積水ハウスのグランドメゾン品川シーサイドの杜ってどうですか？

[匿名さん]

施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：積和不動産株式会社

所在地：東京都品川区東品川４丁目24番1(地番)
交通：東京臨海高速鉄道りんかい線「品川シーサイド」駅徒歩3分、
　　　京急本線「青物横丁」駅徒歩6分
売主：積水ハウス株式会社
総戸数：687戸

【物件情報の一部を追加しました 2016.10.28 管理担当】


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[18031: 匿名さん]

>>18024 匿名さん

どこにこの物件を貶める行為があったのですか？
元の18011から指摘して見てくださいよ。
単価の違いの理由を教えているだけなんじゃないですか？
自意識過剰で発言者に対して、あなたの方がよっぽど無礼で失礼ですよ。

[18032: 匿名さん]

>>18031 匿名さん

もう喧嘩したいなら他所でやってくれよ
ここよりいい所があるって親切に教えてくれてありがとう みんな予算もあれば事情もあるからさ
君はその高級でいいところに住んでね 良かったね

[18033: 匿名さん]

大井町のりんかい線ってホームまで深くて遠いですよね。数回しか行ったことないですが品川シーサイド駅も深いと感じましたが、特に問題ないでしょうか？街は綺麗だと思いました。

[18034: 匿名さん]

>>17988 匿名さん

価格相場は青物横丁の方が鮫洲より低いみたいよ？
https://www.homes.co.jp/mansion/chuko/tokyo/aomonoyokocho_05137-st/pri...

[18035: 匿名さん]

>>18034 匿名さん
品川駅に近い方が安く買えるのはラッキーですね

[18036: 匿名さん]

>>18035 匿名さん

大井町エリアと被るから高くなるのも仕方ない。

[18037: 匿名さん]

>>18034 匿名さん

鮫洲っていっても平均を上げてるのは勝島の築浅物件が入っちゃったるからでしょ。鮫洲直近にはマンション少ないよ。
対する青横は古いマンションも多いから平均は下がるよね。
まぁ鮫洲駅前、立会駅前はないなぁ。

[18038: 匿名さん]

>>18037 匿名さん
その理由なら立会川も高くないとおかしい。
青横より上とは思いませんが、京急ユーザーなら駅前ならアリって人もいるかと。

[18039: 通りががりさん]

>>18038 匿名さん

ないない
鮫洲はスーパーが行政書士に変わるし、立会川は急行止まるけど、もう少しね。
青横も駅前のパチなんとかならんのかね。
京急はダメやね

[18040: マンション検討中さん]

夜中だけど窓開けてると飛行機のエンジン音がよく聞こえるな。（青物横丁住民）
コースによっては仕方ないのかな。

[18041: 名無しさん]

>>18039 通りががりさん
京急最強でしょ？どこに目つけてんのあなた？

[18042: 匿名さん]

ほかの地域を悪く言うのはやめようね
鮫洲や立会川もいい場所だよ。便利だし、歴史もある。第一京浜の向こう側なら、駅徒歩1～2分で高台になり、静かな住宅街。大井町駅も近い。
シーサイドや天王洲アイルが良さのひとつは、単なる埋め立て地と違い、周辺に商店街や歴史ある地域があるからだと思います。北品川～立会川の京急沿線と隣接していることが、シーサイドの価値をあげていると思います。

[18043: 匿名さん]

羽田空港が勤務地ならアイルがいいよ
1本だし美人CA多いので遊ぶのに楽

[18044: 匿名さん]

>>18039 通りががりさん
いや、京急ユーザーならありでしょ。
自分の価値観押し付けなさんな。

[18045: 匿名さん]

確かに。
京急線が好きな人も多いからね。

[18046: 匿名さん]

京急はメトロと連携出来るしね

[18047: 匿名さん]

品川駅近くが職場の人は電車かバスどっち使いますか?
バスも1本ですぐだし本数も多いから悩む

[18048: 匿名さん]

品川行のバスは本数も多くて便利かな。

[18049: 匿名さん]

>>18048 匿名さん
やっぱそうか。両方使ってみるわ ありがとう

[18050: マンション検討中さん]

断然バス

[18051: 匿名さん]

日中でも1時間に５，６本あるから十分だね。
マンション前から乗れるし。

[18052: マンション検討中さん]

モデルルーム行きましたがだいぶ売れてますね。
残りの2LDKタイプも年内には売り切りそうな感じがしました。

[18053: 匿名さん]

>>18052 マンション検討中さん

DINKSにも便利だからね

[18054: マンション検討中さん]

真剣に検討中のものです。マンション購入自体始めての初心者ですが、希望している城南あたりの物件を色々見た結果、一番値段の割に立地と設備仕様がいいと感じており、本物件で決めていいものか、他に何か見落としていないか迷ってます。スレッドに書かれている内容がどれくらい決定打になるか、他の【真剣】な検討者さんはどの様に考えてますか？最終的にはスレッドに頼ってなんかいたらダメなんですけどね。。。笑
もう殆ど検討者はいないのでしょうか？
なお、補足ですが南、西棟で検討してます。

[18055: 匿名さん]

>>18054 マンション検討中さん

コスパ良いからおすすめだよ

[18056: マンコミュファンさん]

>>18052 マンション検討中さん

もう9割以上契約入ってますしね。
年内でモデルルーム撤退・年内には売り切るって営業さん言ってましたから予定通りですね。

[18057: マンコミュファンさん]

>>18054 マンション検討中さん

モデルルームはもう行きましたか？
こちらの物件の良し悪しは全てこの掲示板でほぼ出尽くしています。
そして、このような場ではなかなか有意義な意見交換にはなりません。
気になる点をもう少し具体的に「〇〇〇〇に関してはどう思いますか？」と質問した方がいいと思いますよ。

[18058: 匿名さん]

>>18057 マンコミュファンさん

匿名板ではやはりどうしても荒れちゃうからね…
特にここは酷い感じです。
が、まぁネガもポジもどちらもとりあげるポイントはいつも同じなので、要は判断が別れるポイントがその辺と思えばいいんだと思いますよ。その中身はお互い感情論だったリ喧嘩腰で売り買い言葉みたいなもんなので役に立たないですね

[18059: 名無しさん]

>>18054 マンション検討中さん

結構昔まで遡らないと見つからないかもしれない注意点としては…
DINKSでしたら、子供が許容出来るか、は重要です。
共用施設でウロウロする子供、特に小学生男子は、普段見慣れないと嫌かもしれません。

子持ちでも子供が小さい時は、結構怖いというか、変な事しても言いづらいな、とか思ってました。

息子が小学生になった今、意外と幼いですし、言えばきちんとやめられる（裏を返せば調子に乗るとやらかす）ので、知らない子供でも上手く注意出来ますが、検討中さんが、エントランスで数人で話してる程度でも煩いな、嫌だな、と思われる場合は、ファミリー向け物件でない物を選ぶ方が無難です。
お子様がいる（でも小さかったり女の子のみだとびっくりする場合もあるので注意）、その辺は大丈夫、であれば、コスパは良いと思います。
因みにうちは、ここのスレで挙げられているデメリットは、メリットと天秤にかければ気にならないと判断しています。

[18060: マンション検討中さん]

>>18059 名無しさん

ありがとうございます。おっしゃる通りメリットの方が多いと思うので、惹かれる物件です。スレッド内のデメリットは、気になって他の同地域物件のスレッドも見ましたが、当たり前ですが同じ内容のものばかりですね。もう少し考えます。ちょっとだけ不安が解消されました。ありがとうございました。

[18061: 口コミ知りたいさん]

>>18054 マンション検討中さん

城南のどの辺を希望してるかですね。価格で言えば大田区と品川区湾岸エリアが一番安いです。6000万台までで考えるならこの辺りしかないので、シーサイド3物件と馬込や池上の物件を比較するのが良いかと。もう少し予算を出せるなら世田谷の芦花公園や荏原中延の物件あたりはそこそこ大規模で住環境も良いです。

[18062: 匿名さん]

>>18061 口コミ知りたいさん

7000万円以下では京急沿いになりますよね、２３区だと。
JR沿いはやはり高い。

[18063: 口コミ知りたいさん]

>>18062 匿名さん

ですね。城北城東方面と同じくらいの価格で買えるのが京急と天王洲シーサイドなので、城南エリアで予算が限られてるなら選択肢はこの日あたりしかないかもですね。ここと同条件くらいで考えると大森7000万台＜大井町8000万台＜五反田＝大崎＝品川8000万台〜1億＜目黒1億超といったとこでしょうか。
区内の東急でも7000万〜9000万くらいしますので。

[18064: 匿名さん]

>>18063

ですね。
ここもまぁ色々ネガばかりいう人もいるでしょうが、
京急、りんかい線の両方が徒歩数分で近いですし、この路線は用途が被らないので使い分けできますし品川ならバスでもいいし。
この価格では電車のアクセス、上物もいいとおもいます。

[18065: マンション検討中さん]

>>18060 マンション検討中さん
ファミリー向け物件でない、ということだと天王洲の住友は良いかもしれませんね。両極端な感じはしますが、、(笑)

[18066: 匿名さん]

天王洲アイル駅は地理的には品川シーサイドよりも品川や都心寄りだし、一応２路線鉄道があるけど
実質あまりつかえないんのが欠点（出島感としての住環境の問題もあるがそこはおいとく）

天王洲アイル-品川駅→事実上バスか自転車（徒歩含む）で行くしかない。鉄道でいくとモノレール浜松町経由JR、りんかい線大井町経由JRとどちらも高いし遠回りだし遅い
天王洲アイル-東京駅→モノレール経由JR or バスか自転車で品川-東京駅
天王洲アイル-羽田空港→モノレール一本
天王洲アイル-横浜→りんかい線大井町経由JR、バスか自転車で品川経由JR

結局、モノレール一本でいける主要なところが浜松町か羽田空港。
ここだと京急青物横丁だと、（京急）品川、横浜、羽田空港に一本でいける。
りんかい線は一駅しか変わらない基本同じだけど、大井町経由の方面（渋谷、新宿）が多いとシーサイドが一駅分早い。

バスも品川シーサイドからの方が本数多いし時間も変わらない

[18067: 匿名さん]

>>18066 匿名さん
あなた土地勘ないでしょ？
モノレール便利だよ。
新橋駅や東京駅あたりならモノレールが断然便利だよ。
この点においては、
勝島（大井競馬場） ＞シーサイド

[18068: 名無しさん]

>>18067 匿名さん

横から失礼
JR使いだから知らないので教えて下さい
新橋なら直通で行ける京急が便利、乗り換えるなら、すいてて、運休とか少ないモノレールの方が乗り換え時間や快適性で上と考える人もいるかな？とか思ってたんだけど違った？

[18069: 匿名さん]

新橋ならバスで品川駅、そこから東海道線か横須賀線一駅で新橋、もあるね。

[18070: 匿名さん]

天王洲アイルと新馬場の両方使えるところに住んでます。
東京モノレールと京急の両方使いますが、都心方面の通勤はモノレールが早いうえに本数も多く空いているので断然いいです。
銀座行いく時は、京急使います。歩く距離が少なくて楽です。
新橋駅もモノレールの方がはやいのですが、さらに銀座線乗換えするなどの場合は、浅草線からのほうが運賃が安いですね。
品川駅あたりが目的地なら、徒歩か都バスです。

このマンションは、都バスを使うと品川駅に楽に出られるので、目的によって使い分けられるのがいいですね。
都心方面の通勤は、京急使う人が多いと予想します。

[18071: 匿名さん]

天王洲は常に割高な住友さんしか無いのがネックだね。

[18072: 匿名さん]

相変わらずの他をディスらないと話ができない契約者さんでいっぱいですね～

[18073: 匿名さん]

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/624164/

免震タワーのワイドスパン住戸と、板状のナロースパン住戸だから占有部仕様の格差も鑑みたら、全然割高じゃないですよね。 ましてやあの眺望です。
どちらも共用施設は十分ですし、顔赤くしてまで強弁するほどじゃないです。

[18074: 口コミ知りたいさん]

天王洲は大きな公園があって子供いる人にはその点は良いと思いますが、それ以外は住むにはあまりにも無機質な街な気はしてます。シーサイドも埋立地特有の雰囲気は同じですが、青物横丁のお陰かある程度人が根付いてる感はありますね。
交通利便性は一般的にはモノレール＜京急急行停車駅と思いますが品川にはアイルのが近いし、いい勝負かなと思います。

[18075: 匿名さん]

>>18067 匿名さん
いや、モノレール不便とは言ってませんよ
天王洲アイルとここを比べればこっちが便利って言ってるだけです
モノレールは高いし狭いし遅いし浜松町経由になるので。京急は品川駅、横浜、羽田空港に行きますから。安いし

[18076: 匿名さん]

>>18070 匿名さん

全くもって同感です

[18077: 匿名さん]

>>18074 口コミ知りたいさん

シーサイドの方が出島感による物理的狭さはまだないので広がりがあります。お店も多くバス便も多いし早いですね

地理的には品川駅に近いのがアイルですが公共交通機関を使うことが前提だと逆転しちゃいます。
ただ、徒歩2km超か自転車で品川港南口まで行くことが前提ではアイルの方が地理的近さがきいてくるので有利でしょう

私は自転車や徒歩で2km以上を毎日歩くのはキツいんで公共交通機関で良いです

[18078: 匿名さん]

シーサイドの3物件、合わせて1800戸。
都内でも注目の分譲だったが、その中で一番目立たない存在と思われたレジデンスが、意外にも最初に完売のテープを切りそう。ふたを開けてみないと分からないものだね。

[18079: 匿名さん]

>>18078 匿名さん

３つ?２つじゃなくて?

[18080: 通りがかりさん]

>>18079 匿名さん

ん？
ちなみに２つだと思った物件名書いてみてください。