積水ハウスのグランドメゾン品川シーサイドの杜ってどうですか？

[匿名さん]

施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：積和不動産株式会社

所在地：東京都品川区東品川４丁目24番1(地番)
交通：東京臨海高速鉄道りんかい線「品川シーサイド」駅徒歩3分、
　　　京急本線「青物横丁」駅徒歩6分
売主：積水ハウス株式会社
総戸数：687戸

【物件情報の一部を追加しました 2016.10.28 管理担当】


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[17988: 匿名さん]

鮫洲、立会川は激安エリア。理由は埋立地だったからかつてはそれに適した工場とかギャンブル上とか公営住宅とか一般的には嫌悪施設と言われるものが多数あったため
青物横丁は昔から内陸で住宅街だったのでそれらよりも歴史があり文化圏でもあったので相対的に高い

で、結局スタートでそういう差があるから今でもそう

[17989: 匿名さん]

ブリリアそんな安いのかよ

[17990: マンション検討中さん]

>>17989 匿名さん
ブリリアは高い

[17991: 口コミ知りたいさん]

>>17988 匿名さん

急行止まるからってのと都心寄り故の価格差じゃないでしょうか？最寄りじゃなくてエリアとしてみればここもほとんど鮫洲と変わらないし正直似たようなイメージです。

[17992: 匿名さん]

ブリリアのモデルルームも行ってみようかな。

[17993: 匿名さん]

>>17991 口コミ知りたいさん

いや、全然違うよね
利便性も歴史も街の雰囲気も教育と医療も違うよ

[17994: 匿名さん]

外部からしたら、イメージなんて大して変わらないよ。
地元民はまた別かもだけどね。

[17995: 匿名さん]

>>17994 匿名さん

外からだけど大分違うよ

[17996: 匿名さん]

シーサイドはまた違うけど青物横丁と立会川のイメージなんてほんと急行の有無程度だと思う

[17997: マンコミュファンさん]

ここの検討者があの立会川の物件とカブります？
京急本線利用物件という意味では同じ部分がありますが、
規模と立地条件が違いすぎますよね？
ブリリアは借地権だから周辺同条件の所有権物件より2割ほど安くて当たり前。それを加味するとまだちょっと高いけど今ならそんなもんでしょう、って感じ。
ルジェンテの方は規模が小さいので管理費と修繕費が高くならないとおかしい。修繕費は安く出してきたら将来思いっきり値上がりするのが目に見えています。
地権者も居るし、用地をどう仕入れた知りませんが、＠270位で出してきたらまだ良心的な感じがします。

[17998: 匿名さん]

現に被ってる人いるし、エリアで見れば近接で同じですからね。
価格次第で向こうに流れる方も当然いるでしょうね。

[17999: 匿名さん]

まぁ大井町＞シーサイド＞立会川って感じでだんだん価格下がって行くからな。
価格と広さの折り合い付ける人もいるだろう。

[18000: マンコミュファンさん]

>>17998 匿名さん

17997です。そういうものなんですかね～。モノが違いすぎて私にはその感覚が分からないです。
ルジェンテのような小規模物件は基本的に地元需要でサクッと売ってしまうのが普通です。
値段が相場から大幅にずれない限りですけど、リバブルさんはここは外さないでしょう。

[18001: 匿名さん]

僕たち私たちはお金を払って埋め立て地に住みまーす。そっとしておいて下さいな。

[18002: 匿名さん]

住めるなら断然大井町がいいけど、高いから妥協してシーサイド更には立会川って感じになっていくのだと思う。

[18003: 匿名さん]

大井町も飛行機が通過する街となるので、断然いいとは言え無い。
飛行反対デモ隊がデモした大井町。

[18004: 匿名さん]

大井町と品川シーサイドでは比べようも。。。

[18005: マンコミュファンさん]

17997です。立会川のルジェンテって価格もう出てるのですか？安いんですか？？
＠250～260くらいなら考え方次第ではアリかと思いますが、本当にその程度なら地元需要だけで即完出来るはずです。

[18006: 匿名さん]

>>18004
だわな　競馬場とドヤの大井町にはすめません

[18007: 匿名さん]

>>18006 匿名さん

おいおい、大井競馬場は大井町には無いよ
このグランドメゾンからの方が競馬場へはずっと近いよ

[18008: 匿名さん]

>>18006 匿名さん

まだ僅差で大井町ではないでしょうか？
今後は分かりませんが。
新航路について品川シーサイドは影響少しでしょうか？
既出でしたらすみませんが今後の参考に致したく。

[18009: 匿名さん]

>>18007 匿名さん

この人なんでいつも競馬場と大井町絡めるのでしょうかね？
京浜東北沿線から行くと思ってるのだろうか？
ギャンブル需要は京急&モノレールなんですけどね。

[18010: 匿名さん]

上物のお金をこれだけかけてるのは積水のGMシリーズだけでしょう
競合他社もこれには舌を巻いています

[18011: 匿名さん]

>>18008 匿名さん

僅差って、、２駅２路線で埋立のここと、２駅４路線でJR駅で高台の大井町、、しかも更に1路線増える予定。
価格差でこれ以上無いくらいはっきり出てます。
飛行機もここはダブルで挟まれ時間40本以上200m台、大井町は時間13本の300m。
現実見ないと始まりませんよ。

[18012: 匿名さん]

>>18011
だね。大井町は今も今後もますます利便性・快適性は悪化の一途だな
品川駅にも一本でいけないしな

[18013: 匿名さん]

>>18012 匿名さん

毎度の事なので削除申請をかけました。
もうアクセス禁止でもなんでもご自由にどうぞ。

[18014: 匿名さん]

>>18013

このスレッドってグランドメゾンの検討スレ
そこでこの物件を貶めにくるのはやめてください　
大井町物件で存分に大井町を持ち上げてあげればよろしいでしょう
他を落として相対的にあげるのはやめましょう

[18015: 匿名さん]

大井町とプライムの話題はもはやしないほうがいいですね。荒れるだけです。

[18019: 匿名さん]

[No.18016から本レスまで、前向きな情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当]

[18020: 匿名さん]

>>18014 匿名さん

どうでもいいですが、虚偽で大井町を貶めているのは
このスレでは？

こちらに書き込まれている話題の内容は、例の人以外はどれも事実ベースだと思います。
検討する為のスレなのに、事実無視のよいしょだけの虚偽混じり、挙げ句の果てに自由な発言を抑制しようとする。 それってもう意味無いでしょう。

ここは購入者が気持ち良くなる為の場所ではありません。 検討者が検討の材料を見つける場所です。

ちゃんと言っておきます。 嫌なものが見たくない、仲良しがしたいなら購入者板でやってください。
おためごかしは邪魔なだけです。

[18021: 匿名さん]

>>18011 匿名さん
ですよね。僅差と書いたのはここのスレ見てると何かそういう気になってしまって。すみませんでした。

[18022: 匿名さん]

>>18017 匿名さん

交通整理ご苦労様です。
スレ荒らしとして削除申請しておきますね。

[18023: 匿名さん]

>>18020

スレの目的等を決めるのは運営でありあなたではありません。
また、たとえそれが事実であれ読んでいて不快になる表現やその方向は結局は場が荒れるだけです。

[18024: 匿名さん]

>>18020
事実だったらここの物件を貶める行為が正当化されるとおもってるんですかね？
勘違いも甚だしいですよ

[18025: 匿名さん]

ここは良いマンションだよ。家内と色々話して埋め立て地だから等でやめたけど、凄く悩んだ。出来上がるのが楽しみですね。

[18026: 契約済み]

大井町も大型商業施設が出来る前は評価が高い街では無かったです。
今後は更に住み易い良い街になると同様、品川シーサイドー青物横丁エリア
も再開発目玉物件が完成する2020年以降良い街になるでしょう。

[18027: 匿名さん]

大井町とシーサイド、どちらも発展してくれると嬉しいです
近いですからね、お互い

[18028: マンション検討中さん]

出来上がったらアウト。
出来上がる前に売り切らないと。
出来上がったらイメージダウン避けられない。

[18029: 匿名さん]

>>17976 匿名さん
とさつ

[18030: 匿名さん]

>>18029 匿名さん
どういう事?

[18031: 匿名さん]

>>18024 匿名さん

どこにこの物件を貶める行為があったのですか？
元の18011から指摘して見てくださいよ。
単価の違いの理由を教えているだけなんじゃないですか？
自意識過剰で発言者に対して、あなたの方がよっぽど無礼で失礼ですよ。

[18032: 匿名さん]

>>18031 匿名さん

もう喧嘩したいなら他所でやってくれよ
ここよりいい所があるって親切に教えてくれてありがとう みんな予算もあれば事情もあるからさ
君はその高級でいいところに住んでね 良かったね

[18033: 匿名さん]

大井町のりんかい線ってホームまで深くて遠いですよね。数回しか行ったことないですが品川シーサイド駅も深いと感じましたが、特に問題ないでしょうか？街は綺麗だと思いました。

[18034: 匿名さん]

>>17988 匿名さん

価格相場は青物横丁の方が鮫洲より低いみたいよ？
https://www.homes.co.jp/mansion/chuko/tokyo/aomonoyokocho_05137-st/pri...

[18035: 匿名さん]

>>18034 匿名さん
品川駅に近い方が安く買えるのはラッキーですね

[18036: 匿名さん]

>>18035 匿名さん

大井町エリアと被るから高くなるのも仕方ない。

[18037: 匿名さん]

>>18034 匿名さん

鮫洲っていっても平均を上げてるのは勝島の築浅物件が入っちゃったるからでしょ。鮫洲直近にはマンション少ないよ。
対する青横は古いマンションも多いから平均は下がるよね。
まぁ鮫洲駅前、立会駅前はないなぁ。