積水ハウスのグランドメゾン品川シーサイドの杜ってどうですか？

[匿名さん]

施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：積和不動産株式会社

所在地：東京都品川区東品川４丁目24番1(地番)
交通：東京臨海高速鉄道りんかい線「品川シーサイド」駅徒歩3分、
　　　京急本線「青物横丁」駅徒歩6分
売主：積水ハウス株式会社
総戸数：687戸

【物件情報の一部を追加しました 2016.10.28 管理担当】


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[1711: 匿名さん]

>>1705 匿名さん

唐突にバスの話だけれど、天王洲見に行ったときに品川行きバス停は目の前と近くに別系統と数ヵ所あったよ？

[1712: 匿名さん]

>>1704 匿名さん
白ジャンパーの積水の人も頑張ってましたよ

[1713: 匿名さん]

シティタワー品川パークフロントってあのタワーだけど、制震の耐震等級1のローコストマンション？
京浜急行電鉄本線「大森海岸」駅から徒歩5分
JR京浜東北線「大森」駅から徒歩10分
首都高目の前で立地も微妙ね。このあたり排ガス臭い。
一番近いのが京急でしかも各停駅。京急って急行とまるかとまらないかはかなりでかいからな。

唯一良いのは公園前くらいだね。
なのに価格はここより高い

[1714: 匿名さん]

>>1711
一度乗ってみたら。使えないバスだとわかるはず。

[1715: 匿名さん]

>>1713 匿名さん

プライムの造り見てコストとか言っちゃうと盛大なブーメランだろ。
ここ5年くらいで見たタワーでここが一番造りひどかったぞ。

[1716: 匿名さん]

>>1706 匿名さん
ここはりんかい線じゃん

[1717: 匿名さん]

タワーマンションだから
資産性はグランドメゾンより絶対高い
ドヤ顔の営業さん

マンションは立地が全て

とすると京急アクセスはプライムの方が悪いよな。。。

じゃあタワーならではの眺望やプランがあるかと言えば一部あるけど、庶民には買えない笑

仕様はローコストマンション。

お隣のURの賃貸ビュ〜タワーと古さを除いたらたいして変わらないよ。

[1718: 名無しさん]

てかタワマンは沢山あるじゃん笑

板状もあるけど、ここまでの規模と緑量があるマンションは周辺にはない。長期優良だし、4戸1だし

[1719: マンション検討中さん]

正式価格発表のスケジュール、若干だけど後ろ倒しになりましたね。

[1720: 匿名さん]

>>1719 マンション検討中さん

当初11日予定だったかと思いましたが、いつになったのでしょうか。18日ならタワーとガチンコですが。

[1721: マンション検討中さん]

>>1720 匿名さん
18日でタワーとガチンコだそうです。

[1722: 名無しさん]

>>1714 匿名さん

いや、一番早いのは5分で品川着くで。実際に見学の帰りに乗った。

[1723: 匿名さん]

>>1721 マンション検討中さん

ありがとうございます。完全にタワーを潰しにかかってますねw
ということは積水も少し下げ、タワーには追随させない、ということなのでしょうか。

[1724: 名無しさん]

積水は抽選住戸をばらけさせる為の減額はあるみたいだけど、基本値段は下げないスタンスらしい。
立地やグレードは勝っていて平均坪単価も積水の方が現状安いんだって。
プライムがなければここまで安くはならないって

[1725: マンション検討中さん]

平均坪単価は、タワーの上の方が高いから平均すると上がるだけで、低層は1000万近く安い部屋もあるよね。
もう少し下げないと痛み分けになって勝ち逃げしきれない気がするけどな。

[1726: マンション検討中さん]

団地じゃん。いうても。

[1727: 名無しさん]

何処が団地やねん笑

[1728: 匿名さん]

>>1724 名無しさん

立地もグレードも勝っているのに坪単価もタワーより安くする？よく考えてみよう。

[1729: マンション検討中さん]

同日発表ならタワーは嫌だろうな
相手価格が見えない状況で正式価格発表しなきゃいけないし、発表後は公には値段下げられないだろう。掛け持ちもいるだろうから値段によっては流れる可能性もある。

お互い牽制しまくりで安くなることを期待するか

[1730: 匿名さん]

タワー、積水の価格見た後に値段を決められなくなった以上、できる限り下げてきそうですね。

[1731: 匿名さん]

1329と被った(笑)

[1732: 匿名さん]

大量供給でどうなるかと思ったこの地域だけど、競争原理が働いて買いやすい価格になるなら
歓迎ですかね。市場も停滞してる中で買いやすい価格設定が求められますね。

[1733: 匿名さん]

3年あれば、もっといいマンションでてきそう。

[1734: 匿名さん]

実家が近いとか特別な理由があれば良いけど、どんな理由でここにするんですか？

[1735: 名無しさん]

>>1733 匿名さん
でてきそう、でも出てこないかも…
いつまでも買えない人の典型ww

[1736: マンション検討中さん]

>>1734 匿名さん

新宿にすぐいける。
京急経由で東京も割と秒

いい場所よ。

[1737: 名無しさん]

1734
君はここ以外に選択肢があるのかい？
選択肢があるとしたら何がよくてその選択肢をのこしてるんだい？

[1738: マンション検討中さん]

家買うのに実家に近いからってだけで選ぶ人いないでしょ笑。どんだけ親離れできてないんだよ。もちろんそれでもいいのよ。でも勤務地に近いとか良く使う路線へのアクセスとか子供の教育の関係とかさ、いろんな理由があるわさ。

[1739: マンション検討中さん]

あるわさ。

[1740: 通りがかりさん]

>1734さん
人の少なさ、買い物の便利さ
高速IC、空港、JR各主要駅？までの近さ
自分は通勤ラッシュと逆向き

東雲に友人住んでますが、同じイオン依存駅でも何か品川シーサイドの方が温かみあるイメージです。

[1741: ご近所さん]

イオン依存駅。。

[1742: マンション検討中さん]

東雲なんか論外だわさ。

[1743: マンション検討中さん]

こちらの建物の魅力はルーフバルコニーがある部屋だとおもうのですが、そちらはどうでしょうか？価格に似合った買い物だとおもいますか？

[1744: 匿名さん]

その辺は価値観次第ではないでしょうか。
坪単価で見れば妥当な価格設定だと思います

[1745: 匿名さん]

結局、こことタワーどっちが人気なんだろ

[1746: 匿名さん]

品川シーサイドにこだわらない方には、同じ品川区内でこんな物件も予定されていますよ。まだ詳しい情報は出ていませんが、竣工は19年3月。グランドメゾンより早いです。そもそもここも、プライムがなければこんなに早く売り出さなかったと思いますが。
http://www.asahi-kasei.co.jp/asahi/jp/news/2016/ho161212.html

[1747: 匿名さん]

>>1746 匿名さん
貴重な情報ありがとうございます！

[1748: マンション掲示板さん]

プライムと共倒れでゴーストマンションにならないですか？ちょっと心配になってきました。

[1749: 匿名さん]

また分かりやすいネガですね。

[1752: マンション検討中さん]

登録開始と抽選日も後ろ倒しになったのでしょうか？

[1753: 匿名さん]

天王洲は一流企業のオフィスがたくさんあるし、こういったアーティストの活動の場でもあったりするおしゃれタウンなので寂れることはないでしょ。シーサイドは、イオンが撤退いたらそれこそゴーストタウンになるリスクがあるでしょう。それも考えて、今、天王洲に傾きはじめています。

[1754: 匿名さん]

これだけの住人が住んで商圏が確立されるのに、撤退は考えにくいですね。今後も伸びしろがない天王州の方がずっと不便なままで将来性が皆無に思えます。まあ天王州がいいと思う方はあちらの物件選べばいいのではないですかね。

[1755: 匿名さん]

>>1753 匿名さん

シーサイドにも一流企業が入ってるよ。
ベンツが。
イオンが撤退することなんてないでしょ。

[1756: 匿名さん]

>>1755
まあ余裕でスルーしたら。
あそこはコンビニしかない孤島の倉庫物件だから、イオン撤退とかを持ち出す位しかシーサイドに対抗する術もない。

[1757: 匿名さん]

ここは京急青物横丁物件で周辺街並みが開発されてる物件ですよね？

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[1761: 匿名さん]

[No.1750～本レスまで、前向きな情報交換を阻害する可能性、および、削除レスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[1762: 匿名さん]

荒れてますね。

品川戦争とでも呼びますか？

[1763: マンション検討中さん]

>>1762 匿名さん

勝島のオーベル対ブランズも、似たようなものでしたよww
競争物件であれば港区でもどこでもこうなりますね。

[1764: 匿名さん]

まあ荒らしに来られる方は迷惑だよね。
愉快犯かもしれないけど。
真っ当な意見交換を望みます。

[1765: マンション検討中さん]

>>1752 マンション検討中さん
たしか登録開始が3/18、抽選は3/25で変わらなかった筈です。

[1766: マンション検討中さん]

>>1765 マンション検討中さん
抽選日は4/1じゃなかったっけ？

[1767: マンション検討中さん]

荒らしに反応するとまともな意見交換が止められます
建設的でない書き込みはスルーしましょう

[1768: マンション検討中さん]

18日に価格同時発表予定か
タワーと積水、どっちに流れが傾くかな

[1769: 匿名さん]

価格を下げないと判断した積水だろうな

[1770: 匿名さん]

抽選日は結局3/25と4/1のどちらなのでしょうか？

[1771: 匿名さん]

営業にメールで聞きゃ良かろうもん

[1772: 評判気になるさん]

>>1770 匿名さん
4/1だよ。

[1773: 匿名さん]

>>1764 匿名さん
規制されたから暫く来ないよ

[1774: 匿名さん]

やっと落ち着いた掲示板になりましたね。

[1775: マンション検討中さん]

市況悪化で住不有明もかなり下げてきたな。１年前より２割安ってところか。
ここもあと坪15ぐらいは欲しいところ。

[1776: 匿名さん]

住不攻めてきましたねぇ

[1777: マンション検討中さん]

スミフって何なんですか？
なんのキャラクターなんですか？

[1778: マンション検討中さん]

ぶっちゃけいくらくらい稼いでいる人が買う物件ですか？

[1779: 不動産屋]

投稿が重複しているため、削除しました。管理担当]

[1780: 不動産屋]

スミフの有明が330万てありえないね笑

高すぎるわ。

眺望日当たりはいいが生活利便がまるでない。

湾岸線目の前、臨海新交通臨海線に囲まれているような
ロケーションで

将来の資産性を語って売るんだろうけど、将来性あるかね?

夜あるいたら人いなさ過ぎて。。。。

[1781: マンション検討中さん]

>>1778

共働きならそんなに稼いでなくてもギリギリ買える値段帯ではないですかね
今の金利であることが前提ですが、頭金10%に二人合わせて世帯年収800万くらいあればペアローン通るんじゃないでしょうか。少々カツカツではありますが、無理ではないと思いますよ。
返済のこと考えると産休など一切ないことが前提ですけど。
でもまあ3LDKを買うのであれば一馬力でそれくらいはほしいところだとは思います。
一馬力800と二馬力800ではいざという時の踏ん張れる具合が全然違いますよね。一馬力800あれば、パートナーがあと400稼いでくれれば1200となり大分余裕がでますが、二馬力800はいざとなっても増やしようがありませんから。
余談ではありますが、依然、若干安い値段帯のマンションで世帯年収平均を営業マンに聞いてみたところ、おおむね一千万くらいでした。

[1782: 匿名さん]

こちらは世帯年収が1100万～1200万程度の方々が狙うマンションではないでしょうか？

[1783: マンション検討中さん]

このマンションは一期で買うべきか、まだまだ待てば下がるのかわからないですよね…悩みます。

[1784: 匿名さん]

迷うってことは買ってもいいんじゃないの？
人生迷ったら進んだ方が吉になるよ。

考えるな、感じろ

心の声に従いましょう。

[1785: 匿名さん]

1期以降は据え置き型か、上がるだけでしょう。
下がるというのは竣工して売れ残っていた場合でしょう。
その前に下がるというのは考えにくいですね。
以前、値下げと言う名の価格改定があった物件も
ありましたが1期での購入者にも差額はきちんと
補填されていましたね。
そう考えると好きな部屋が選べる1期で買うのが賢明
だと思います。他の物件待つならそれはそれで
いいと思いますけどね。

[1786: 匿名さん]

>>1785 匿名さん
積水、タワー、レジデンス合わせて1800戸近くが全て売れるのでしょうか。。。
シーサイドは好きな場所ですが、初めて訪れた人に魅力的な場所かどうか。。。

[1787: 匿名さん]

物件の差別化をするとグランドメゾンの立ち位置は際立つだろうな。

[1788: マンション検討中さん]

東向きは騒音と排ガスが心配で売れ残りやすいと思ってますが南向きと西向きで欲しいのがあれば第一期で申し込んだ方がいいと思いますよ。

[1789: マンション検討中さん]

Pバルがある部屋、Pバルなしの部屋、またポーチ付の部屋もあるみたいですね。それぞれのメリット、デメリット等ありますかね？？Pバルからの景色は駐車場ですよね？住人から丸見えのPバルの必要性等が分かりません…みなさん、どの、部屋が人気が出ると予想しますか？

[1790: マンション検討中さん]

団地だもん。

[1791: 匿名さん]

団地には見えんな。明らかに。
タワーはUR賃貸と同じ外廊下だから、団地仕様だな

[1792: マンション検討中さん]

みなとみらいも外廊下よ。
外廊下いいよ。意外と。

[1793: マンション検討中さん]

コの字型の団地

[1794: マンション検討中さん]

アナ雪始まったよ。みよー

[1795: マンション検討中さん]

ここもある意味、外廊下だよね？

[1796: マンション検討中さん]

コの字型外廊下の団地

[1797: 匿名さん]

団地マンション？

団地マンションの定義とはいかに

[1798: マンション検討中さん]

団地なんて言ってる人は冷やかすのが楽しみで書き込んでる人だから本気で買おうなんて思ってないよね。
イラッとさせて楽しんでるのね。

[1799: マンコミュファンさん]

また住友だろ

[1800: マンション検討中さん]

団地と言う人がいますが、天王洲とプライムを比較した結果、ここに希望を本日出しました。
私には買いたいと思うマンションと出会えました。仕事も行きやすいので。
抽選になりそうなので良い結果になってほしいです。

[1801: 購入予定者]

プライム選ぶ人って、木を見て森を見ないタイプの人多いんだろうな。
目の前のイニシャルの200万300万の差に意識がとられて、ランニングコストや税金、そもそも居住性の圧倒的な違いや専用使用権箇所のサイズ、京急よりに駅近である差がどんだけ大きいかがわかってない。
これで積水が安いならなおさら。。。
何をみな躊躇しているのかがよくわからない。
普通にシンプルに考えれば積水だろ

[1802: 匿名さん]

>>1801 購入予定者さん
「木を見て森を見ない」は、新航路問題で私が何度も使ったフレーズ。
マンション室内だけ防音しても、街は騒音になると。

[1803: 匿名さん]

そう思う人はシーサイドの物件スレに来なければいいだけの話ということも
散々言われなかった？

[1804: 購入予定者]

1802
こういう輩は別のエリアから冷やかしできてんの？随分と暇な方ですね

[1805: 匿名さん]

プライムとの比較の話に新航路の話題ぶっこんでどうする笑意味がないだろ

[1806: 匿名さん]

住友が来るぞ

[1807: マンション検討中さん]

駐車場が地下自走式だったら最高なのにな

[1808: 買い替え検討中さん]

今住んでいるマンションも購入前に団地！団地！と書き込みがありました。
今では購入時より1,000万円以上値上がりしています。
団地で結構ですが、団地は団地でも現代風団地ですかね！

[1809: 匿名さん]

現代風おシャンティ団地

なんちゃってタワーよりはプライドがあっていいじゃない笑

[1810: マンション検討中さん]

ここ最近飛行機の音が大きく聞こえるのは、羽田の新しい滑走路の関係？
それとも風の向き？？

飛行機の音ってけっこう聞こえるのね。