積水ハウスのグランドメゾン品川シーサイドの杜ってどうですか？

[匿名さん]

施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：積和不動産株式会社

所在地：東京都品川区東品川４丁目24番1(地番)
交通：東京臨海高速鉄道りんかい線「品川シーサイド」駅徒歩3分、
　　　京急本線「青物横丁」駅徒歩6分
売主：積水ハウス株式会社
総戸数：687戸

【物件情報の一部を追加しました 2016.10.28 管理担当】


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[17251: マンション検討中さん]

同感です。
17247: マンション検討中さん、しっかり根拠を示してください

[17252: 通りがかりさん]

そんな気になるなら建築確認を閲覧してくらゃいいのに。

[17253: 匿名さん]

>>17252 通りがかりさん

残念ながらまだ建築確認はできません。
しかし、近隣のマンションや家には、工事説明会のチラシが入ってました。

我が家にもありましたが、マンションができるわけではありません。

[17254: マンション掲示板さん]

>>17253 匿名さん
何ができるの？

[17255: 名無しさん]

平野屋無くなってイオンとオーケーがパンクしてるから、それと競合しないちょっと高級路線のスーパー(クイーンズ伊勢丹とか成城石井)降臨

2階には小ぶりのユニクロとかしまむらみたいな安アパレル、アカチャンホンポとか入って完璧にミニタウン完成。
ちょっと間口狭いけど立地、敷地面積的には丁度いいな。

とかいう妄想して楽しむことにします。

[17256: マンション検討中さん]

>>17253 匿名さん
お知らせ看板でていないのに、説明会のチラシが入っていたんですか？
普通は、看板が先では？

[17257: 匿名さん]

今家賃１２−１５万相当の人はここは買えませんよ
今、家賃１９万相当の人なら大丈夫です

[17258: 匿名さん]

>>17256 マンション検討中さん

そうですよ。
残念ながらチラシは捨ててしまいました。

[17259: 匿名さん]

売れ行きが好調だとあれこれやっかみでデマ流す人もいますから仕方がないですね。
人気物件の宿命でしょうかね。

[17260: 検討板ユーザーさん]

>>17257 匿名さん

急にどうしたんですか？！
今そういう話の流れになってないでしょ（笑）

[17261: 匿名さん]

>>17260 検討板ユーザーさん

蓄え無しでそれぐらいの家賃を普通に払えないと住めないよということです

[17262: 検討板ユーザーさん]

>>17261 匿名さん
意味は分かりますよ、皆それくらいシミュレーションして予算内に収まるなら物件としてのスペック等を調べて検討するでしょ。
頭金幾ら入れて借入幾らで月幾らの返済＋マンションの管理費と修繕積立が月2.5万＋固定資産税が月2.5～3.5万くらいだろうから、月の支払いは大体幾らくらいだな、ってだけ。
そんな話ここで必要ですか？
会話の流れを逸脱して唐突にお金の話をされたから「何で急に？！」ってビックリしましたよ。

[17263: マンション検討中さん]

>>17255 名無しさん
確かにスーパーは心配ですね
プライムの人達が先に住み始めてさらにパンクしそうになると、いよいよ困ります
何で平野屋さん辞めちゃったの～

[17264: 匿名さん]

>>17263 マンション検討中さん
需要があれば確実に店は増えますよ。
人口が増えてパンクしちゃってたなら、
儲かるのが確実なので、どこかのスーパーが喜んで出店するでしょう。
そこは心配ではなく、何が出来るかお楽しみってことで(^^)

[17265: 匿名さん]

>>17264
お楽しみにした結果、まいばすけっとができるというオチ

[17266: マンション検討中さん]

>>17265 匿名さん
落ちてないけどな。

[17267: マンション検討中さん]

>>17265 匿名さん
ひがみですか。笑

[17268: マンション検討中さん]

スーパー新規進出が決まっているなら早めに知りたいです
スーパーが混んでいると非常時も困りますし、割と切実な問題だと思います

[17269: 名無しさん]

なんかヤオコーって噂あるみたいですね。
まいばすけっとでも全然いいや
コンビニでもいい
そもそもイオンが近くてよかったけどなんか隣に増えるだけでもさらに嬉しい

[17270: 匿名さん]

みなさん、どこの土地の話をしてるのですか？

[17271: 匿名さん]

私はもとまちユニオンという話を聞きましたよ

[17272: 契約済み]

<<17270
青物横丁、ジュネーブ通り for シーサイド

[17273: 匿名さん]

>>17272 契約済みさん
そんな土地ありましたか？

[17274: マンション検討中さん]

>>17270 匿名さん
南側のコカコーラでは

[17275: 契約済み]

www.sekisuihouse.co.jp/gm/tyo/shinagawa/location/index.html
上が青物横丁
下がシーサイド側
旧平野屋の話でしょ

[17276: 匿名さん]

旧平野屋は、薬局。

[17277: 匿名さん]

イオンもオーケーストアもあるのに、
新規出店するスーパーがあるなら度胸があると思う。

[17278: 匿名さん]

ですよね
イオンとオーケーあったら参入しづらそう
スーパーに関してはかなり不安です

[17279: 匿名]

>>17278 匿名さん

不安とは？
イオンとオーケーだけでは不安、ということでしょうか？

[17280: 名無しさん]

そうかな？
駅近商圏3500世帯から約1.5倍の5000世帯になる予定だよ
しかも今の競合が繁盛してるんでしょ？
度胸あるどころか参入目線からするといいタイミングだと思うけど
まぁそれだけの問題ではないとは思うけどね

[17281: 匿名さん]

>>17280 名無しさん

そもそも本当に需要があるなら撤退しないですから、、

[17282: 匿名さん]

>>17281 匿名さん

平野屋は売れないから撤退したのではなく、違う問題だろ。

[17283: 名無しさん]

>>17281 匿名さん
平野屋はずっと貸したくて、ようやく借り手が見つかっただけの話

[17284: 匿名さん]

理由はどうでもいいから新規にスーパーがオープンしないとイオンとオーケーがパンクする
GM自体は気になってるけどそこがかなりネック
大丈夫大丈夫言ってる人は契約者か営業なのかな

[17285: マンション検討中さん]

>>17284 匿名さん
であればやめといたほうがいいかもしれないですね
そこがかなりネックと感じられるならば都外に下った不人気駅遠エリアの小型スーパーの近隣などの物件を探したほうが圧倒的にお手軽に住めるかと

[17286: 匿名さん]

>>17283 名無しさん

17281のように、事情を知らないで知ったかぶりをすると恥かくよ。

[17287: マンション検討中さん]

広い土地。

[17288: 匿名さん]

スーパーの需用はものすごくあります
証拠といってはなんですが、まいばすけっとの店舗だけでも徒歩10分以内に3～4店舗、徒歩20分まで広げたら余裕で10店舗以上、もしかしたら20店舗ぐらいあります。

ただ、おそらくいい土地がないので中型スーパーが出店しづらく、大型店はイオンやヨーカドーと競合するので出店はむずかしいとかの理由があるんだろうね。

イオンやokで物足りない時は、自転車があれば、大井町や品川駅も近いし、ウィラ大井や八潮のスーパーバリューもあるので、スーパーめぐりも楽しいと思います。

[17289: 名無しさん]

>>17287 マンション検討中さん
そこはそんな広くないよ。コカコーラ跡地とほほ同じ。

[17290: マンション検討中さん]

ほんとだ。コカコーラの土地以外と大きい。

[17291: マンション検討中さん]

GM、将来は囲まれるね。

[17292: 匿名さん]

>>17291 マンション検討中さん

だから？

この付近で囲まれない場所を探す方が無理だろ。
囲まれるから、何があるの？

[17293: 匿名さん]

>>17287 マンション検討中さん

だからここはマンションでもスーパーでもないよ。

[17294: 匿名さん]

>>17293 匿名さん
何になるの？

[17295: マンション検討中さん]

>>17293 匿名さん

今も囲まれてるから苦笑

それでも良い人が買う。

[17296: 匿名さん]

>>17294 匿名さん
完成までのお楽しみ。

[17297: マンション検討中さん]

囲まれても大丈夫！
回りに広大な杜が出来るから、
木々がクッションになり
気にならない！

[17298: マンション検討中さん]

>>17296 匿名さん
知らないのに知ったような発言はやめた方がいいですよ

[17299: マンション検討中さん]

>>17290 マンション検討中さん
敷地いっぱいには建物って建てられませんからね。新しく建てる建物が仮にマンションだとしても、バルコニーとのお見合いは避けるはずだし、既存建物への影響は検討すると思いますよ。

[17300: 匿名さん]

>>17298 マンション検討中さん

知ってますよ。

[17301: 検討板ユーザーさん]

改めて写真でみると、
建設地はかなり広いですね。

[17302: 通りがかりさん]

駐車場跡地の住民説明会の回覧来てましたよ。

完成は2020年でした。

[17303: 匿名さん]

>>17302 通りがかりさん
何ができるかは書いてありませんでしたね

[17304: マンコミュファンさん]

>>17303 匿名さん
マンション。

[17305: 匿名さん]

まあ、マンションでなきゃ住民説明会なんかしないよな。

[17306: 匿名さん]

マンションができるのですか？

[17307: 17305]

分からないけど、スーパーとかのみんながよろこぶような商業施設ならわざわざ回覧出して説明会なんかやらないんじゃないかと思ってさ。

[17308: 名無しさん]

契約した者です。
スーパーだったら嬉しいので色々妄想してしまった。
スーパーだけならもう少し出来上がるの早いと思うし、普通に考えたらマンションの可能性が高いよね。
一階がスーパーで上賃貸マンションという、僅かな希望は持っておこう。
何が出来るにせよ、マンション出来るのとあまり変わらない時期に出来るから、引っ越してずっとうるさい、は避けられるから良かったかな。

[17309: 匿名さん]

>>17308 名無しさん
ただのマンションですよ。L字型、15階だったかな。今の住民には説明会があるのにこれから住民になる人達にはなんの説明もない。変な話ですね。

[17310: 匿名さん]

参考
品川区中高層建築物の建築に係る紛争の予防と調整に関する条例
http://www.city.shinagawa.tokyo.jp/PC/kankyo/kankyo-toshiseibi/kankyo-...

[17311: マンション掲示板さん]

>>17310 匿名さん
積水には既に案内があるのに積水が契約者に通知してないということ？！ありえない！！

[17312: マンション検討中さん]

15階だったら、かなり南の眺望遮るね。
日陰生活が待ってるのか。

[17313: 匿名さん]

日陰もそうだけど、目の前に建物があるというのは精神的な圧迫感が強いですよ。積み重なるとかなりのストレスとなります。

[17314: 匿名さん]

>>17288 匿名さん

子供がいなければのんびりスーパー巡りも楽しいのかもしれませんが、子持ちだと近いに越したことないんですよね
雨の日なんか最悪です
スーパーが混雑してグズられると帰りも困ります

[17315: 匿名さん]

3期3次が19戸ほど申し込み入ったとか。
これで9割超えて残りわずかですね。

[17316: マンション検討中さん]

他物件のスレから転載。
このあたりの高潮被害はすでに警告されている。
覚悟し、備える必要があります。

↓

品川シーサイドって、高潮時の浸水が1週間以上引かない（浸水50cm以上が継続している状態）続くエリアなんですね。このあたりが割とピンポイントで1週間以上のエリアとなっています。このリスクは認識しておく必要がありそうです。

http://www.metro.tokyo.jp/tosei/hodohappyo/press/2018/03/30/documents/...

[17317: 匿名さん]

完売が目前に迫って来ましたね。このまま勢い続きそうですね。
何だかんだでバランスが良い物件なのでしょう。

マンション市況は売れ行き落ちてますが、ここはそういう事とは無縁なようで何よりです。
完売目前のここより、積水ハウスも売れ残りの江古田を何とかしたいと思ってるでしょうね。

[17318: マンション掲示板さん]

>>17302 通りがかりさん
住民説明会はいつ開かれるのですか？

[17319: 口コミ知りたいさん]

>>17316 マンション検討中さん

こうやって公開されてるのに、人は現実から目を背けたくなるんだよね。
買うのは結構だけど、しっかり対策しよう。

[17320: 匿名さん]

目を背けるのと現実的な範疇で考えて検討するのは違うからなあ。
結局色んな点でバランスが良いから売れてるわけだわ。

[17321: 匿名さん]

本当に売れてるのだとしたら、何で毎週情報誌に広告出すんだろう。

[17322: 通りがかりさん]

>>17303 匿名さん

書いてありましたよ。
適当な事言わない方がいいですよ。

[17323: 匿名さん]

15階L字のマンションとか、スーパーとか色々書かれてますが、何処の土地の話をしているのですか？？

コナミ前にある駐車場？
南側の駐車場？
北側の土地？

自分はコナミ前の駐車場の跡地の話をしていましたが、、

[17324: 匿名さん]

>>17321 匿名さん
期限契約してるからだろ。

[17325: 匿名さん]

>>17304 マンコミュファンさん
残念。違う。

[17326: 匿名さん]

残念って、どゆこと？

住民にとってマンションよりさらに残念なものができるんですか？

[17327: 匿名さん]

>>17326 匿名さん

マンションって書いてあるから、残念ー違うってこと。

[17328: 匿名さん]

>>17311 マンション掲示板さん
早とちりでは？

そんなこと、誰も言ってませんよ。

[17329: 匿名さん]

もうこの話題やめませんか。みなさん色々書かれますが、誰もはっきりしたことは言わないので分からないのでは？
私は契約者ですが、駐車場跡地の現所有者に電話したところ「計画はありますが今は言えません。いずれわかります」とのことでした。
現所有者が建てるのか、デベに売却して15階建のマンションなのかわかりません。
ただし、近隣住民等に周知しているのであれば「今は言えません」とは答えないと思います。つまり、関係者以外にはまだ公表されていないのではないでしょうか。

したがってこれ以上ここで書き込んでもあまり意味がないような気がします。

[17330: 匿名さん]

>>17329 匿名さん

何処の駐車場？

[17331: マンション検討中さん]

>>17330 匿名さん
コナミの前です

[17332: 匿名さん]

今日から提示されてました。なので、皆さんにお知らせします。

15階マンションができるとか、適当なこと言う人もいるから掲示板の情報を信じないで自分自身で確認に出向いた方がいいです。

この会社の新社屋の説明会が7末に開かれます。

15階L字型マンションネタはどちらのものなんでしょう。発言者の方、詳細を教えていただきたいです。

[17333: 匿名さん]

嘘がバレたアンチさんどう出るか　笑

[17334: マンション検討中さん]

>>17332 匿名さん
リアルな投稿ありがとうございます。
信頼出来ないコメントばかりなので助かります。

[17335: 匿名さん]

鮫洲運転免許試験場近く、東京ナイルのマンション隣に今は会社があります。

[17336: マンション検討中さん]

>>17309 匿名さん

違うじゃん。マンション？
会社が出来るみたいだよ。

このマンションと言うネタの何の説明もない。変な話ですね。

[17337: マンション検討中さん]

>>17332 匿名さん
17329です。正しい情報ありがとうございました。
電話にでた方がいっていたのは、こういうことだったんですね。そのうちが、まさか今日とは思いませんでしたが。

[17338: マンション掲示板さん]

>>17332 匿名さん
画像ありがとうございます！
地上5階
高さ22.5m
事前に積水が想定して説明してた通りの高さですね

[17339: マンション掲示板さん]

コカコーラのところ？
コナミ北のところ？

[17340: マンション掲示板さん]

>>17338 マンション掲示板さん
高さ22.5メートルはこのマンションの8階くらい？

[17341: 匿名さん]

南の人よかったね

[17342: 匿名さん]

コナミ北側の駐車場です

[17343: マンション検討中さん]

コカコーラはまだ未知か。

[17344: マンション検討中さん]

てことはもともとあったプライムレジの斜め向かいあたりに跡地にマンションの可能性もありますね

[17345: マンション掲示板さん]

>>17343 マンション検討中さん
コカコーラ跡はマンションの可能性がまだありますね

[17346: マンション掲示板さん]

>>17341 匿名さん
なぜ？適当なこと言わない。

[17347: マンション検討中さん]

五階建なのは安心ですね！
自動車工場ということなので騒音が気になりますが、高層階なら全く問題なさそうですね！

[17348: 名無しさん]

整理が必要かと思います。
5階建ての建物ができるのはコナミ前の駐車場ってことですよね？
マンション南側のコカ・コーラ跡地は現段階では不明かと。

[17349: 匿名さん]

それよりもデマ流してたお馬鹿さんの謝罪はよ

[17350: eマンションさん]

>>17349 匿名さん

コカコーラ跡地に15階のL時のマンションが建つってことだったのでは？