあるって言ってました。お得感は確かにありそうですね。

[18218: 匿名さん]

２戸１エレベーターは高級物件ぐらいでしか採用ないですから積水ハウスはそういう意味で冒険してますね。
管理費も高くなりますがメリットの方が多いと思います。

[18219: マンション検討中さん]

>>18218 匿名さん
修繕費が上がっても必要なものは確かにありますよね。
エレベーターはその典型例。

[18220: マンション検討中さん]

>>18216 マンション検討中さん
実際住まないとなんとも言えないよね。宅配業者や掃除係は大変だよね。