積水ハウスのグランドメゾン品川シーサイドの杜ってどうですか？

[匿名さん]

施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：積和不動産株式会社

所在地：東京都品川区東品川４丁目24番1(地番)
交通：東京臨海高速鉄道りんかい線「品川シーサイド」駅徒歩3分、
　　　京急本線「青物横丁」駅徒歩6分
売主：積水ハウス株式会社
総戸数：687戸

【物件情報の一部を追加しました 2016.10.28 管理担当】


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[17351: マンション検討中さん]

>>17350 eマンションさん

だとおもう。

[17352: 匿名さん]

>>17309 匿名さん

この人が15階のマンションだって言ってます。

[17353: 匿名さん]

もう一度つけます。

こちらの看板は、KONAMI北側の駐車場跡地のものです。

コカコーラの跡地ではありません。

信用できない方は、写真に記載してある住所を地図で確認してください。
それでも信用できない方は、現地まで行ってみてください。

[17354: 匿名さん]

どう読み返しても駐車場跡地の話題だよね。
それが理解出来ないなら文盲レベルかと。
そういう輩がデマ流すんだろうな

[17355: 通りがかりさん]

>>17354 匿名さん

ほんとですね。
みんな気にしてるのはマンション南側の敷地なのに。
流れに乗れてないですね。
きっと車の運転も社会の流れにも乗れないんでしょうね。

[17356: 匿名さん]

みんな気にしてるとかじゃなくて、流れで駐車場跡の話してるのにその話題だと読み取れない人は
相当なおバカさんか、荒らしのアンチだということなのだと思う。だからウソを付くんだよね。

[17357: eマンションさん]

結局、コカコーラ跡地は何が出来んの？

[17358: 匿名さん]

デマ流した奴謝罪早くしろよ。デマで不安煽ってごめんなさいってさ。
人気だから嫉妬からしてしまったのかな　笑

[17359: 匿名さん]

>>17160 マンション検討中さん

すべてはここから始まった。
みんなきにし

[17360: 匿名さん]

途中で、送信してしまいました。失礼しました。

みんな気にしているから、揉めたりデマが流れるのでは？

[17361: 匿名さん]

>>17357 eマンションさん

まだ何も決まっていません。

[17362: eマンションさん]

コカコーラ跡地にマンション出来ちゃう可能性もあるの？

[17363: 匿名さん]

この流れ見てるとアンチの単なる嫌がらせ何だなと感じる。
まぁ人気税みたいなもんか。

[17364: 匿名さん]

>>17362 eマンションさん

いつかは出来るかもしれませんが、まだ情報はありません。

タラレバ話は、無限に広がるのでその議論はご自由にしてください。
誰も未来はわかりません。

[17365: 匿名さん]

>>17362 eマンションさん

可能性はあるでしょうね。
契約者さんたちはその可能性の議論すら嫌がっているようですが、検討者からしたら気になるところです。

[17366: マンション検討中さん]

>>17362 eマンションさん
あんたいつもネガしか言わないね。前もうここ来ないって言ってなかったっけ？
ほんと暇なんだねー

[17367: 匿名さん]

コーラの跡地にマンション立ったらウケる(笑)

[17368: マンション検討中さん]

>>17367 匿名さん
契約者も、立つ可能性があることは認識しています。
問題は根拠もないのに、あれが建つ、これが建つと勝手に言うひとがいることです。

[17369: 匿名さん]

モデルルーム行けば説明うけるし、マンションの可能性を認識してない契約者はいないでしょ
その分だけ南棟の低層階は割安で購入できたわけだし
それに検討者は残念だけどもう南棟残ってないんじゃないかな

[17370: マンション検討中さん]

残ってるのは東棟と南棟高層階が中心ですかね？

[17371: 匿名さん]

モデルルームで東棟のシミュレーション見てきました。
向かいの建物がまさに目の付いた壁でした。
アレは厳しい。。

南も同じことにならないと良いですね。。

[17372: マンション掲示板さん]

>>17366 マンション検討中さん
この発言だけでネガと決めつけるのはよくないよ、あなた。過剰に反応しすぎです。

[17373: 匿名さん]

平然とデマ流してる奴もいるしな。
おそらくしれっと無かったことに話題転換しようと
してる奴が犯人なんだろうけど。

[17374: 匿名さん]

>>17370 マンション検討中さん
その通りです。

[17375: マンション検討中さん]

南は総合設計でなければ、7階くらいっていう説明だから、蓋を開けてみるまでわかんないね。

[17376: 通りがかりさん]

コカコーラ跡地は3種高度だから、マンションを目一杯建てても南棟近くで5階建、敷地南側でも8階建が限度では。この容積率しか消化できないわけだから、用途は自社ビル用地かマンション用地でしょう。5年後はどちらかになってると思います。

[17377: 通りがかりさん]

>>17376 通りがかりさん

ここって準工じゃないの？

[17378: 通りがかりさん]

>>17376 通りがかりさん

追加で。
マンション全体の形状が東西方向の長方形だと5階建部分は全戸北向きになってしまうので、たぶんE型(南向き住戸は8階建、東または西向き住戸は5階建)になると思います。

[17379: 評判気になるさん]

まあ、コカコーラ跡地は普通に考えればマンションでしょうね。オフィスやホテルは需要がないでしょう。

[17380: 匿名さん]

>>17379 評判気になるさん
そうでしょうね。
たぶん賃貸マンションか、どこかの社員寮みたいな感じではないでしょうか、きっと。

[17381: マンション検討中さん]

>>17377 通りがかりさん
それ用途地域でしょ。笑

[17382: マンション掲示板さん]

>>17379 評判気になるさん
コカコーラ跡地にスーパーがたつ可能性はあるのですか？

[17383: 通りがかりさん]

用途地域が準工なので様々な用途が可能です。大型店舗のほか学校、工場、倉庫などなど。納骨堂(倉庫にあたるのかな？)、アレフのような宗教施設も都市計画法上では建築可能です。

[17384: 通りがかりさん]

>>17383 通りがかりさん

建築基準法上でした。

[17385: 匿名さん]

ラブホテルや葬儀場じゃなければ良いですね。

[17386: 匿名さん]

周辺が気になるのは分かるがそういう部分にかこつけて平然とデマを流して
逃亡するような輩がいるのは困ったものですね。まぁ唯の馬鹿なんだろうけど

[17387: マンション検討中さん]

>>17385 匿名さん
こんなとこに建つかよ。ほんとネガ書く人って、行為もそうだけど、残念な人間だわ。

[17388: マンション掲示板さん]

>>17385 匿名さん
寒いネガが多い中、これはさすがに笑っちゃったわ

[17389: マンション検討中さん]

次の販売は9月なんですね。。。
余裕だなぁ。

[17390: 匿名さん]

>>17389 マンション検討中さん

働き方改革だからね。
営業も夏休みってとこだね。

[17391: 匿名さん]

>>17389 マンション検討中さん
いや、たぶん先着順住戸販売はあるでしょ。夏休みなのでその間は販売停止なんてありえます？

[17392: 匿名さん]

もうこっちの営業はどんなヤツでも大丈夫だろうし
販売が芳しくない江古田にエースクラスを移動させたりするかもな

[17393: 匿名さん]

ここは駐車場入り口にゲートはありますか？

[17394: マンション掲示板さん]

>>17393 匿名さん
ありまっせ
昼はチェーン。夜はゲート

[17395: 通りがかりさん]

事業用定期借地だろうし契約期間最低の10年は展示場でしょう。戸建といえども各社建物たけで5千万、1億のコスト掛けるのに、早期に立ち退くなんて経済合理的におかしいです。

[17396: マンション検討中さん]

>>17395 通りがかりさん
北側の話でしょうか？

[17397: 匿名さん]

>>17395 通りがかりさん
上モノだけで、一軒が5000万〜1億の高級住宅の展示場なの？

流行り廃りが激しい住宅で10年間も同じもの売り続けたり、同じ仕様の建材やインテリアって手に入るのかな。

[17398: マンション検討中さん]

>>17397 匿名さん
内装は新しく出来るし、必要なら建て替えも可能でしょ。展示場の利用をわざわざ数年でやめないって事なんじゃないの？
確かにそのとおりだと思うよ。

[17399: 匿名さん]

>>17398 マンション検討中さん
確かにどれくらい展示場続けるでしょうかね？ただ、ここの立地は品川シーサイド～青物横丁エリアでも最強と言ってもいい立地だと思います。青物横丁駅までも徒歩6分・品川シーサイド駅とイオンまではＧＭよりも数十秒差ですが近いですからね（ただ、バス停はＧＭの目の前なのでＧＭの方がその点含めると互角？）。
展示場に使われてるのがもったいないくらい。
敷地も広いし、品川シーサイドが人口増によりさらに街の魅力が上がるなら、プライムパークスのタワー並の大規模マンションがその後に出来るのも自然な流れかと思います。
その場合は1階は 店舗などが入ったマンションになりそうで、土地は借地権か所有権となるか…
まぁ、なんの根拠もない予想ですが、私はそんなことを考えて楽しんだりしています…

[17400: 初心者]

>>17395 通りがかりさん
北側の展示場期間について、営業さんから説明ありました。うろ覚えなので私からは差し控えますが、問い合わせれば教えてくれます！

[17401: マンション検討中さん]

品川シーサイドの駅前がまた綺麗になりましたね

[17402: マンション検討中さん]

>>17399 匿名さん
さすがにタワーマンションの建つ敷地ではないように思いますけど、魅力的な土地ですよね。
10年後、この辺りがどうなってるかにもよりますね。

[17403: 住民板ユーザーさん1]

あらら。救急車が工事現場に静かに入って行きましたね。大丈夫かな。

[17404: マンション検討中さん]

熱中症ですかね。猛暑のなか大変ですね。

[17405: 匿名さん]

これだけ暑いと熱中症になりますよ。
工事のみなさんに感謝したいと思います。

[17412: 匿名さん]

>>17392 匿名さん
みたいですね

[17416: 匿名さん]

施工中の死亡事故は珍しいものでもないです。
気にしないし気にならないです。

https://realestate.yahoo.co.jp/magazine/khiraga/20160829-00000001

[17417: 匿名さん]

これだけ人気だと先の駐車場に出来る建物の件でも然りで
平然とデマやウソを流す人がいるから困ったものですね。

あれから全くあの件には触れてきませんから、ウソがバレたので無かったことにしつつ
また別のウソをつくというパターンだと思います。

まぁそういう方なのでしょうから気にしても仕方がないでしょう。
ただただ人間的に残念な人と思っておけばいいんじゃないでしょうか。

これだけ売れているのですから余裕で身構えていればいいですね。
不人気な物件買った人の僻みなど何処吹く風でございます。

[17422: 通りがかりさん]

15階のマンションが出来るとかデマを流した人がいたのは事実。

事故物件だと書いて面白がっている人がいるのも事実。

体調を崩してしまったマンション関係者の方々に失礼だと思わないのか。自分自身があの炎天下の中で作業して体調を崩さない自信でもあるのか。

無神経な人は、気がついてないだけで、自分が周りから厄介者扱いされてるだろう。
無神経が功をそうしたな。

[17425: マンション検討中さん]

子育て目線だと、シーサイドいいね。五反田や大井町は地盤が強くて、アクセスも抜群だけど反面繁華性が強い。あと駅前は子供が自転車で通行するには少し怖いかな。

[17429: 匿名さん]

[No.17406～本レスまで、前向きな情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[17430: 匿名さん]

なんかいい歳した大人が間抜けな名前付けて、削除されるようなこと書いてるとか
悲しくなりますね。
９割超えて残りも少なくなってきたようですが、流石に次は９月と販売が
少し空きますね。

[17431: マンション検討中さん]

>>17425 マンション検討中さん
匿名でひどいコメントに対してのレスを書いたつもりだったのですが、ユーザー名を見て自分でもビックリしました。

[17433: マンション掲示板さん]

契約済の者ですが、先週末MR行ったら残り1割切ってるのに相当な数の商談してて驚きました。

駆け込みなんですかね

[17434: マンション検討中さん]

おそらく、他に選択肢を探したけどこちら以上の物件がなくて、駆け込みが起こっているんでしょうね。

[17435: マンション検討中さん]

旧コカコーラに15階建のマンションが建つ「可能性はある」、というのはデマには当たらないですよね。

[17436: 匿名さん]

デマには当たりませんが、最近その手で
あれこれデマを流す方がいますので皆さん
食傷気味ですね。まあ今更感のある話題では
ありますが広げたいならどうぞ。

[17437: 匿名さん]

>>17435 マンション検討中さん
15階建てのマンションが建つ可能性は十分にあると考えています。ただ、そのリスクは皆さん承知していると思います。もちろん、北側にもマンションが建つ可能性があると思っています。

[17438: 匿名さん]

>>17437 匿名さん
そういうリスクを認識してるのなら、それらが建つ前提で検討しても良いのでは？

[17439: マンション検討中さん]

>>17438 匿名さん
認識してんなら検討してるんでしょう。
検討の結果、買う人もいて、これだけ売れているんですよ。

[17440: 匿名さん]

>>17439 マンション検討中さん
つまり値段を優先して妥協したってことかな？

[17442: 名無しさん]

>>17440 匿名さん
そりゃそうでしょ
坪単価400万500万以上ホイホイ出せる人がここ選ばないよ
あらゆるリスクがない物件は存在しない
立地仕様プラスに見てギリギリ普通のサラリーマンが買えるいい値付けだったんだと思う

デマだと！騒ぐ人はマンション建つとか確定的な表現したのから怒ってるだけでしょ
可能性があるよって付け足してれば、そうですねで終わってる

可能性の話をすれば15階建が建つのは、、、まぁ低いだろうねw

[17445: マンション検討中さん]

[前向きな情報交換を阻害 する投稿の為、削除しました。管理担当］

[17446: 匿名さん]

>>17445 マンション検討中さん

削除依頼しました

[17447: マンション検討中さん]

>>17443 匿名さん
間違いない。笑
お金に余裕ある人はこんな書き込みしないし、掲示板なんて気にしないからね。

[17449: マンション検討中さん]

残り少なくなって、駆け込みがありそうですね。

[17450: 名無しさん]

大井町に羽田アクセス線が開通しても使う事はなさそうですね。京急かリムジンバスで行けますしね。
もちろんあった方が良いけど。