積水ハウスのグランドメゾン品川シーサイドの杜ってどうですか？

[匿名さん]

施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：積和不動産株式会社

所在地：東京都品川区東品川４丁目24番1(地番)
交通：東京臨海高速鉄道りんかい線「品川シーサイド」駅徒歩3分、
　　　京急本線「青物横丁」駅徒歩6分
売主：積水ハウス株式会社
総戸数：687戸

【物件情報の一部を追加しました 2016.10.28 管理担当】


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[17151: 匿名さん]

>>17142 口コミ知りたいさん

それ新宿ルートの路線でしょ？
新橋ルートは天王洲前通るから接続ありそうだけどね

[17152: マンション掲示板さん]

>>17151 匿名さん
アイルの可能性はかろうじてあるかな
でもシーサイドはあり得ない

[17153: マンション検討中さん]

アイル乗り換えで東京に行けるならいいね。

[17154: 匿名さん]

シーサイドは通らないほうがよいですよね。住民にとっては。平日も休日も人の波になってる駅は見ててかわいそうだもの。

[17155: マンション検討中さん]

>>17154 匿名さん
シーサイドが通らなくていいのは同意するけど、最後の一文は要らない。
GMの品位が疑われるから辞めて欲しい。

[17156: 名無しさん]

アイルは停車駅になりそうですよね。
モノレールと被るから利便性はそこまで向上しなそうだけど、確かに東京駅まで15分とかになれば価値はありますね。大井町の利便性は凄まじいですね。

[17157: 口コミ知りたいさん]

>>17156 名無しさん
アイルに駅出来たとしても品川埠頭側？乗り換え遠すぎる、、、

[17158: 匿名さん]

>>17157 口コミ知りたいさん

200m程度が遠いなら地下鉄の乗り換えなんてできませんね。

[17159: 通りがかりさん]

>>17158 匿名さん
多分、土地勘がない人で適当なんでしょ。

[17160: マンション検討中さん]

この南の広大な駐車場、タワマンかな？
15階建てくらいかな？

[17161: マンション検討中さん]

後から続々囲まれるね。
日陰の杜が心配。

[17162: マンション検討中さん]

>>17161 マンション検討中さん
あんたどの立場で心配してんの？笑
買えもしないマンションに。

[17163: マンション検討中さん]

>>17160 マンション検討中さん
カスタリアやレグノカリテより敷地広いから、20階以上にはなるだろうね。

[17164: 匿名さん]

この周りを知って発言してます？
マンションが周りにあるから、タワーはたてないでしょ。

[17165: 匿名さん]

>>17162 マンション検討中さん

ホントにひねくれていますね。。
あなたのこのような投稿でここが色眼鏡で見られるのがわからないんですね。

[17166: マンション検討中さん]

>>17165 匿名さん
あんたも同類だけどね。

[17167: 検討板ユーザーさん]

>>17163 マンション検討中さん

確かここは14～5階くらいだったか、それくらいまでしか建てられないらしいですよ。営業さんが言ってました。
日照権か何かそういうような問題だったと思います。
ＧＭより高さが高くなることはないようです。
何となーく1階にいくつか店舗が入った賃貸マンションになりそうな気がします。
分譲にしちゃうと立地と規模感の優位性からＧＭには勝てないでしょうから…

[17168: マンション検討中さん]

15階ってけっこう高いね。

[17169: マンション検討中さん]

仮設コナミにして、
コナミタワー立て直しがいいなー。

[17170: 検討板ユーザーさん]

>>17168 マンション検討中さん

いや、12階だったかもしれません。そこははっきり覚えてないです。

[17171: 口コミ知りたいさん]

>>17167 検討板ユーザーさん

営業さんの話は信憑性ありますか？
何か問題ってのが問題でそこがはっきりしてないとタワー建つこともありますよ。
日影の問題なら対象の場所がありますから。
南側の部屋の人たちは正式な回答を営業さんから聞いた方がいいですよ。
後悔しないためにも。。。
営業を信じるか信じないかはあなた次第。。。

[17172: 匿名さん]

積水ハウスって管理費安いですね。それでいてそんなに管理が悪いという話も聞かないですし。
管理費が収益の柱という訳ではないのかな。長い目で見るとこういう部分も無視できない金額ですね。
そういう部分も良心的なのかなという印象です。

[17173: マンション検討中さん]

>>17172 匿名さん

今住民スレで、管理費の値上げの可能性について積水から封書で連絡があったことに不満が上がっていますね。
駐車場が埋まらないのが原因のようです。
積水の管理費の設定が元々低すぎたんじゃないでしょうか？
管理費の安さもメリットの一つですので、入居前から値上げの可能性なんて納得できないし、他も色々微調整がありそうで心配です。

[17174: 匿名さん]

これだけ駅近なら車はあまり必要ないということですかね。
なんだかんだでこれからも駅近物件は強いと思います。
人口は減っていくわけですし、今後駅から遠い物件は敬遠されますよね
目安はやはり3分以内でしょうかね

[17175: 匿名さん]

>>17171 口コミ知りたいさん

広さ的にはタワーが建てられるけど、あの敷地にタワーたったら変なこと想像できませんw？
タワーって資産価値を大切にしてる人達だからこそ、あの敷地にタワーできても買うひといるの？

[17176: マンション検討中さん]

>>17175 匿名さん
変なこととは？

[17177: 匿名さん]

>>17176 マンション検討中さん

あの立地をみたらわかりますよ。
タワーマンションっていう雰囲気じゃない。

[17178: 匿名さん]

>>17177 匿名さん

賃貸マンションにするなら可能性ありますよね。この辺りにも分譲にしないで賃貸にしてるマンションありますからね。

[17179: 匿名さん]

>>17178 匿名さん
立地知ってますか？

[17180: マンション検討中さん]

しかし駐車場に空きが多いとなると、使いもしない施設のために修繕費を使わないといけないことになりますね。
なんとかならないものですかね。

[17181: マンション検討中さん]

住民以外に貸し出しするという手もあります。
駐車場。

[17182: マンション検討中さん]

竣工後、植栽を切り倒して、コイパにしてもいいかもですよね。理事会の承認のもと。

[17183: 匿名さん]

>>17182 マンション検討中さん

そういう、ネガ発言はやめな。
荒れる原因。
いい加減、空気よめよ。

[17184: マンション検討中さん]

>>17182 マンション検討中さん

稼ぐマンション。
アイデアはいいですね。
管理費稼いでくれたら。

[17185: マンション検討中さん]

駐車場大量に余るなら、住民外に駐車場貸し出すのはありだと思います。この立地なら適正価格で募集したら借り手はつくかと思います。

[17186: マンション検討中さん]

単純にカフェ止めたらいいんじゃない？
使うのなんてどうせ珍しがる最初だけだよ。

[17187: マンション検討中さん]

カフェも一般開放して、カフェでも稼ぎましょ。

[17188: 匿名さん]

周りの環境は一変する（背の高い建物に囲まれる）し、管理費も高くなるし、聞いてた話と随分変わるんですが…
プライムレジデンスの見た目が結構良い感じなので、正直こちらにしておけば良かったと思っちゃいました…

[17189: ご近所さん]

ここの北側隣接地に将来建つであろうマンションが結局一番良かったりしてね。

南向きの部屋ならここのご自慢の杜が無料で拝めて、陽当たりもそこそこ確保される。
東向きもオフィスとのお見合いは無く眺望良好で、イオンへのアクセスもここより近い。

なるほど積水さん、いい土地仕入れましたね^^

[17190: 評判気になるさん]

>>17189 ご近所さん
一番良いってのはどこを比較対象としてるのかわかりませんが、こことの比較であなたの視点だけで言えばおっしゃる通りかもしれませんね。でも残念ながらあそこにはマンションたちません。

[17191: 検討板ユーザーさん]

>>17190 評判気になるさん

え？！北側の住宅展示場になる場所は将来マンションにならないのですか？
5年以上先でしょうが、マンションになると予想していたのですが…

[17192: 検討板ユーザーさん]

>>17173 マンション検討中さん

それは誤りです。

正しくは、駐車場がいまの希望だとうまっておらず、このままだと管理費をあげざるを得ない可能性があるため、再度精緻に契約者から希望台数を確認し、それでも満たなければ、希望を満たせていない駐輪場に変更する、という旨の内容です。

事前に適切な駐車場、駐輪場に調整して、管理費が上がり過ぎるのを積水がコントロールしてくれているんです。

[17193: 匿名さん]

？
なんで駐輪場に変更したら、管理費を上げなくて良いのか理解できない。

[17194: マンション検討中さん]

大規模マンション管理のノウハウがないんじゃないんですか？
これから色々問題出てきたりするんでしょうか？

[17195: マンション検討中さん]

>>17189 ご近所さん
積水が買ったわけじゃないんでしょ？
土地自体も前の会社が持ってるって話で

[17196: 匿名さん]

>>17192 検討板ユーザーさん

管理費を上げるということは、管理費会計で駐車場収入を当てにしてたということだね。埋まらなかったら管理費上がるというのは当然。

しかし、駐車場収入を管理費と修繕積立金にどういう配分しているのかは気になるところだね。管理費に全振りしてるとしたら、修繕計画が心配。

それと、売主に管理費の値上げだなんだと言われても、結局は入居後に入居者全員（管理組合）で決めることなんだから、今の段階でガチャガチャ言っててもしゃーない。不満なら、入居後に管理組合理事になって変えていけばいいんじゃないの。

[17197: 匿名さん]

機械式駐車場が減るのだからメンテ費用も下がるよね。管理費でどれくらいその収入当て込んでたのかは
知らないけど、イーブンになるのなら管理費はあがらないよね。

逆に駐輪場の収入も増えるし、こちらはメンテ費用はほぼ不要、そのへんはバランス次第ですね。
このあたりの柔軟な発想は流石積水ハウスですかね

[17198: 匿名さん]

駐車場収入　↓　　機械式のメンテナンス費用　↓

駐輪場収入　↑

こんな感じか。これでバランス取れるなら管理費も上がらんのと違う？

[17199: 匿名さん]

それで上手く折り合い付けるのがデベの仕事だからね。他のデベだと計画の変更などは
ほぼ無いけど。積水ハウスの場合はそこらへんが割と柔軟、四谷の物件でも要望出るなり
駐輪場増やしたりしてましたし。

[17200: 匿名さん]

>>17197 匿名さん

駐車場収入のインパクトを分かってないね・・・駐車場収入って、かなりデカイよ。特にここのような都心近くの立地だと。月額が高いからね。

駐輪場増やしたところで駐車場収入を上回れるはずはないし、メンテナンス費用って、減った分だけ反比例的に落ちるということでもない。

まあ、積水が変更するとしたら、変更後の数字を受け入れるしかないね。積水の見込みが甘かったということ。