積水ハウスのグランドメゾン品川シーサイドの杜ってどうですか？

[匿名さん]

施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：積和不動産株式会社

所在地：東京都品川区東品川４丁目24番1(地番)
交通：東京臨海高速鉄道りんかい線「品川シーサイド」駅徒歩3分、
　　　京急本線「青物横丁」駅徒歩6分
売主：積水ハウス株式会社
総戸数：687戸

【物件情報の一部を追加しました 2016.10.28 管理担当】


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[17601: 匿名さん]

>>17596 検討板ユーザーさん

盛り上がってるかどうかは知りませんが
もう残り少ないですからね。
レスが少なくなるのも当然でしょう。
ここまで売って江古田のようになることは
ないでしょうからアンチさんも他に行ったらいかがかしら。

[17602: 匿名さん]

危ない橋を渡るような企業がここまで大きくなれますかね。少なくともスーゼネや財閥系デベより大きな会社ですしね。

[17603: 匿名さん]

財閥テベも騙されて、欠陥マンション作ってるしなぁ。
単なる嫌がらせなのでしょうが、こんなところで積水ハウスを叩いたところでこの物件の売れ行きとは関係ないだろうし、何の影響もないでしょう。

そんなとこにくらいしか指摘がないところを見ると他の方が言う通りアンチさんネタ切れですか？も割と現実的ですね。もっと盛り上げるために頑張って！

[17604: 契約済み]

>>17597: マンション検討中さん　
積水ハウスの時価総額（企業価値）は1兆3000億円
財閥　三井、三菱不動産は2兆円　だけどオフィスが大きいから
野村不動産4650億円　マンションいくら作ってもこんな規模

[17605: マンコミュファンさん]

>>17578 マンション検討中さん

五反田と大崎の間に住んでるけど、大崎ゴミゴミしてるって事はないよ。青物横丁とシーサイドの関係に似てるかな。
場所によるけど、タワーがあるあたりも歩いてみれば？少なくともシーサイド界隈よりすっきりしてます。本当に1億オーバー出せるならザ・タワーの中古70㎡あたり検討もありだと思う。

[17606: マンコミュファンさん]

>>17579 マンション検討中さん

どちらの肩を持つわけでもないけど、交通量についてはここのがひどいと思います。量もですが交通の質では公害の原因ディーゼルの大型が多いです。飛行機はどっちもどっちだと思いますが。子育て面では大きな公園が多いという点が良いと思いますね。
そもそも準工業地域だから環境が保証される場所ではないよ。だいたいなんでも作れちゃうし。子育て面でシーサイドとして大井町を落とすには論理的に無理があるかな。世田谷とかで探してる人が言うならまだ分かりますが。

[17607: 口コミ知りたいさん]

>>17606 マンコミュファンさん
個人的な感想を言ってるだけで無理もくそもないぞ。論理的に無理ってあなたの論理も破綻してるぞ。なぜ世田谷なら良いのかもわからんしな。出直してきなさい。

[17608: 匿名さん]

4期があってその次くらいて最終期ですかね。
竣工入居まではかなり期間ありますが、販売のペースとしてはかなり早いですね。

[17609: マンション検討中さん]

>>17606 マンコミュファンさん

>>17605 マンコミュファンさん

ここの契約者さんたちは予算は潤沢にあるとのことですので@500でもここを買うような方です。何を言っても無駄です。
宗教のようなものです。
盲信が高じて他所を貶めないようにしましょう。
セレブなのに見苦しいですよ。

[17610: 匿名さん]

そういう人もいるだろうけど、バランスの良さで選んでる人もたくさんいるでしょうし、それぞれでしょう。
あとは売れているという事実はありますし、条件は整っていりのでしょう。

[17611: マンション検討中さん]

>>17605 マンコミュファンさん
そりゃ億だせるなら検討するでしょうけど、ここと価格帯が違いますよ。

[17612: マンション検討中さん]

>>17606 マンコミュファンさん
交通量は勿論こちらの方が多いですね。私が言ったのは大井町駅前の辺りのことです。以前、二葉に住んでいて、坂と駅前の人の多さに自転車を漕ぐのがしんどかった経験からの投稿です。なので貴殿の言う論理的とは違いますね。

[17613: マンション検討中さん]

>>17612 マンション検討中さん
大井町までわざわざ自転車こいで来なければいい
大井町の人は文句言われながら来て欲しくないと思うのでは？
近隣のイオンや薄暗いOKだけで暮らせばいいと思いますが

[17614: マンコミュファンさん]

しかし皆お金あるんですね、6ー7千万の物件を買えるんですから。仲良くしましょうよ、ここを買うにしても、他の品川区の物件にしても。それぞれよく考えて決めたのですから。外野としては羨ましいです。

[17615: マンション検討中さん]

ここの住人が嫌がられるのは自分達が最高で周りの都市五反田、大井町、大崎を非難するから
確かに6〜7千万だせるのは羨ましいけど周辺の街では8千万〜1億超なんでしょ
貧乏人(とまでは言わないけど)の見栄っ張りが見え見え
もう少し謙虚になったらいいのに

[17616: 匿名さん]

>>17615 マンション検討中さん

ここを買えたことで天下をとった気分なんでしょうね｡。

[17617: 匿名さん]

わざわざこのスレに荒らしにくるような輩がいなければもっと静かなのにね。少なくとも他所の物件まで荒らすような人はこのスレにはいなさそうだけどね。馬鹿なアンチの相手してる人はいるだろうけど。果たしてどちらに責任があるのやらって感じですけどね。

[17618: 匿名さん]

他人の事を言う前に自分はどうなんだ？って側からみたらおもう。
わざわざ買いもしないマンションの掲示板にきて書きこみしていく人はよっぽどアレなんだろう。

[17619: マンション検討中さん]

>>17617 匿名さん
他所のスレを荒らした人がいたのは事実
だから反撃を受けることがあったことは謙虚に受け止めざるを得ない
でも最近はそんな行為をする人はいなくなったように思えますよ

[17620: マンション検討中さん]

>>17619 マンション検討中さん
書き込みが削除されてるからでしょ。。

[17621: 匿名さん]

それでこのスレを荒らしてるのなら同じ穴の狢では？と思います。

[17622: マンション検討中さん]

>>17613 マンション検討中さん
ネガ虫ホイホイ

[17623: 匿名さん]

お台場の花火がみえました。

[17624: 匿名さん]

>>17615 マンション検討中さん

実際は大半の人はそうでもないと思いますよ。決して悪い物件ではなくむしろ価格を考慮すれば十分良いと思えるのですが、妥協をしてここというのが顕著な物件だからだと思います。りんかい線とか京急沿い自体がそんな感じです(地元の方と地理感ない地方の方除く)。

[17625: 口コミ知りたいさん]

>>17624 匿名さん

たぶんですが、妥協って言う発想で購入してる人少ない思います。
というのは、不本意と思ってないんですよ。

価値観は人それぞれですからね。優先順位も様々です。

[17626: 匿名さん]

お金が幾らでもあるならともかくだが、そこそこの価格で立地と仕様、利便性など考慮すると優良な物件は限られる。そんな中でのグランドメゾン登場だから売れてるんだと思います

[17627: マンション検討中さん]

>>17624 匿名さん
金額面での妥協という意味ではどの物件を選ぶ人にも言えますよね。
5000万円しかない人は8000万円の物件は諦める。
10000万円しかない人は15000万円の物件は諦める。100円しか無い人は150円のジュースは買えなく100円の水を買う。当たり前の事です

[17628: マンション比較中さん]

まぁよほどの大金持ちでもない限り、家を買うのに何らかの妥協をしない人はいないですよ。
ここだったら、もっと品川や新駅に近い、できれば駅直結が理想と考える人が多いはず。

[17629: マンション検討中さん]

良質な団地は人気があって当然。
この物件に出会えて幸せです。

[17630: マンション購入者]

>>17627 マンション検討中さん
うちは12000万円まで予算的には余裕ありましたが、
7200万円くらいのここのマンションを買いました。
妥協というか、何を重視するかですね。
友人はプライムパークスタワーのプレミアム住戸を契約しましたよ。あちらも良いマンションかと思います。
結局人それぞれ。

[17631: マンション検討中さん]

>>17630 マンション購入者さん
見栄っ張りもそこまで書くと醜いですよ
笑える程度にしておきましょう

[17632: 匿名さん]

>>17631 マンション検討中さん

貴方に他人に指示したりする資格はありません。

[17634: マンション検討中さん]

>>17631 マンション検討中さん
別に見栄っ張りでもなんでもなくない？
そんな人は全然いるでしょ。
貧乏人のひがみだろ、なさけない。

[17635: 匿名さん]

>>17630 マンション購入者さん

何をそこまで気に入ったのでしょうか？

[17636: 匿名さん]

>>17630 マンション購入者さん
予算12000万なら、まぁ庶民の上の方という感じですね。
表現の問題ですが、何を重視するかということは、重視しない項目は切り捨てた、つまり諦めたわけですから、やっぱり妥協ではあるでしょう。

[17637: 匿名さん]

妥協がない家選びなんて殆どの人にないからなぁ。
その中でも多くの人の需要をきっちり捉える範囲にしっかり収めてきたところが
グランドメゾンが売れてる理由

[17638: 匿名さん]

GMは積水にしてはだいぶ値段を抑えたのが好感されてるからよく売れてる

[17639: 匿名さん]

安値でプライムパークスにぶつけた作戦が成功したってことかな。

[17640: 匿名さん]

プライムは自滅しただけでしょ　プライムは立地も悪いし上物もひどいので

[17641: マンション検討中さん]

[No.17633と本レスは､他の利用者様に対する暴言や中傷のため、削除しました。管理担当]

[17642: 匿名さん]

>>17641 マンション検討中さん
口が悪いよ、君。笑

[17643: 匿名さん]

ここを買うかシティタワーズ東京ベイか悩み中だけど中身と価格もこちらがいいね

[17644: 匿名さん]

ここにしようかと思ったんですが駐車場がやっぱり納得いかず。。レジデンスも駐車場できてきましたが、やはり外に見えてる駐車場は見た目が。。プライムにします。

[17645: 匿名さん]

>>17640 匿名さん
立地はここと変わらないし上物もどっちもどっちです。タワーのほうが資産価値ありますのでその点こちらはマイナスですね。ムクドリ屋敷やゴミ屋敷になる可能性ありますのでそこは注意する必要あるでしょう。

[17646: 匿名さん]

>>17645
どっちもどっちじゃないからプライム売れてないんでしょ
まぁあなたがどう思うかは別にしても市場の判断はそういうこと
普通にスペック比較しても上物はこちらが断然上だし

プライムが失敗したのは掲示板でも散々言われてる通りでタワーなのに
スッカスカにしてしまったことで魅力が削がれてそっぽを向かれたことです。
そっぽを向かれてるのに資産性が高いわけないかと思います

[17647: 検討板ユーザーさん]

プライムはまぁ普通に良いと思うけど、今年に入ってから契約数がガクンと下がった1番の理由は契約者のトラブルって聞きました

[17648: 匿名さん]

プライムは出だしから転んでるよ
ここは出だしから好調だけど

[17649: マンション検討中さん]

随感。プライムが売れ残っているのは某契約者さんの問題もあると思う。

[17650: 匿名さん]

>>17647 検討板ユーザーさん
いや、スタートダッシュはプライムのほうが良かった。低層の安めの部屋が良く売れてた。タワーの中高層が高めのプライスになったから売れ行きが鈍ったんでしょう。
スペックどうこうではなく、単純に安い方が売れるってことだよ。

[17651: マンション掲示板さん]

内廊下でないのが残念です。内廊下にして欲しかったです…。

[17652: 匿名さん]

世間では内廊下はプライオリティとしてあんまり重要じゃないんでしょうね。
外廊下でもここのように売れ行きは良い物件あるんだし。

[17653: 匿名さん]

内廊下はタワー構造ならではでしょ、

[17654: 匿名さん]

よそのマンションを貶す
レベルの低い人が相変わらず多い

[17655: 匿名さん]

上物は一番いいと思う
立地もシーサイドでは一等地
価格も今の時期にしては割安でグッデイ
問題は引き渡し時期だね 随分遠い

[17656: 匿名さん]

>>17652 匿名さん
お見合い廊下はやっぱり貧乏臭い

[17657: 匿名さん]

けっこうLED つかってるから豪華だよな
お金をかけてるよね

[17658: 匿名さん]

LED電球のこと？
それって今どき当たり前では．．？

[17659: 匿名さん]

>>17658
いやいや、君が言ってるLED電球のことじゃないよ
OLEDだよ　どこでもOLEDじゃないよ

[17660: 匿名さん]

ここのプライベートバルコニーって全然プライバシーないって思うのは自分だけでしょうか？バルコニー側も多くの部屋がカーテン開けてられない様に思えるのですが。

[17661: 匿名さん]

>>17637 匿名さん

もちろん何かを諦めると思うんですけど、絶対にここにしたいというのでなく他を諦めてここっていうイメージがあるんだと思います。
りんかい線京急が大好きって人は少ないと思うし、立地的な売りが品川に近いとか大井町まですぐとか他の街を基準にしてる。住環境も飛行機とか大通りとかだし、埋立地なので地盤がいいわけでもない。建物も悪くはないと思いますが狭めのコの字で内側は機械駐のため緑が多いわけでもなく恐らく暗い。全体的に陽当たり眺望がとれるわけでもない。中古相場など見ると300には遥かに届かないから資産性にも疑問符。
でもここ見る限り売れてるらしいので、価格と大規模駅近イオンすぐってのが魅力なのかなと思います。

[17662: 匿名さん]

鉄オタの中に、熱烈な京急ファンがいるらしいけどね。

[17663: 匿名さん]

>>17662 匿名さん

それはなんとなく分かりますね。速いですし車両にレトロ感ありますし。同じ様に郊外走る私鉄の西武東武より味がある気はします。駅名も生麦とか雑色とか天空橋とか。カタカナ駅のりんかい線とは対照的です。

[17664: 匿名さん]

>>17661 匿名さん

何を言いたいのかよく分からん。
20字くらいにまとめて

[17665: 匿名さん]

知ってたけど本当にりんかい線人気無いんだなー。
何気に恵比寿渋谷まで10分ちょいだし、20年には乗り換え面倒だった渋谷埼京線も山手線と並ぶし結構良いと思うんだけどなあ

[17666: マンション購入者]

>>17655 匿名さん
引き渡し時期が遅いと、それまでの他での賃料がかかる、金利もあがる、それ加味したらプライムタワーやレジデンスの方がトータルコストでみると断絶良いかと！

[17667: 匿名さん]

>>17665 匿名さん

りんかい線は付属みたいな感じで、大崎は山手線と湘南新宿ライン、大井町は京浜東北に大井町線のオマケで、そういやりんかい線もあるよね程度です。。単体だと駅力ないとこばっかり。乗降客数と本数が微妙なのはそのせいでしょう。ここだと青物横丁の方がよっぽど駅としては根付いてる感じがします。

[17668: 検討板ユーザーさん]

引き渡しが2020年なら消費税負担もプラス２%乗っかるのでは？

[17669: マンション検討中さん]

そんな今更ディスっても、人気物件なのは変わらないけどね。細かなディスられてる点以上に、魅力な点があるんですよ。

[17670: マンション検討中さん]

>>17668 検討板ユーザーさん
乗っからないですよ。

[17671: マンション検討中さん]

>>17666 マンション購入者さん
一番重要な室内仕様が違うから、そうならないんですよ。少し待ってでも良い家に住みたいのは当然でしょう。

[17672: 匿名さん]

ここの購入者は何かにつけ一生懸命背伸びしているのが有り有り
なけなしの金はたいて外れとはいえ都内のマンションを買ったのだから気持ちはわかるけど

[17673: 匿名さん]

>>17672 匿名さん
そんなお前はなぜここに住み着いてんの？

[17674: マンション検討中さん]

大井町や品川の近郊マンションとしての価値は評価できると思います
海岸通りの騒音とイオン一極集中の買い物が気になりますが

[17675: 匿名さん]

>>17671 マンション検討中さん
室内仕様って、一番重要てはないと思うなぁ。
それより躯体構造の方がはるかに重要だね。

[17676: マンション検討中さん]

>>17675 匿名さん
優先順位は人それぞれでしょ。
わたしは断然室内仕様ですが。
地震にいくら強くても、住みにくい、素敵じゃない家になんて住みたくない。

[17677: 匿名さん]

>>17676 マンション検討中さん
私もです！

[17678: マンション検討中さん]

>>17672 匿名さん
買えないやつが何を言っても。笑

[17679: 匿名さん]

>>17676 マンション検討中さん
それぞれだけど、最大公約数というのがあるんですよ。統計を取ってみれば、不動産で多くの人が重視するポイントが分かりますね。立地、構造、眺望、利便性などが重視され、室内仕様の優先度はだいぶ下がります。とくに中古て売る段になるとなおさらです。

[17680: 匿名さん]

>>17679 匿名さん

個人が買うからそういう統計どうでもいい

[17681: マンション検討中さん]

>>17679 匿名さん
そりゃ中古は買ってリフォームが多いからでしょ。
結果この物件が売れているんだから、何を言っても今更どうしようもないでしょ。

[17682: マンション検討中さん]

>>17679 匿名さん
何をえらそうに？物件買う人なら誰でも知ってるし、気にしてる情報ですよ、それ。
その点も考慮して、選ばれてる物件でしょここは。

[17683: 匿名さん]

>>17682 マンション検討中さん
誰でも知ってるんだったら、そんな勢いで否定しなくてもいいじゃない。笑

[17684: 匿名さん]

イオンが近いからありがたいけど近くにコンビニが無いよね

[17685: 匿名さん]

>>17684 匿名さん
隣のマンションの1階にファミマが出来たよ

[17686: 匿名さん]

>>17685
まじか！それは嬉しい。ありがとう

[17687: マンション検討中さん]

西側のエントランスから出ればセブンイレブンも2〰3分じゃないですかね。入口が2ヶ所あって裏手から入れたはずです

[17688: 匿名さん]

セブンはいらないです。使えないコンビニなので
ローソンかファミマじゃないとコンサートチケットとか買えないし。ディズニーも引換なしのチケットが手に入りますからね。

[17689: マンション検討中さん]

>>17684 匿名さん
イオンから駅までにファミマとLAWSONもありますよ。

[17690: 匿名さん]

>>17689
それはしってますが、コンビニはやはりマンションでラフな服装でささっと使いたい時が多いので2分以下にほしいところでした。
イオンまで行くと流石に遠いので。でもファミマが隣のマンションにできたと言うのはありがたいですね。
さすがに隣のマンション住民しか利用不可、ってことはないですよね

[17691: マンション検討中さん]

>>17690 匿名さん
あるわけないでしょ。。どんなコメントだよ。笑

[17692: マンコミュファンさん]

隣の1階のファミマは店内も広くイートインスペースもあって、出来たばかりで綺麗なのもありますが、私は良い店だと感じてます。

[17693: 匿名さん]

>>17692 マンコミュファンさん

ソフトクリームが美味しいですよね

[17694: 口コミ知りたいさん]

>>17688 匿名さん
私はセブン派です。

[17695: マンコミュファンさん]

>>17694 口コミ知りたいさん

セブンは使えないよね
チケット関係、流通、配送サービス系が悪すぎる

[17696: 検討板ユーザーさん]

デザートはローソン、弁当おにぎりは断然セブンでしょ！

[17697: 匿名さん]

> 弁当おにぎりは断然セブンでしょ！
いや、それが一番セブンが最下位でしょ...
弁当とおにぎりはファミマだよ

[17698: 検討板ユーザーさん]

けど、アイスコーヒーはセブンが美味しくないですか？

[17699: 匿名さん]

https://news.nifty.com/article/item/neta/12225-160616007244/

セブンが半数近くを取ってダントツですね。でもファミマだって10%くらいはいるんだし
価値観次第で良いのでは？と思います。あくまで一般論かと。2年前ですから
今はもう少しは差が詰まってるかもしれませんね。サンクスも吸収しましたし。

[17700: マンション検討中さん]

コンビニの掲示板かここは？