積水ハウスのグランドメゾン品川シーサイドの杜ってどうですか？

[匿名さん]

施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：積和不動産株式会社

所在地：東京都品川区東品川４丁目24番1(地番)
交通：東京臨海高速鉄道りんかい線「品川シーサイド」駅徒歩3分、
　　　京急本線「青物横丁」駅徒歩6分
売主：積水ハウス株式会社
総戸数：687戸

【物件情報の一部を追加しました 2016.10.28 管理担当】


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[17851: 検討板ユーザーさん]

>>17849 匿名さん
証拠は伊能図

[17852: 匿名さん]

>>17849 匿名さん

証拠はある

[17853: 匿名さん]

>>17851 検討板ユーザーさん

うん、海岸線がシーサイドと一致してる証拠が伊能忠敬地図

[17854: 匿名さん]

>>17852 匿名さん
内陸だった証拠はあるのは知ってる

[17855: 匿名さん]

このマンションの場所がちょうど旧街道の脇だよね

[17856: 検討板ユーザーさん]

今もある品川寺と海雲寺が、海岸線ぎりぎりだったことを示す証拠が伊能図。

[17857: 匿名さん]

>>17854 匿名さん
元海だった証拠があるのは知ってる

[17858: 匿名さん]

>>17856 検討板ユーザーさん

だからずれてるんだって。古地図の見方もわからないのか

[17859: 匿名さん]

>>17857 匿名さん

無いよ
旧街道ぞいにあるからね、このマンション

[17860: 匿名さん]

>>17858 匿名さん

だからずれてないんだって。古地図の見方もわからないのか

[17861: 匿名さん]

>>17860 匿名さん

ズレてるよ 電子地図でオーバーレイしてみな

[17862: 匿名さん]

>>17859 匿名さん

有るよ
旧街道より東にあるからね、このマンション

[17863: 匿名さん]

>>17862 匿名さん

旧街道沿い、って言葉が読めませんかね
旧街道に沿ってるから内陸です

[17864: 匿名さん]

>>17861 匿名さん

ズレてないよ そっちこそ電子地図でオーバーレイしてみな

[17865: 匿名さん]

>>17863 匿名さん

旧街道より東、って言葉が読めませんかね
旧街道より東だから元海です

[17866: 匿名さん]

>>17865 匿名さん
東じゃないからね しょうもなくよく言うね

[17867: 匿名さん]

>>17865

もう言葉はいいから証拠だしてやってくれ
ループうざい

[17868: 匿名さん]

>>17866 匿名さん
内陸じゃないからねここ しょうもなくよく言うね

[17869: 匿名さん]

>>17866 匿名さん

もう言葉はいいから証拠だしてやってくれ
ループうざい

[17870: 名無しさん]

ここは羽田空港の新ルートの近くだと思いますが、窓の遮音性能はどのくらいですか？

[17871: 匿名さん]

証拠証拠ってアホな野党みたいな。
ここが内陸だった思ってる人それはそれで幸せでいいんでないの？
今の技術では対して影響もないし。
アホくさ

[17872: 匿名さん]

ここの営業が埋め立てって言ってたけど、積水の人も知らないんですかね？

[17873: 匿名さん]

>>17871 匿名さん

埋め立て時に今の技術って関係なくない？
液状化対策工事もしてる訳じゃないしなぁ

[17874: 匿名さん]

頭おかしいのは相手にはしたくないんだが、国の出してる資料な
原本は下記からどうぞ。
http://www.pa.ktr.mlit.go.jp/tokyo/history/pdf/e-do01.pdf

[17875: マンション比較中さん]

>>17872
積水の営業が埋立地と言ってるなら、もう決まりじゃん。ここは埋立地。事実はひとつしかないよ。

証拠というなら、>>17797、>>17802あたりで十分でしょう。これでも海じゃなかったという人は屁理屈をこねて事実を曲げたがってるだけだから、相手にする価値もないかと。

[17876: 匿名さん]

確かに理解に苦しむ人いますね。
前にも出てましたがなぎさ通りが境目です。
http://www.city.shinagawa.tokyo.jp/PC/kankyo/kankyo-doro/kankyo-doro-h...

[17877: 匿名さん]

>>17876 匿名さん

その内側にあるから内陸だと言ってるんですけど。まだ続けるの?これだけ証拠もでてて

[17878: 匿名さん]

>>17874 匿名さん
茶色で内陸と出てるからね

[17879: マンション検討中さん]

いい大人が、なんだこれ。。

[17880: 匿名さん]

>>17877 匿名さん

その外側にあるから海だと言ってるんですけど。まだ続けるの?これだけ証拠もでてて

[17881: 匿名さん]

>>17878 匿名さん
紫色で埋立て地と出てるからね

[17882: 匿名さん]

>>17877 匿名さん

どこのマンションの話をしているのでしょうか？
大丈夫ですか？
ここはグランメゾンの板ですよ。

[17883: 匿名さん]

大漁みたいだね

[17884: 検討板ユーザーさん]

ここまで証拠出されても、まだ内陸とか言い張る奴がいるとはね。もう理屈も何もあったもんじゃない。まともな大人とは思えないな、まるで駄々っ子だよ。

[17885: 匿名さん]

>>17884
理屈に合わないことを言ってるのはあなたでしょ。
35.610200, 139.746732、これがこの物件の位置
それをそのまま江戸時代の伊能忠敬の地図にあわせたらちょうど内陸になってるといっている。

[17886: 検討板ユーザーさん]

>>17885 匿名さん
証拠をどうぞ

[17887: 匿名さん]

>>17886
座標が出てるから確定してる

[17888: 匿名さん]

>>17885
理屈に合わないことを言ってるのはあなたでしょ。
35.610200, 139.746732、これがこの物件の位置
それをそのまま江戸時代の伊能忠敬の地図にあわせたらちょうど海になってるといっている。

https://www.asahi.com/articles/ASL6176B2L61PTFC018.html

[17889: 匿名さん]

>>17888
リンクが関係ないですよね　朝日関係？

[17890: 検討板ユーザーさん]

>>17887 匿名さん
伊能図は経度については誤差がある。補正した経度でポイントした図を出さないと証拠にはならんよ。

[17891: 匿名さん]

朝日って捏造してましたよね、ずっと
なんかここで海、海と言ってるのも同じ匂いがしますね。陸である証拠を出してるのに自分たちは証拠も出さずにただひたすら海だの、埋立地だのと攻撃してくる様子はまるでかの国に似てます

[17892: 購入者]

なんか今更どうでもいいこと言ってるな〜
傍観者は皆そう思ってるよ。

買ったんならもう埋め立てだとか陸地だとかどうでもよくない？
嫌なら買わなきゃいいんだからさ(ｰｰ;)

[17893: 匿名さん]

日本学土院って捏造してませんでしたよね、ずっと
なんかここで内陸、内陸と言ってるのも違う匂いがしますね。海である証拠を出してるのに自分たちは証拠も出さずにただひたすら内陸だの、埋立地でないだのと攻撃してくる様子はまるでかの国に似てます

[17894: 匿名さん]

>>17892
ほんとそれ。
いい加減ディスりすぎ

[17895: 購入者]

伊能忠敬って、、、
正気か(笑)

[17896: 匿名さん]

ちょっと歴史の話題に移りつつありますな。
せめて昭和ぐらいで止まっていて欲しかったが、もしかしてこのままいくと室町ぐらいまでいくか？

[17897: 匿名さん]

コンビニ全種類があるって過去レスで出てましたが残念ながらセイコーマートだけがありません
あとは全部網羅されています。

[17898: 買い替え検討中さん]

私も営業から、ここは埋立地と聞きました。でも、だからどうだとか思わなかったな。
別に埋立地でも沢山人が住んでるんだから、いいじゃないですか。

[17899: 匿名さん]

>>17878 匿名さん

残念ながらここは黄色で塗られているエリアです。
嘘つきおじさんいつまで続けるつもりなの？

[17900: 匿名さん]

>>17899
海岸線を合わせれば茶色ですよね

[17901: 匿名さん]

>>17900 匿名さん
海岸線を合わせれば茶色以外ですよね

[17902: 匿名さん]

なぎさ通りの辺りも江戸初期に埋め立てられた場所で、実際は京急線越えたところからは海だったところですよ。

[17903: 匿名さん]

ほんとどっちでもいいんですが、
この議論の目的はなんでょうか？

[17904: 匿名さん]

普通の人は立地が埋立かそうでないかは大きな判断基準かと思います。
埋め立てではありませんと虚偽で売ったら詐欺罪も適用できますよ。

[17905: 匿名さん]

>>17900 匿名さん

面倒な人だなあ
もう終わらせてあげるよ。
東品川アドレスは埋立て地に割り当てられたものですよ。

[17906: 匿名さん]

久々に盛り上がってまいりました。
みなさん盆休みで暇してたんですね。

[17907: 匿名さん]

>>17905
参りました。

[17908: 小木曽次長]

>>17905 匿名さん

いやそんなの証拠じゃない。
誰もが納得する証拠をだせw

[17909: マンコミュファンさん]

結論つかないと思ってたけどついたんだ！
知恵者が多いなぁ

[17910: マンション検討中さん]

排気ガスとか気になるレベルですかね？
見に言った時大きな車が多くて気になったのですが

[17911: 匿名さん]

もうとっくに結論は出てたけど。異常に往生際の悪いのが一人いただけ。

ていうか、営業が埋立地って言ってた時点ですでに結果は決まりでしょ。

[17912: 匿名さん]

>>17911 匿名さん

わかってないな
そんな事は元からどうでもいいんだよ
維持と意地の張り合い

[17913: 匿名さん]

>>17829 マンション検討中さん

そうですか？直近では、東品川アドレス埋立地(地盤悪い)、海岸通り大型車のディーゼル公害&騒音は本当のことだと思います。
狭めのコの字なので寝室側の部屋や中庭のない内側(機械駐)が暗いだろう事、全体的に日照眺望が悪い事、飛行機が上空近くを飛ぶようになる事やりんかい線や京急があまり人気の路線でない事も本当だと思います。
駅近&イオンや大規模のメリット、売れている？などはMR行けばいくらでもポジティブな話は聞けますが、ネガティブな話は積極的には教えてくれない。だから掲示板のネガティブな情報も検討者にとっては比較する上で貴重な情報になります。
確かに団地ルックとか以前あった廊下ゴミ出しによるゴキブリ懸念などは中傷だとは思いますし、真偽は検討者がしっかり見極めなければならないと思います。

[17914: マンション検討中さん]

>>17913 匿名さん

必死だね苦笑

[17915: 匿名さん]

ムクドリが大量飛来するとききました。本当ですか？糞害はどれぐらい予想されるのでしょうか。

[17916: 匿名さん]

今度はムクドリ、、、

過去の書き込みをみてください。

[17917: マンコミュファンさん]

中庭？の明るさ、暗さがどのくらいになるかは気になる。
似た形状のナ〇ルは外から見ると暗く見えるので、GMはどうなるのだろう。
車止めが意外と広くて明るく感じるのか、建物と駐車場の間が思いのほか狭くて暗く感じるのか。

[17918: マンション検討中さん]

買っちまったぜ…
金利よ上がるな！

[17919: マンション検討中さん]

ネガの書き込みの面白さに腹が痛い

[17920: 匿名さん]

>>17917 マンコミュファンさん

あの物件はL字じゃなかったですか？外からしか見た事ありませんが、より囲われているここのが条件は悪いと思います。模型を見れば想像し易いと思います。上階は直射日光がなくとも多少明るさはあると思いますが、中層以下は寝室側は暗いと思います。そもそもバルコニー側も陽が入る部屋は少ないのでは？

[17921: 匿名さん]

>>17914 マンション検討中さん

ちなみにここを検討した者です。こことは全く違う場所でほぼ決めましたが。なので、検討してる人に参考にして欲しいだけです。

[17922: 匿名さん]

ムクドリはちょっと旬じゃないな
今ならウミネコにすべきだったね

[17923: マンション検討中さん]

寝室側に明るさを求める人ってあまりいないのでは。。廊下に面してる時点でカーテン閉めるでしょうし。
バルコニー側の日照問題は過去スレにもありましたが、東向き中層以下は日当たりが厳しい印象です。

[17924: 匿名さん]

朝日で目がさめるが理想ですが、少なくとも部屋にいて朝か夜かわからないくらい暗いのは嫌です。

[17925: マンション検討中さん]

残ってるのは東棟に集中してる

西と南が先に売れたのは納得

[17926: 検討板ユーザーさん]

東棟が残ってるようだと、完売までは時間がかかりそうだね。

[17927: 匿名さん]

積水はいつも強気だから東棟に大した価格傾斜をつけなかったからね
まぁここは元から内容に対して十分安いから東棟もすぐ売れちゃいそう

[17928: 評判気になるさん]

北の住宅展示場は思ったよりも早く開業しますね、コカ・コーラ跡地もそろそろ何か動きがありますかね

[17929: 匿名さん]

コカコーラ跡地は実はかなり楽しみなんだよな
マンションになれば土地の形状、大きさ、取得単価を考えれば何をどう頑張っても
ここの劣化版にしかならないのに価格が下げられない。

資産性を考えればここを押し上げる要因にしかならないからね
なんかのオフィスができたとすると今と大して変わらないからがっかり。

[17930: eマンションさん]

>>17929 匿名さん
マンションなら賃貸じゃないですかね、容積率いっぱいまで攻めた

[17931: 匿名さん]

>>17930
賃貸なら最高でしょうね。
ここのマンションと賃貸での勝負をしようと思ったら思いっきり家賃を下げないと太刀打ちできません
が、賃貸専門なら下げたくても下げられない
ってことは立てる前からわかってるから、（その場合に）下げられるように作るときには思いっきり仕様を
削りまくった安物賃貸物件にしたてあげてリスクを減らすしかないからね
でもそれこそこちら側の優位が際立つね。こっちは賃貸にするにしても値段は下げられるしそもそも質の差は甚大になっちゃうからね。

[17932: 匿名さん]

>>17927 匿名さん

シーサイドエリアでこの価格は安いと思えないけど、6000万台までが普通のサラリーマンの上限ってとこがあるので城南エリアの7000万〜1億に手が届かない大半の方の検討対象になるのでしょう。ここが上手かったのはプライム2物件の販売に合わせて前倒しで出した事ですね。引き渡しまで長いので営業は大変だと思うけど。

[17933: 匿名さん]

>>17932

プライムが立地も上物もダメダメだったから被せたんだろうね。結果プライム総崩れだったし

[17934: 匿名さん]

>>17931 匿名さん

なんで賃貸専門でここと価格勝負になるのでしょう？
賃貸なら1roomや1LDKメインで作るのが普通でしょうから、最初から競合なんてしませんよ。
もう少し考えて発言しましょうよ。

[17935: 匿名さん]

>>17931 匿名さん

なんか自分中心でしか考えられない様ですが、仮に賃貸ができるとしてもGMを基準に家賃設定したりしないよ。賃貸の物件は他にたくさんあるのでそこから家賃を想定するし、GMで賃貸出す人なんて限られるでしょ。そもそも3LDKの賃貸なんて作らずワンルームとかでしょ。ちょっと自意識過剰で恥ずかしいですよ。

[17936: 匿名さん]

>>17933 匿名さん

プライムレジの方が先に最終期迎えて、もう終わりそうですが、どこが総崩れなの?
タワーもそれなりの数捌けて、プライムで合わせたらここよりはるかに戸数売っていますが?
主観だけで語ってると恥ばかりかきますのでご注意を。

[17937: 匿名さん]

>17934
コカコーラ跡地の話をしてるけど？全部1room/1LDKメインでつくるかよ
ちょっとは頭働かせてから発言したら？

[17938: 匿名さん]

>>17936
おっと、プライム契約者の登場か？　しつこいねー、またここまで出張ご苦労さん
大幅値引きにいまだに売れ残り在庫多数抱えてるプライムが先？何が先？（笑

[17939: 匿名さん]

>>17934 匿名さん

17935です。すみません、書き込み内容被ってしまいましたね。失礼しました。

[17940: 買い替え検討中さん]

>>17939

書き込み内容が被ったことよりも現実的ではない誤った意見だったことを謝ったほうがいいよ

[17941: 匿名さん]

>>17940 買い替え検討中さん

いやあなたの書き込み見る限り、不動産の事はあまり知らないのが分かります。少なくとも自身の物件を賃貸に出した事はないでしょう。もしかしたらマンションを買った事もないのでは？コカコーラ跡地に仮に賃貸物件ができるとして、「ここと賃貸の勝負を〜」って発想が恥ずかしすぎ。

[17942: 通りがかりさん]

専門家がお答えします。
コカコーラ跡地に建つ可能性が高い順は
1.8階建て分譲マンション(70m2中心)
2.賃貸用事務所ビル
3.分筆してイオン側に事務所ビル
反対側に分譲マンションor賃貸マンション
4.大学等の教育施設
以上

[17943: 通りがかりさん]

5.ホテル
以上

[17944: 匿名さん]

>>17937 匿名さん

賃貸向けマンションってご存知ないのかしら？
あまり頭の悪い発言繰り返さない方がよいと思いますが？

[17945: 匿名さん]

>>17938 匿名さん

周りより坊やの買ったお家が一番でしゅよ～
とでもいってほしい人なんですかね？
シーサイドごときでマウントとか幼稚な方ですねぇ、、

[17946: 匿名さん]

シーサイドごとき。。

[17947: マンコミュファンさん]

>>17946 匿名さん

>>17945 匿名さん
あなたことぎがマウントに反応しちゃうとは笑。くだちゃいねー幼稚園に行ってくだちゃいねー

[17948: マンション検討中さん]

パチンコ屋がいいな。コカコーラ跡地

[17949: 匿名さん]

>>17947 マンコミュファンさん

日本語がおかしいですよ？
幼稚園児さんでしたか。

[17950: 匿名さん]

>>17947 マンコミュファンさん

誤字にも気がつかないで書き込んじゃうほど精神状態保ててないなら、最初からアホなマウントしなければ良いのに、、