積水ハウスのグランドメゾン品川シーサイドの杜ってどうですか？

[匿名さん]

施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：積和不動産株式会社

所在地：東京都品川区東品川４丁目24番1(地番)
交通：東京臨海高速鉄道りんかい線「品川シーサイド」駅徒歩3分、
　　　京急本線「青物横丁」駅徒歩6分
売主：積水ハウス株式会社
総戸数：687戸

【物件情報の一部を追加しました 2016.10.28 管理担当】


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[17001: 匿名さん]

>>16998 マンション検討中さん
検討者だから耐震構造の問題点を認めて、もっと値段を安くしてほしいと思っているのではないですか？

[17002: 口コミ知りたいさん]

>>17000 匿名さん
免震は必要だけど、このマンションではもうどうしようもないので家財の固定に万全を期すことが必要
建物の高額修繕費は貯めておけばいい
命が守られれば良しとすればいいのでは？

[17003: 匿名さん]

検討者だけど、もしかしたら検討者でなくなる可能性がある。

耐震がネックだからって安くして欲しいとか考え方がイマイチ。

[17004: マンション検討中さん]

免震なのに売れない物件の購入者にとって、ここの人気がイライラさせるんでしょうね。

[17013: 匿名さん]

[NO．17005～本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、及び、前向きな情報交換を阻害する投稿のため、削除しました。管理担当]

[17014: 匿名さん]

>>17012 マンション検討中さん

何をもって4なのか5なのか定義付けしないと所詮個人の主観的な意見にしかならない
そんなに気になるなら耐震専門家でも雇ってちゃんとしたデータで評価してもらったらいかがでしょうか
どうせMRで営業から聞いた話では納得されないんでしょうから

[17015: マンション比較中さん]

>>17012 マンション検討中さん
耐震だから上位ではないが、耐震等級2だから一番下ではない。
客観的に言って、上から3番目と4番目の間くらいでしょう。

[17016: マンション検討中さん]

皆さんGMが大好きですね

[17017: 通りがかりさん]

>>17016 マンション検討中さん
GＭの質の悪い契約者は嫌いな人が多いですね

[17018: マンション検討中さん]

嫉妬されるほど良い物件と改めて思いました。
本当に最高の物件に出会えて幸せです。

[17019: 匿名さん]

>>17018 マンション検討中さん
嫉妬されてるとか
妬まれているとか書く人がいるのが恥ずかしい
ここの契約者の質を又疑われてしまう
本当にやめてほしい
嫉妬ではなく揶揄されているのがわからないのですか？

[17020: 匿名さん]

ネタにマジレスしてもしょうがないぜ

[17021: 匿名さん]

>>17012
地震に対する安全性でランキングすると、こんな感じでしょうか。

１位　免震制振ハイブリッド
２位　免震
３位　制振
４位　耐震等級２
５位　耐震等級１

[17022: eマンションさん]

>>17021 匿名さん
違う、一位は空中に浮かぶマンションだ。

[17023: マンション掲示板さん]

>>17021 匿名さん
下から2番目のランクはわかるけど、このマンションがその対策として如何なる準備が出来ているのかデベから聞いた方がいたら教えて下さい。

[17024: 通りがかりさん]

今日は飛行機のエンジン音がうるさいなぁ〜
窓開けてると分かるな。

[17025: マンション検討中さん]

>>17021 匿名さん
耐震等級って震度7以上の地震に何回耐えられるかの基準数値じゃないの？
免震、制震、耐震は構造の種類です。
免震でも耐震等級が2とれてない建物はあると思いますが。

[17026: 通りがかりさん]

>>17024 通りがかりさん

と思いましたが1機だけゴーアラウンドしてこの辺の上を飛んだみたいな感じでした。失敬

[17027: マンション検討中さん]

>>17025 マンション検討中さん
そうなんですよね。あと長期優良住宅は耐震等級2以上が必要！これだけでも長持ちするしっかりした建物って事なのに、ネガるポイントにしてるのが意味不明。笑
廻りのマンションより数段丈夫だろうに。

[17028: マンション比較中さん]

>>17025 マンション検討中さん
免震は基本的に耐震等級3 相当です。

[17029: 匿名さん]

>>17024 通りがかりさん
うち、このマンションの隣ですが聞こえませんよ。

嘘は良くないですよ。

[17030: マンション検討中さん]

>>17028 マンション比較中さん
そうなんですね。失礼しました。
それなら地震には免震がやはり強いんですね。。

[17031: 通りがかりさん]

>>17029 匿名さん

たまにこんな感じで回避するんですよ。
普段は気づかないだけだと思いますよ。
今日は窓を開けていたの私は気付きましたよ。あとフライトレーダーでも確認しました。

[17032: マンション検討中さん]

>>17031 通りがかりさん
気づかないレベルだったらいいじゃん。笑

[17033: 評判気になるさん]

>>17032 マンション検討中さん
何事にも過敏に反応する方はいますので、人よりけりですね。私も全く気になりませんでした。普通にテレビ見て家族と話してる時間だったと思いますがそれが邪魔されるほどの音だったりうるさいとは全く感じませんでした。というより気がつきませんでした。ちなみに大井町在住です。

[17034: マンション検討中さん]

まさに、騒音に関する敏感さは人によりけり。
だからといって「嘘はよくない」と決めつけたことこそ良くない。

[17035: 匿名さん]

暖かくなってきたせいか、夜のジュネーブ広場にあの虫が飛び交ってますね。
GMは植栽が売りなのですが、その辺りの対策何か考えられているのか気になります。

[17036: 匿名さん]

>>17035 匿名さん

昨日広場にいましたが、見てないです。
何時頃ですか？

[17037: 名無しさん]

>>17033 評判気になるさん
目の前を通る自動車騒音の方が遥かに気になる
深夜でも走り回るし

[17038: 名無しさん]

>>17030 マンション検討中さん
いつかこちらの購入者は耐震2級が最高と再三主張していましたが、あれは何だったのですかね

[17039: 匿名さん]

>>17036 匿名さん

20時過ぎくらいです。
イオン入り口から交差点信号に向かう喫煙所よりの方を通るときでした。

[17040: 検討板ユーザーさん]

>>17038 名無しさん
お母さ〜ん
あの人達どこに行ったのでしょうね

[17041: マンション検討中さん]

また同じようなネガコメが。ほんと暇人だね～。笑

[17042: マンション検討中さん]

まあ、どっちにしても地盤が悪いことは事実

[17043: マンション検討中さん]

確かに、耐震でも免震でもこの地盤なら大差ないよね

[17044: 匿名さん]

>>17043 マンション検討中さん
それは逆でしょ。
揺れやすい地盤ならなおのこと、揺れの制御が重要になるよ。

[17045: 匿名さん]

地盤も悪い
耐震構造も劣等
19階にしてタワマン規制から逃げて建築費削減
互いに監視し合う対面外階段
サッシの防音対策も不完全
交通利便も一駅
歩いてやっと田舎電車京急
車騒音に飛行機騒音
陽当たりの悪さとムクドリ
ダサい立体駐車場を杜で誤魔化し
住人に問題多く少しでもネガれば寄って集って袋叩き
返す刀で近隣マンションの批判ならまだマシで
嘘、虚言のオンパレード
欠点といってもせいぜいこの程度
気にするかどうかは個人の自由

[17046: 通りがかりさん]

>>17044 匿名さん
地盤の悪いところには免震装置は持ち込まない。
効果が発揮出来ないから。
所詮ここは耐震しかできなかったということ。

[17047: マンション検討中さん]

>>17046 通りがかりさん
地盤が悪い所にいくつも免震マンション建ってますよ

[17048: マンション掲示板さん]

免震さんはGMの事が気になって気になって仕方ないんだね
ここが完売するまでずっと耐震のネガキャンして、思う存分この掲示板を盛り上げてくれたらいいよ
見てる分には面白いし、意外と勉強になる笑
ただ、必死すぎてしつこすぎて逆に免震のネガキャンにもなっちゃってるのが玉に傷かな
もう免震の素晴らしさは充分伝わってるから謙虚にしてた方が余裕が出ますよ！

[17051: マンコミュファンさん]

>>17045 匿名さん
でも
確かに沢山あるなあ

[17052: マンション検討中さん]

>>17051 マンコミュファンさん
個人的にはゴミ出しも気になるところ

[17055: マンション掲示板さん]

>>17054 匿名さん
購入者さん何度も同じことご苦労様
ゴミ出しっ放しで廊下に悪臭が漂うことも考えるとやっぱりかわいそう。

[17056: マンション検討中さん]

アプリの情報更新が今月末で終了のようで。
売切りまでの道筋が概ね見えているのか、着々とコスト削減に入っていますね。

[17057: 検討板ユーザーさん]

悪臭も気になりますが、害虫も気になります。。

[17058: 匿名さん]

>>17055 マンション掲示板さん

外廊下だから臭わないだろ。

[17059: 匿名さん]

外廊下は廊下側に窓があるので
お線香や食事の臭いが廊下側に流れがち。
トイレや風呂の排気口が外廊下側にある物件もあるし。ここはどうか知らないが。

[17060: 匿名さん]

[No.17049～本レスまで、他の利用者様に対する暴言や中傷、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[17061: 匿名さん]

絶妙に五感を刺激する感じですかね。

[17062: 匿名さん]

へー、そしたら外廊下のマンションはどこも臭いがあるんだね。

[17063: 匿名さん]

>>17055 マンション掲示板さん

顔も知らない人の心配するなんて、優しい人ですね。
でも、関係ないなら余計なお世話だ。

いるよね、こうなんでも意見を言いたい人。

[17064: 匿名さん]

意見を書くための
検討スレ。当たり前。

[17065: 匿名さん]

このマンションを超えるマンションは現在ありません。この先の発展が見込まれる品川に近く、日常の買い物にも困らない、駅からも近い。最高です。だれかここ以上のマンションがあれば教えてください。

[17066: 匿名さん]

>最高です

再来年からの飛行機通過が無ければよかったんだけどね

[17067: 匿名さん]

>>17065 匿名さん

プライム２兄弟、CT品川、有明トリプルタワー、有明プレミスト、PT晴海
この辺りと比べても完勝ですかね？

[17068: 匿名さん]

>>17067 匿名さん
完勝です。楽勝です。

[17069: 匿名さん]

>>17064 匿名さん
わかってないね。

意見じゃなく、ただのお節介だろ。

[17070: 名無しさん]

穴場。それだけのこと。

[17071: 名無しさん]

>>17065 匿名さん
あなたの予算の範囲内での話でしょ。
品川区にしがみついてるだけでしょ。
もう少し謙虚にならないと。

[17072: マンション検討中さん]

世界中でここが一番です。

[17073: マンション検討中さん]

ゴミだしも監視されまくるんですかね。

[17074: マンション比較中さん]

家の前に出したゴミの所有権は誰のものになるんでしょうか？

[17075: マンション検討中さん]

>>17074 マンション比較中さん

まだ住人じゃないですか？
でも漁るなら一旦自室に持ち帰った方がいいですよね。家の前でやられると迷惑です。

[17076: 名無しさん]

>>17071 名無しさん
だからその方にとっての最高なんでしょ？謙虚って言う意味がわかりませんが。品川区にしがみつくっていう決めつけも良くないな。あなた残念です。

[17077: マンション比較中さん]

>>17076 名無しさん
その人にとっての最高？
>>17065は、そんなこと言ってないと思う。ここを超えるマンションはない、これ以上のマンションがあったら教えてほしい、とまで言ってますから。

[17078: 匿名さん]

>>17075 マンション検討中さん
所有権が住民ということは、もしゴミを漁られたり持ち去られたりしたら、自分で対処しないといけない、ということですかね。
もちろん管理組合に言えば注意文くらい配布してくれると思いますが。。

[17079: マンション検討中さん]

管理組合はどのようにして決められるのですか？？積水さんが選ぶ？？

[17080: マンション掲示板さん]

ここゴミ出しで揉めそう、、

[17081: マンション比較中さん]

>>17079
普通は入居前に案内が来て、立候補者を募ると思いますよ。
立候補者が多ければ抽選、少なければランダムに指名されるでしょう。

[17082: 匿名さん]

マンション近くの駐車場、７月までみたいですね。

[17083: マンション検討中さん]

>>17081 マンション比較中さん

ランダムに指定された場合、拒否権はあるのでしょうか？？

[17084: マンション比較中さん]

>>17083
それはセキスイさんに聞かないと分かりませんが、たんにイヤだ～．．というだけではダメじゃないでしょうか。

[17085: マンション比較中さん]

プライムパークスと悩み中・・・。
どうしても２年後の金利が怖いんだけど、みんな気にしないのだろか・・・

[17086: マン]

>>17085 マンション比較中さん
2年間お金貯めるから大丈夫。

[17087: 匿名さん]

>>17086 マンさん
2年間賃貸料も払うけど大丈夫

[17088: 匿名さん]

>>17082 匿名さん

マンション？できるのかな？

[17089: マンション検討中]

>>17084 マンション比較中さん

そうなんですね、、、
いやだ〜

[17090: マンション検討中さん]

皆さん、液状化についてはどうお考えですしょうか
耐震や免震よりもよっぽど気になるのですが、そんな私はおかしいですか

[17091: 匿名さん]

>>17090 マンション検討中さん

液状化になって何が困ると考えて気になさってるのですか？

[17092: 匿名さん]

私が気になっているのは以前から言われていたムクドリです。その糞害はかなりのものと思いますが、このマンションの植栽に飛来する可能性はあるのでしょうか？こんなこと気にする私はおかしいですか？

[17093: マンション検討中さん]

>>17092 匿名さん

おかしいです。

[17094: マンション比較中さん]

別におかしくはないです。

[17095: マンション検討中さん]

>>17094 マンション比較中さん

ネガを許容するあなたもおかしいです。

[17096: マンション検討中さん]

>>17092 匿名さん

実際、自分のベランダが糞まみれになったら嫌ですよね。
外壁清掃とかお金掛かりそう、、

[17097: 匿名さん]

近所に住む者です。
ムクドリは、イオンの駐輪場側まで行かないと被害はないと思っていたのですが、2週間前くらいに住宅展示場の大通り側の電線にびっちりとまっていて驚きました。小学生が頭を抑えながら走って通っていました。時期や時間帯によるかもしれませんが。

[17098: 匿名さん]

>>17096 マンション検討中さん
無作為に外壁に、飛びながらフンをしたりはしませんよ。
決まった止まり木とかに集中するので、全体を清掃するようなことにはならないと思います。

[17099: マンション検討中さん]

>>17098 匿名さん
無作為に飛びながら糞するよ
知らないの？

[17100: マンション検討中さん]

とりのふんなんてどこにでも落ちる可能性あるでしょ。鳥が集まる木々がまさかネガになるとは。笑
魅力に感じる人が多いからこれだけ人気なんだよ。ネガるポイント間違えてる。

[17107: 匿名さん]

やはり住み方はいろいろと考えておかないと、後で後悔しそうです。
このあたりの条件は、よく検討してみる必要があると思います。
いろいろと条件を確認しておくほうが、安心できると感じました。
このあたりのことはよく検討しておくのが無難ですね。

[17110: 匿名さん]

ムクドリやばい
杜やばい

[17114: 匿名さん]

共用施設が少なめなのはいい部分もあるのですか。
戸数もそこそこあるのになぁって思っていたんですが、
静かに暮らしていきたいという人にとってはこの方が良いのかもしれないですね。
あとは暮らしている人たちが各々資産価値を落とさないよに
暮らしていければ、と思いました。

[17118: 匿名さん]

>>17114 匿名さん
共用施設少ない？
基本的なのは揃ってる気がするけど。
ジムとかプール求めてるのかな。

[17120: 検討板ユーザーさん]

先週行ってきました！
残りあと73戸くらいでした！
東側上層部と2LDKタイプが残っているのが多かったです。

[17122: 検討板ユーザーさん]

>>17120 検討板ユーザーさん
あ、申し込み中をカウントしなければ67戸くらいですね！

[17123: 匿名さん]

[No.17101～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・前向きな情報交換を阻害
・他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言
・削除されたレスへの返信

[17124: マンション検討中さん]

>>17120 検討板ユーザーさん
先週と言うと、３月入居の締切ですもんね
迷ってた方の駆け込み契約が多かったでしょうね

今週からはかなりゆったりしたペースになりそうですね

[17125: 匿名さん]

アプリの配信も6月いっぱいで終わってしまったみたいだね。

[17126: マンション検討中さん]

糞の杜にならない事を祈ります。

[17127: 匿名さん]

もうこちらは大好評につき店じまいなのでしょうね。江古田につぎこまないと。

[17128: 匿名さん]

>>17124 マンション検討中さん

次は何月入居になるかご存知ですか？

[17129: 匿名さん]

>>申し込み中をカウントしなければ67戸くらいですね！

素晴らしい売れ行きですね。
あれこれ言う人もいますが、この売れ行きが世間の評価なのでしょう。
人気物件買えた人おめでとうございます。

[17130: 匿名さん]

完売御礼の垂れ幕が早々に見れそうですね。

[17131: マンション検討中さん]

>>17128 匿名さん

８月入居ですよ

[17132: マンション掲示板さん]

>>17130 匿名さん
東側高層階と2LDKが偏って残っていますし入居が８月なのもあって早々完売はあり得ないですよ
無理に煽ってるのはネガなんでしょうか
竣工はまだまだ先なのでそれまでに売れたらいいと思います

[17133: マンコミュファンさん]

早々と完売御礼の垂れ幕を、って竣工がまだなのにどこに下げるんだ

[17134: 匿名さん]

>>17133 マンコミュファンさん

いまどの工事の段階か知ってますか？

[17135: マンション検討中さん]

工事クレーンに掛けれるよ。
耐震って杭うたないの？
結構簡単に基礎できるんだね。

[17136: マンション検討中さん]

>>17135 マンション検討中さん

打つわ、その質問冗談でも恥ずかしすぎる

[17137: マンション検討中さん]

あからさまなのはスルーしません？
住民の質が悪いと思われるのも嫌ですし

[17138: 匿名さん]

>>17133 マンコミュファンさん

外周とかにかけてるとこもあるよ。

[17139: 通りがかりさん]

＜ＪＲ東＞羽田空港アクセス線　２０２８年にも開業（毎日新聞） https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20180703-00000108-mai-soci

[17140: マンション検討中さん]

大井町と繋ぐんですね

[17141: 検討板ユーザーさん]

>>17134 匿名さん

契約者には7月に入ってから工事進捗レポートが郵送されてます。

面倒なので具体の説明はしませんが、捨てコンクリートに墨打ちした段階です。

年末から上物に取り掛かり、来年9月〜年末にかけて高層階に至ります。

基礎の要所要所で検査項目をクリアしている様子が写真撮とともに紹介されています。

積水の建物は基礎に時間をかける事で有名です。
基礎に1年以上費やしてますね。

[17142: 口コミ知りたいさん]

>>17140 マンション検討中さん
大井町から出た新線は直接羽田空港に向かいますので品川シーサイドは通りません。

[17143: 名無しさん]

アクセス線、天王洲アイルは停まるようになるのでしょうかね？

[17144: 匿名さん]

天王洲アイルとまったら便利になるよね、需要はかなり多いとおもうんだけどね。

[17145: eマンションさん]

>>17144 匿名さん
天王洲アイルには止まりません
品川シーサイドと天王洲アイルはりんかい線で頑張って下さい

[17146: 匿名さんこ]

大井町から新線掘るので、
方角が違うシーサイドとアイルはスルーなんですよね。
でもそんなこと、以前から発表されてたよ。

[17147: 通りがかりさん]

>>17145 eマンションさん

前からわかってた事だし、シーサイドから電車より楽ちんなリムジンバスが走ってるから必要ない。

だって需要ないでしょ。りんかい線奥深い場所にあるし。

[17148: マンション掲示板さん]

武蔵小杉を見ると、徒歩でも行ける隣駅がターミナル化してくれるくらいが丁度いいです。

[17149: 匿名さん]

羽田行きがたくさん走るようになれば、
シーサイドとアイルに停まる電車は本数を間引かざるを得ないでしょうね。

[17150: 通りがかりさん]

>>17149 匿名さん

そうですね。
でも散々、りんかい線は利用者がいないと言われてとから、あまり関係ないのでは？
ほかの人も対して気にしてないでしょ。

[17151: 匿名さん]

>>17142 口コミ知りたいさん

それ新宿ルートの路線でしょ？
新橋ルートは天王洲前通るから接続ありそうだけどね

[17152: マンション掲示板さん]

>>17151 匿名さん
アイルの可能性はかろうじてあるかな
でもシーサイドはあり得ない

[17153: マンション検討中さん]

アイル乗り換えで東京に行けるならいいね。

[17154: 匿名さん]

シーサイドは通らないほうがよいですよね。住民にとっては。平日も休日も人の波になってる駅は見ててかわいそうだもの。

[17155: マンション検討中さん]

>>17154 匿名さん
シーサイドが通らなくていいのは同意するけど、最後の一文は要らない。
GMの品位が疑われるから辞めて欲しい。

[17156: 名無しさん]

アイルは停車駅になりそうですよね。
モノレールと被るから利便性はそこまで向上しなそうだけど、確かに東京駅まで15分とかになれば価値はありますね。大井町の利便性は凄まじいですね。

[17157: 口コミ知りたいさん]

>>17156 名無しさん
アイルに駅出来たとしても品川埠頭側？乗り換え遠すぎる、、、

[17158: 匿名さん]

>>17157 口コミ知りたいさん

200m程度が遠いなら地下鉄の乗り換えなんてできませんね。

[17159: 通りがかりさん]

>>17158 匿名さん
多分、土地勘がない人で適当なんでしょ。

[17160: マンション検討中さん]

この南の広大な駐車場、タワマンかな？
15階建てくらいかな？

[17161: マンション検討中さん]

後から続々囲まれるね。
日陰の杜が心配。

[17162: マンション検討中さん]

>>17161 マンション検討中さん
あんたどの立場で心配してんの？笑
買えもしないマンションに。

[17163: マンション検討中さん]

>>17160 マンション検討中さん
カスタリアやレグノカリテより敷地広いから、20階以上にはなるだろうね。

[17164: 匿名さん]

この周りを知って発言してます？
マンションが周りにあるから、タワーはたてないでしょ。

[17165: 匿名さん]

>>17162 マンション検討中さん

ホントにひねくれていますね。。
あなたのこのような投稿でここが色眼鏡で見られるのがわからないんですね。

[17166: マンション検討中さん]

>>17165 匿名さん
あんたも同類だけどね。

[17167: 検討板ユーザーさん]

>>17163 マンション検討中さん

確かここは14～5階くらいだったか、それくらいまでしか建てられないらしいですよ。営業さんが言ってました。
日照権か何かそういうような問題だったと思います。
ＧＭより高さが高くなることはないようです。
何となーく1階にいくつか店舗が入った賃貸マンションになりそうな気がします。
分譲にしちゃうと立地と規模感の優位性からＧＭには勝てないでしょうから…

[17168: マンション検討中さん]

15階ってけっこう高いね。

[17169: マンション検討中さん]

仮設コナミにして、
コナミタワー立て直しがいいなー。

[17170: 検討板ユーザーさん]

>>17168 マンション検討中さん

いや、12階だったかもしれません。そこははっきり覚えてないです。

[17171: 口コミ知りたいさん]

>>17167 検討板ユーザーさん

営業さんの話は信憑性ありますか？
何か問題ってのが問題でそこがはっきりしてないとタワー建つこともありますよ。
日影の問題なら対象の場所がありますから。
南側の部屋の人たちは正式な回答を営業さんから聞いた方がいいですよ。
後悔しないためにも。。。
営業を信じるか信じないかはあなた次第。。。

[17172: 匿名さん]

積水ハウスって管理費安いですね。それでいてそんなに管理が悪いという話も聞かないですし。
管理費が収益の柱という訳ではないのかな。長い目で見るとこういう部分も無視できない金額ですね。
そういう部分も良心的なのかなという印象です。

[17173: マンション検討中さん]

>>17172 匿名さん

今住民スレで、管理費の値上げの可能性について積水から封書で連絡があったことに不満が上がっていますね。
駐車場が埋まらないのが原因のようです。
積水の管理費の設定が元々低すぎたんじゃないでしょうか？
管理費の安さもメリットの一つですので、入居前から値上げの可能性なんて納得できないし、他も色々微調整がありそうで心配です。

[17174: 匿名さん]

これだけ駅近なら車はあまり必要ないということですかね。
なんだかんだでこれからも駅近物件は強いと思います。
人口は減っていくわけですし、今後駅から遠い物件は敬遠されますよね
目安はやはり3分以内でしょうかね

[17175: 匿名さん]

>>17171 口コミ知りたいさん

広さ的にはタワーが建てられるけど、あの敷地にタワーたったら変なこと想像できませんw？
タワーって資産価値を大切にしてる人達だからこそ、あの敷地にタワーできても買うひといるの？

[17176: マンション検討中さん]

>>17175 匿名さん
変なこととは？

[17177: 匿名さん]

>>17176 マンション検討中さん

あの立地をみたらわかりますよ。
タワーマンションっていう雰囲気じゃない。

[17178: 匿名さん]

>>17177 匿名さん

賃貸マンションにするなら可能性ありますよね。この辺りにも分譲にしないで賃貸にしてるマンションありますからね。

[17179: 匿名さん]

>>17178 匿名さん
立地知ってますか？

[17180: マンション検討中さん]

しかし駐車場に空きが多いとなると、使いもしない施設のために修繕費を使わないといけないことになりますね。
なんとかならないものですかね。

[17181: マンション検討中さん]

住民以外に貸し出しするという手もあります。
駐車場。

[17182: マンション検討中さん]

竣工後、植栽を切り倒して、コイパにしてもいいかもですよね。理事会の承認のもと。

[17183: 匿名さん]

>>17182 マンション検討中さん

そういう、ネガ発言はやめな。
荒れる原因。
いい加減、空気よめよ。

[17184: マンション検討中さん]

>>17182 マンション検討中さん

稼ぐマンション。
アイデアはいいですね。
管理費稼いでくれたら。

[17185: マンション検討中さん]

駐車場大量に余るなら、住民外に駐車場貸し出すのはありだと思います。この立地なら適正価格で募集したら借り手はつくかと思います。

[17186: マンション検討中さん]

単純にカフェ止めたらいいんじゃない？
使うのなんてどうせ珍しがる最初だけだよ。

[17187: マンション検討中さん]

カフェも一般開放して、カフェでも稼ぎましょ。

[17188: 匿名さん]

周りの環境は一変する（背の高い建物に囲まれる）し、管理費も高くなるし、聞いてた話と随分変わるんですが…
プライムレジデンスの見た目が結構良い感じなので、正直こちらにしておけば良かったと思っちゃいました…

[17189: ご近所さん]

ここの北側隣接地に将来建つであろうマンションが結局一番良かったりしてね。

南向きの部屋ならここのご自慢の杜が無料で拝めて、陽当たりもそこそこ確保される。
東向きもオフィスとのお見合いは無く眺望良好で、イオンへのアクセスもここより近い。

なるほど積水さん、いい土地仕入れましたね^^

[17190: 評判気になるさん]

>>17189 ご近所さん
一番良いってのはどこを比較対象としてるのかわかりませんが、こことの比較であなたの視点だけで言えばおっしゃる通りかもしれませんね。でも残念ながらあそこにはマンションたちません。

[17191: 検討板ユーザーさん]

>>17190 評判気になるさん

え？！北側の住宅展示場になる場所は将来マンションにならないのですか？
5年以上先でしょうが、マンションになると予想していたのですが…

[17192: 検討板ユーザーさん]

>>17173 マンション検討中さん

それは誤りです。

正しくは、駐車場がいまの希望だとうまっておらず、このままだと管理費をあげざるを得ない可能性があるため、再度精緻に契約者から希望台数を確認し、それでも満たなければ、希望を満たせていない駐輪場に変更する、という旨の内容です。

事前に適切な駐車場、駐輪場に調整して、管理費が上がり過ぎるのを積水がコントロールしてくれているんです。

[17193: 匿名さん]

？
なんで駐輪場に変更したら、管理費を上げなくて良いのか理解できない。

[17194: マンション検討中さん]

大規模マンション管理のノウハウがないんじゃないんですか？
これから色々問題出てきたりするんでしょうか？

[17195: マンション検討中さん]

>>17189 ご近所さん
積水が買ったわけじゃないんでしょ？
土地自体も前の会社が持ってるって話で

[17196: 匿名さん]

>>17192 検討板ユーザーさん

管理費を上げるということは、管理費会計で駐車場収入を当てにしてたということだね。埋まらなかったら管理費上がるというのは当然。

しかし、駐車場収入を管理費と修繕積立金にどういう配分しているのかは気になるところだね。管理費に全振りしてるとしたら、修繕計画が心配。

それと、売主に管理費の値上げだなんだと言われても、結局は入居後に入居者全員（管理組合）で決めることなんだから、今の段階でガチャガチャ言っててもしゃーない。不満なら、入居後に管理組合理事になって変えていけばいいんじゃないの。

[17197: 匿名さん]

機械式駐車場が減るのだからメンテ費用も下がるよね。管理費でどれくらいその収入当て込んでたのかは
知らないけど、イーブンになるのなら管理費はあがらないよね。

逆に駐輪場の収入も増えるし、こちらはメンテ費用はほぼ不要、そのへんはバランス次第ですね。
このあたりの柔軟な発想は流石積水ハウスですかね

[17198: 匿名さん]

駐車場収入　↓　　機械式のメンテナンス費用　↓

駐輪場収入　↑

こんな感じか。これでバランス取れるなら管理費も上がらんのと違う？

[17199: 匿名さん]

それで上手く折り合い付けるのがデベの仕事だからね。他のデベだと計画の変更などは
ほぼ無いけど。積水ハウスの場合はそこらへんが割と柔軟、四谷の物件でも要望出るなり
駐輪場増やしたりしてましたし。

[17200: 匿名さん]

>>17197 匿名さん

駐車場収入のインパクトを分かってないね・・・駐車場収入って、かなりデカイよ。特にここのような都心近くの立地だと。月額が高いからね。

駐輪場増やしたところで駐車場収入を上回れるはずはないし、メンテナンス費用って、減った分だけ反比例的に落ちるということでもない。

まあ、積水が変更するとしたら、変更後の数字を受け入れるしかないね。積水の見込みが甘かったということ。