積水ハウスのグランドメゾン品川シーサイドの杜ってどうですか？

[匿名さん]

施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：積和不動産株式会社

所在地：東京都品川区東品川４丁目24番1(地番)
交通：東京臨海高速鉄道りんかい線「品川シーサイド」駅徒歩3分、
　　　京急本線「青物横丁」駅徒歩6分
売主：積水ハウス株式会社
総戸数：687戸

【物件情報の一部を追加しました 2016.10.28 管理担当】


[スムログ 関連記事]
マン点流！裏ワザ（これから販売される注目マンションを知る方法）
https://www.sumu-log.com/archives/4609/
入居前に管理費があがるってあり？ 【お便り返し】
https://www.sumu-log.com/archives/14874/

[17502: 匿名さん]

>>17498 匿名さん

ほぼ2年ぶりの日銀の大きな金融政策変更に市場は即日反応したわけなんですが、これを単月のとか言っちゃうとは本当に、、、な人だったんですね。
もうおさわり厳禁かな、、

[17504: 匿名さん]

価格で最低限の足切りはされてると思ったのですが
あんな青組の人でも買えちゃうんですね、、残念だ

[17507: 匿名さん]

[No.17497～本レスまで、前向きな情報交換を阻害する投稿、および削除された投稿へのレスを削除しました。管理担当]

[17508: 匿名さん]

長年の下げ圧力が消えたので、許容金利幅の0.1%までは各行ボランティアではないので近いうちに確実に上げてくるでしょうね。
下げ材料は無いのでずっとこのままで、日銀次第で更に上げの局面がくるので本契約時はちょっと怖いですね。

[17509: マンション検討中さん]

無知ですみません
青組って何でしょうか

[17510: マンション検討中さん]

今買えないなら、この先この規模の買い物出来ますかね？消費税は上がるし、金利もどうなるかわからない。
金利も2年後に多少のアップはあり得ますが、大幅アップは無いでしょう。

[17511: 匿名さん]

買う買わないの話をしている訳じゃなくて、今から契約するローンは等しく自分の財布から持ち出しになるのが痛いねと言っているのに、何でも噛み付くヒステリックに反応される方は困ったものですね。

今回は金利0.1％程度でしょうが、これが後何回来るのか？ 総額にして持ち出しが幾ら増えるのか計算してみたらいかがでしょうか？
笑い話じゃないと思いますが。

[17512: 匿名さん]

[前向きな情報交換を阻害する投稿のため、削除しました。管理担当]

[17513: 通りがかりさん]

グランドメゾンは金利引き上げ前に上手く売りましたね
来年、竣工直前に売ってもここまで順調に売れなかったんじゃないでしょうか
商売上手ですね

[17514: 匿名さん]

>>17513 通りがかりさん
オリンピック開催時で30年固定1.5％～1.8％が濃厚

[17515: 匿名さん]

>>17514 匿名さん
ふむふむ






ふむふむ

[17516: マンション検討中さん]

上がるなら上がるで仕方ないのでは？勝ってる人もある程度覚悟してるでしょ。余裕が無く買えなかった人が吠えてるようにしか見えないよ。
買えない人は検討者じゃないんだから書き込むなよ。

[17517: 通りがかりさん]

>>17516 マンション検討中さん
あなたの方が心の余裕が無さそうですよ。

[17518: 匿名さん]

相変わらずの人がいらっしゃるようで、、
金利が上がる=総支払額が増える。
本契約は引き渡し寸前で当分先ですから、あまり上がりすぎると
本審査通らずなんて事も起こります。
一括購入予定なら兎も角、普通の方はまだ買えていないのを忘れていませんか？

[17519: マンション検討中さん]

今更金利の話を、すでにほぼ売れてる物件の掲示板でしてもしょうがないのでは？

[17520: マンション検討中さん]

>>17518 匿名さん
さすがに2年でそこまでは上がらないでしょうよ。。
購入して楽しみにしてる人が大勢いるなかで、変に不安を煽る人間もどうかと思うけどね。なんの目的で言ってるんだか。前の人も言ってるように、この検討掲示板で今更する話題ではない。

[17521: 検討板ユーザーさん]

いやいや、まだ完売してないんだから、検討者のためには必要な情報ですよ。

[17522: 匿名さん]

>>17521 検討板ユーザーさん
これだけの戸数あれば引き渡しまでに失業、離婚、金利上昇などなどで本契約できない人も必ずしも出てくるからね

[17523: 検討板ユーザーさん]

検討中の方にお聞きしたいのですが、どういった部分で悩まれていますか？決断に至らない理由ってどんなところなんでしょうか？他の検討中の物件・比較対象になる物件はありますか？時間も無いので私はもうここしかないと思っているのですが…

[17524: 匿名さん]

>>17523 検討板ユーザーさん
？

[17525: 検討板ユーザーさん]

>>17518 匿名さん
審査金利が上がるとかどれだけ金利が上昇する想定ですか？フラット使うなら分かるけど、今は変動のが主流でしょ。短期金利なんて今の政策じゃ全く変わらないよ。

[17526: マンション検討中さん]

>>17525 検討板ユーザーさん
良くわかってない人が、買わない理由を金利アップの可能性にしてるだけかと思います。

[17527: eマンションさん]

>>17523 検討板ユーザーさん
大丈夫ですか？？

[17528: マンション検討中さん]

>>17523 検討板ユーザーさん
地盤が悪すぎる
住むまでの2年、住んでからの何10年、不安すぎる

[17529: 匿名さん]

>>17528 マンション検討中さん

ここに何十年も住んでますが、地震のとき大雨のとき、何も大きな問題はありませんでした。

不安なら、マンション検討候補から外された方がいいですよ。

このマンション検討中って名前の方たちは、いつも不安、不安と書き込みされている気がします。

[17530: マンション検討中さん]

>>17529 匿名さん
検討者が不安なのは当然では？

何十年も、お住まいとのことですが、想定してるのは当然ですが大地震や今回の西日本のような大雨です。
普段の地震や大雨で問題あるわけないじゃないですか笑

[17531: 検討板ユーザーさん]

>>17528 マンション検討中さん

地盤が悪いし、入居まで2年あるし、住んでからの何10年不満だけどこの物件を検討中なんですか？
とにかく地盤が気になって仕方ない人は住んだあともずっと不安でしょうから検討から外した方が良さそうな気がします。埋立地なんだからどうしようもないですもん。

[17532: 通りがかりさん]

そうは言っても予算もあるしねぇ。

[17533: 検討板ユーザーさん]

そもそも予算から外れた段階で検討外になりますよね？もう値引きもあるわけないし、予算ありきならさっさと契約しないと安い部屋からどんどん契約埋まっていってますよね？なので、検討してるけど契約に至らない人の理由はそこではないと思うのですよ。
例えば2年くらいの間にもっと魅力的な物件が出てくるかもしれないと期待してるとか、周辺の中古物件とあわせてこちらを検討してるとか、東雲の新規物件かこちらかで今悩んでるとか、そういう意見が聞ければと思うのです。
そういう話の方が役に立つし面白いと思うのですが、やっぱりこういう掲示板の世界ではなかなか難しいですね…。

[17534: 匿名さん]

>>17530 マンション検討中さん

東日本大震災時にも家具の転倒も道路陥没はありませんでした。

こういう、人を馬鹿にした書き込みする人って、粗探ししかできないんですかね。

不安なら、残りすくない物件だし早めに検討から外された方が賢明ですよ。

[17535: 匿名さん]

ふむふむ







ふむふむ

[17536: マンション検討中さん]

>>17529 匿名さん
同感です。不安だからとりあえず頑丈そうな耐震のこのマンションを選んだが、免震の方が良かったかも…って人ばかり。

[17537: マンション比較中さん]

>>17534
東日本大震災のときは震源が遠かったからね。

[17538: 匿名さん]

>>17523 検討板ユーザーさん

品川区内で探してましたが、シーサイドや天王洲の様な埋立地を特に妻が嫌がったのが大きかったです。他の方が挙げている実質的な災害リスクだけでなく、海だった場所に住みたくないというのもある様です。ちなみに豊洲とかも行くのはいいけど住みたくないとの事です。私としては飛行機とか大通りでの空気と騒音といった環境面が気になりました。

[17539: 匿名さん]

>>17537 マンション比較中さん

仰る通りで、直下型の時にどうかは気になります。東日本の距離ですら浦安あたりの埋立地は液状化して戸建は傾いていたし。
10年に一度くらい大震災が起きているのを考えると地盤を気にするのは当然だし、そういう人が多いから湾岸部と内陸部の価値には差があるという面もあると思います。

[17540: 匿名さん]

湾岸の埋め立て地は水害に弱いけど火災(地震時も含め)にはとても強い。地盤の良い所は元々の住宅地で小さな木造住宅が多くなるから火災に弱いけど水害に強い。

[17541: 検討板ユーザーさん]

>>17538 匿名さん
確かに湾岸エリアっていうのはイメージ的にもダメな人はダメな場所だと思っています。賃貸で一定期間住むならまだしも購入は…っていう感覚は私もありました。私の場合は中延や芦花公園の物件も検討しました。タワーは嫌だけどある程度の大規模で付加価値があり、エリア内で希少性のある立地とある程度グレード感がある建物、また子育て環境と利便性が良い物件が理想でした。
満点の物件はもちろん無いので、あとは何を妥協するかで考えていった感じですね。

[17542: マンション検討中さん]

>>17539 匿名さん
そりゃ都心の内陸で駅近の物件は価値があるでしょう。その分物件価格が上がるでしょ。

[17543: 匿名さん]

大井町シティタワーと比べててたんだけど、ここ比べたら良いところ無いよね？
安価なことくらい？

[17544: マンション検討中さん]

>>17543 匿名さん

同じ値段なら大井町。費用対効果考えるとシーサイド派もいるというとこでは。

あと、住環境(公園やら繁華街がないなど)で選ぶ人からするとシーサイドかと。

[17545: 検討板ユーザーさん]

大井町は最近ではゼームス坂の物件は結構好きですが、売主が正直好きではないです。他の大井町のタワー2物件は立地は家族で住む場所としてイマイチかなと。その前に個人的にはタワーはアウトなのです。

[17546: 通りすがりさん]

>>17538 匿名さん
奥様のNGじゃ仕方ないですね。
元々海だった場所を気にされているようですが、他にも地名に水を連想させる漢字が付いている土地は、水害リスクや地盤が緩いことがあるのでお気をつけください。

ちなみにうちの奥さんも湾岸はOKでしたが、城南エリアの駅近以外は認めてもらえなかったので、物件探しに苦労しました。
イメージはさておき、湾岸は都心に近く、毎日の通勤も楽で、比較的お手頃価格だったこともあり、特に不満は無く満足しています。

内陸地での物件探しが上手くいくことをお祈りします。

[17547: マンション検討中さん]

>>17543 匿名さん
何を比較したのか知らないけど、良いところ無いは無いでしょ。大井町選んだから納得したいのかな。

[17548: 匿名さん]

>>17547 マンション検討中さん

え？ 価格以外はないでしょ。

[17549: 匿名さん]

>>17547 マンション検討中さん
良いところ言ってみ
しょうもないこと以外ないからさ(笑)

[17550: 匿名さん]

>>17541 検討板ユーザーさん

ご返信ありがとうございます。私も似た感覚で物件探しました。「タワーは」以降の部分がそっくり同じですし、2物件とも興味あり1件は見に行きました。ほんと、何を妥協するかですね。価格を最重視でしたら、この物件もありだなと思います。

[17551: 匿名さん]

>>17546 通りすがりさん

ご丁寧にありがとうございます。私としては契約しようと思うくらいまでいったのですが、土壇場で妻の本音が出ました。
実は区内の別物件を契約しましたが、この物件も真剣に検討してたのでついコメントしてしまいました。エントランスとか素晴らしいので、出来上がったら見に行きたいと思ってます。