積水ハウスのグランドメゾン品川シーサイドの杜ってどうですか？

[匿名さん]

施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：積和不動産株式会社

所在地：東京都品川区東品川４丁目24番1(地番)
交通：東京臨海高速鉄道りんかい線「品川シーサイド」駅徒歩3分、
　　　京急本線「青物横丁」駅徒歩6分
売主：積水ハウス株式会社
総戸数：687戸

【物件情報の一部を追加しました 2016.10.28 管理担当】


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[17502: 匿名さん]

>>17498 匿名さん

ほぼ2年ぶりの日銀の大きな金融政策変更に市場は即日反応したわけなんですが、これを単月のとか言っちゃうとは本当に、、、な人だったんですね。
もうおさわり厳禁かな、、

[17504: 匿名さん]

価格で最低限の足切りはされてると思ったのですが
あんな青組の人でも買えちゃうんですね、、残念だ

[17507: 匿名さん]

[No.17497～本レスまで、前向きな情報交換を阻害する投稿、および削除された投稿へのレスを削除しました。管理担当]

[17508: 匿名さん]

長年の下げ圧力が消えたので、許容金利幅の0.1%までは各行ボランティアではないので近いうちに確実に上げてくるでしょうね。
下げ材料は無いのでずっとこのままで、日銀次第で更に上げの局面がくるので本契約時はちょっと怖いですね。

[17509: マンション検討中さん]

無知ですみません
青組って何でしょうか

[17510: マンション検討中さん]

今買えないなら、この先この規模の買い物出来ますかね？消費税は上がるし、金利もどうなるかわからない。
金利も2年後に多少のアップはあり得ますが、大幅アップは無いでしょう。

[17511: 匿名さん]

買う買わないの話をしている訳じゃなくて、今から契約するローンは等しく自分の財布から持ち出しになるのが痛いねと言っているのに、何でも噛み付くヒステリックに反応される方は困ったものですね。

今回は金利0.1％程度でしょうが、これが後何回来るのか？ 総額にして持ち出しが幾ら増えるのか計算してみたらいかがでしょうか？
笑い話じゃないと思いますが。

[17512: 匿名さん]

[前向きな情報交換を阻害する投稿のため、削除しました。管理担当]

[17513: 通りがかりさん]

グランドメゾンは金利引き上げ前に上手く売りましたね
来年、竣工直前に売ってもここまで順調に売れなかったんじゃないでしょうか
商売上手ですね

[17514: 匿名さん]

>>17513 通りがかりさん
オリンピック開催時で30年固定1.5％～1.8％が濃厚

[17515: 匿名さん]

>>17514 匿名さん
ふむふむ






ふむふむ

[17516: マンション検討中さん]

上がるなら上がるで仕方ないのでは？勝ってる人もある程度覚悟してるでしょ。余裕が無く買えなかった人が吠えてるようにしか見えないよ。
買えない人は検討者じゃないんだから書き込むなよ。

[17517: 通りがかりさん]

>>17516 マンション検討中さん
あなたの方が心の余裕が無さそうですよ。

[17518: 匿名さん]

相変わらずの人がいらっしゃるようで、、
金利が上がる=総支払額が増える。
本契約は引き渡し寸前で当分先ですから、あまり上がりすぎると
本審査通らずなんて事も起こります。
一括購入予定なら兎も角、普通の方はまだ買えていないのを忘れていませんか？

[17519: マンション検討中さん]

今更金利の話を、すでにほぼ売れてる物件の掲示板でしてもしょうがないのでは？

[17520: マンション検討中さん]

>>17518 匿名さん
さすがに2年でそこまでは上がらないでしょうよ。。
購入して楽しみにしてる人が大勢いるなかで、変に不安を煽る人間もどうかと思うけどね。なんの目的で言ってるんだか。前の人も言ってるように、この検討掲示板で今更する話題ではない。

[17521: 検討板ユーザーさん]

いやいや、まだ完売してないんだから、検討者のためには必要な情報ですよ。

[17522: 匿名さん]

>>17521 検討板ユーザーさん
これだけの戸数あれば引き渡しまでに失業、離婚、金利上昇などなどで本契約できない人も必ずしも出てくるからね

[17523: 検討板ユーザーさん]

検討中の方にお聞きしたいのですが、どういった部分で悩まれていますか？決断に至らない理由ってどんなところなんでしょうか？他の検討中の物件・比較対象になる物件はありますか？時間も無いので私はもうここしかないと思っているのですが…

[17524: 匿名さん]

>>17523 検討板ユーザーさん
？

[17525: 検討板ユーザーさん]

>>17518 匿名さん
審査金利が上がるとかどれだけ金利が上昇する想定ですか？フラット使うなら分かるけど、今は変動のが主流でしょ。短期金利なんて今の政策じゃ全く変わらないよ。

[17526: マンション検討中さん]

>>17525 検討板ユーザーさん
良くわかってない人が、買わない理由を金利アップの可能性にしてるだけかと思います。

[17527: eマンションさん]

>>17523 検討板ユーザーさん
大丈夫ですか？？

[17528: マンション検討中さん]

>>17523 検討板ユーザーさん
地盤が悪すぎる
住むまでの2年、住んでからの何10年、不安すぎる

[17529: 匿名さん]

>>17528 マンション検討中さん

ここに何十年も住んでますが、地震のとき大雨のとき、何も大きな問題はありませんでした。

不安なら、マンション検討候補から外された方がいいですよ。

このマンション検討中って名前の方たちは、いつも不安、不安と書き込みされている気がします。

[17530: マンション検討中さん]

>>17529 匿名さん
検討者が不安なのは当然では？

何十年も、お住まいとのことですが、想定してるのは当然ですが大地震や今回の西日本のような大雨です。
普段の地震や大雨で問題あるわけないじゃないですか笑

[17531: 検討板ユーザーさん]

>>17528 マンション検討中さん

地盤が悪いし、入居まで2年あるし、住んでからの何10年不満だけどこの物件を検討中なんですか？
とにかく地盤が気になって仕方ない人は住んだあともずっと不安でしょうから検討から外した方が良さそうな気がします。埋立地なんだからどうしようもないですもん。

[17532: 通りがかりさん]

そうは言っても予算もあるしねぇ。

[17533: 検討板ユーザーさん]

そもそも予算から外れた段階で検討外になりますよね？もう値引きもあるわけないし、予算ありきならさっさと契約しないと安い部屋からどんどん契約埋まっていってますよね？なので、検討してるけど契約に至らない人の理由はそこではないと思うのですよ。
例えば2年くらいの間にもっと魅力的な物件が出てくるかもしれないと期待してるとか、周辺の中古物件とあわせてこちらを検討してるとか、東雲の新規物件かこちらかで今悩んでるとか、そういう意見が聞ければと思うのです。
そういう話の方が役に立つし面白いと思うのですが、やっぱりこういう掲示板の世界ではなかなか難しいですね…。

[17534: 匿名さん]

>>17530 マンション検討中さん

東日本大震災時にも家具の転倒も道路陥没はありませんでした。

こういう、人を馬鹿にした書き込みする人って、粗探ししかできないんですかね。

不安なら、残りすくない物件だし早めに検討から外された方が賢明ですよ。

[17535: 匿名さん]

ふむふむ







ふむふむ

[17536: マンション検討中さん]

>>17529 匿名さん
同感です。不安だからとりあえず頑丈そうな耐震のこのマンションを選んだが、免震の方が良かったかも…って人ばかり。

[17537: マンション比較中さん]

>>17534
東日本大震災のときは震源が遠かったからね。

[17538: 匿名さん]

>>17523 検討板ユーザーさん

品川区内で探してましたが、シーサイドや天王洲の様な埋立地を特に妻が嫌がったのが大きかったです。他の方が挙げている実質的な災害リスクだけでなく、海だった場所に住みたくないというのもある様です。ちなみに豊洲とかも行くのはいいけど住みたくないとの事です。私としては飛行機とか大通りでの空気と騒音といった環境面が気になりました。

[17539: 匿名さん]

>>17537 マンション比較中さん

仰る通りで、直下型の時にどうかは気になります。東日本の距離ですら浦安あたりの埋立地は液状化して戸建は傾いていたし。
10年に一度くらい大震災が起きているのを考えると地盤を気にするのは当然だし、そういう人が多いから湾岸部と内陸部の価値には差があるという面もあると思います。

[17540: 匿名さん]

湾岸の埋め立て地は水害に弱いけど火災(地震時も含め)にはとても強い。地盤の良い所は元々の住宅地で小さな木造住宅が多くなるから火災に弱いけど水害に強い。

[17541: 検討板ユーザーさん]

>>17538 匿名さん
確かに湾岸エリアっていうのはイメージ的にもダメな人はダメな場所だと思っています。賃貸で一定期間住むならまだしも購入は…っていう感覚は私もありました。私の場合は中延や芦花公園の物件も検討しました。タワーは嫌だけどある程度の大規模で付加価値があり、エリア内で希少性のある立地とある程度グレード感がある建物、また子育て環境と利便性が良い物件が理想でした。
満点の物件はもちろん無いので、あとは何を妥協するかで考えていった感じですね。

[17542: マンション検討中さん]

>>17539 匿名さん
そりゃ都心の内陸で駅近の物件は価値があるでしょう。その分物件価格が上がるでしょ。

[17543: 匿名さん]

大井町シティタワーと比べててたんだけど、ここ比べたら良いところ無いよね？
安価なことくらい？

[17544: マンション検討中さん]

>>17543 匿名さん

同じ値段なら大井町。費用対効果考えるとシーサイド派もいるというとこでは。

あと、住環境(公園やら繁華街がないなど)で選ぶ人からするとシーサイドかと。

[17545: 検討板ユーザーさん]

大井町は最近ではゼームス坂の物件は結構好きですが、売主が正直好きではないです。他の大井町のタワー2物件は立地は家族で住む場所としてイマイチかなと。その前に個人的にはタワーはアウトなのです。

[17546: 通りすがりさん]

>>17538 匿名さん
奥様のNGじゃ仕方ないですね。
元々海だった場所を気にされているようですが、他にも地名に水を連想させる漢字が付いている土地は、水害リスクや地盤が緩いことがあるのでお気をつけください。

ちなみにうちの奥さんも湾岸はOKでしたが、城南エリアの駅近以外は認めてもらえなかったので、物件探しに苦労しました。
イメージはさておき、湾岸は都心に近く、毎日の通勤も楽で、比較的お手頃価格だったこともあり、特に不満は無く満足しています。

内陸地での物件探しが上手くいくことをお祈りします。

[17547: マンション検討中さん]

>>17543 匿名さん
何を比較したのか知らないけど、良いところ無いは無いでしょ。大井町選んだから納得したいのかな。

[17548: 匿名さん]

>>17547 マンション検討中さん

え？ 価格以外はないでしょ。

[17549: 匿名さん]

>>17547 マンション検討中さん
良いところ言ってみ
しょうもないこと以外ないからさ(笑)

[17550: 匿名さん]

>>17541 検討板ユーザーさん

ご返信ありがとうございます。私も似た感覚で物件探しました。「タワーは」以降の部分がそっくり同じですし、2物件とも興味あり1件は見に行きました。ほんと、何を妥協するかですね。価格を最重視でしたら、この物件もありだなと思います。

[17551: 匿名さん]

>>17546 通りすがりさん

ご丁寧にありがとうございます。私としては契約しようと思うくらいまでいったのですが、土壇場で妻の本音が出ました。
実は区内の別物件を契約しましたが、この物件も真剣に検討してたのでついコメントしてしまいました。エントランスとか素晴らしいので、出来上がったら見に行きたいと思ってます。

[17552: 匿名さん]

安価がここのメリット。
その代わり安っぽさが出てる。

[17553: マンション検討中さん]

>>17552 匿名さん
ひがみですか？笑

[17554: 匿名さん]

>>17553 マンション検討中さん
大井町シティタワーにしようと思ってます。
ここの何を僻んだら良いのですか？
値段の安さかな？笑

[17555: 検討板ユーザーさん]

>>17554 匿名さん

タワーマンションっていうのはこういったタイプの人が多いんですよね。
優越感に浸りたい人。心が貧しい人。
逆にＧＭはこういったタイプの人が少ないであろう点もメリットだと思っています。

[17556: マンション検討中さん]

>>17554 匿名さん
他のマンション買ってるのにわざわざこんな書き込みしてんの？僻み以外のなにが？笑
値段が安いのはメリットだと思うんだけど。
対して良くない仕様に、ここよりも高い値段のマンション買ってしまった自分を必死で納得させてんのか？笑

[17557: 名無しさん]

[前向きな情報交換を阻害する投稿の為、削除しました。管理担当］

[17558: マンション検討中さん]

>>17557 名無しさん
それだけ人気って事でしょう。こんだけコメント多い掲示板ってそうないですからね。

[17559: 匿名さん]

タワマンと違って価格帯にあまり差がないところが良いでね。
マウンティングしに来る方と同じマンションじゃなくてよかった。

[17560: 評判気になるさん]

>>17554 匿名さん
大井町は駅前の環境良くないですよね。残念。

[17561: 匿名さん]

>>17559 匿名さん

それは同意。

永住目的の人が多いから人の入れ替わりもすくないところが良い。

[17562: マンション検討中さん]

今日は霞んでるね。

[17563: マンション検討中さん]

>>17562 マンション検討中さん

お久しぶりです。カスタリアさん

[17564: マンション検討中さん]

お久さー。

[17565: マンション掲示板さん]

>>17559 匿名さん
みんなよく似た層なだからこそ、わずかな違いで妬み恨みがでてくるのです。大変ですよー

[17566: 匿名さん]

来年金利が１％以上上がったら、日本経済もかなりおかしくなるので...

日銀というか政府の意向で絶対にそれは阻止するでしょう

中央銀行の独立性など幻想です、むしろ中国みたいな国が上手くやれてるぐらいですから

[17567: 匿名さん]

僅かな違いどうこうというよりマンションなら違う考えの人が住むのが当たり前
価格帯が似てる云々は対して関係ない、離れてていたら結局ヒエラルキーが
・・とか言うのだろうし。そういう考えの人はマンション自体向いてないね。
まぁ荒らしなのかもしれんけど　笑

[17568: マンション検討中さん]

>>17567 匿名さん
荒らしですね。初心者マークらしく、質の低い荒らし。笑

[17569: eマンションさん]

>>17567 匿名さん
そうとも限りませんよ。あなたみたいな人がいればマンションだろうが戸建だろうが同じです。

[17570: 匿名さん]

>>17569 eマンションさん

何が同じなのか知りませんが、そのままお返しします。

[17571: マンション検討中さん]

>>17569 eマンションさん
また出たよ、荒らしが。。文章も下手くそだな。

[17572: 匿名さん]

>>17571 マンション検討中さん
そういうあなたも下手くそですね

[17573: 匿名さん]

まあ荒らしですからスルーですね。
こういう輩も人気のバロメーターかと思います。

[17574: マンション検討中さん]

検討中のものです。
この掲示板、購入された方の書き込みが多く見られますね。
そこで購入者さんに聞きますが、なぜこんなに海抜低くて揺れやすい土地で【耐震】マンションを選ばれました？身の安全や家具倒壊を考えてると【免震】の方が遥かに良くないでしょうか？
参考までに伺わせてください。

[17575: 検討板ユーザーさん]

このへん海抜低いんですか？ 何メートルぐらいでしょう？

[17576: 匿名さん]

大井町よりも上とは、信者さん無理しないでください。大井町や大崎は高くて買えない、でも品川開発の恩恵は受けたい、りんかい線と京急足したら悪くはないと消去法とポジティブシンキングが混じり合った交差点だったという事でしょう。あえてと言う表現には流石に無理があるかと。

[17577: 匿名さん]

本当に検討中の方何ですか？そんなに心配なら検討から外された方がよろしいかと思います。

[17578: マンション検討中さん]

私は大井町も大崎も手が届きますが、ここに決めました。ゴミゴミした街が苦手なので。

[17579: マンション検討中さん]

私も大井町検討しましたが、坂が多いことと、駅前は交通量が多く自転車に乗りづらいこと、嫌悪施設があることなど、子育て観点からこちらに決めました。

[17580: 匿名さん]

価格と設備や立地のバランスが良い。
そういう部分が売れてる理由ですかね。
通勤、通学の場所にもよりますが、生活しやすい
場所ですね。

[17581: 検討板ユーザーさん]

多少の自然災害リスクには目をつぶったということですかね。

[17582: 匿名さん]

>>17581 検討板ユーザーさん
まあ、いつくるかわからない自然災害より、生活環境を選んだという事です。

[17583: 匿名さん]

まあ売れているならそういう考えの人が多いということですしね。バランスは良いのでしょうね。あとはそれが嫌なら他に行けばいいだけかと。

[17584: マンション検討中さん]

>>17574 マンション検討中さん
揺れやすい土地というのはどこから？
そりゃ免震ならなお良いですけど、気に入った物件が耐震だったならしょうがないでしょう。免震が絶対の条件なら他にするだけでは？
優先順位は人それぞれです。

[17585: マンション検討中さん]

>>17576 匿名さん
街としては大井町が上ですよね。ただ住む環境としては人によりますし、私は社の造りと、室内設計に、この物件の魅力を感じてますけど。

[17586: マンション掲示板さん]

>>17585 マンション検討中さん
おっしゃる通り住む環境としては人それぞれで判断別分かれますよね。私は絶対こちらを選びます。

[17587: 匿名さん]

>>17585 マンション検討中さん

街としての上下とは？

[17588: マンション検討中さん]

>>17578 マンション検討中さん

あなた見苦しいですね
やっと買えたのに
しかもこの近くにはゴミ焼却場がありますよ

[17589: 匿名さん]

所感なんて人それぞれなんだからいいと思うけど。

[17590: マンション検討中さん]

>>17585 マンション検討中さん
大井町のポテンシャルはこちらとは比べ物にならないことは認めます。
品川は遠すぎるので大井町の方が利用価値は高いですね。

[17591: マンション検討中さん]

グランドメゾン江古田ってなんで人気ないの？こちらも同じ運命？

[17592: 匿名さん]

江古田は人気ないですけど、こちらは大人気ですね。
完売間近ですし。もう九割くらい行ってますよね。

積水ハウスでも色々ですよ。他の大手デベロッパーでも
どうしても人気のない物件はありますしね。

ただ積水の場合は多少物件がコケたところで大して影響が無いような巨大企業ですから、江古田もブランド維持のためゆっくり販売するそうです。安易に安売りに走らない点は好感持てますね。

積水の売り上げみて驚きますが財閥系デベロッパーすら遥かに及ばない売り上げなんですよね。こういう点も含めて安心感ありますね。

[17593: 匿名さん]

江古田は江古田、シーサイドはシーサイドだし
あんまり関係ないよね。物件をディスりたいのかもしれんけど何の効果もないと思うの。こちらは売れてますしね

[17594: 匿名さん]

アンチもネタ切れか 笑

[17595: マンション検討中さん]

玄関前のアルコープは本当に魅力的ですね。今住んでるマンションの玄関は狭くて、ベビーカーが置いたら靴を履くことも宅急便の受け取りも、とても不便に感じます。

[17596: 検討板ユーザーさん]

>>17593 匿名さん
江古田のようにならなければよいですけどね。この物件も盛り上がらなくなったのでアンチもいなくなりましたね。良かったです。

[17597: マンション検討中さん]

>>17592 匿名さん
売上げのほとんどは戸建てでしょう
比較できる業態じゃないですよ
財力は財閥には勝てないでしょうね

[17598: 匿名さん]

戸建てだろうがマンションだろうが、建設業、不動産業として巨大なのは変わらんしな。まあ信頼性は高いよね

[17599: マンション検討中さん]

>>17597 マンション検討中さん

元々は大阪のポリバケツ屋ですからね。
財閥とは比べようがありません。。。

[17600: マンション検討中さん]

>>17598 匿名さん
売上げは高くても危ない橋渡ってるのは誰でも知っている
地上げ屋に騙されたことをもう忘れたのですか
あの連中と同列ということじゃないですか