積水ハウスのグランドメゾン品川シーサイドの杜ってどうですか？

[匿名さん]

施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：積和不動産株式会社

所在地：東京都品川区東品川４丁目24番1(地番)
交通：東京臨海高速鉄道りんかい線「品川シーサイド」駅徒歩3分、
　　　京急本線「青物横丁」駅徒歩6分
売主：積水ハウス株式会社
総戸数：687戸

【物件情報の一部を追加しました 2016.10.28 管理担当】


[スムログ 関連記事]
マン点流！裏ワザ（これから販売される注目マンションを知る方法）
https://www.sumu-log.com/archives/4609/
入居前に管理費があがるってあり？ 【お便り返し】
https://www.sumu-log.com/archives/14874/

[1731: 匿名さん]

1329と被った(笑)

[1732: 匿名さん]

大量供給でどうなるかと思ったこの地域だけど、競争原理が働いて買いやすい価格になるなら
歓迎ですかね。市場も停滞してる中で買いやすい価格設定が求められますね。

[1733: 匿名さん]

3年あれば、もっといいマンションでてきそう。

[1734: 匿名さん]

実家が近いとか特別な理由があれば良いけど、どんな理由でここにするんですか？

[1735: 名無しさん]

>>1733 匿名さん
でてきそう、でも出てこないかも…
いつまでも買えない人の典型ww

[1736: マンション検討中さん]

>>1734 匿名さん

新宿にすぐいける。
京急経由で東京も割と秒

いい場所よ。

[1737: 名無しさん]

1734
君はここ以外に選択肢があるのかい？
選択肢があるとしたら何がよくてその選択肢をのこしてるんだい？

[1738: マンション検討中さん]

家買うのに実家に近いからってだけで選ぶ人いないでしょ笑。どんだけ親離れできてないんだよ。もちろんそれでもいいのよ。でも勤務地に近いとか良く使う路線へのアクセスとか子供の教育の関係とかさ、いろんな理由があるわさ。

[1739: マンション検討中さん]

あるわさ。

[1740: 通りがかりさん]

>1734さん
人の少なさ、買い物の便利さ
高速IC、空港、JR各主要駅？までの近さ
自分は通勤ラッシュと逆向き

東雲に友人住んでますが、同じイオン依存駅でも何か品川シーサイドの方が温かみあるイメージです。

[1741: ご近所さん]

イオン依存駅。。

[1742: マンション検討中さん]

東雲なんか論外だわさ。

[1743: マンション検討中さん]

こちらの建物の魅力はルーフバルコニーがある部屋だとおもうのですが、そちらはどうでしょうか？価格に似合った買い物だとおもいますか？

[1744: 匿名さん]

その辺は価値観次第ではないでしょうか。
坪単価で見れば妥当な価格設定だと思います

[1745: 匿名さん]

結局、こことタワーどっちが人気なんだろ

[1746: 匿名さん]

品川シーサイドにこだわらない方には、同じ品川区内でこんな物件も予定されていますよ。まだ詳しい情報は出ていませんが、竣工は19年3月。グランドメゾンより早いです。そもそもここも、プライムがなければこんなに早く売り出さなかったと思いますが。
http://www.asahi-kasei.co.jp/asahi/jp/news/2016/ho161212.html

[1747: 匿名さん]

>>1746 匿名さん
貴重な情報ありがとうございます！

[1748: マンション掲示板さん]

プライムと共倒れでゴーストマンションにならないですか？ちょっと心配になってきました。

[1749: 匿名さん]

また分かりやすいネガですね。

[1752: マンション検討中さん]

登録開始と抽選日も後ろ倒しになったのでしょうか？

[1753: 匿名さん]

天王洲は一流企業のオフィスがたくさんあるし、こういったアーティストの活動の場でもあったりするおしゃれタウンなので寂れることはないでしょ。シーサイドは、イオンが撤退いたらそれこそゴーストタウンになるリスクがあるでしょう。それも考えて、今、天王洲に傾きはじめています。

[1754: 匿名さん]

これだけの住人が住んで商圏が確立されるのに、撤退は考えにくいですね。今後も伸びしろがない天王州の方がずっと不便なままで将来性が皆無に思えます。まあ天王州がいいと思う方はあちらの物件選べばいいのではないですかね。

[1755: 匿名さん]

>>1753 匿名さん

シーサイドにも一流企業が入ってるよ。
ベンツが。
イオンが撤退することなんてないでしょ。

[1756: 匿名さん]

>>1755
まあ余裕でスルーしたら。
あそこはコンビニしかない孤島の倉庫物件だから、イオン撤退とかを持ち出す位しかシーサイドに対抗する術もない。

[1757: 匿名さん]

ここは京急青物横丁物件で周辺街並みが開発されてる物件ですよね？

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[1761: 匿名さん]

[No.1750～本レスまで、前向きな情報交換を阻害する可能性、および、削除レスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[1762: 匿名さん]

荒れてますね。

品川戦争とでも呼びますか？

[1763: マンション検討中さん]

>>1762 匿名さん

勝島のオーベル対ブランズも、似たようなものでしたよww
競争物件であれば港区でもどこでもこうなりますね。

[1764: 匿名さん]

まあ荒らしに来られる方は迷惑だよね。
愉快犯かもしれないけど。
真っ当な意見交換を望みます。

[1765: マンション検討中さん]

>>1752 マンション検討中さん
たしか登録開始が3/18、抽選は3/25で変わらなかった筈です。

[1766: マンション検討中さん]

>>1765 マンション検討中さん
抽選日は4/1じゃなかったっけ？

[1767: マンション検討中さん]

荒らしに反応するとまともな意見交換が止められます
建設的でない書き込みはスルーしましょう

[1768: マンション検討中さん]

18日に価格同時発表予定か
タワーと積水、どっちに流れが傾くかな

[1769: 匿名さん]

価格を下げないと判断した積水だろうな

[1770: 匿名さん]

抽選日は結局3/25と4/1のどちらなのでしょうか？

[1771: 匿名さん]

営業にメールで聞きゃ良かろうもん

[1772: 評判気になるさん]

>>1770 匿名さん
4/1だよ。

[1773: 匿名さん]

>>1764 匿名さん
規制されたから暫く来ないよ

[1774: 匿名さん]

やっと落ち着いた掲示板になりましたね。

[1775: マンション検討中さん]

市況悪化で住不有明もかなり下げてきたな。１年前より２割安ってところか。
ここもあと坪15ぐらいは欲しいところ。

[1776: 匿名さん]

住不攻めてきましたねぇ

[1777: マンション検討中さん]

スミフって何なんですか？
なんのキャラクターなんですか？

[1778: マンション検討中さん]

ぶっちゃけいくらくらい稼いでいる人が買う物件ですか？

[1779: 不動産屋]

投稿が重複しているため、削除しました。管理担当]

[1780: 不動産屋]

スミフの有明が330万てありえないね笑

高すぎるわ。

眺望日当たりはいいが生活利便がまるでない。

湾岸線目の前、臨海新交通臨海線に囲まれているような
ロケーションで

将来の資産性を語って売るんだろうけど、将来性あるかね?

夜あるいたら人いなさ過ぎて。。。。

[1781: マンション検討中さん]

>>1778

共働きならそんなに稼いでなくてもギリギリ買える値段帯ではないですかね
今の金利であることが前提ですが、頭金10%に二人合わせて世帯年収800万くらいあればペアローン通るんじゃないでしょうか。少々カツカツではありますが、無理ではないと思いますよ。
返済のこと考えると産休など一切ないことが前提ですけど。
でもまあ3LDKを買うのであれば一馬力でそれくらいはほしいところだとは思います。
一馬力800と二馬力800ではいざという時の踏ん張れる具合が全然違いますよね。一馬力800あれば、パートナーがあと400稼いでくれれば1200となり大分余裕がでますが、二馬力800はいざとなっても増やしようがありませんから。
余談ではありますが、依然、若干安い値段帯のマンションで世帯年収平均を営業マンに聞いてみたところ、おおむね一千万くらいでした。

[1782: 匿名さん]

こちらは世帯年収が1100万～1200万程度の方々が狙うマンションではないでしょうか？

[1783: マンション検討中さん]

このマンションは一期で買うべきか、まだまだ待てば下がるのかわからないですよね…悩みます。

[1784: 匿名さん]

迷うってことは買ってもいいんじゃないの？
人生迷ったら進んだ方が吉になるよ。

考えるな、感じろ

心の声に従いましょう。

[1785: 匿名さん]

1期以降は据え置き型か、上がるだけでしょう。
下がるというのは竣工して売れ残っていた場合でしょう。
その前に下がるというのは考えにくいですね。
以前、値下げと言う名の価格改定があった物件も
ありましたが1期での購入者にも差額はきちんと
補填されていましたね。
そう考えると好きな部屋が選べる1期で買うのが賢明
だと思います。他の物件待つならそれはそれで
いいと思いますけどね。

[1786: 匿名さん]

>>1785 匿名さん
積水、タワー、レジデンス合わせて1800戸近くが全て売れるのでしょうか。。。
シーサイドは好きな場所ですが、初めて訪れた人に魅力的な場所かどうか。。。

[1787: 匿名さん]

物件の差別化をするとグランドメゾンの立ち位置は際立つだろうな。

[1788: マンション検討中さん]

東向きは騒音と排ガスが心配で売れ残りやすいと思ってますが南向きと西向きで欲しいのがあれば第一期で申し込んだ方がいいと思いますよ。

[1789: マンション検討中さん]

Pバルがある部屋、Pバルなしの部屋、またポーチ付の部屋もあるみたいですね。それぞれのメリット、デメリット等ありますかね？？Pバルからの景色は駐車場ですよね？住人から丸見えのPバルの必要性等が分かりません…みなさん、どの、部屋が人気が出ると予想しますか？

[1790: マンション検討中さん]

団地だもん。

[1791: 匿名さん]

団地には見えんな。明らかに。
タワーはUR賃貸と同じ外廊下だから、団地仕様だな

[1792: マンション検討中さん]

みなとみらいも外廊下よ。
外廊下いいよ。意外と。

[1793: マンション検討中さん]

コの字型の団地

[1794: マンション検討中さん]

アナ雪始まったよ。みよー

[1795: マンション検討中さん]

ここもある意味、外廊下だよね？

[1796: マンション検討中さん]

コの字型外廊下の団地

[1797: 匿名さん]

団地マンション？

団地マンションの定義とはいかに

[1798: マンション検討中さん]

団地なんて言ってる人は冷やかすのが楽しみで書き込んでる人だから本気で買おうなんて思ってないよね。
イラッとさせて楽しんでるのね。

[1799: マンコミュファンさん]

また住友だろ

[1800: マンション検討中さん]

団地と言う人がいますが、天王洲とプライムを比較した結果、ここに希望を本日出しました。
私には買いたいと思うマンションと出会えました。仕事も行きやすいので。
抽選になりそうなので良い結果になってほしいです。

[1801: 購入予定者]

プライム選ぶ人って、木を見て森を見ないタイプの人多いんだろうな。
目の前のイニシャルの200万300万の差に意識がとられて、ランニングコストや税金、そもそも居住性の圧倒的な違いや専用使用権箇所のサイズ、京急よりに駅近である差がどんだけ大きいかがわかってない。
これで積水が安いならなおさら。。。
何をみな躊躇しているのかがよくわからない。
普通にシンプルに考えれば積水だろ

[1802: 匿名さん]

>>1801 購入予定者さん
「木を見て森を見ない」は、新航路問題で私が何度も使ったフレーズ。
マンション室内だけ防音しても、街は騒音になると。

[1803: 匿名さん]

そう思う人はシーサイドの物件スレに来なければいいだけの話ということも
散々言われなかった？

[1804: 購入予定者]

1802
こういう輩は別のエリアから冷やかしできてんの？随分と暇な方ですね

[1805: 匿名さん]

プライムとの比較の話に新航路の話題ぶっこんでどうする笑意味がないだろ

[1806: 匿名さん]

住友が来るぞ

[1807: マンション検討中さん]

駐車場が地下自走式だったら最高なのにな

[1808: 買い替え検討中さん]

今住んでいるマンションも購入前に団地！団地！と書き込みがありました。
今では購入時より1,000万円以上値上がりしています。
団地で結構ですが、団地は団地でも現代風団地ですかね！

[1809: 匿名さん]

現代風おシャンティ団地

なんちゃってタワーよりはプライドがあっていいじゃない笑

[1810: マンション検討中さん]

ここ最近飛行機の音が大きく聞こえるのは、羽田の新しい滑走路の関係？
それとも風の向き？？

飛行機の音ってけっこう聞こえるのね。

[1811: マンション検討中さん]

私も先日購入希望出しました。
抽選になりそうですが、やはり高い買い物なので妥協はしたくないですよね。

あと三年、金利どうなるやら。。。

[1812: マンション検討中さん]

どんなマンション買っても30年後には懐かしの団地扱いでしょう。それは仕方ないので、そこをイメージした上で買うのが大切ですよね。人も建物も歳をとりますからね。

[1813: マンション検討中さん]

>>1802 匿名さん

あなたの声が騒音です。

[1814: 匿名さん]

やはり、ここの両面ベランダのタイプはいいですよね。その割には価格が抑えられているので、風当たりが・・・・・・

スミフさんが先行物件で高く打ち出し過ぎたので、実力以上の割安感が出ている感じもしますが。

[1815: マンション検討中さん]

要望書を出した方は、どこらへんに希望をだしましたか？
自分は東側一階にしました。

東側の車や人通りを懸念をしていましたが、歩道からバルコニーまで想像以上に距離があったし、緑が多くモデルルームが素敵だったので。
バルコニーが3メートルは魅力です。
陽当たりや予算的を考えこちらに要望書を提出しました。

[1816: 検討板ユーザーさん]

>>1815 マンション検討中さん
私は南側の中層階ですね。
おっしゃるとおり、一階のバルコニーの広さや価格、魅力的ですよね。
最終的には要望の重なりを見て判断する予定です。

[1817: 匿名さん]

>1808
ここは買値からの値上がりは望めないでしょう。
ただ、団地風ではないですよね。ここも、タワーも。

[1818: マンション検討中さん]

私は2ＬＤＫ希望です。
喘息持ちなので東側は排ガスが気になるので候補からは外して西側５階を検討していますが、西側も前のマンションの日陰になって午後からの日差しが期待出来なさそうなので悩ましいです。
実際、MRから建築現場を午後からの陽当たりを見てると西側はゴミ置き場の上が一番日差しが入りそうですよ。

[1819: マンション検討中さん]

1階は日当たりが悪そうなのと、2mよりはみ出ている、軒のないところに上からものが落ちてきそうで…
南側中層にしました。
他の棟とそこまで値段が変わらず南側が買えるのはなかなかないので。

[1820: マンション掲示板さん]

あのバルコニー虫わきそうですしね
私も南中層にいれてます

[1821: マンション検討中さん]

3LDKで6000万円を切ってる部屋(3部屋程度でしたっけ？)を前向きに考えたいのですが、もう要望書入ってるかとかわかる方いますか？

[1822: マンション検討中さん]

>>1821 マンション検討中さん
担当者は価格の安いところに要望書は集中してるって言ってましたよ。
一階も緑が多くて三メートルのバルコニーはモデルルーム見て憧れましたが、緑で日差しを遮ってしまうことと、虫が苦手、一階は湿気が多い、防犯上の観点から候補から外しました。
欠点をうまく隠した積水の戦略は賢いと思いました。

[1823: マンション検討中さん]

>>1821 マンション検討中さん

そこはすでに全ての部屋に要望が入っており倍率がつくので、抽選で受からなければ購入できないです。
どれくらいの倍率なのかという最新情報は直接営業さんに聞いてみてください。

[1824: マンション検討中さん]

要望書今日までじゃなかったでしたっけ？もう1週間ありました？
まだ出してないのであれば、登録の時にいきなり、ということになるので、営業に他のところに振られるのではないでしょうか。

[1825: 買い替え検討中さん]

部屋を決めるのに、ここは相当悩みます。
眺望を取らなければ、わりと価格差も少ないですし、正面玄関までの距離をとるか、他の玄関までの距離をとるか、
Ｐ・バルコニーの選択等、選択肢がありすぎて決まりません。
今、南の１階、2階、中層階と西の１階、2階、中層階を検討中です。

皆様への質問
・1階ってどうでしょうか？
　人通りが気になりますが、テラスが広いので魅力的ですし。

[1826: 匿名さん]

>>1821 マンション検討中さん

西棟69m2台のとこですか？

[1827: マンション検討中さん]

要望書を出す目的は第一期で販売対象とするためだと担当者に言われましたよ。
要望書が出てなければ第二期以降に販売することになる可能性がある。

[1828: マンション検討中さん]

私は西側低層のプライベートバルコニー付きにしました
倍率かからないかヒヤヒヤしてます。

要望書多分今日までだと思いますよ

[1829: マンション検討中さん]

テラスが広くても共有部分だから何が出来るって訳でもないし、洗濯物を干すことを考えるとMRみたいな使い方は出来ないでしょうから、プライベートバルコニー付きのところにしました。
洗濯物とリラックススペースは分けた方が使いやすいし、風通しもよさそうなので。

[1830: マンション検討中さん]

私はプライベートバルコニーの利用方法より窓が良いなと思いました。
通常のタイプの腰上からの窓のタイプはブラインドみたいな形になっていて、プライベートバルコニーの下まであるのは透明ガラスだし気持ちが良いですね。