積水ハウスのグランドメゾン品川シーサイドの杜ってどうですか？

[匿名さん]

施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：積和不動産株式会社

所在地：東京都品川区東品川４丁目24番1(地番)
交通：東京臨海高速鉄道りんかい線「品川シーサイド」駅徒歩3分、
　　　京急本線「青物横丁」駅徒歩6分
売主：積水ハウス株式会社
総戸数：687戸

【物件情報の一部を追加しました 2016.10.28 管理担当】


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[17927: 匿名さん]

積水はいつも強気だから東棟に大した価格傾斜をつけなかったからね
まぁここは元から内容に対して十分安いから東棟もすぐ売れちゃいそう

[17928: 評判気になるさん]

北の住宅展示場は思ったよりも早く開業しますね、コカ・コーラ跡地もそろそろ何か動きがありますかね

[17929: 匿名さん]

コカコーラ跡地は実はかなり楽しみなんだよな
マンションになれば土地の形状、大きさ、取得単価を考えれば何をどう頑張っても
ここの劣化版にしかならないのに価格が下げられない。

資産性を考えればここを押し上げる要因にしかならないからね
なんかのオフィスができたとすると今と大して変わらないからがっかり。

[17930: eマンションさん]

>>17929 匿名さん
マンションなら賃貸じゃないですかね、容積率いっぱいまで攻めた

[17931: 匿名さん]

>>17930
賃貸なら最高でしょうね。
ここのマンションと賃貸での勝負をしようと思ったら思いっきり家賃を下げないと太刀打ちできません
が、賃貸専門なら下げたくても下げられない
ってことは立てる前からわかってるから、（その場合に）下げられるように作るときには思いっきり仕様を
削りまくった安物賃貸物件にしたてあげてリスクを減らすしかないからね
でもそれこそこちら側の優位が際立つね。こっちは賃貸にするにしても値段は下げられるしそもそも質の差は甚大になっちゃうからね。

[17932: 匿名さん]

>>17927 匿名さん

シーサイドエリアでこの価格は安いと思えないけど、6000万台までが普通のサラリーマンの上限ってとこがあるので城南エリアの7000万〜1億に手が届かない大半の方の検討対象になるのでしょう。ここが上手かったのはプライム2物件の販売に合わせて前倒しで出した事ですね。引き渡しまで長いので営業は大変だと思うけど。

[17933: 匿名さん]

>>17932

プライムが立地も上物もダメダメだったから被せたんだろうね。結果プライム総崩れだったし

[17934: 匿名さん]

>>17931 匿名さん

なんで賃貸専門でここと価格勝負になるのでしょう？
賃貸なら1roomや1LDKメインで作るのが普通でしょうから、最初から競合なんてしませんよ。
もう少し考えて発言しましょうよ。

[17935: 匿名さん]

>>17931 匿名さん

なんか自分中心でしか考えられない様ですが、仮に賃貸ができるとしてもGMを基準に家賃設定したりしないよ。賃貸の物件は他にたくさんあるのでそこから家賃を想定するし、GMで賃貸出す人なんて限られるでしょ。そもそも3LDKの賃貸なんて作らずワンルームとかでしょ。ちょっと自意識過剰で恥ずかしいですよ。

[17936: 匿名さん]

>>17933 匿名さん

プライムレジの方が先に最終期迎えて、もう終わりそうですが、どこが総崩れなの?
タワーもそれなりの数捌けて、プライムで合わせたらここよりはるかに戸数売っていますが?
主観だけで語ってると恥ばかりかきますのでご注意を。

[17937: 匿名さん]

>17934
コカコーラ跡地の話をしてるけど？全部1room/1LDKメインでつくるかよ
ちょっとは頭働かせてから発言したら？

[17938: 匿名さん]

>>17936
おっと、プライム契約者の登場か？　しつこいねー、またここまで出張ご苦労さん
大幅値引きにいまだに売れ残り在庫多数抱えてるプライムが先？何が先？（笑

[17939: 匿名さん]

>>17934 匿名さん

17935です。すみません、書き込み内容被ってしまいましたね。失礼しました。

[17940: 買い替え検討中さん]

>>17939

書き込み内容が被ったことよりも現実的ではない誤った意見だったことを謝ったほうがいいよ

[17941: 匿名さん]

>>17940 買い替え検討中さん

いやあなたの書き込み見る限り、不動産の事はあまり知らないのが分かります。少なくとも自身の物件を賃貸に出した事はないでしょう。もしかしたらマンションを買った事もないのでは？コカコーラ跡地に仮に賃貸物件ができるとして、「ここと賃貸の勝負を〜」って発想が恥ずかしすぎ。

[17942: 通りがかりさん]

専門家がお答えします。
コカコーラ跡地に建つ可能性が高い順は
1.8階建て分譲マンション(70m2中心)
2.賃貸用事務所ビル
3.分筆してイオン側に事務所ビル
反対側に分譲マンションor賃貸マンション
4.大学等の教育施設
以上

[17943: 通りがかりさん]

5.ホテル
以上

[17944: 匿名さん]

>>17937 匿名さん

賃貸向けマンションってご存知ないのかしら？
あまり頭の悪い発言繰り返さない方がよいと思いますが？

[17945: 匿名さん]

>>17938 匿名さん

周りより坊やの買ったお家が一番でしゅよ～
とでもいってほしい人なんですかね？
シーサイドごときでマウントとか幼稚な方ですねぇ、、

[17946: 匿名さん]

シーサイドごとき。。

[17947: マンコミュファンさん]

>>17946 匿名さん

>>17945 匿名さん
あなたことぎがマウントに反応しちゃうとは笑。くだちゃいねー幼稚園に行ってくだちゃいねー

[17948: マンション検討中さん]

パチンコ屋がいいな。コカコーラ跡地

[17949: 匿名さん]

>>17947 マンコミュファンさん

日本語がおかしいですよ？
幼稚園児さんでしたか。

[17950: 匿名さん]

>>17947 マンコミュファンさん

誤字にも気がつかないで書き込んじゃうほど精神状態保ててないなら、最初からアホなマウントしなければ良いのに、、

[17951: 匿名さん]

今日も皆さん絶好調ですね

[17952: 匿名さん]

引き渡し早く来ないかな　
ワクワクするのは納車と同じですね

[17953: 匿名さん]

>>17938 匿名さん

1152戸数中で1025戸供給
先着順抜いても率もどっこい、戸数も大きく引き離されてますね。
ここ1000戸超くらいあったんでしたっけ？

[17954: 検討板ユーザーさん]

>>17953 匿名さん

頭のおかしい人の相手はやめましょう
プライムパークスも良い物件だって、皆知ってますから

[17955: 匿名さん]

> 1025戸供給

供給＝市場に出して売り出し中、ってことですけどね、それ。

[17956: 匿名さん]

>>17955 匿名さん
今どきはそういう解釈はしませんよ。不動産で供給数といえば、契約済み、契約手続き中、またはその前段階を合計した数を意味します。

[17957: 匿名さん]

> 17956

お早い返答ですね。今時って（笑　
必死でとりつくろうとおもっても供給は供給、契約済み・販売済みの意味はありません

[17958: 匿名さん]

>>17957 匿名さん
お早い回答はお互いさま。
辞書的にはそうですが、特定の業界で一般的な用語に対して慣用的に得邸の意味を持たせることはよくあることですよ。

[17959: 匿名さん]

ここも絶賛供給中ですけどね(笑)
ブーメランは勝手にしたら良いと思いますが、1000戸も供給できてましたっけ？

[17960: 匿名さん]

>>17958
辞書的な話、定義の話をしていなかったんですけど。プライムは売れてないので供給というしかないって言ってるんですけど。
あなたのその必死さがそれを物語ってるでしょ、プライムさん。さっさと売却してこっちを買えばいいんでは？まだ間に合いますよ

[17961: 住民板ユーザーさん]

なんかここの書き込み者、、
必死すぎてイタイ・・・

[17962: 匿名さん]

プライムは引き渡しが来年3月、もう1年切っちゃった！
ここは引き渡しが2020年8月。まだ2年もある。

で、プライムはまだ供給とかいってるレベルなんだよね？そりゃ大変だ
後半になれなるほどフリな立地、廉価版の設備にしちゃったつけが効いてくる。

[17963: マンション検討中さん]

団地魂すごーい。

[17964: 匿名さん]

もうプライム話はお腹いっぱいだからプライムの人も来ないでほしい

[17965: 匿名さん]

>>17960 匿名さん
はて？
私はプライムとは何の関係もありませんし、必死でもありません。ただ用語について言及しただけですよ。
あまり手前化ってな憶測はされないほうがよろしいかと。

[17966: 匿名さん]

>>17965
もうプライムはいい。荒れるからやめてくれ

[17967: マンション検討中さん]

売れてる
その事実だけで良い

[17968: 匿名さん]

>>17966 匿名さん
だからプライムとは関係ないですって。
私もこれで切り上げますので、レスはこれまでにしてください。

[17969: 匿名さん]

プライムのスレでもあれてるんだけど、GMとプライムって仲が悪いの？

[17970: 匿名さん]

今日も大人気ですね。

[17971: 匿名さん]

お盆休み最後だからか家でまったりが多いからこれだけ大盛況なのかな？

[17972: 匿名さん]

ここは虚栄心とコンプレックスの塊のスレですね。投稿数が異常だけど内容も異常。シーサイドという微妙な場所がそうさせるのか、競合が多くてそうなるのか。本当に大丈夫かこのマンション、、、

[17973: 匿名さん]

埋立地同士仲良くしなよ

[17974: 匿名さん]

>>17973 匿名さん

結局内陸に住めない人が追いやられて住むのが埋立地。品川区で言えばこのエリア、港区で言えば港南。それが現実。

[17975: 匿名さん]

>>17974 匿名さん
品川駅の港南口少し歩くと豚骨臭くないか?

[17976: 匿名さん]

豚骨ラーメン屋が多いからな