積水ハウスのグランドメゾン品川シーサイドの杜ってどうですか？

[匿名さん]

施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：積和不動産株式会社

所在地：東京都品川区東品川４丁目24番1(地番)
交通：東京臨海高速鉄道りんかい線「品川シーサイド」駅徒歩3分、
　　　京急本線「青物横丁」駅徒歩6分
売主：積水ハウス株式会社
総戸数：687戸

【物件情報の一部を追加しました 2016.10.28 管理担当】


[スムログ 関連記事]
マン点流！裏ワザ（これから販売される注目マンションを知る方法）
https://www.sumu-log.com/archives/4609/
入居前に管理費があがるってあり？ 【お便り返し】
https://www.sumu-log.com/archives/14874/

[17801: マンション検討中さん]

盛り上がってるけど、内陸、埋め立て、だからどうした？
内陸だったとしても、埋め立てだったとしても、どちらにしても建て方がしっかりしてればしっかりした建物は建つし、その逆もある。
売れてる物件に必死に食らいついて、ほんと暇人だね。笑
まあ、こちらはそれ見て楽しんでる暇人だけど。

[17802: マンション比較中さん]

>>17797さんが正解だね。品川寺、海雲寺から東は海だったので、ここは埋立て地。

国立国会図書館デジタルコレクションの伊能図から抜粋

[17803: 匿名さん]

海だか砂浜だったから貝殻が埋まってるとか説明された気がする

[17804: 匿名さん]

地盤は良くないかもね。青物横丁から先は地盤の増幅率が高い(海側～城東は全部同レベル)

http://www.j-shis.bosai.go.jp/map/

ただ広々した場所なので地域危険度は低い（建物倒壊や火災には強い）

http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/bosai/chousa_6/home.htm

内陸の密集エリアに住んで地盤が固くても火災や倒壊の危険に
晒されやすいエリアも当然ありますので（今旬？な武蔵○山とか）はあまりそういう部分では
優れていませんね。結局は価値観考え方でどこを重視するかですかね。
データは調べれば色々分かる世の中ですからね。

[17805: マンション検討中さん]

地盤が悪いという人は、人気物件に対して自分の家の方が良いとでもいいたいのかね？
わざわざ他のマンションを悪く言う人の気が知れない。。

[17806: 検討板ユーザーさん]

>>17805 マンション検討中さん
そうやって逆切れする前に、ここが埋立てじゃないと言ってた人たちは、素直に誤りを認めて謝罪するべきではないかな。
中にはかなり頭ごなしに言ってた人もいるわけだからね。

[17807: マンション検討中さん]

何を書かれても
販売側は余裕
ネガは妬みにしか見えない
だって、買いもしない物件を中傷する理由がないからです。
埋め立て地の湾岸エリアは大量に売り出し中で、殆どが大盛況。
これが現実。

[17809: eマンションさん]

販売が順調だってコメントがよく見受けられるようですが完売時期の見込みって何時なのでしょうか？
それほど順調で自信があるならここにコメントして履歴として残して後で検証してみてはいかがですか？

[17810: 匿名さん]

ル・サンクのそれとは全く別問題だよね。この場合誰が争ってるかも分からない存在不明の訴訟で
その件で騒いでるのはこのマンション検討中だけ。
デベやマンションが一切関係ないのは三菱地所レジからの回答ではっきりしてますしね。

[17811: 匿名さん]

失礼、間違えました

[17813: マンション検討中さん]

[No.17808～本レスまで、前向きな情報交換を阻害する投稿、および削除された投稿へのレスを削除しました。管理担当]

[17814: 匿名さん]

マンション検討中さんは、いつまでも検討してないで早いところマンション決めたら？

本当は、気になるからこのマンションの掲示板にくるんでしょ？

[17815: マンション検討中さん]

>>17809 eマンションさん
営業の話ではモデルルームは年内くらいで撤収かもと言ってましたから、年内〰年明けくらいに完売見込みじゃないでしょうか。
アプリの配信終了、供給9割超えで次が最終期と畳みに入ってるのは間違いないでしょう。
入居は1年以上先ですからバカ売れではないけど順調というのが適切かと思います。

[17816: 匿名さん]

グランドメゾンの公式見てもトップの一番上に来てるのは苦しそうな江古田だしな。
売らなきゃいけない物件を目立つ場所にということでしょう。
対してここはもう流しても完売の目処が立っているということですかね。
言い方悪いですがどんな営業でも置いておけば直に完売になると思いますよ。

[17817: マンション検討中さん]

竣工一年前にほぼ完売の物件は他にいくつあるかな？
横浜北沖は別格だけど、ここはかなり優秀。
仮に年内にモデルルーム撤去して、売れ残りが少し発生した場合は完成物件内に家具付きモデルルームを開設するんじゃないかな？
ミサワのアネシア尾久もそんな流れになってる。

[17818: マンション検討中さん]

あと、実は積水側はシーサイドを売り急ぐ気配がない。
6月24日までに契約した人は入居が2020年3月、これから契約する人は残り1割のたった60部屋分なのに入居期間が半年空いて8月です。
家賃勿体ない期間が2年も発生する。
江古田を買って欲しいと誘導されてもおかしくない。

[17819: 口コミ知りたいさん]

建物が出来て、団地ルック、中庭の暗さ等で阿鼻叫喚を予想

[17820: eマンションさん]

>>17815 マンション検討中さん

後半年ってところでしょうか。
次期が最終期でないといったことになると大きくずれそうですね、はてさて。

[17821: 匿名さん]

>>建物が出来て、団地ルック、中庭の暗さ等で阿鼻叫喚を予想

どっち派でもないんだけどさ、そういう子供じみた嫌がらせは止めたほうがいいと思う。

[17822: 匿名さん]

>>17809 eマンションさん

まー当初は昨年中に売り切れるといったコメントもけっこうあったし、ここに書き込む一部の契約者？の情報はあまり参考になりません。検討してる側はネガティブな情報も含めて他物件と比較したいのに、マイナス要因は切り捨てて議論させない。なんでも売れてるから〜で片付ける。直近の埋立地とか道路の件もそう。

[17823: 匿名さん]

>>17819 口コミ知りたいさん

表現が幼稚

[17824: マンション検討中さん]

>>17820 eマンションさん

WebのSUUMOでは4期となっていますが、フリーペーパー版のSUUMOでは最終期1次となっていたので最終である事は間違いないかと。
売りにくくなってくる残った部屋に対して諸々のデメリットを上回るメリットを感じてもらえるか営業の腕の見せ所でもありますね。

[17825: マンション検討中さん]

>>17822 匿名さん
ネガティブな情報こそ参考にならないでしょ。

[17826: 匿名さん]

このサイトが一番まとまってるし公平で客観的
https://home-invester.hatenadiary.jp/entry/2017/02/19/134740

[17827: 匿名さん]

>>17825 マンション検討中さん

なんで？物件探す上でメリットもデメリットも知って比較するもんでしょ？

[17828: 検討板ユーザーさん]

>>17825 マンション検討中さん
江戸時代の海岸線の話は、参考になった。

[17829: マンション検討中さん]

>>17827 匿名さん
本当の事が少ないからですよ。

[17830: 匿名さん]

ポジさんは内陸だったとか、平気でウソつくからね。しかもウソがばれても謝りもしない。

ということは、意図的に騙そうとしてたんだろうね。もし勘違いならさすがに謝罪するだろうから。

[17831: マンション検討中さん]

まだ基礎だけだけど、基礎が団地そのものですよね。つめこみすぎ。もう少しゆったりさせて欲しかった。

[17832: マンション検討中さん]

内陸と埋立地って、マンションにどう影響あるんだろ。海抜1メートルと、海抜−1メートル（埋立地）を比較したとすると、私は40メートルくらいの岩盤まで打ち込むことを考えると、誤差なんじゃないかな？？

[17833: 評判気になるさん]

>>17832 マンション検討中さん

要は地盤ですね。

[17834: マンション検討中さん]

まあ、素人目には埋め立ては弱く見えますよね。
結局は施工がしっかりされるかどうかが重要です。

[17835: マンション検討中さん]

>>17830 匿名さん
それはネガも一緒でしょ。コメントがネガだけに余計たちが悪い。

[17836: マンション検討中さん]

>>17831 マンション検討中さん
基礎が多いのは造りがしっかりしてるという事では？

[17837: 匿名さん]

>>17830 匿名さん
嘘? 内陸だったじゃん

[17838: eマンションさん]

>>17824 マンション検討中さん

なるほど、今期が最終期ということでしたか。積水側は今期で売り切る自信があるようですね、なかなか見物です。

[17839: 匿名さん]

>>17837 匿名さん

嘘? 海だったじゃん

[17840: 匿名さん]

>>17839 匿名さん

このマンションは内陸だよ
天王洲アイルは埋立

[17841: 匿名さん]

江戸の古地図出てた人は何を見誤ってるのか不思議
海岸線見たらわかるのに。
街道とか過去の地名は今のそれと違うのにそこに重ねたらズレちゃうのは当たり前 海岸線を重ねてあげないと。

[17842: 通りがかりさん]

この辺りよく散策されてる一団をよく見ます。
皆さん昔の海岸通りを確認しながら歩いてます。
他人のブログですが参考までに。
http://massneko.hatenablog.com/entry/2015/11/25/000000
現在の旧道から東に数m〜数10前後でこの辺りは海です。

[17843: 匿名さん]

>>17842 通りがかりさん

あのね、現在の品川シーサイドの鉄道ラインをが海岸線だよ

[17844: 匿名さん]

>>17840 匿名さん

このマンションは元海だよ
天王洲アイルも埋立

[17845: 匿名さん]

>>17843 匿名さん

あのね、現在の品川シーサイドの鉄道ラインから手前も元海だよ

[17846: 匿名さん]

>>17845 匿名さん

違うよ

[17847: 匿名さん]

>>17844 匿名さん

このマンションは元アトランティス大陸

[17848: 匿名さん]

>>17846 匿名さん

合ってるよ

[17849: 匿名さん]

>>17848 匿名さん

証拠が無い

[17850: 通りがかりさん]

追記
コナミ前の通りがなぜ「元なぎさ通」っていうんでしょうか？
誰か分かるかたいますかw？