積水ハウスのグランドメゾン品川シーサイドの杜ってどうですか？

[匿名さん]

施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：積和不動産株式会社

所在地：東京都品川区東品川４丁目24番1(地番)
交通：東京臨海高速鉄道りんかい線「品川シーサイド」駅徒歩3分、
　　　京急本線「青物横丁」駅徒歩6分
売主：積水ハウス株式会社
総戸数：687戸

【物件情報の一部を追加しました 2016.10.28 管理担当】


[スムログ 関連記事]
マン点流！裏ワザ（これから販売される注目マンションを知る方法）
https://www.sumu-log.com/archives/4609/
入居前に管理費があがるってあり？ 【お便り返し】
https://www.sumu-log.com/archives/14874/

[16851: マンション検討中さん]

>>16850 マンション検討中さん

築2年目の中古でしょ？普通にw

1月になっても、今年建築した新築マンションです！って、言うつもりですか？

[16852: マンション検討中さん]

大地震の後、補修が必要になるのは圧倒的に耐震マンションです。これは東日本大震災でもそうでしたし、今回もそうなるでしょう。耐震は地震エネルギーが減殺されずすべて構造体にかかりますので、どうしてもダメージを受けやすくなります。

[16853: マンション検討中さん]

>>16850 マンション検討中さん
いつ購入したか、いつ立てられたか、は関係なくて、登記上の建築年によって中古市場での築年数は決まるんですよ。立てられて1年間だけは新築と表記して良いことにもなっています。
知っておいた方がいいですよ、購入者なら特にね。

[16854: マンション検討中さん]

次期から販売される約100戸の世帯は８月入居なのか
2020年３月までの完売は厳しいと判断したのか
東側中～高層階や南側上層階は周囲に未入居が多い状態で入居
メリットあまりないね

[16855: マンション検討中さん]

>>16854 マンション検討中さん

最初から規定路線じゃなくて？
もしくは思ったより早く売れたからですかね？


どちらによ、対応できる積水ハウスの社員がいないからが理由だと思うけど。


あくまでも、個人的な見解ねー

[16856: マンション掲示板さん]

>>16848 匿名さん

え？
免震の修繕積立費が社会的に問題になってること知らないの？？

[16857: 匿名さん]

>>16856 マンション掲示板さん

そんな話近場のタワーでも聞いたことないな。
少なくとも免震部分も含めて、うちのマンションでは修繕積立も管理費も問題になってないですね。

どこで問題になっているのか記事なり張ってくれないと議論にもなりませんけど、どうなんでしょうか？

[16858: 匿名さん]

駆体に直接ダメージ入る耐震だと、修繕費以前の問題で幾らかかるかすら想像がつきません。
免震、制震と違って部屋の中も、今回の様にメチャメチャでしょうしダブルパンチでしょうね。

[16859: マンション検討中さん]

>>16854 マンション検討中さん

https://style.nikkei.com/article/DGXLASFL13H9J_T10C18A6000000?channel=...


ここは本当の意味での湾岸エリアではないけど、これから新規のめぼしい物件ないこと踏まえて強気で考えてるのかも知れないですね。

[16860: マンション検討中さん]

>>16858 匿名さん
免震にお住まいの方？
良かったですね～

[16861: マンション検討中さん]

>>16858 匿名さん

駆体の心配が少ないから等級認定されていて地震保険も割安。

でも、室内に関しては仰るとおりなので自助努力が必要でしょうね。

[16862: 通りがかりさん]

>>16861 マンション検討中さん
等級認定を厳しくしなければ実態に合わなくなっているという話を御存知？

[16863: マンション掲示板さん]

>>16862 通りがかりさん

ん？
話が繋がらない。

何を言いたい？

[16864: 匿名さん]

>>16861 マンション検討中さん

耐震の場合倒壊しないのを保障する等級であって、駆体にダメージを受けないのは保障されていません。
耐震構造は駆体にダメージ分散する事で耐える方式ですよ。
しかも免震の等級3相当ではなく、ここは等級2ですけどね、、

[16865: 匿名さん]

部屋の中メチャメチャ、なら家具や大型家電の落下や転倒があるわけで
在宅中の人間も無事で済むかどうか。

[16866: 匿名さん]

どんなに土を入れてもここの基本土壌は砂地
地震により大きく波打った時そのしわ寄せは全て躯体が受け止めざるを得ない
とはいえ土壌そのものが不安定なので免震装置も100%機能しないので設置を避けたのだろう
砂上の楼閣にならなければいいが…

[16867: マンション検討中さん]

じゃあ免震にすればいいでしょ。これから住む人の不安煽って楽しいかね？

[16868: 匿名さん]

もとはこの発言でしょ？
>>16844
そんな事ないよって皆教えてくれてるだけかと思います。

それより16856の方記事はまだでしょうか？
また嘘つかれたんでしょうか？

[16869: マンション検討中さん]

>>16863 マンション掲示板さん

建物ヤバいと、そんなに煽らなくても大丈夫ですよってことです笑

[16870: マンション検討中さん]

>>16868 匿名さん

16856は、免震　修繕問題でググればたくさん出てましたよ。皆、やればいいだけかと。

[16871: 匿名さん]

>>16870 マンション検討中さん

ごめんなさい
それでググっても出てこないんですよね。
どこ見られているんでしょうかね。
だから記事お願いしてるんですが？

[16872: 匿名さん]

免震はそれなりの大きな地震くるとズレてしまうからね。そうなると次はまともに機能しない。
柱や梁は細く構造的には弱いから、いざというときは悲惨な末路しか見えない。いやー怖い怖い

[16873: マンション検討中さん]

>>16872 匿名さん
ズレるw
そんなわけないでしょ。免震が致命的ダメージを受けるぐらいの大地震なら、耐震は。。ちょっと書けないなぁ。

[16874: マンション検討中さん]

>>16873 マンション検討中さん
いや、ありえますよ。あなた自分でも調べなよ、否定ばっかしてないで。
免震は確かに安心かもだけど、あんたのマンション仕様や環境はどうなの？
トータルで良いマンションだからここは支持されてるんだよ。

[16875: 匿名さん]

今では免震＝コスト削減物件とデベもバレちゃったから大変ね。
使うコンクリートや鉄筋減らせるし
そりゃ安上がりな免震作るよ。
都合の悪い事実には目を瞑って。
あとは売ったらハイさよならだしな。

[16876: マンション検討中さん]

>>16874 マンション検討中さん

いくら調べても出て来ないよ？
あるなら出してくれればいいじゃない。

[16877: 通りがかりさん]

免震は維持に金がかかる。これは間違いない。
それに横揺れには強いが縦揺れには弱く、耐震の方が有利って言われてるね。
揺れがダイレクトに伝わる分、家具等への影響があるのも当然でみんな間違ったことは言ってないね。
ここをやたら持ち上げるのはどうかと思うけど耐震2で長期優良とってんならそれなりにバランスは取れてるんじゃない？最高級のマンションじゃないんだし。

[16878: マンション検討中さん]

>>16871 匿名さん

めんどくさい人ですね。

[16879: マンション検討中さん]

>>16876 マンション検討中さん

偉そうに言うけど、リテラシー低いなぁ。
検索もできないのかね。

[16880: マンション検討中さん]

免震の維持に金がかかるというのは、やや誤解がありそう。タワーの維持費と混同してるんじゃないかな？
確実なのは、大地震による建物へのダメージは免震より耐震がはるかに大きいこと。
あと地震エネルギーは縦揺れより横揺れの方がはるかに大きいよ、たとえ直下型であってもね。

[16881: 通りがかりさん]

個人的な意見ですが、免震、耐震も重要なのですが、土台となる地層の方がもっと重要です。

例えば、免震装置をつけたとしても、液状化などで土台の基礎が傾くと、免震機能の効果はゼロに近いんです。

また、この辺の地域は埋め立て地域なので、超大規模地震の場合には、何が起こるか分かりません。（これまでに起こってないから。）

免震・耐震の議論の前に、そもそも地盤・地層レベルで、絶対安心と言えないので、その上に人間が作った免震・耐震機能を議論しても、大差無いと思います。

地震の被害が心配で仕方ない方は、この地域を避けるか、しっかりした地震保険に、入っておく事ですね。

[16882: 匿名さん]

ここは嘘つきばかりですねぇ、、

[16883: 契約済み]

免震、耐震の良さの議論もほぼ出尽くしましたのでこの辺にしましょう、
都心の多くの物件と比較し　より安全な事に変わりありませんので。

またGMは長期優良住宅認定という構造も評価して購入しています。

地震や災害を必要以上に悲観するのであれば、移住するしかないですね。

私はプーケットで津波に遭遇しました、その経験から初期動作の重要性
また事態を侮らない事を学びました。

マンションの自宅で死ぬより、勤務中・通勤中・旅行中に被害にあう方が
可能性が高い気がします、友人がNYで911に遭遇しました。

[16884: 匿名さん]

みんな妄想が過ぎるぞ。地震が嫌なら日本に住まないことじゃ。いつかくる、きっとくる。免震か耐震などの議論はもうよかろう。仮に大地震がきて、自分のマンションが無事だったとする。ただし周りのライフラインはズタズタ、近くのマンションは崩壊、大勢の犠牲者。そんな中で自分だけ生き残っても仕方ないじゃろ。もっと視野を広げてみることじゃ。

[16885: 匿名さん]

夜中など在宅中に大地震が起きた場合を考えなさいよ。
自分のマンションが無事でないなら、中の人間だって無事では済まない可能性がある。
まず自分や家族の命が第一。その為には揺れ難いマンションに住まなきゃね。

[16886: マンション検討中さん]

>>16885 匿名さん
そらそうだ。なら長期優良で耐震等級2のこのマンションはかなり安心だね。

[16887: マンション比較中さん]

>>16886 マンション検討中さん

それ、揺れにくさには関係ありませんよ。耐震はイコール揺れやすいということです。

[16888: マンション検討中さん]

>>16887 マンション比較中さん

耐震が揺れにくいとか免震より良いという話をしたいわけではなく、耐震でも地震の際に心配が少ないのでは？

という話をしたがってる人が多いと思うのですが、何故か免震との性能比較に持ってきたがる人が多いようですね。

[16889: マンション検討中さん]

長期優良で耐震等級２ということだけが心の支えになっている人がいるね
壊れたコンピューターのように同じ事ばかり言ってる

[16890: マンション検討中さん]

>>16888 マンション検討中さん

ずっとあなた一人だけだと思う。
文体が独特。

[16891: 通りがかりさん]

>>16890 マンション検討中さん
たしかにひとり顔真っ赤のネガがいるね
もはや耐震構造の話ではなくここの仕様にケチつけたいだけ
しかも煽る割に煽り耐性ないからみてて面白いわ

[16892: 匿名さん]

なんでここの人達は、自分は買うつもりもないし、買ってもないのに、マンションの心配をしてるの？

他人の家の構造の議論をして、楽しい？

みんなお節介なんだから(笑)

[16893: マンション掲示板さん]

>>16889 マンション検討中さん

壊れたコンピュータって同じ事いうの？？
すごいね！

[16894: マンション掲示板さん]

次期以降に契約する人の入居時期を遅らせることで積水側にどのような利点があるのですか？
東京オリンピックの時期までに完売することを目標にしているということですか？

[16895: 匿名さん]

>>16894 マンション掲示板さん
すごく広く浅く言えば、積水側の仕事が楽になる。

[16896: 匿名さん]

タワーの免震は金食い虫ということは良く分かったなぁ。
維持費と安全性のバランスがここは良いと思う

[16897: マンション検討中さん]

>>16894 マンション掲示板さん

業績良くて次期にまわしたいのかね。

[16898: マンション掲示板さん]

>>16895 匿名さん

無知なので詳しく教えて頂けますか？

[16899: マンション検討中さん]

>>16893 マンション掲示板さん

何がすごいの？

イマイチだね！

[16900: 匿名さん]

>>16897 マンション検討中さん
次期なら３月入居でも次期になるよ
今年は2018年なんだし、2020年８月入居ってかなり先

この先、売れなくなること見越して時間をかけて売ることにしたんだろう
同じ間取りで条件悪い部屋だから仕方ない
積水さんは余裕がありますね

[16901: マンション検討中さん]

>>16900 匿名さん
？？

ごめん、ちょっと何言ってるかわかんないんですけど

積水は1、7月だよ決算月

[16902: マンション検討中さん]

>>16901 マンション検討中さん
1、7月決算月だと8月入居にすることで決算が次期に回るの？
理屈が分からん
アホに教えて

[16903: マンション検討中さん]

>>16902 マンション検討中さん
決算が次期にまわる？？すみませんが言葉の意味がわからないです

デベは引渡しで売上計上するんですよ

常識勉強しないと変な物件掴んで後悔しますよ

てか、後悔してる人が契約外の物件に張り付いて一生懸命ネガ投稿連発してるのかw

[16904: 匿名さん]

無知って恥ずかしい。

調べてから発言しよう

[16905: マンション掲示板さん]

>>16904 匿名さん

知ってるフリも恥ずかしい

[16906: マンション掲示板さん]

>>16899

何がイマイチなの？？

[16907: 通りがかりさん]

無知も、知ったかぶりも同じ。

ここで議論しても、積水の販売計画なんて分かるわけないから無駄。

暇なの？？

[16908: 通りがかりさん]

ここ、意地悪な人が多いね

[16909: マンション掲示板さん]

>>16907 通りがかりさん
通りがかりでそんな上から目線のコメント残す方がよっぽど暇そうに見えますけど…

積水が今業績いいんでしょうね
GMは戸数多いので100戸分は次期に回そうという事でしょうか
２年かけて売ればいいのであれば余裕ありますし、営業さんも気楽ですね

[16910: 通りがかりさん]

>>16909 マンション掲示板さん

だって、頑張って議論しても、答えは導き出せないのに、したり顔で妄想しているあなた方の発言を見ていると、無駄にしか思えないんですよ。

事実無根。憶測の範疇を超えない。そんでもって、営業さん気楽ですね。って、何のための発言？って思ってしまいます。

暇つぶし以外の何物でもないと思いますよ。

[16911: 匿名さん]

>>16910 通りがかりさん
暇つぶしでもいいんじゃない？

なぜ、暇つぶしがいけないの？
焦ってもいいことないさー

[16912: マンション検討中さん]

>>16910 通りがかりさん
ではあなたはなんのためにこのスレみてるの？暇つぶしですかね？お互い暇人ですね。

入居日変わることを検討材料にしたり意見交換することは適切だと思いますが。

意味不明なネガが沸くからどういう意味か聞いただけなのに、急にこの話は意味ない！とかめちゃくちゃですよ

[16913: 匿名さん]

このマンションはやはり地震には不安
買ってしまったら手遅れだけど
皆んな不安だから積水の業績に話題をかえたんだよね

[16914: マンション掲示板さん]

>>16913 匿名さん
確かにそんなに地震が怖かったら品川シーサイドは辞めた方がいいだろう
気になるなら地盤が強固な所へ行けばいいよ
そんなこと今さら議論しても意味がない

それより、次期以降の入居時期が８月になることの方が気になるのが普通
積水は体力あるから分譲マンションを早く売り切ることに注力してないんだろうけど、ちょっと驚いた

[16915: 匿名さん]

>>16914 マンション掲示板さん
売れ残りの価格を下げる口実に入居日を遅らせることにしたんじゃないでしょうか？
デメリットなしで値下げなどしたら契約者が発狂しかねないですからね。

[16916: マンコミュファンさん]

>>16914 マンション掲示板さん
地震を不安視している人が必死で話題を変えようとしている。

[16917: 匿名さん]

>>16916 マンコミュファンさん

地震なんて、どんなとこにいても予想はつかないだろ。

いいかげん、ひねくれた考えやめたらどうだ。

[16918: マンション掲示板さん]

>>16915 匿名さん

あーなるほど！
値下げの口実になりますね

[16919: マンション掲示板さん]

南棟と東棟の高層階は何かテコ入れしないと売れないと思ってた
そのうち値下げしそう

[16920: マンション検討中さん]

>>16918 マンション掲示板さん
値下げするメリットがあるようには思えないけど。値下げしなくても売れるだろう。

[16921: マンション比較中さん]

>>16920 マンション検討中さん
値下げして早く売り切れれば、販売管理コストを抑制できるメリットがありますよ。

[16922: 検討板ユーザーさん]

値下げしなくても2020年8月までには売れると思う
ただ、偏って残っている(＝不人気条件)からなかなかすぐには売れないだろう
入居も遅いとなれば尚更

そうなるとデベとしては値下げしてでも早く売った方がメリット多いだろうな

[16923: マンション検討中さん]

>>16922 検討板ユーザーさん
ここは大きな部屋の条件違いはないでしょ。売れ残っているって感覚は無いけどな。
モデルルームも撤去するし、広告も少なくしているようだから、惰性で完売の余裕の構えかと。
なので値下げは無い。

[16924: マンション比較中さん]

>>16923 マンション検討中さん
余裕とは限らないでしょう。確かに言えるのは、販売管理コストを下げようとしているということ。
それが会社の方針であれば、値下げしてでも早めに売り切ってコストを抑えようとする可能性はあるよね。

[16925: マンション検討中さん]

>>16924 マンション比較中さん
会社の方針に値下げが無いから。それにまだ2年あるのに値下げするわけがない。

[16926: 匿名さん]

>>16925
なぜ会社の方針を知ってるんですかね？ 会社の方？

竣工まで2年あるから余裕だと？ それはちょっと違うでしょう。ここはかなり早く売り出しているから、竣工まで売り続けたら相当販売費かかりますよ？ 早めに完売させる必要あるのは明らかです。

[16927: 匿名さん]

>>16926 匿名さん
早く売り出した理由知ってる？

[16928: マンション比較中さん]

モデルルーム維持費削減、広告費削減。
どちらにしても、販売管理コストを抑えようとしていることは間違いないね。そういう方針なんだろうね。

[16929: マンション検討中さん]

熱く値下げ値下げ言ってる人は何と闘ってるんだろう・・

値下げだったらいいね！
積水がこの市況とタイミングで値下げしたら勇者として語り継がれるだろう

[16930: 評判気になるさん]

>>16917 匿名さん
いや、大阪の地震を見れば不安になるのもわかる
高槻と違ってここは砂地の埋め立てだし

[16931: 通りがかりさん]

意見交換するなら、事実無根、憶測ではなくて、事実に基づいた話をしないと、無駄だと言っています。

例えば、↓に今月の短信があります。
マンション事業の売上高、営業利益率が、前年同四半期に比べて、倍近く伸びています。
一方で、受注高、受注残高は前年同四半期を下回っています。

さこの事実を見て、何が言えそうですか？？

https://www.sekisuihouse.co.jp/company/financial/library/briefs/data/_...

[16932: マンション掲示板さん]

>>16930 評判気になるさん

大阪では耐震のマンションが亀裂とヒビ割れで大変なことになっているようです。

[16933: 検討板ユーザーさん]

>>16923 マンション検討中さん

価格表見ると売れ残っている部屋の場所がかなり偏っていますよ
条件と価格が見合ってない部屋なんだと思います
プラス入居時期が遅いとなれば損しかない印象です
なので「値引き」の声が上がるのではないでしょうか

[16934: 検討板ユーザーさん]

>>16932 マンション掲示板さん
どのマンションですか？

[16935: マンション検討中]

>>16931 通りがかりさん

利益を来季に回したいのね。

[16936: マンション検討中]

>>16931 通りがかりさん

言い方気に食わないけど、情報ありがと。

今期はもう売上達成したから、来期（８月）に回したいんだろうね。

値下げはなさそうだな〜

[16937: 匿名さん]

それだけじゃなくて、事業が縮小方向だから、できるだけ来期の利益を確保するためにコストを削減したいんだろう。

[16938: 匿名さん]

>>16932 マンション掲示板さん
どちらのマンションですか？

〜なっているようです。と言う表現は、信憑性にかけます。

大問題だと思うなら、もったいぶらずに、該当マンションを教えるべきでは？？

[16939: 匿名さん]

>>16693 マンション検討中さん

過去の書き込みから失礼します。

緑色に金額と白色に金額とは何の差でしょうか。

[16940: マンション比較中さん]

>>16937 匿名さん
なるほど。
利益の減少を少しでも緩和するため、MRを閉鎖するわけか。なかなか厳しい環境だね。

[16941: 検討板ユーザーさん]

>>16938 匿名さん
いちいち反応しなくてよいと思いますよ。釣られないように。

[16942: マンション検討中さん]

来期の利益減少の緩和か、なるほどね
確かに来期に事業縮小して急激に利益減少したらデベが困るもんな
マンコミュ、役に立つなー
値下げは契約状況次第でそのうちやるだろうな
入居時期遅らせたことで言い訳充分だし

[16943: ご近所さん]

私も関西の知人からマンション被害状況を聞いています。
プライバシーにかかわりますから、マンション名はさすがに言えないでしょうね。
今後全体の被害集計が出るのでは？
多分、地震後の被害状況は高層住宅管理業協会から発表されるのでは？
待ちましょう。
震度5強だった東日本大震災の都内のマンション被害も大きかったですから。
自宅も大規模修繕時にひび割れ、タイルの剥離などが見つかりました。
でも倒壊など命に係わる被害は少ないのでは？
https://www.dai3.co.jp/_old_hp/rbayakyu/23th/times/news403.htm

[16944: 匿名さん]

地震大国ニッポンです。いまさらジタバタしても仕方ないのでは？確かにより安全なところに住みたいのは理解できます。お金をかければ安全かと言われるとそうでもありません。免震耐震の議論はさんざんされてますが、どちらが絶対安全ということでもありません。自分の家だけ助かっても周りがズタボロではその後住み続けることも辛いですよね。

[16945: マンション比較中さん]

>>16944 匿名さん
免震耐震の比較のポイントって、どっちが絶対安全とかそういうことではないと思う。
免震の最大のメリットは、大地震の揺れを軽減して恐怖心を和らげることだからね。
大地震を前提に耐震を買うなら、揺れの恐怖は覚悟しないといけないね。

[16946: マンション検討中さん]

>>16945 マンション比較中さん
大地震なら免震でも恐怖するけどね。的外れな。

[16947: 匿名さん]

>>16946
> 大地震なら免震でも恐怖

耐震の恐怖はその数倍。

[16948: ご近所さん]

NHKニュースでやってましたね。大阪北部地震では、マンションの中で本棚や食器棚が倒れてあわや惨事というケースが頻発していたそうです。しかも転倒防止ポールとか付けているのに。

これは怖いですよ。。

[16949: マンション検討中さん]

大地震なら免震でも固定しなけりゃ家具倒れるからｗ
耐震免震は五十歩百歩、目くそ鼻くそだわ
地盤の固い高台にある戸建てと比べたらどっちもそんなに変わらない
耐震も免震もどっちも自慢にならない

[16950: マンション比較中さん]

>>16949
そんなワケないだろ。。
高槻も地盤の固い高台だよ。君、地震のことも免震耐震のことも、ほとんど何も分かってないだろ？