積水ハウスのグランドメゾン品川シーサイドの杜ってどうですか？

[匿名さん]

施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：積和不動産株式会社

所在地：東京都品川区東品川４丁目24番1(地番)
交通：東京臨海高速鉄道りんかい線「品川シーサイド」駅徒歩3分、
　　　京急本線「青物横丁」駅徒歩6分
売主：積水ハウス株式会社
総戸数：687戸

【物件情報の一部を追加しました 2016.10.28 管理担当】


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[17201: 匿名さん]

同じように駐車場が埋まらず、業者に委託して外部向け月極駐車場として運用している例もあります。
ということは、駐車場収入はメンテ費用を差し引いてもかなり残るということ。ま、当たり前ですが。。
仮に駐輪場に転用した場合、管理費はそれなりに上がると考えておかないといけません。

[17202: 匿名さん]

>>17201 匿名さん

その通りですね。

一般的には、駐車場を潰すよりも残して貸した方が収支上プラスになるということ。

ということは、今回のケースで言えば、収支上はマイナスになる選択（駐車場を減らす）をする可能性があるわけで、もしそうなれば管理費や修繕積立金が上がるのは仕方ない。

ただ、その事実を知らされないまま引き渡されるよりはマシなのかもしれない。

[17203: 匿名さん]

埋まらない駐車場残しておくよりかは英断だよな。金食い虫の機械式駐車場ですしね。
埋まるか埋まらないかギリギリくらいまで減らしてくれてOK
郊外ならともかく都心で駐車場はあまり必要ないということだね。

[17204: 匿名さん]

このご時世外部に貸し出すとこもあるがセキュリティ面で不安も残るし
普通に撤去するマンションも多数あるよ。どっちがいいかはそれぞれだな。

ここのように後からあれこれ変更されるより、判明した最初の段階で対策取ってくれる
マンションの方が良心的とも言えよう。
17192さんが言うように積水ハウスが上手くコントロールしてるんだろうね

[17205: 匿名さん]

元々積和は管理委託費安いし、タワーでもないから修繕費はそこまで行かず読みやすいからね。

あとは微調整してくれればいいんじゃない。管理修繕という面では安心感ある物件だよね。

[17206: 検討板ユーザーさん]

何だか妙に物分りのいい住民さん？が多いなぁ。
管理費が上がる可能性が高いというのに。

[17207: 匿名さん]

外部貸出しすると、組合の法人化の必要と課税問題があるから色々と難しいけどね。

[17208: 匿名さん]

後々から揉めるより先に分かってるほうが良いと思うのが普通の人の見解じゃないか。
入居、完売してから上げる方がデベ的には都合いいのかもしれないけどね。

ここはそうしなかっただけマシだよなと私は思います。
穿った見方する人に何言ってもみたいな感はありますのでこれ以上は言いませんが。

[17209: 検討板ユーザーさん]

見積もり誤ったのはセキスイさんの責任なんだから、管理費値上げが必要な分は管理委託費をやりくりして下げて、駐輪場埋まらなくても管理費は据置きすべきじゃないか。

・・ぐらいネゴるのが普通じゃないかね？

[17210: 匿名さん]

普通の定義はそれぞれじゃないか？
今の所そんなこと言ってるのは貴方くらいですし

[17211: 購入経験者さん]

普通に考えれば埋まらないまま放置するよりかは
この段階で計画変更した方が賢い選択と分かるはず。

どこのデベも駐車場の付帯率間違うなんてざらにある話だし、
そこで柔軟な対応取れるかどうかの方が大事だと思うわ。

[17212: 匿名さん]

計画変更するのと管理費値上げするのは別問題。

[17213: 匿名さん]

なんでみんなこんなにマンションの管理費について議論してるの？？

どうせ買うわけではなさそうだし。
知識の披露しあい？？

[17214: 通りがかりさん]

まぁでも、検討者にしても契約者にしても管理費上げてほしくないというのはごく当然の反応だろう。

[17215: 名無しさん]

>>17203 匿名さん
ここは都心ではないですよ。

[17216: 評判気になるさん]

>>17213 匿名さん

契約者さんが、管理費値上げのマイナスイメージを払拭しようと躍起になっています。

[17217: 検討板ユーザーさん]

私の感覚では、積水は余った駐車場を減らす事以上に、駐輪場が足りないという問題に対処しようとしてるのではないかと感じました。

素朴な疑問なんですが、仮に駐車場を減らした場合、その分浮いた駐車場建設費はどこに行くんでしょう？建設費は当初予定分が全て物件価格に反映されてますよね？積水がその分儲かるのも不自然ですし。

[17218: マンション検討中さん]

>>17217 検討板ユーザーさん
浮いた費用は積水ハウスのものです。不自然さはありません。

[17219: 匿名さん]

>>17216 評判気になるさん
素朴な疑問。

だってみんなこのマンション買うの？

[17220: 匿名さん]

>>17219 匿名さん
人に聞く前に、まず自分の立場を明らかにしたら？

[17221: 匿名さん]

適切な額で運営してくれればいいと思うけどね。
後からやいのやいの言われるより遥かにマシですし・・
駐輪場不足含めて満足出来るなら計画
変更もOKですね。

検討者にとってはそこも含めて検討すればいいだけだし
特に何の問題も無いと思います。

[17222: 匿名さん]

>>17220 匿名さん

買いますが、貴方はどうなの？

[17223: 匿名さん]

積水としては、管理費も修繕積立金も、あくまで「予定」だと逃げ切れるから、浮いたお金どうこうは契約者からは何も言うことができない。

[17224: 匿名さん]

そんなことでイチイチ文句を言う人も滅多にいないだろうけどね

[17225: 匿名さん]

え？
管理費が上がったら、文句言う人はたくさんいるでしょ。

[17226: 匿名さん]

文句言うなら、解決策を出してみろと言われるだけじゃないかな。

[17227: 検討板ユーザーさん]

>>17226 匿名さん
誰が？積水が？

[17228: 契約済み]

23区内でいくつかマンション物件を所有してますが、駐車場がうまらないので
管理費の見通しが厳しくなるケースが多いです。後管理費の未収問題もあります。駐車場敬遠は時代の流れですねかね、無理してマイカー要らないと。

ところが開発許可段階で、一定の駐車場が必要です。そのため購入時のアンケート段階で需要が小さいと分かった時点で再度申請し直している分けです。
お役所とのやり取りなので、それを転用するにはそれなりの理由が必要であり
駐輪場は同等のものとも言えるので許可が出やすいです。

収入が減る一方で、その機械式駐車場の修繕費（replacement費用含む）はかなり負担が大きいのでそのままにしておくと数年後に問題になります。
今の時点で問題の対応をする姿勢は好ましいです。初期費用の浮いたコストについては全てが判明、認可が下り、組合が結成された段階で適正に処理されるはずです。つまり最初の5年位に大きく影響が出るわけではないけど、管理費の上昇を抑える要因としてはマイナス、修繕費管理は別会計ですがマイナス要因が小さくなるので5年後の値上げ幅に対してはマイナスにならない。

何台程度の申込みが想定されているか今度聞いてみます。計画は241/687=35%

[17229: 匿名さん]

管理費据え置いてくれたらもっと好ましいね。

[17230: 匿名さん]

>>17228 契約済みさん

浮いたコストは、適切に処理される？
具体的にどのような処理を想定してますか？
私は処理も何もないと思います。

[17231: 匿名さん]

元々の管理費が安いからね。
むしろこの段階で調整してくれるなら
良心的だと思います。
維持費の高い機械式は減らすことに
文句言う人はいないと思いますね。

[17232: 匿名さん]

>>17231 匿名さん
機械式減らすのはいいが、いくら元が安くても管理費はそう簡単に上げてほしくないな。

[17233: 匿名さん]

>>17231 匿名さん

231円㎡って別に安くもなんともないんだが、、

[17234: 匿名さん]

色々な付加価値ついてその額なら安いんじゃないか。
サービスに価値を見い出すかは人それぞれだけどね。
私はリーズナブルだと思います。

[17235: 匿名さん]

>>17160 マンション検討中さん

この跡地タワマンじゃないよ

[17236: 匿名さん]

>>17171 口コミ知りたいさん

タワマンじゃないってよ。

[17237: 通りがかりさん]

マンションが建つみたいですね。

[17238: 匿名さん]

第2の要塞？

[17239: 匿名さん]

これだけ売れ行きが良いと他のデベも放っておかないかもね。
グランドメゾン売れ行きが指標かな、それくらい好調

[17240: マンション検討中さん]

3次3期22戸

[17241: マンション検討中さん]

第3期3次22戸
でした。

9割いったのかな？？

[17242: 匿名さん]

順調ですね。

[17243: 匿名さん]

>>17238 匿名さん
何が？

[17244: 匿名さん]

プライムが大ゴケだからね

[17245: マンション検討中さん]

先月の段階で担当さんは9割行ったって言ってました
ここで22なら残り50ぐらいか……すごいな

[17246: 匿名さん]

竣工まで、二年もあるのに凄すぎですね

[17247: マンション検討中さん]

>>17237 通りがかりさん
15階くらいのL字だよね。

[17248: 匿名さん]

>>17247 マンション検討中さん

そうみたいですね。

[17249: 検討板ユーザーさん]

>>17248 匿名さん
どこかで建築予定が確認できるのですか？

[17250: 匿名さん]

>>17247 マンション検討中さん

適当なこと言うなよ。