積水ハウスのグランドメゾン品川シーサイドの杜ってどうですか？

[匿名さん]

施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：積和不動産株式会社

所在地：東京都品川区東品川４丁目24番1(地番)
交通：東京臨海高速鉄道りんかい線「品川シーサイド」駅徒歩3分、
　　　京急本線「青物横丁」駅徒歩6分
売主：積水ハウス株式会社
総戸数：687戸

【物件情報の一部を追加しました 2016.10.28 管理担当】


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[18151: 匿名さん]

過密なのは、横須賀線と湘南新宿ラインが共用する品鶴線のことだろう。

[18152: 匿名さん]

>>18151 匿名さん

もう鉄道スレつくってやったらいいんではないだろうか

[18153: マンコミュファンさん]

新宿までは混んでない。お台場方面から渋谷新宿までの需要ありそうだから減ることはないと思う

[18154: 口コミ知りたいさん]

>>18147 匿名さん
なんで減ると思えるのか？頭平気？

[18155: マンション検討中さん]

羽田空港行きが増えればそりゃ減るよ
新宿、渋谷から羽田に一本で行けることをウリにしてる、かつ有明にはBRTが来る、埼京線は過密である、ことを考えるとね
ただ、大幅に減ることはなくて、本数そのままで大崎折り返しが増えるとかになりそう

[18156: 匿名さん]

>>18155 マンション検討中さん

鉄道ネタは鉄道スレでもつくってやってくれ

[18157: 匿名さん]

台風で屋根が吹っ飛んだ西宮のマンション（西宮マリナパークシティ桜のまち2番館）って施工が積水ハウスなんだってね。

デベとしての積水ハウスとゼネコンとしてじゃ立場が違うだろうけど、見解を聞いてみたい。

[18158: マンション検討中さん]

団地こわい

[18159: 匿名さん]

なんでもすぐに、怖いこわいと発言するのがこわい。

[18160: マンション検討中さん]

これだけ売れてんのにネガいるんだ

[18161: 匿名さん]

どこでもネガはいるよ
手に入らない悔しさはその人しかわからない

[18162: 匿名さん]

もうちょっと住環境の良いところに住みたいけど
妥協してここに住むんだよ。
妬まれるようなマンションではないです。

[18163: 匿名さん]

>>18162
それはないな
このマンションの立地も上物も相当高いよ

[18164: 匿名さん]

>>18163 匿名さん

中の上程度のサラリーマンにとっては背伸びした買い物ですからね。。

[18165: 匿名さん]

>>18164
中の上程度のサラリーマンでは買えないでしょう
上位ランクのサラリーマンでようやく買えるぐらいだと思います

[18166: 匿名さん]

>>18165
中の上、上ってどれくらい？
1000越えと
1500越えくらい？

[18167: 匿名さん]

>>18166

年収は無意味ですよ
年齢や業種にもよりますから

[18168: 匿名さん]

高額物件ですよ、段違いな団地感でもいい

[18169: 匿名さん]

俺もここがいい

[18170: マンション検討中さん]

完成したらガッカリするから、
完成までの間夢が見たいのさ。

[18171: 匿名さん]

購入した人は完成したら感動すると思う、普通に.
新築の醍醐味だからね

[18172: マンション検討してないさん]

飛行機のリスクなければここを買っていた。
ほぼ同じ値段の別を買ってもう引っ越したんだけれど、グランドメゾンの建物だったらなぁ、と思うところ多数。
なので、この掲示板が気になって気になって仕方ない。できたら見に行きます。
飛行機の音うるさかったら内心喜ぶし、許容範囲だったらエントランス前で泣くと思う。

[18173: 匿名さん]

飛行機リスクね
音に関してはすでにチェック済みで問題はなかったよ

[18174: マンコミュファンさん]

>>18172 マンション検討してないさん
飛行機の騒音に関しては人により許容出来るレベルが違うので何とも言えないですもんね。
建物の外観は最近の元住吉のグランドメゾンと同じタイル・色ですから、建物の大きさが違うだけなのでイメージはしやすいです。
スケール感は江古田が参考になります。
周りの植栽との相乗効果で全体のイメージはかなり素晴らしいものになるはずです。
「団地！団地！」っていう人は仕上がりのイメージが出来てない人です。昔の側面が吹き付けの団地の建物とは大違いになりますよ。

[18175: マンション検討中さん]

団地は団地。

[18176: 匿名さん]

>>18175 マンション検討中さん

そういうの誰も求めてないです。

[18177: 匿名さん]

みなさん内覧会後の懇親会いきます？

[18178: 匿名さん]

>>18177 匿名さん
懇親会の予定って積水さんから聞かれたんですか？
18177さんが契約済の方でしたら、その話は住民板でやりませんか？

[18179: 匿名さん]

>>18178
あっ、そうですよね　すいません、住民版でやるべきでした。

[18180: 匿名さん]

>>18174 マンコミュファンさん

5階建て駐車場メインに配置された個性あるマンション、車好きな方々が多いのかな。

[18181: マンコミュファンさん]

>>18163 匿名さん

共用施設は大規模だけあって◎室内設備と間取り(ごく普通だけど)◯、生活利便性(イオンとか公園)も◯
立地は△(アクセスはそこそこだけど沿線とエリアが微妙の埋立地工業地域)
住環境は✖️海岸通りの公害＋上空至近距離に飛行機、日照眺望ダメでお見合い部屋多数の内側暗い

私見ですが。
ちなみにここは普通のサラリーマンが買う物件で、6000万台の物件で鼻高くしてるのは井の中の蛙です。

[18182: 匿名さん]

>>18181 マンコミュファンさん
何その書込みw 時間のムダ

[18183: 匿名さん]

普通のサラリーマンが7000万円前後のマンションはなかなか買えませんね
ここのマンションで3LDK、普通の部屋が7000万円ほどですからね

[18184: 匿名さん]

品川シーサイドではやっぱりGMが1番でしたね^ ^
http://x1mansion.com/grandmaison-shinagawseaside

[18185: 匿名さん]

そりゃそうでしょ　シーサイドで一番いい立地、土地を抑えられたのだから

[18186: 匿名さん]

>>18184 匿名さん

一般の方の視点としてはとても結構しっかりした内容だと思いますが、
「私が品川シーサイド駅周辺に住むのであれば迷わず UR賃貸を選択します」という最終評価がされていますよ。
チェック5：家賃よりも安いこと→落第
チェック6：残債割れにならないこと→落第

[18187: マンション検討中さん]

>>18186 匿名さん

ビュータワー は空き部屋をサブリースで民間企業運営にしていますし、将来的に売却譲渡する予定らしいです。すでにUR賃貸の枠ではないですからもう情報が古いんじゃないですかね。
礼金や敷金も発生する物件になってるようですし、賃料もそのサイトのデータより上がっているようです。

残債割れするかのデータも近年供給がほとんどなかった品川シーサイド周辺なのでデータとしてはあんまりあてにならないです。

[18188: マンション検討中さん]

購入者ですが残債割れは厳しいかと思っています。
でも新築に住みたい、永住するのであれば関係の無い話かな、と！住み替えを希望するのであれば、10年未満でタワーを売る方が良いと思うのは分かります。

[18189: マンション検討中さん]

>>18188 マンション検討中さん

プライムは転売などを前提に購入した人が多いので中古賃貸の部屋数が多くなるから計算通りになるか分からない。
けど、G Mは中古流通が少ないと予想されるので売却希望値に近い値段ですぐに決まる可能性が有り得るよ。
完成後の仕上がり次第だけど、坪単価いくらとかだけでなく最終的に感動とか心が動いて決める要因があるから。
だから、これだけの人がプライムではなく高いG Mを買っているのも事実。

[18190: eマンションさん]

>>17781 匿名さん
我が家もですが、港区から引っ越しされる方って結構いらっしゃるのでしょうか？

[18191: マンション検討中さん]

団地ルック中古は厳しそう。

[18192: 匿名さん]

うちは中野区からお引越し〜
職場が品川なので楽になります

[18193: マンション検討中さん]

>>18190 eマンションさん
家も港区からです。そこそこいると思いますよ。港区より暮らしやすそうかな。

[18194: 口コミ知りたいさん]

こんにちは。
マンション購入申し込みした者です。
こちらに書き込みされている方は、男性？女性でしょうか？
入居者の年齢、家族構成が気になります。マンション内での人付き合いが大変なのではないのかと。
私は女性で、30代前半、子1人、専業主婦です。
共働きの方が多いのでしょうか？

[18195: 匿名さん]

>>18194 口コミ知りたいさん
私はシングルマザー、子供2人です

[18196: 通りがかりさん]

>>18189 マンション検討中さん
逆も有り得るね、

[18197: マンション検討中さん]

私はお婆さん、孫二人と三人暮らし。

[18198: 匿名さん]

>>18194 口コミ知りたいさん

家族構成と年齢層はモデルルームで見かけた方々を参考にする、または営業さんに聞くののが一番かと。
30代共働きで今は小さな子供一人っていう家族構成が一番多そうに私は思いましたよ。

[18199: 匿名さん]

3LDKメインだしファミリー層が多いのは間違いと思いますが、これだけの大規模ですのでDINKSや老夫婦、一部シングルなど幅広いでしょうね。専業と共働きは半々くらいでしょうかね？その辺はなんとも言えないと思いますが、幅広い世代がいるのは良い事だと思います。
強いて言えばシングルの方には微妙かもしれませんが。

[18200: 匿名さん]

>>18188 マンション検討中さん

中古でこの値段では厳しいと思いますが、住宅ローン控除加味すればなんとかってとこかもしれません。
新築に住める＋永住という考えで気に入ったのなら良いと思いますね。でなければシーサイドで買わない方がいいですが。
うちは妻の反対で違う物件にしますが。

[18201: 匿名さん]

>>18199 匿名さん
ここは完全にファミリー向けの物件ですよね。
シングルやリタイア世代は対象外かと思います。
にぎやかなマンションになりそうですね。

[18202: 匿名さん]

うちは子沢山なので子供四人です。4LDKの部屋にしましたがちょっと厳しいかもです。

[18203: 匿名さん]

エントランスとか共用施設とか多少うるさくなりそうですね。これだけの大型マンションだと。

[18204: マンション検討中さん]

うちはリタイア後夫婦二人です。

[18205: 匿名さん]

>>18204 マンション検討中さん
子供好きなんですね。
使用しないキッズルームとか、子供による騒音などは許容できるのですね。
尊敬します。

[18206: 匿名さん]

>>18205 匿名さん
うちも子なしです
子供欲しかったけどできませんでした
でも子供は大好きなのでキッズルームとかで楽しんでる子供の風景は楽しみです

[18207: 匿名さん]

>>18205 匿名さん

別人ですが、高齢者ばかりのマンションより、子育て世帯がいた方が良いという方は多いと思いますよ。子供嫌いでなければですが。
でも騒音と賑やかさは紙一重なので、私も含め子育て世帯も夜間の音などは配慮が必要だと思います。

[18208: 匿名さん]

2LDKに男2人で住みます。よろしくお願いします。

[18209: 匿名さん]

>>18201 匿名さん

18199ですが、シングルは少ないと思いますがリタイア層はそこそこいると思いますよ。どのファミリーマンションでもです。
特にそれなりの利便性と車不要な生活環境を求めてる方が、駅遠の戸建などから引っ越す例は以前から多いはずです。

[18210: マンション検討中さん]

>>18208 匿名さん
子なしカップルはここの2LDKいいですよね
羨ましい

[18211: マンション検討中さん]

>>18194 口コミ知りたいさん

キッズルームのあるマンションですので、それなりに人付き合いはあるかと思いますよ
共用施設が充実してますし、交流も盛んになるのではないでしょうか

[18212: 匿名さん]

子供の声が聞こえるってとても幸せだと思います

[18213: 匿名さん]

>>18028

LGBTにとても寛容なのは渋谷区か世田谷区です。
品川区などは遅れてますね。先進性がありません。

[18214: 検討板ユーザーさん]

>>18202 匿名さん
ネタなのかスレ間違えてますよ
ここは4LDKの間取り無かったと思います

[18215: 匿名さん]

>>18214 検討板ユーザーさん

ないです。

[18216: マンション検討中さん]

エレベーターだけど、こういう作りは本当に便利なのだろうか？例えば、上層階に住む場合、自分のエレベーター以外は使えないから結構待つのでは？同じフロアに4戸しか使わなくても、例えば4戸×19階だと上の階はきつくないのかな？それとも、意外と利用時間が被らないから問題ないのかな。
後、MRでもらった共有部図面資料で気になったポイントとして、ところどころ4戸じゃなく2戸ぼところがある。。。これはちょっとお得感があるね。残ってなさそうだけど。

[18217: マンション検討中さん]

>>18216 マンション検討中さん

営業さんの話だと、3戸一基もあれば、少ないけど2戸一基、後2部屋だけ1戸一基もあるって言ってました。お得感は確かにありそうですね。

[18218: 匿名さん]

２戸１エレベーターは高級物件ぐらいでしか採用ないですから積水ハウスはそういう意味で冒険してますね。
管理費も高くなりますがメリットの方が多いと思います。

[18219: マンション検討中さん]

>>18218 匿名さん
修繕費が上がっても必要なものは確かにありますよね。
エレベーターはその典型例。

[18220: マンション検討中さん]

>>18216 マンション検討中さん
実際住まないとなんとも言えないよね。宅配業者や掃除係は大変だよね。

[18221: マンション検討中さん]

>>18216 マンション検討中さん

エレベーターは確かに疑問ですよね
プライベート感はありますが、上層階はなかなかエレベーターが来ない事も多々ありそう
忘れ物しやすい私は低層階じゃないと無理だなと思いました

朝のラッシュ時に集中しないといいですよね

[18222: 匿名さん]

>>18216 マンション検討中さん
定期点検の時に他に使えるエレベーターがないと高層階や荷物の多いとき、妊婦さん、救急搬送時は大変ですね。
この規模なら通常は非常用エレベーターがあると思うのですが、細かく区切ってエレベーターを1基ずつ配置し非常用をなくした意図はなんなのでしょうか？

[18223: マンション検討中さん]

>>18222 匿名さん

他の棟のエレベーター使えないのですか？
繋がってる認識だったのですが？

[18224: 匿名さん]

>>18223 マンション検討中さん
プライベート感を出すために共用廊下で4戸ずつ区切られているので、他のエレベーターは使えないと思います。
非常時には廊下の壁を壊して他のエレベーターを使うんでしょうか。

[18225: 匿名さん]

通勤が、ランドセルを背負ってる小学生と同じ時間帯にならなければ、大丈夫と思います。
それから朝エレベーターが混み合う時間帯なのに、ベビーカーをたたむ配慮が出来ない母親がいたりしたら大変ですね。
そういう場合、上層階の住民より、4階以下位の方たちがエレベーター定員オーバーで乗れず、結局階段で降りる羽目になると思われます。

[18226: マンション検討中さん]

>>18225 匿名さん
４階以下ならラッシュ時はエレベーター使わないと思いますよ
待ってる方が時間ががかかってストレスでしょうし

[18227: マンション検討中さん]

壁壊して、プライベートバルコニーを抜けて、他のエレベーターにアクセスは少々難ありですね。

[18228: マンション検討中さん]

>>18226 マンション検討中さん

エレベーター毎に階段も必ずあるんですか？
いざというときは助かるけど、ちょっと無駄なような、、、

[18229: 通りがかりさん]

私はここ3年間、エレベーター一基しかないマンション(50戸くらい)に住んでますが、ちゃんとメンテしてますし、止まることはまずありません。
通勤時間がみんなある程度バラバラなので満員で乗れないことはこれまでありませんでしたよ。

[18230: 匿名さん]

>>18229 通りがかりさん
それは低層マンションだからでは？

[18231: 匿名さん]

あと、ペットアレルギーになったら辛いですね。

[18232: マンション検討中さん]

19階ってタワマンみたいなもんですよね。
19階にエレベーター1基はツラめ。

[18233: マンション検討中さん]

>>18232 マンション検討中さん

ホント。
それってマジ、辛みざわ。

[18234: 通りがかりさん]

>>18232 マンション検討中さん

単純に19×4戸で76戸で一基か。キツイな。14階の棟はいいかもしれんけど

[18235: 匿名さん]

>>18231 匿名さん
非常用エレベーターがある場合ペット連れはそこに乗るようですが、1基だけならアレルギーがある方は大変ですね。

[18236: 通りがかりさん]

>>18230 匿名さん

>>18230確かに。7階建てです。

[18237: マンション検討中さん]

台風で屋根飛びませんか？

[18238: マンション検討中さん]

>>18229 通りがかりさん

メンテしてる間はエレベーター使えないんですよね？

[18239: 匿名さん]

>>18238 マンション検討中さん
月1回の定期点検時は、使用停止するはずです。

[18240: 匿名さん]

>>18239 匿名さん

でも2時間ほどだと思います。

[18241: 匿名さん]

メンテ中はだいたい仕事に行ってるから被らない。
時々のメンテの日程に被ったら、運動だと思って階段へ。

[18242: 匿名さん]

>>18241 匿名さん

あなたの場合は大丈夫でも、皆同じとは限りませんよ。

[18243: 匿名さん]

この物件はとにかく立地が最高ですよね。
バンダイの頃からこの土地は形も良いし広くて良いなぁと思ってました。周辺に住んでる人からは大注目の場所です。ステキなマンションになってほしいです。利便性は大井町などに比べると落ちますが悪くはないですしね。高速の乗り場も近いしゴルフ場へのアクセスは最高です。

[18244: マンション検討中さん]

>>18224 匿名さん

区切られてます？
共用図面見ると、そのように見えないのですが？

誰か営業に聞いてませんかね？

[18245: マンション検討中さん]

>>18244 マンション検討中さん

プライベートバルコニーがあるから、当然区切られてる。

[18246: 匿名さん]

ここは電車アクセスもとてもいいが自家用車でのアクセスもかなりいいです
羽田空港、ディズニーランド、関越や東名、東北道と言った主要道路に直ぐ乗れますし渋滞がない場所です。
結構交通番長かもしれません。
空、鉄道、車でかなりのアクセス通かと。
これのおかげで長距離バスも使いやすいです。

[18247: 検討板ユーザーさん]

>>18246 匿名さん
長距離バスっていきなりなんのこと？

[18248: 匿名さん]

>>18247 検討板ユーザーさん

シャトルですよ、便利ですよ
羽田空港とかも1本だし

[18249: 匿名さん]

>>18242 匿名さん

心の持ちようだろ。
階段が無理なら、その時間に外出したり戻ってくるのをやめたらいい。

[18250: マンション検討中さん]

>>18239 匿名さん
営業さんも、点検時はエレベーターを利用できないと言っていました。住人はもちろん、配達業者も可哀想ですね。。