積水ハウスのグランドメゾン品川シーサイドの杜ってどうですか？

[匿名さん]

施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：積和不動産株式会社

所在地：東京都品川区東品川４丁目24番1(地番)
交通：東京臨海高速鉄道りんかい線「品川シーサイド」駅徒歩3分、
　　　京急本線「青物横丁」駅徒歩6分
売主：積水ハウス株式会社
総戸数：687戸

【物件情報の一部を追加しました 2016.10.28 管理担当】


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[17801: マンション検討中さん]

盛り上がってるけど、内陸、埋め立て、だからどうした？
内陸だったとしても、埋め立てだったとしても、どちらにしても建て方がしっかりしてればしっかりした建物は建つし、その逆もある。
売れてる物件に必死に食らいついて、ほんと暇人だね。笑
まあ、こちらはそれ見て楽しんでる暇人だけど。

[17802: マンション比較中さん]

>>17797さんが正解だね。品川寺、海雲寺から東は海だったので、ここは埋立て地。

国立国会図書館デジタルコレクションの伊能図から抜粋

[17803: 匿名さん]

海だか砂浜だったから貝殻が埋まってるとか説明された気がする

[17804: 匿名さん]

地盤は良くないかもね。青物横丁から先は地盤の増幅率が高い(海側～城東は全部同レベル)

http://www.j-shis.bosai.go.jp/map/

ただ広々した場所なので地域危険度は低い（建物倒壊や火災には強い）

http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/bosai/chousa_6/home.htm

内陸の密集エリアに住んで地盤が固くても火災や倒壊の危険に
晒されやすいエリアも当然ありますので（今旬？な武蔵○山とか）はあまりそういう部分では
優れていませんね。結局は価値観考え方でどこを重視するかですかね。
データは調べれば色々分かる世の中ですからね。

[17805: マンション検討中さん]

地盤が悪いという人は、人気物件に対して自分の家の方が良いとでもいいたいのかね？
わざわざ他のマンションを悪く言う人の気が知れない。。

[17806: 検討板ユーザーさん]

>>17805 マンション検討中さん
そうやって逆切れする前に、ここが埋立てじゃないと言ってた人たちは、素直に誤りを認めて謝罪するべきではないかな。
中にはかなり頭ごなしに言ってた人もいるわけだからね。

[17807: マンション検討中さん]

何を書かれても
販売側は余裕
ネガは妬みにしか見えない
だって、買いもしない物件を中傷する理由がないからです。
埋め立て地の湾岸エリアは大量に売り出し中で、殆どが大盛況。
これが現実。

[17809: eマンションさん]

販売が順調だってコメントがよく見受けられるようですが完売時期の見込みって何時なのでしょうか？
それほど順調で自信があるならここにコメントして履歴として残して後で検証してみてはいかがですか？

[17810: 匿名さん]

ル・サンクのそれとは全く別問題だよね。この場合誰が争ってるかも分からない存在不明の訴訟で
その件で騒いでるのはこのマンション検討中だけ。
デベやマンションが一切関係ないのは三菱地所レジからの回答ではっきりしてますしね。

[17811: 匿名さん]

失礼、間違えました

[17813: マンション検討中さん]

[No.17808～本レスまで、前向きな情報交換を阻害する投稿、および削除された投稿へのレスを削除しました。管理担当]

[17814: 匿名さん]

マンション検討中さんは、いつまでも検討してないで早いところマンション決めたら？

本当は、気になるからこのマンションの掲示板にくるんでしょ？

[17815: マンション検討中さん]

>>17809 eマンションさん
営業の話ではモデルルームは年内くらいで撤収かもと言ってましたから、年内〰年明けくらいに完売見込みじゃないでしょうか。
アプリの配信終了、供給9割超えで次が最終期と畳みに入ってるのは間違いないでしょう。
入居は1年以上先ですからバカ売れではないけど順調というのが適切かと思います。

[17816: 匿名さん]

グランドメゾンの公式見てもトップの一番上に来てるのは苦しそうな江古田だしな。
売らなきゃいけない物件を目立つ場所にということでしょう。
対してここはもう流しても完売の目処が立っているということですかね。
言い方悪いですがどんな営業でも置いておけば直に完売になると思いますよ。

[17817: マンション検討中さん]

竣工一年前にほぼ完売の物件は他にいくつあるかな？
横浜北沖は別格だけど、ここはかなり優秀。
仮に年内にモデルルーム撤去して、売れ残りが少し発生した場合は完成物件内に家具付きモデルルームを開設するんじゃないかな？
ミサワのアネシア尾久もそんな流れになってる。

[17818: マンション検討中さん]

あと、実は積水側はシーサイドを売り急ぐ気配がない。
6月24日までに契約した人は入居が2020年3月、これから契約する人は残り1割のたった60部屋分なのに入居期間が半年空いて8月です。
家賃勿体ない期間が2年も発生する。
江古田を買って欲しいと誘導されてもおかしくない。

[17819: 口コミ知りたいさん]

建物が出来て、団地ルック、中庭の暗さ等で阿鼻叫喚を予想

[17820: eマンションさん]

>>17815 マンション検討中さん

後半年ってところでしょうか。
次期が最終期でないといったことになると大きくずれそうですね、はてさて。

[17821: 匿名さん]

>>建物が出来て、団地ルック、中庭の暗さ等で阿鼻叫喚を予想

どっち派でもないんだけどさ、そういう子供じみた嫌がらせは止めたほうがいいと思う。

[17822: 匿名さん]

>>17809 eマンションさん

まー当初は昨年中に売り切れるといったコメントもけっこうあったし、ここに書き込む一部の契約者？の情報はあまり参考になりません。検討してる側はネガティブな情報も含めて他物件と比較したいのに、マイナス要因は切り捨てて議論させない。なんでも売れてるから〜で片付ける。直近の埋立地とか道路の件もそう。

[17823: 匿名さん]

>>17819 口コミ知りたいさん

表現が幼稚

[17824: マンション検討中さん]

>>17820 eマンションさん

WebのSUUMOでは4期となっていますが、フリーペーパー版のSUUMOでは最終期1次となっていたので最終である事は間違いないかと。
売りにくくなってくる残った部屋に対して諸々のデメリットを上回るメリットを感じてもらえるか営業の腕の見せ所でもありますね。

[17825: マンション検討中さん]

>>17822 匿名さん
ネガティブな情報こそ参考にならないでしょ。

[17826: 匿名さん]

このサイトが一番まとまってるし公平で客観的
https://home-invester.hatenadiary.jp/entry/2017/02/19/134740

[17827: 匿名さん]

>>17825 マンション検討中さん

なんで？物件探す上でメリットもデメリットも知って比較するもんでしょ？

[17828: 検討板ユーザーさん]

>>17825 マンション検討中さん
江戸時代の海岸線の話は、参考になった。

[17829: マンション検討中さん]

>>17827 匿名さん
本当の事が少ないからですよ。

[17830: 匿名さん]

ポジさんは内陸だったとか、平気でウソつくからね。しかもウソがばれても謝りもしない。

ということは、意図的に騙そうとしてたんだろうね。もし勘違いならさすがに謝罪するだろうから。

[17831: マンション検討中さん]

まだ基礎だけだけど、基礎が団地そのものですよね。つめこみすぎ。もう少しゆったりさせて欲しかった。

[17832: マンション検討中さん]

内陸と埋立地って、マンションにどう影響あるんだろ。海抜1メートルと、海抜−1メートル（埋立地）を比較したとすると、私は40メートルくらいの岩盤まで打ち込むことを考えると、誤差なんじゃないかな？？

[17833: 評判気になるさん]

>>17832 マンション検討中さん

要は地盤ですね。

[17834: マンション検討中さん]

まあ、素人目には埋め立ては弱く見えますよね。
結局は施工がしっかりされるかどうかが重要です。

[17835: マンション検討中さん]

>>17830 匿名さん
それはネガも一緒でしょ。コメントがネガだけに余計たちが悪い。

[17836: マンション検討中さん]

>>17831 マンション検討中さん
基礎が多いのは造りがしっかりしてるという事では？

[17837: 匿名さん]

>>17830 匿名さん
嘘? 内陸だったじゃん

[17838: eマンションさん]

>>17824 マンション検討中さん

なるほど、今期が最終期ということでしたか。積水側は今期で売り切る自信があるようですね、なかなか見物です。

[17839: 匿名さん]

>>17837 匿名さん

嘘? 海だったじゃん

[17840: 匿名さん]

>>17839 匿名さん

このマンションは内陸だよ
天王洲アイルは埋立

[17841: 匿名さん]

江戸の古地図出てた人は何を見誤ってるのか不思議
海岸線見たらわかるのに。
街道とか過去の地名は今のそれと違うのにそこに重ねたらズレちゃうのは当たり前 海岸線を重ねてあげないと。

[17842: 通りがかりさん]

この辺りよく散策されてる一団をよく見ます。
皆さん昔の海岸通りを確認しながら歩いてます。
他人のブログですが参考までに。
http://massneko.hatenablog.com/entry/2015/11/25/000000
現在の旧道から東に数m〜数10前後でこの辺りは海です。

[17843: 匿名さん]

>>17842 通りがかりさん

あのね、現在の品川シーサイドの鉄道ラインをが海岸線だよ

[17844: 匿名さん]

>>17840 匿名さん

このマンションは元海だよ
天王洲アイルも埋立

[17845: 匿名さん]

>>17843 匿名さん

あのね、現在の品川シーサイドの鉄道ラインから手前も元海だよ

[17846: 匿名さん]

>>17845 匿名さん

違うよ

[17847: 匿名さん]

>>17844 匿名さん

このマンションは元アトランティス大陸

[17848: 匿名さん]

>>17846 匿名さん

合ってるよ

[17849: 匿名さん]

>>17848 匿名さん

証拠が無い

[17850: 通りがかりさん]

追記
コナミ前の通りがなぜ「元なぎさ通」っていうんでしょうか？
誰か分かるかたいますかw？

[17851: 検討板ユーザーさん]

>>17849 匿名さん
証拠は伊能図

[17852: 匿名さん]

>>17849 匿名さん

証拠はある

[17853: 匿名さん]

>>17851 検討板ユーザーさん

うん、海岸線がシーサイドと一致してる証拠が伊能忠敬地図

[17854: 匿名さん]

>>17852 匿名さん
内陸だった証拠はあるのは知ってる

[17855: 匿名さん]

このマンションの場所がちょうど旧街道の脇だよね

[17856: 検討板ユーザーさん]

今もある品川寺と海雲寺が、海岸線ぎりぎりだったことを示す証拠が伊能図。

[17857: 匿名さん]

>>17854 匿名さん
元海だった証拠があるのは知ってる

[17858: 匿名さん]

>>17856 検討板ユーザーさん

だからずれてるんだって。古地図の見方もわからないのか

[17859: 匿名さん]

>>17857 匿名さん

無いよ
旧街道ぞいにあるからね、このマンション

[17860: 匿名さん]

>>17858 匿名さん

だからずれてないんだって。古地図の見方もわからないのか

[17861: 匿名さん]

>>17860 匿名さん

ズレてるよ 電子地図でオーバーレイしてみな

[17862: 匿名さん]

>>17859 匿名さん

有るよ
旧街道より東にあるからね、このマンション

[17863: 匿名さん]

>>17862 匿名さん

旧街道沿い、って言葉が読めませんかね
旧街道に沿ってるから内陸です

[17864: 匿名さん]

>>17861 匿名さん

ズレてないよ そっちこそ電子地図でオーバーレイしてみな

[17865: 匿名さん]

>>17863 匿名さん

旧街道より東、って言葉が読めませんかね
旧街道より東だから元海です

[17866: 匿名さん]

>>17865 匿名さん
東じゃないからね しょうもなくよく言うね

[17867: 匿名さん]

>>17865

もう言葉はいいから証拠だしてやってくれ
ループうざい

[17868: 匿名さん]

>>17866 匿名さん
内陸じゃないからねここ しょうもなくよく言うね

[17869: 匿名さん]

>>17866 匿名さん

もう言葉はいいから証拠だしてやってくれ
ループうざい

[17870: 名無しさん]

ここは羽田空港の新ルートの近くだと思いますが、窓の遮音性能はどのくらいですか？

[17871: 匿名さん]

証拠証拠ってアホな野党みたいな。
ここが内陸だった思ってる人それはそれで幸せでいいんでないの？
今の技術では対して影響もないし。
アホくさ

[17872: 匿名さん]

ここの営業が埋め立てって言ってたけど、積水の人も知らないんですかね？

[17873: 匿名さん]

>>17871 匿名さん

埋め立て時に今の技術って関係なくない？
液状化対策工事もしてる訳じゃないしなぁ

[17874: 匿名さん]

頭おかしいのは相手にはしたくないんだが、国の出してる資料な
原本は下記からどうぞ。
http://www.pa.ktr.mlit.go.jp/tokyo/history/pdf/e-do01.pdf

[17875: マンション比較中さん]

>>17872
積水の営業が埋立地と言ってるなら、もう決まりじゃん。ここは埋立地。事実はひとつしかないよ。

証拠というなら、>>17797、>>17802あたりで十分でしょう。これでも海じゃなかったという人は屁理屈をこねて事実を曲げたがってるだけだから、相手にする価値もないかと。

[17876: 匿名さん]

確かに理解に苦しむ人いますね。
前にも出てましたがなぎさ通りが境目です。
http://www.city.shinagawa.tokyo.jp/PC/kankyo/kankyo-doro/kankyo-doro-h...

[17877: 匿名さん]

>>17876 匿名さん

その内側にあるから内陸だと言ってるんですけど。まだ続けるの?これだけ証拠もでてて

[17878: 匿名さん]

>>17874 匿名さん
茶色で内陸と出てるからね

[17879: マンション検討中さん]

いい大人が、なんだこれ。。

[17880: 匿名さん]

>>17877 匿名さん

その外側にあるから海だと言ってるんですけど。まだ続けるの?これだけ証拠もでてて

[17881: 匿名さん]

>>17878 匿名さん
紫色で埋立て地と出てるからね

[17882: 匿名さん]

>>17877 匿名さん

どこのマンションの話をしているのでしょうか？
大丈夫ですか？
ここはグランメゾンの板ですよ。

[17883: 匿名さん]

大漁みたいだね

[17884: 検討板ユーザーさん]

ここまで証拠出されても、まだ内陸とか言い張る奴がいるとはね。もう理屈も何もあったもんじゃない。まともな大人とは思えないな、まるで駄々っ子だよ。

[17885: 匿名さん]

>>17884
理屈に合わないことを言ってるのはあなたでしょ。
35.610200, 139.746732、これがこの物件の位置
それをそのまま江戸時代の伊能忠敬の地図にあわせたらちょうど内陸になってるといっている。

[17886: 検討板ユーザーさん]

>>17885 匿名さん
証拠をどうぞ

[17887: 匿名さん]

>>17886
座標が出てるから確定してる

[17888: 匿名さん]

>>17885
理屈に合わないことを言ってるのはあなたでしょ。
35.610200, 139.746732、これがこの物件の位置
それをそのまま江戸時代の伊能忠敬の地図にあわせたらちょうど海になってるといっている。

https://www.asahi.com/articles/ASL6176B2L61PTFC018.html

[17889: 匿名さん]

>>17888
リンクが関係ないですよね　朝日関係？

[17890: 検討板ユーザーさん]

>>17887 匿名さん
伊能図は経度については誤差がある。補正した経度でポイントした図を出さないと証拠にはならんよ。

[17891: 匿名さん]

朝日って捏造してましたよね、ずっと
なんかここで海、海と言ってるのも同じ匂いがしますね。陸である証拠を出してるのに自分たちは証拠も出さずにただひたすら海だの、埋立地だのと攻撃してくる様子はまるでかの国に似てます

[17892: 購入者]

なんか今更どうでもいいこと言ってるな〜
傍観者は皆そう思ってるよ。

買ったんならもう埋め立てだとか陸地だとかどうでもよくない？
嫌なら買わなきゃいいんだからさ(ｰｰ;)

[17893: 匿名さん]

日本学土院って捏造してませんでしたよね、ずっと
なんかここで内陸、内陸と言ってるのも違う匂いがしますね。海である証拠を出してるのに自分たちは証拠も出さずにただひたすら内陸だの、埋立地でないだのと攻撃してくる様子はまるでかの国に似てます

[17894: 匿名さん]

>>17892
ほんとそれ。
いい加減ディスりすぎ

[17895: 購入者]

伊能忠敬って、、、
正気か(笑)

[17896: 匿名さん]

ちょっと歴史の話題に移りつつありますな。
せめて昭和ぐらいで止まっていて欲しかったが、もしかしてこのままいくと室町ぐらいまでいくか？

[17897: 匿名さん]

コンビニ全種類があるって過去レスで出てましたが残念ながらセイコーマートだけがありません
あとは全部網羅されています。

[17898: 買い替え検討中さん]

私も営業から、ここは埋立地と聞きました。でも、だからどうだとか思わなかったな。
別に埋立地でも沢山人が住んでるんだから、いいじゃないですか。

[17899: 匿名さん]

>>17878 匿名さん

残念ながらここは黄色で塗られているエリアです。
嘘つきおじさんいつまで続けるつもりなの？

[17900: 匿名さん]

>>17899
海岸線を合わせれば茶色ですよね