積水ハウスのグランドメゾン品川シーサイドの杜ってどうですか？

[匿名さん]

施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：積和不動産株式会社

所在地：東京都品川区東品川４丁目24番1(地番)
交通：東京臨海高速鉄道りんかい線「品川シーサイド」駅徒歩3分、
　　　京急本線「青物横丁」駅徒歩6分
売主：積水ハウス株式会社
総戸数：687戸

【物件情報の一部を追加しました 2016.10.28 管理担当】


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[17251: マンション検討中さん]

同感です。
17247: マンション検討中さん、しっかり根拠を示してください

[17252: 通りがかりさん]

そんな気になるなら建築確認を閲覧してくらゃいいのに。

[17253: 匿名さん]

>>17252 通りがかりさん

残念ながらまだ建築確認はできません。
しかし、近隣のマンションや家には、工事説明会のチラシが入ってました。

我が家にもありましたが、マンションができるわけではありません。

[17254: マンション掲示板さん]

>>17253 匿名さん
何ができるの？

[17255: 名無しさん]

平野屋無くなってイオンとオーケーがパンクしてるから、それと競合しないちょっと高級路線のスーパー(クイーンズ伊勢丹とか成城石井)降臨

2階には小ぶりのユニクロとかしまむらみたいな安アパレル、アカチャンホンポとか入って完璧にミニタウン完成。
ちょっと間口狭いけど立地、敷地面積的には丁度いいな。

とかいう妄想して楽しむことにします。

[17256: マンション検討中さん]

>>17253 匿名さん
お知らせ看板でていないのに、説明会のチラシが入っていたんですか？
普通は、看板が先では？

[17257: 匿名さん]

今家賃１２−１５万相当の人はここは買えませんよ
今、家賃１９万相当の人なら大丈夫です

[17258: 匿名さん]

>>17256 マンション検討中さん

そうですよ。
残念ながらチラシは捨ててしまいました。

[17259: 匿名さん]

売れ行きが好調だとあれこれやっかみでデマ流す人もいますから仕方がないですね。
人気物件の宿命でしょうかね。

[17260: 検討板ユーザーさん]

>>17257 匿名さん

急にどうしたんですか？！
今そういう話の流れになってないでしょ（笑）

[17261: 匿名さん]

>>17260 検討板ユーザーさん

蓄え無しでそれぐらいの家賃を普通に払えないと住めないよということです

[17262: 検討板ユーザーさん]

>>17261 匿名さん
意味は分かりますよ、皆それくらいシミュレーションして予算内に収まるなら物件としてのスペック等を調べて検討するでしょ。
頭金幾ら入れて借入幾らで月幾らの返済＋マンションの管理費と修繕積立が月2.5万＋固定資産税が月2.5～3.5万くらいだろうから、月の支払いは大体幾らくらいだな、ってだけ。
そんな話ここで必要ですか？
会話の流れを逸脱して唐突にお金の話をされたから「何で急に？！」ってビックリしましたよ。

[17263: マンション検討中さん]

>>17255 名無しさん
確かにスーパーは心配ですね
プライムの人達が先に住み始めてさらにパンクしそうになると、いよいよ困ります
何で平野屋さん辞めちゃったの～

[17264: 匿名さん]

>>17263 マンション検討中さん
需要があれば確実に店は増えますよ。
人口が増えてパンクしちゃってたなら、
儲かるのが確実なので、どこかのスーパーが喜んで出店するでしょう。
そこは心配ではなく、何が出来るかお楽しみってことで(^^)

[17265: 匿名さん]

>>17264
お楽しみにした結果、まいばすけっとができるというオチ

[17266: マンション検討中さん]

>>17265 匿名さん
落ちてないけどな。

[17267: マンション検討中さん]

>>17265 匿名さん
ひがみですか。笑

[17268: マンション検討中さん]

スーパー新規進出が決まっているなら早めに知りたいです
スーパーが混んでいると非常時も困りますし、割と切実な問題だと思います

[17269: 名無しさん]

なんかヤオコーって噂あるみたいですね。
まいばすけっとでも全然いいや
コンビニでもいい
そもそもイオンが近くてよかったけどなんか隣に増えるだけでもさらに嬉しい

[17270: 匿名さん]

みなさん、どこの土地の話をしてるのですか？

[17271: 匿名さん]

私はもとまちユニオンという話を聞きましたよ

[17272: 契約済み]

<<17270
青物横丁、ジュネーブ通り for シーサイド

[17273: 匿名さん]

>>17272 契約済みさん
そんな土地ありましたか？

[17274: マンション検討中さん]

>>17270 匿名さん
南側のコカコーラでは

[17275: 契約済み]

www.sekisuihouse.co.jp/gm/tyo/shinagawa/location/index.html
上が青物横丁
下がシーサイド側
旧平野屋の話でしょ

[17276: 匿名さん]

旧平野屋は、薬局。

[17277: 匿名さん]

イオンもオーケーストアもあるのに、
新規出店するスーパーがあるなら度胸があると思う。

[17278: 匿名さん]

ですよね
イオンとオーケーあったら参入しづらそう
スーパーに関してはかなり不安です

[17279: 匿名]

>>17278 匿名さん

不安とは？
イオンとオーケーだけでは不安、ということでしょうか？

[17280: 名無しさん]

そうかな？
駅近商圏3500世帯から約1.5倍の5000世帯になる予定だよ
しかも今の競合が繁盛してるんでしょ？
度胸あるどころか参入目線からするといいタイミングだと思うけど
まぁそれだけの問題ではないとは思うけどね

[17281: 匿名さん]

>>17280 名無しさん

そもそも本当に需要があるなら撤退しないですから、、

[17282: 匿名さん]

>>17281 匿名さん

平野屋は売れないから撤退したのではなく、違う問題だろ。

[17283: 名無しさん]

>>17281 匿名さん
平野屋はずっと貸したくて、ようやく借り手が見つかっただけの話

[17284: 匿名さん]

理由はどうでもいいから新規にスーパーがオープンしないとイオンとオーケーがパンクする
GM自体は気になってるけどそこがかなりネック
大丈夫大丈夫言ってる人は契約者か営業なのかな

[17285: マンション検討中さん]

>>17284 匿名さん
であればやめといたほうがいいかもしれないですね
そこがかなりネックと感じられるならば都外に下った不人気駅遠エリアの小型スーパーの近隣などの物件を探したほうが圧倒的にお手軽に住めるかと

[17286: 匿名さん]

>>17283 名無しさん

17281のように、事情を知らないで知ったかぶりをすると恥かくよ。

[17287: マンション検討中さん]

広い土地。

[17288: 匿名さん]

スーパーの需用はものすごくあります
証拠といってはなんですが、まいばすけっとの店舗だけでも徒歩10分以内に3～4店舗、徒歩20分まで広げたら余裕で10店舗以上、もしかしたら20店舗ぐらいあります。

ただ、おそらくいい土地がないので中型スーパーが出店しづらく、大型店はイオンやヨーカドーと競合するので出店はむずかしいとかの理由があるんだろうね。

イオンやokで物足りない時は、自転車があれば、大井町や品川駅も近いし、ウィラ大井や八潮のスーパーバリューもあるので、スーパーめぐりも楽しいと思います。

[17289: 名無しさん]

>>17287 マンション検討中さん
そこはそんな広くないよ。コカコーラ跡地とほほ同じ。

[17290: マンション検討中さん]

ほんとだ。コカコーラの土地以外と大きい。

[17291: マンション検討中さん]

GM、将来は囲まれるね。

[17292: 匿名さん]

>>17291 マンション検討中さん

だから？

この付近で囲まれない場所を探す方が無理だろ。
囲まれるから、何があるの？

[17293: 匿名さん]

>>17287 マンション検討中さん

だからここはマンションでもスーパーでもないよ。

[17294: 匿名さん]

>>17293 匿名さん
何になるの？

[17295: マンション検討中さん]

>>17293 匿名さん

今も囲まれてるから苦笑

それでも良い人が買う。

[17296: 匿名さん]

>>17294 匿名さん
完成までのお楽しみ。

[17297: マンション検討中さん]

囲まれても大丈夫！
回りに広大な杜が出来るから、
木々がクッションになり
気にならない！

[17298: マンション検討中さん]

>>17296 匿名さん
知らないのに知ったような発言はやめた方がいいですよ

[17299: マンション検討中さん]

>>17290 マンション検討中さん
敷地いっぱいには建物って建てられませんからね。新しく建てる建物が仮にマンションだとしても、バルコニーとのお見合いは避けるはずだし、既存建物への影響は検討すると思いますよ。

[17300: 匿名さん]

>>17298 マンション検討中さん

知ってますよ。