積水ハウスのグランドメゾン品川シーサイドの杜ってどうですか？

[匿名さん]

施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：積和不動産株式会社

所在地：東京都品川区東品川４丁目24番1(地番)
交通：東京臨海高速鉄道りんかい線「品川シーサイド」駅徒歩3分、
　　　京急本線「青物横丁」駅徒歩6分
売主：積水ハウス株式会社
総戸数：687戸

【物件情報の一部を追加しました 2016.10.28 管理担当】


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[16901: マンション検討中さん]

>>16900 匿名さん
？？

ごめん、ちょっと何言ってるかわかんないんですけど

積水は1、7月だよ決算月

[16902: マンション検討中さん]

>>16901 マンション検討中さん
1、7月決算月だと8月入居にすることで決算が次期に回るの？
理屈が分からん
アホに教えて

[16903: マンション検討中さん]

>>16902 マンション検討中さん
決算が次期にまわる？？すみませんが言葉の意味がわからないです

デベは引渡しで売上計上するんですよ

常識勉強しないと変な物件掴んで後悔しますよ

てか、後悔してる人が契約外の物件に張り付いて一生懸命ネガ投稿連発してるのかw

[16904: 匿名さん]

無知って恥ずかしい。

調べてから発言しよう

[16905: マンション掲示板さん]

>>16904 匿名さん

知ってるフリも恥ずかしい

[16906: マンション掲示板さん]

>>16899

何がイマイチなの？？

[16907: 通りがかりさん]

無知も、知ったかぶりも同じ。

ここで議論しても、積水の販売計画なんて分かるわけないから無駄。

暇なの？？

[16908: 通りがかりさん]

ここ、意地悪な人が多いね

[16909: マンション掲示板さん]

>>16907 通りがかりさん
通りがかりでそんな上から目線のコメント残す方がよっぽど暇そうに見えますけど…

積水が今業績いいんでしょうね
GMは戸数多いので100戸分は次期に回そうという事でしょうか
２年かけて売ればいいのであれば余裕ありますし、営業さんも気楽ですね

[16910: 通りがかりさん]

>>16909 マンション掲示板さん

だって、頑張って議論しても、答えは導き出せないのに、したり顔で妄想しているあなた方の発言を見ていると、無駄にしか思えないんですよ。

事実無根。憶測の範疇を超えない。そんでもって、営業さん気楽ですね。って、何のための発言？って思ってしまいます。

暇つぶし以外の何物でもないと思いますよ。

[16911: 匿名さん]

>>16910 通りがかりさん
暇つぶしでもいいんじゃない？

なぜ、暇つぶしがいけないの？
焦ってもいいことないさー

[16912: マンション検討中さん]

>>16910 通りがかりさん
ではあなたはなんのためにこのスレみてるの？暇つぶしですかね？お互い暇人ですね。

入居日変わることを検討材料にしたり意見交換することは適切だと思いますが。

意味不明なネガが沸くからどういう意味か聞いただけなのに、急にこの話は意味ない！とかめちゃくちゃですよ

[16913: 匿名さん]

このマンションはやはり地震には不安
買ってしまったら手遅れだけど
皆んな不安だから積水の業績に話題をかえたんだよね

[16914: マンション掲示板さん]

>>16913 匿名さん
確かにそんなに地震が怖かったら品川シーサイドは辞めた方がいいだろう
気になるなら地盤が強固な所へ行けばいいよ
そんなこと今さら議論しても意味がない

それより、次期以降の入居時期が８月になることの方が気になるのが普通
積水は体力あるから分譲マンションを早く売り切ることに注力してないんだろうけど、ちょっと驚いた

[16915: 匿名さん]

>>16914 マンション掲示板さん
売れ残りの価格を下げる口実に入居日を遅らせることにしたんじゃないでしょうか？
デメリットなしで値下げなどしたら契約者が発狂しかねないですからね。

[16916: マンコミュファンさん]

>>16914 マンション掲示板さん
地震を不安視している人が必死で話題を変えようとしている。

[16917: 匿名さん]

>>16916 マンコミュファンさん

地震なんて、どんなとこにいても予想はつかないだろ。

いいかげん、ひねくれた考えやめたらどうだ。

[16918: マンション掲示板さん]

>>16915 匿名さん

あーなるほど！
値下げの口実になりますね

[16919: マンション掲示板さん]

南棟と東棟の高層階は何かテコ入れしないと売れないと思ってた
そのうち値下げしそう

[16920: マンション検討中さん]

>>16918 マンション掲示板さん
値下げするメリットがあるようには思えないけど。値下げしなくても売れるだろう。

[16921: マンション比較中さん]

>>16920 マンション検討中さん
値下げして早く売り切れれば、販売管理コストを抑制できるメリットがありますよ。

[16922: 検討板ユーザーさん]

値下げしなくても2020年8月までには売れると思う
ただ、偏って残っている(＝不人気条件)からなかなかすぐには売れないだろう
入居も遅いとなれば尚更

そうなるとデベとしては値下げしてでも早く売った方がメリット多いだろうな

[16923: マンション検討中さん]

>>16922 検討板ユーザーさん
ここは大きな部屋の条件違いはないでしょ。売れ残っているって感覚は無いけどな。
モデルルームも撤去するし、広告も少なくしているようだから、惰性で完売の余裕の構えかと。
なので値下げは無い。

[16924: マンション比較中さん]

>>16923 マンション検討中さん
余裕とは限らないでしょう。確かに言えるのは、販売管理コストを下げようとしているということ。
それが会社の方針であれば、値下げしてでも早めに売り切ってコストを抑えようとする可能性はあるよね。

[16925: マンション検討中さん]

>>16924 マンション比較中さん
会社の方針に値下げが無いから。それにまだ2年あるのに値下げするわけがない。

[16926: 匿名さん]

>>16925
なぜ会社の方針を知ってるんですかね？ 会社の方？

竣工まで2年あるから余裕だと？ それはちょっと違うでしょう。ここはかなり早く売り出しているから、竣工まで売り続けたら相当販売費かかりますよ？ 早めに完売させる必要あるのは明らかです。

[16927: 匿名さん]

>>16926 匿名さん
早く売り出した理由知ってる？

[16928: マンション比較中さん]

モデルルーム維持費削減、広告費削減。
どちらにしても、販売管理コストを抑えようとしていることは間違いないね。そういう方針なんだろうね。

[16929: マンション検討中さん]

熱く値下げ値下げ言ってる人は何と闘ってるんだろう・・

値下げだったらいいね！
積水がこの市況とタイミングで値下げしたら勇者として語り継がれるだろう

[16930: 評判気になるさん]

>>16917 匿名さん
いや、大阪の地震を見れば不安になるのもわかる
高槻と違ってここは砂地の埋め立てだし

[16931: 通りがかりさん]

意見交換するなら、事実無根、憶測ではなくて、事実に基づいた話をしないと、無駄だと言っています。

例えば、↓に今月の短信があります。
マンション事業の売上高、営業利益率が、前年同四半期に比べて、倍近く伸びています。
一方で、受注高、受注残高は前年同四半期を下回っています。

さこの事実を見て、何が言えそうですか？？

https://www.sekisuihouse.co.jp/company/financial/library/briefs/data/_...

[16932: マンション掲示板さん]

>>16930 評判気になるさん

大阪では耐震のマンションが亀裂とヒビ割れで大変なことになっているようです。

[16933: 検討板ユーザーさん]

>>16923 マンション検討中さん

価格表見ると売れ残っている部屋の場所がかなり偏っていますよ
条件と価格が見合ってない部屋なんだと思います
プラス入居時期が遅いとなれば損しかない印象です
なので「値引き」の声が上がるのではないでしょうか

[16934: 検討板ユーザーさん]

>>16932 マンション掲示板さん
どのマンションですか？

[16935: マンション検討中]

>>16931 通りがかりさん

利益を来季に回したいのね。

[16936: マンション検討中]

>>16931 通りがかりさん

言い方気に食わないけど、情報ありがと。

今期はもう売上達成したから、来期（８月）に回したいんだろうね。

値下げはなさそうだな〜

[16937: 匿名さん]

それだけじゃなくて、事業が縮小方向だから、できるだけ来期の利益を確保するためにコストを削減したいんだろう。

[16938: 匿名さん]

>>16932 マンション掲示板さん
どちらのマンションですか？

〜なっているようです。と言う表現は、信憑性にかけます。

大問題だと思うなら、もったいぶらずに、該当マンションを教えるべきでは？？

[16939: 匿名さん]

>>16693 マンション検討中さん

過去の書き込みから失礼します。

緑色に金額と白色に金額とは何の差でしょうか。

[16940: マンション比較中さん]

>>16937 匿名さん
なるほど。
利益の減少を少しでも緩和するため、MRを閉鎖するわけか。なかなか厳しい環境だね。

[16941: 検討板ユーザーさん]

>>16938 匿名さん
いちいち反応しなくてよいと思いますよ。釣られないように。

[16942: マンション検討中さん]

来期の利益減少の緩和か、なるほどね
確かに来期に事業縮小して急激に利益減少したらデベが困るもんな
マンコミュ、役に立つなー
値下げは契約状況次第でそのうちやるだろうな
入居時期遅らせたことで言い訳充分だし

[16943: ご近所さん]

私も関西の知人からマンション被害状況を聞いています。
プライバシーにかかわりますから、マンション名はさすがに言えないでしょうね。
今後全体の被害集計が出るのでは？
多分、地震後の被害状況は高層住宅管理業協会から発表されるのでは？
待ちましょう。
震度5強だった東日本大震災の都内のマンション被害も大きかったですから。
自宅も大規模修繕時にひび割れ、タイルの剥離などが見つかりました。
でも倒壊など命に係わる被害は少ないのでは？
https://www.dai3.co.jp/_old_hp/rbayakyu/23th/times/news403.htm

[16944: 匿名さん]

地震大国ニッポンです。いまさらジタバタしても仕方ないのでは？確かにより安全なところに住みたいのは理解できます。お金をかければ安全かと言われるとそうでもありません。免震耐震の議論はさんざんされてますが、どちらが絶対安全ということでもありません。自分の家だけ助かっても周りがズタボロではその後住み続けることも辛いですよね。

[16945: マンション比較中さん]

>>16944 匿名さん
免震耐震の比較のポイントって、どっちが絶対安全とかそういうことではないと思う。
免震の最大のメリットは、大地震の揺れを軽減して恐怖心を和らげることだからね。
大地震を前提に耐震を買うなら、揺れの恐怖は覚悟しないといけないね。

[16946: マンション検討中さん]

>>16945 マンション比較中さん
大地震なら免震でも恐怖するけどね。的外れな。

[16947: 匿名さん]

>>16946
> 大地震なら免震でも恐怖

耐震の恐怖はその数倍。

[16948: ご近所さん]

NHKニュースでやってましたね。大阪北部地震では、マンションの中で本棚や食器棚が倒れてあわや惨事というケースが頻発していたそうです。しかも転倒防止ポールとか付けているのに。

これは怖いですよ。。

[16949: マンション検討中さん]

大地震なら免震でも固定しなけりゃ家具倒れるからｗ
耐震免震は五十歩百歩、目くそ鼻くそだわ
地盤の固い高台にある戸建てと比べたらどっちもそんなに変わらない
耐震も免震もどっちも自慢にならない

[16950: マンション比較中さん]

>>16949
そんなワケないだろ。。
高槻も地盤の固い高台だよ。君、地震のことも免震耐震のことも、ほとんど何も分かってないだろ？