積水ハウスのグランドメゾン品川シーサイドの杜ってどうですか？

[匿名さん]

施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：積和不動産株式会社

所在地：東京都品川区東品川４丁目24番1(地番)
交通：東京臨海高速鉄道りんかい線「品川シーサイド」駅徒歩3分、
　　　京急本線「青物横丁」駅徒歩6分
売主：積水ハウス株式会社
総戸数：687戸

【物件情報の一部を追加しました 2016.10.28 管理担当】


[スムログ 関連記事]
マン点流！裏ワザ（これから販売される注目マンションを知る方法）
https://www.sumu-log.com/archives/4609/
入居前に管理費があがるってあり？ 【お便り返し】
https://www.sumu-log.com/archives/14874/

[1776: 匿名さん]

住不攻めてきましたねぇ

[1777: マンション検討中さん]

スミフって何なんですか？
なんのキャラクターなんですか？

[1778: マンション検討中さん]

ぶっちゃけいくらくらい稼いでいる人が買う物件ですか？

[1779: 不動産屋]

投稿が重複しているため、削除しました。管理担当]

[1780: 不動産屋]

スミフの有明が330万てありえないね笑

高すぎるわ。

眺望日当たりはいいが生活利便がまるでない。

湾岸線目の前、臨海新交通臨海線に囲まれているような
ロケーションで

将来の資産性を語って売るんだろうけど、将来性あるかね?

夜あるいたら人いなさ過ぎて。。。。

[1781: マンション検討中さん]

>>1778

共働きならそんなに稼いでなくてもギリギリ買える値段帯ではないですかね
今の金利であることが前提ですが、頭金10%に二人合わせて世帯年収800万くらいあればペアローン通るんじゃないでしょうか。少々カツカツではありますが、無理ではないと思いますよ。
返済のこと考えると産休など一切ないことが前提ですけど。
でもまあ3LDKを買うのであれば一馬力でそれくらいはほしいところだとは思います。
一馬力800と二馬力800ではいざという時の踏ん張れる具合が全然違いますよね。一馬力800あれば、パートナーがあと400稼いでくれれば1200となり大分余裕がでますが、二馬力800はいざとなっても増やしようがありませんから。
余談ではありますが、依然、若干安い値段帯のマンションで世帯年収平均を営業マンに聞いてみたところ、おおむね一千万くらいでした。

[1782: 匿名さん]

こちらは世帯年収が1100万～1200万程度の方々が狙うマンションではないでしょうか？

[1783: マンション検討中さん]

このマンションは一期で買うべきか、まだまだ待てば下がるのかわからないですよね…悩みます。

[1784: 匿名さん]

迷うってことは買ってもいいんじゃないの？
人生迷ったら進んだ方が吉になるよ。

考えるな、感じろ

心の声に従いましょう。

[1785: 匿名さん]

1期以降は据え置き型か、上がるだけでしょう。
下がるというのは竣工して売れ残っていた場合でしょう。
その前に下がるというのは考えにくいですね。
以前、値下げと言う名の価格改定があった物件も
ありましたが1期での購入者にも差額はきちんと
補填されていましたね。
そう考えると好きな部屋が選べる1期で買うのが賢明
だと思います。他の物件待つならそれはそれで
いいと思いますけどね。

[1786: 匿名さん]

>>1785 匿名さん
積水、タワー、レジデンス合わせて1800戸近くが全て売れるのでしょうか。。。
シーサイドは好きな場所ですが、初めて訪れた人に魅力的な場所かどうか。。。

[1787: 匿名さん]

物件の差別化をするとグランドメゾンの立ち位置は際立つだろうな。

[1788: マンション検討中さん]

東向きは騒音と排ガスが心配で売れ残りやすいと思ってますが南向きと西向きで欲しいのがあれば第一期で申し込んだ方がいいと思いますよ。

[1789: マンション検討中さん]

Pバルがある部屋、Pバルなしの部屋、またポーチ付の部屋もあるみたいですね。それぞれのメリット、デメリット等ありますかね？？Pバルからの景色は駐車場ですよね？住人から丸見えのPバルの必要性等が分かりません…みなさん、どの、部屋が人気が出ると予想しますか？

[1790: マンション検討中さん]

団地だもん。

[1791: 匿名さん]

団地には見えんな。明らかに。
タワーはUR賃貸と同じ外廊下だから、団地仕様だな

[1792: マンション検討中さん]

みなとみらいも外廊下よ。
外廊下いいよ。意外と。

[1793: マンション検討中さん]

コの字型の団地

[1794: マンション検討中さん]

アナ雪始まったよ。みよー

[1795: マンション検討中さん]

ここもある意味、外廊下だよね？

[1796: マンション検討中さん]

コの字型外廊下の団地

[1797: 匿名さん]

団地マンション？

団地マンションの定義とはいかに

[1798: マンション検討中さん]

団地なんて言ってる人は冷やかすのが楽しみで書き込んでる人だから本気で買おうなんて思ってないよね。
イラッとさせて楽しんでるのね。

[1799: マンコミュファンさん]

また住友だろ

[1800: マンション検討中さん]

団地と言う人がいますが、天王洲とプライムを比較した結果、ここに希望を本日出しました。
私には買いたいと思うマンションと出会えました。仕事も行きやすいので。
抽選になりそうなので良い結果になってほしいです。

[1801: 購入予定者]

プライム選ぶ人って、木を見て森を見ないタイプの人多いんだろうな。
目の前のイニシャルの200万300万の差に意識がとられて、ランニングコストや税金、そもそも居住性の圧倒的な違いや専用使用権箇所のサイズ、京急よりに駅近である差がどんだけ大きいかがわかってない。
これで積水が安いならなおさら。。。
何をみな躊躇しているのかがよくわからない。
普通にシンプルに考えれば積水だろ

[1802: 匿名さん]

>>1801 購入予定者さん
「木を見て森を見ない」は、新航路問題で私が何度も使ったフレーズ。
マンション室内だけ防音しても、街は騒音になると。

[1803: 匿名さん]

そう思う人はシーサイドの物件スレに来なければいいだけの話ということも
散々言われなかった？

[1804: 購入予定者]

1802
こういう輩は別のエリアから冷やかしできてんの？随分と暇な方ですね

[1805: 匿名さん]

プライムとの比較の話に新航路の話題ぶっこんでどうする笑意味がないだろ

[1806: 匿名さん]

住友が来るぞ

[1807: マンション検討中さん]

駐車場が地下自走式だったら最高なのにな

[1808: 買い替え検討中さん]

今住んでいるマンションも購入前に団地！団地！と書き込みがありました。
今では購入時より1,000万円以上値上がりしています。
団地で結構ですが、団地は団地でも現代風団地ですかね！

[1809: 匿名さん]

現代風おシャンティ団地

なんちゃってタワーよりはプライドがあっていいじゃない笑

[1810: マンション検討中さん]

ここ最近飛行機の音が大きく聞こえるのは、羽田の新しい滑走路の関係？
それとも風の向き？？

飛行機の音ってけっこう聞こえるのね。

[1811: マンション検討中さん]

私も先日購入希望出しました。
抽選になりそうですが、やはり高い買い物なので妥協はしたくないですよね。

あと三年、金利どうなるやら。。。

[1812: マンション検討中さん]

どんなマンション買っても30年後には懐かしの団地扱いでしょう。それは仕方ないので、そこをイメージした上で買うのが大切ですよね。人も建物も歳をとりますからね。

[1813: マンション検討中さん]

>>1802 匿名さん

あなたの声が騒音です。

[1814: 匿名さん]

やはり、ここの両面ベランダのタイプはいいですよね。その割には価格が抑えられているので、風当たりが・・・・・・

スミフさんが先行物件で高く打ち出し過ぎたので、実力以上の割安感が出ている感じもしますが。

[1815: マンション検討中さん]

要望書を出した方は、どこらへんに希望をだしましたか？
自分は東側一階にしました。

東側の車や人通りを懸念をしていましたが、歩道からバルコニーまで想像以上に距離があったし、緑が多くモデルルームが素敵だったので。
バルコニーが3メートルは魅力です。
陽当たりや予算的を考えこちらに要望書を提出しました。

[1816: 検討板ユーザーさん]

>>1815 マンション検討中さん
私は南側の中層階ですね。
おっしゃるとおり、一階のバルコニーの広さや価格、魅力的ですよね。
最終的には要望の重なりを見て判断する予定です。

[1817: 匿名さん]

>1808
ここは買値からの値上がりは望めないでしょう。
ただ、団地風ではないですよね。ここも、タワーも。

[1818: マンション検討中さん]

私は2ＬＤＫ希望です。
喘息持ちなので東側は排ガスが気になるので候補からは外して西側５階を検討していますが、西側も前のマンションの日陰になって午後からの日差しが期待出来なさそうなので悩ましいです。
実際、MRから建築現場を午後からの陽当たりを見てると西側はゴミ置き場の上が一番日差しが入りそうですよ。

[1819: マンション検討中さん]

1階は日当たりが悪そうなのと、2mよりはみ出ている、軒のないところに上からものが落ちてきそうで…
南側中層にしました。
他の棟とそこまで値段が変わらず南側が買えるのはなかなかないので。

[1820: マンション掲示板さん]

あのバルコニー虫わきそうですしね
私も南中層にいれてます

[1821: マンション検討中さん]

3LDKで6000万円を切ってる部屋(3部屋程度でしたっけ？)を前向きに考えたいのですが、もう要望書入ってるかとかわかる方いますか？

[1822: マンション検討中さん]

>>1821 マンション検討中さん
担当者は価格の安いところに要望書は集中してるって言ってましたよ。
一階も緑が多くて三メートルのバルコニーはモデルルーム見て憧れましたが、緑で日差しを遮ってしまうことと、虫が苦手、一階は湿気が多い、防犯上の観点から候補から外しました。
欠点をうまく隠した積水の戦略は賢いと思いました。

[1823: マンション検討中さん]

>>1821 マンション検討中さん

そこはすでに全ての部屋に要望が入っており倍率がつくので、抽選で受からなければ購入できないです。
どれくらいの倍率なのかという最新情報は直接営業さんに聞いてみてください。

[1824: マンション検討中さん]

要望書今日までじゃなかったでしたっけ？もう1週間ありました？
まだ出してないのであれば、登録の時にいきなり、ということになるので、営業に他のところに振られるのではないでしょうか。

[1825: 買い替え検討中さん]

部屋を決めるのに、ここは相当悩みます。
眺望を取らなければ、わりと価格差も少ないですし、正面玄関までの距離をとるか、他の玄関までの距離をとるか、
Ｐ・バルコニーの選択等、選択肢がありすぎて決まりません。
今、南の１階、2階、中層階と西の１階、2階、中層階を検討中です。

皆様への質問
・1階ってどうでしょうか？
　人通りが気になりますが、テラスが広いので魅力的ですし。

[1826: 匿名さん]

>>1821 マンション検討中さん

西棟69m2台のとこですか？

[1827: マンション検討中さん]

要望書を出す目的は第一期で販売対象とするためだと担当者に言われましたよ。
要望書が出てなければ第二期以降に販売することになる可能性がある。

[1828: マンション検討中さん]

私は西側低層のプライベートバルコニー付きにしました
倍率かからないかヒヤヒヤしてます。

要望書多分今日までだと思いますよ

[1829: マンション検討中さん]

テラスが広くても共有部分だから何が出来るって訳でもないし、洗濯物を干すことを考えるとMRみたいな使い方は出来ないでしょうから、プライベートバルコニー付きのところにしました。
洗濯物とリラックススペースは分けた方が使いやすいし、風通しもよさそうなので。

[1830: マンション検討中さん]

私はプライベートバルコニーの利用方法より窓が良いなと思いました。
通常のタイプの腰上からの窓のタイプはブラインドみたいな形になっていて、プライベートバルコニーの下まであるのは透明ガラスだし気持ちが良いですね。

[1831: 匿名さん]

東、西、南向きの低階層と中階層の倍率がどの程度か確認された方はいます？

[1832: 通りがかりさん]

>>1831 匿名さん
西や東は確認出来ていないですが、南は低層から中層が軒並み埋まってましたね。

[1833: 匿名さん]

結局ハウスメーカーがマンションを作れるかどうかっていうところが見どころになるんですかね。

[1834: 匿名さん]

天王洲って選択しもあるね。うんうん。羽田の航路もシーサイドより大丈夫だよ。

[1835: 匿名さん]

ハウスメーカーといっても積水のグランドメゾンは実績十分ですしね。賃貸のシャーメゾンの方が認知はされてるのかもしれませんが、変にガツガツしてない分、良いモノ作ってる印象ですね。

[1836: マンション検討中さん]

住宅集合だっけ笑。よく考えたな。よくわからんけど。でも好きな言葉ですよ。

[1837: マンション検討中さん]

シャーメゾンもピンからキリまであるけど、結構都内のシャーメゾン外観かっこいいからな。植栽が生えるいろが素敵

[1838: 検討板ユーザーさん]

電気室の上や近辺って何か影響考えられますか？
調べると色々あるようで…
ゴミステーションの並びとか上とかはどうなんでしょう。
外廊下や板状マンション、ゴミステーションが一階の所に住んだ経験がなくて。

[1839: 匿名さん]

まず電磁波は、マンションレベルの変電で、影響ありません。
家の中にいる方が配線、照明からの電磁波の方が影響うけてます。

後はまれに人間には普通聞こえない低周波の振動音が聞こえてしまうような人だと、多少なりとも影響うけるかもね。

ただ低周波なんて家庭内の家電からもでとるが笑
こういう類いは結構気持ちの問題が大きいのよ。
心が体に与える影響は大きいからね。

[1840: 匿名さん]

>>1838 検討板ユーザーさん

ゴミステーションの直上部屋はうるさいよ。ビン・カンの投げ捨てる音やら、重いドアを開け締めする音が気になるレベルで聞こえる事が多い。避けられるなら避けた方が良い

[1841: 匿名さん]

ゴミステーションの上はヤバイ。ウチのマンションなんか上の人の苦情で夜のゴミ出しが禁止になった。
マンションは24時間ゴミ出しOKがメリットなのにね・・・。
でもうちは賃貸マンションだし、このマンションの作りによるんじゃないかな。

[1842: 口コミ知りたいさん]

>>1834 匿名さん
天王洲のスミフは論外かと。
まだ有明のトリプルのほうが検討の余地があります。

[1843: 匿名さん]

天王洲といいつつ天王洲じゃないロケーションだからな笑

[1844: 匿名さん]

積水ハウスとえばグループ企業の積和不動産マストブランドで最近はマンションを分譲してるなぁ。一応グランドメゾンの方が高級志向なのかな？
東急も電鉄がドレッセ、不動産がブランズ、リバブルはルシェンテ
ブランドでそれぞれ分譲してるから珍しいことではないのかもしれないけど

[1845: 匿名]

>>1838 検討板ユーザーさん
友人宅は、大規模集合住宅で頭痛や振動音に悩まされて下に電気室がある事が判明したと言っていました。
新築時じゃないと、マンションの細かな部分は分からないので中古は要注意だと言っていましたね。
ちなみに築5年のマンションでした。
ゴミは騒音ありますよ。24時間なので気になると思います。

[1846: 匿名]

>>1842 口コミ知りたいさん
トリプルタワーって、そんなに予想より安い感じなんですか。
あと、有明の防災公園で低空飛行の飛行機音を耳にしたのですがそれより遥かに大きな音が予想されますか？
営業に聞いても、80Hzとしか言わず紙切れ一枚見せられただけで突っ込まれると困るという様子でした。

ネットで調べるとかなりの爆音に聞こえて、決してネガではなく購入希望者の方はどの様に感じて納得したのか知りたいです。

[1847: 匿名さん]

南西側の価格が比較的安い低層から中層が人気だそうだ。
今週の価格発表どうだろう。

[1848: 匿名さん]

突っ込まれてもこまるというか、それ以上でもそれ以下でもないわけで、納得するかしないかだけの話だろ笑

[1849: 匿名さん]

トリプルタワーは330万って高すぎだな。

[1850: マンション検討中さん]

>>1847 匿名さん

価格発表は18日になったのでは。

[1851: マンション検討中さん]

積水とタワー、それぞれ何戸売り出すかな
価格どっちも下げてくれると嬉しいな

[1852: 匿名さん]

>>1846匿名さん
以前別のマンションを見た時に、想定される騒音をスピーカーで出して、設置予定の窓越しにどう聞こえるかシミュレーションしてました。
こんな感じで音に懸念のある物件って安心材料を用意してることが多いですが、グランドメゾンもプライムもこの点歯切れが悪いんですよね。私も少し気にはなってます。

[1853: 匿名さん]

>>1850 マンション検討中さん

11日だと聞いた記憶がありますが、自分の勘違いかもしれません。失礼しました。

[1854: マンション検討中さん]

>>1853
私も11日と聞いてたので聞き間違いじゃないと思います
ただ、この掲示板情報だと18日発表に延期になり、タワーとガチンコ発表になったようです

[1855: マンション検討中さん]

>>1853 匿名さん

自分も11日発表、18日登録、25日抽選と聞きました。担当の方からも特に変更する旨の連絡はもらってません。
この掲示板ではなく、営業さんから18日価格発表と聞いた方いますか？

[1856: 匿名さん]

>>1855 マンション検討中さん
先日、グランドメゾンに行ったものです。

営業さんからタワーと合わせて最短で18日と聞きました。
ただ場合によって、更に数日遅れる可能性もあると言っていました。
ようはタワーの出方を完全に把握してから、正式価格を発表するようです。

消費者には1番よい動きですよね。

[1857: マンション検討中さん]

>>1856 匿名さん

情報ありがとうございます。
タワーは一部の部屋を100万〜200万下げるようなので、これでグランドメゾンも続いてくれるとありがたいですね。これだけ供給戸数があると、第一期で勝った方が勝ち逃げる気がします。

[1858: 匿名さん]

グランドメゾンの場合は、どうも一部価格を下げたり、一部価格を上げるっぽいですね。
次の段階11日か18日にある程度精度の高い価格が出るようです。

全体の平均値はいじらず、全体の価格バランスと人気住戸の集中をばらけさせたいようです。もしかするともらった予定価格は参考にならないかもしれません。

プライムは価格を下げたけど南側は全くといっていいほど下げていませんし、今の検討者はあまりうれしくない値下げでしたね。

私の希望住戸をいれた住戸は価格が上がるようなので、部屋変更せざるを得ないかなって感じ。

ここにきて積水も動いてきましたよ。まぁ本来Pと価格差が出ても仕方ない物件ではありますが
値段が上がるのは気分がいいものではありませんね笑

[1859: 匿名さん]

>>1852 匿名さん
騒音が気になるようでしたら、羽田空港に新ルートでの各地点での騒音を体験できるブースがあるようなので、是非行ってみてはいかがでしょうか？

[1860: 匿名さん]

>>1859 匿名さん
マンションの防音性能が気になってるんでしょ

[1861: マンション検討中さん]

音は一度気にしだすとずっと気になってしまうものですよね。飛行機の騒音は気になりますが、東側の車道はどうなんでしょうか？先日MR行きましたがかなりの交通量で騒音も大きかったので。

[1862: マンション検討中さん]

車道とか飛行機とかが不安要素ですが、
もし騒音に耐えきれない場合は
内窓とか勝手に付けられるものなんですかね？

[1863: 匿名さん]

>>1861 マンション検討中さん

車の音気になりますよね。
東の上層階はどうなんでしょう。
上に行けば少しは車の音が軽減されるとかそんな事はないですよね。

[1864: 匿名さん]

地元に住んでますが夜は交通量少ないですよ。
今度写真アップしますよ！

[1865: 口コミ知りたいさん]

>>1858 匿名さん
上げもあるんですね。。。
かなり希望に偏りがあるようなので、まぁしょうがないと言えばしょうがないですね。

[1866: 匿名さん]

>>1864 匿名さん
ぜひお願いします。

朝と夜の騒音が気になります。
日中は家にいないので。

[1867: 匿名さん]

>>1858 匿名さん
上がるのですか…？なかなか厳しいですね…。
現状でも、東西南棟いずれも、半分以上が6500万以上、1/3程度が7000万以上…。
本当にそんなレベルでここは売り切れるのでしょうか？
マンションは7000万を超えるといきなり、売れ行きが悪くなると言います。
確かに良い物件で申し込みたいと思っていましたが、ちょっと怖いです…。
皆さん、どう思われますか？

[1868: 匿名さん]

>>1867 匿名さん

ちょっと怖い、その感覚当たっていると思います。
今の高値相場で購入したら、金利上昇が命取りになります。
金利上昇により、返済負担は重くなり、購入した物件価格は下落するダブルパンチになります。
住宅を購入したい方にとっては厳しい相場だと思います。

[1869: マンション検討中さん]

団地に7000マンか

[1870: 匿名さん]

1869
君はどこを検討しているのかな？
品川埠頭のコンテナ街のマンションかな？
偽天王洲の

[1871: 通りがかりさん]

>>1867 匿名さん
営業さんもある程度の客の予算を把握していて、申し込みの状況もおさえている訳なので、その辺のバランスを見て変えてくる。
ここはまだ居住までに3年ありますし、需要のバランスを見て価格を買えるだけかと思います。
個人的にはスミフのような売り方をしなければ完成までには完売すると思っています。

[1872: 匿名さん]

>>1871 通りがかりさん

3年かけて値引きされて完売とか大丈夫な状況じゃないんだが、、

[1873: 匿名さん]

>>1870 匿名さん

パルムやそばの丘の上とか近場見てるよ。
それがどうかしたの?

[1874: 匿名さん]

>>1871 さん
>>1868 さん
そうなんですよね…。入居まで3年。
スミフの様にマーケットを無視した硬直的な売り方だと歯抜けマンションに住むことになる。
かと言って、値下げすれば、第一期購入者は面白くないでしょう。
いずれも、ハッピーではない…。

キャッシュで買えれば良いのでしょうが、
うちのようにローンだと金利が0.5%跳ねれば、
5000万35年で総支払額が500万増える。
さらに不動産マーケットが10%下落すれば、600万の損失…。
さすがに、ダブルはきついなぁ…。
良い物件だから欲しいと思うけど、足がすくみます(苦笑)

[1875: マンション検討中さん]

プライムより、このマンションのメリットって何ですか？