積水ハウスのグランドメゾン品川シーサイドの杜ってどうですか？

[匿名さん]

施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：積和不動産株式会社

所在地：東京都品川区東品川４丁目24番1(地番)
交通：東京臨海高速鉄道りんかい線「品川シーサイド」駅徒歩3分、
　　　京急本線「青物横丁」駅徒歩6分
売主：積水ハウス株式会社
総戸数：687戸

【物件情報の一部を追加しました 2016.10.28 管理担当】


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[16801: 匿名さん]

>>16794 匿名さん
大井町には言われたくないね（笑）

[16802: 匿名さん]

>>16800 匿名さん
ね、大井町はパススルーでしょ

[16803: 匿名さん]

>>16796 匿名さん
そのためのマンションですよ。
競馬場では住めません

[16804: 匿名さん]

>>16802 匿名さん

眼科に行ってきてね

[16805: 匿名さん]

どんだけ大井町と争わせたいん？
両方つかってんだけど。

[16806: 匿名さん]

>>16802 匿名さん

よお嘘つき

[16807: 匿名さん]

大井町は厳しいね
シーサイドで良かった

[16808: 匿名さん]

>>16803 匿名さん

海岸通り直進で、一度も曲がることなく競馬場に入れるGMは競馬場直結マンションやね。

[16809: 匿名さん]

私たちはあえてシーサイドなんです！！！！
決して購買力がならない訳ではありません！！
品川区にしがみついてる訳でもありません！！

[16810: 匿名さん]

>>16784 匿名さん

京浜東北の快速は全線で10:30～15:30しか運航していない上に全編成が大井町に停車します。
無知な人は発言しない方が恥晒さないで済むと思いますよ。

[16811: 匿名さん]

>>16809 匿名さん

GM高いから（笑）
エリートしか住めないよ
大井町は競馬場通いのアパート多いけど

[16812: 匿名さん]

>>16810 匿名さん
乗ってみたらわかるよ 東京にすめるなら、だけど

[16813: 匿名さん]

>>16808 匿名さん
競馬場に行く人は大井町から徒歩ですよ（笑）
競馬新聞に赤えんぴつ持ってね

[16814: 匿名さん]

>>16810 匿名さん

ネット情報過信しすぎだね。
ネット情報古いのは常識だよ
JRはまたネット更新遅いしね

[16815: マンション検討中さん]

なんかまたヤバいのに絡まれてるねー

大変だねー苦笑

[16816: 匿名さん]

大井町とシーサイドを戦わせたい構図！？別の地区からの計略かww！？

[16817: 匿名さん]

>>16811 匿名さん
グランドメゾンは安いでしょ。プライムパークスタワーより安いし、億ションすら無いんだから、残念な板マンション。大井町とも比べないであげて。かわいそうだから。

[16818: 匿名さん]

>>16816 匿名さん

GM契約者で大井町を以前から目の敵にしている人がいますね。
嘘も100回言うと本当になると思っているのでしょうか。。

[16819: 匿名さん]

>>16812 匿名さん

京浜東北線は、埼玉東京神奈川方面を走ってます。

東京にむしろ住んでる人はのらない。

[16820: マンション検討中さん]

>>16795 マンション検討中さん
そうなんですね！ご回答ありがとうございます！(先に別の成りすましの方に回答されて内容にがっかりしてましたので嬉しいです)

今、渋谷区在住で保活に絶望していたのでかなり恵まれている環境ですね。
隣のアンジェリカやプライムの新設保育園に入れたらいいですが、さすがに競争率はたかそうですよね

[16821: 匿名さん]

大井町信者がまた来てるのか
しつこいね よほどGMが悔しいのか

[16822: 匿名さん]

>>16821 匿名さん
よし、もうそこまでにしよう
大井町も便利な街だし、青物横丁だって悪くないぜ

[16823: 匿名さん]

GMを契約した人で大井町のMR行った人はいるでしょうが、大井町を契約した人でGMのMR見た人はいないでしょ。

[16824: 匿名さん]

>>16812 匿名さん

品川にすんでるよー。

[16825: 匿名さん]

>>16820 マンション検討中さん

アンジェリカの同じビルの上にもアンジェリカ系列の保育園がありますよ。

[16826: 匿名さん]

>>16822 匿名さん

大井町は競馬場とドヤ街で無理じゃね

[16827: 匿名さん]

>>16824 匿名さん

品川区だろw いくらでも住めるよ、品川区ならw

[16828: 匿名さん]

>>16826 匿名さん

こいつは荒らしだな、どっか行け

[16829: 匿名さん]

>>16827 匿名さん
品川って、港区だしw

無知って怖い！

[16830: 匿名さん]

>>16806 匿名さん

よお嘘つき

[16831: 匿名さん]

>>16828 匿名さん
同感です。
知識がない割に吠える人は間違いにすら気づいてないのがイタイです。

[16832: 匿名さん]

釣られすぎじゃ無いですか? 大漁じゃ無いですか

[16833: 匿名さん]

ここまでわかりやすい荒らし達は逆にホッとするw

[16834: マンション検討中さん]

４戸１だとエレベーター止まったときどうなるの

低層階なら大丈夫かな
最近地震多くて怖い

[16835: マンション検討中さん]

>>16834 マンション検討中さん

階段使えばいいだけ。
全く問題ない。

[16836: 匿名さん]

大地震だと、階段にヒビが入るかも。。

[16837: 匿名さん]

>>16836 匿名さん

そんな巨大な地震が来たら運を天に任せよう

[16838: マンション検討中さん]

>>16820 マンション検討中さん

他の区よりは余裕がありそうですよね

ちなみにアンジェリカは激戦です、上の園も1歳はなかなか厳しいと思います
今までで見ると新園は割と高確率で加点なしではいれる事が多いようです！が、2年目となるとまた状況は変わると思います

[16839: 契約済み]

経験談ですが、2011年の震災時に、保有していたタワーマン及び
新築引渡し1ケ月前に震災が起こりその新築の引き取り拒否したくなった時を
思いだしました。
結果タワーマンは多少の修繕はありましたが、一般予算で対応できる
程度、新築の14階建て中央区のマンションは入口付近のタイルが１，２つ
ヒビが入った程度でした。
神戸震災の時も倒壊したのは古い木造と昭和60年以前の耐震基準の古い
マンションに限られたはずです。
GM付近で避難する場所はどこでしょう？

[16840: 匿名さん]

>>16836 匿名さん
どこのマンションでもね。

[16841: マンション検討中さん]

>>16837 匿名さん
ある程度大きな地震なら、耐震マンションはヒビ入りますよ。
東日本のときもヒビ入ったマンションたくさんありました。

[16842: マンション検討中さん]

次期から入居引渡し8月になってるじゃん
さらに5ヶ月も伸びた
普通に売れなくなると思うがどういう狙いがあるんだろう？

思いのほか販売好調過ぎるからペース抑えて残りを値上げする気満々にも見える
ものすごい自信だなこれ
交渉次第で引渡しを前倒してくれるかな？

[16843: 匿名さん]

安心の耐震等級２取得
免震は一度は耐えられてもゴムの交換、補修でコスト高決定だし（免震は補修しないと構造が弱い分更に悲惨）
バランスいいよねここは。ランニングコストと安全性のバランスが良い

[16844: 匿名さん]

免震ゴムが、地震のたびに交換必要などということは有り得ない。

[16845: 匿名さん]

>>16843 匿名さん
今朝の大阪の地震で大阪都心部のビルの免震ゴムは総取っ替えとでも？？

[16846: マンション検討中さん]

>>16842 マンション検討中さん
積水は値上げなんてしないよ
ましてや売れ残りは不人気条件の部屋なのに値上げする意味がない
定期的に値上げ値上げと煽ってる人は何が目的？

[16847: 通りがかりさん]

>>16823 匿名さん
あたし、逆だ。

[16848: 匿名さん]

>>16843 匿名さん
知識不足だねー。耐震ほど揺れて室内がぐちゃぐちゃになるよ。免震ゴムも交換はほぼ100年必要無い。
今更免震や制震が良かったーって言っても後の祭り。

[16849: 匿名さん]

>>16842 マンション検討中さん
ちなみに登記上、竣工年はプライムパークスタワーとグランドメゾンは同じ2019年。中古で売るときも築年数は同じ。グランドメゾンは損でしかないね。

[16850: マンション検討中さん]

>>16849 匿名さん
じゃあ11月、12月竣工物件は購入後即転売しても1月過ぎればジャンプして築2年の中古って扱いになるの？んなあほなw

[16851: マンション検討中さん]

>>16850 マンション検討中さん

築2年目の中古でしょ？普通にw

1月になっても、今年建築した新築マンションです！って、言うつもりですか？

[16852: マンション検討中さん]

大地震の後、補修が必要になるのは圧倒的に耐震マンションです。これは東日本大震災でもそうでしたし、今回もそうなるでしょう。耐震は地震エネルギーが減殺されずすべて構造体にかかりますので、どうしてもダメージを受けやすくなります。

[16853: マンション検討中さん]

>>16850 マンション検討中さん
いつ購入したか、いつ立てられたか、は関係なくて、登記上の建築年によって中古市場での築年数は決まるんですよ。立てられて1年間だけは新築と表記して良いことにもなっています。
知っておいた方がいいですよ、購入者なら特にね。

[16854: マンション検討中さん]

次期から販売される約100戸の世帯は８月入居なのか
2020年３月までの完売は厳しいと判断したのか
東側中～高層階や南側上層階は周囲に未入居が多い状態で入居
メリットあまりないね

[16855: マンション検討中さん]

>>16854 マンション検討中さん

最初から規定路線じゃなくて？
もしくは思ったより早く売れたからですかね？


どちらによ、対応できる積水ハウスの社員がいないからが理由だと思うけど。


あくまでも、個人的な見解ねー

[16856: マンション掲示板さん]

>>16848 匿名さん

え？
免震の修繕積立費が社会的に問題になってること知らないの？？

[16857: 匿名さん]

>>16856 マンション掲示板さん

そんな話近場のタワーでも聞いたことないな。
少なくとも免震部分も含めて、うちのマンションでは修繕積立も管理費も問題になってないですね。

どこで問題になっているのか記事なり張ってくれないと議論にもなりませんけど、どうなんでしょうか？

[16858: 匿名さん]

駆体に直接ダメージ入る耐震だと、修繕費以前の問題で幾らかかるかすら想像がつきません。
免震、制震と違って部屋の中も、今回の様にメチャメチャでしょうしダブルパンチでしょうね。

[16859: マンション検討中さん]

>>16854 マンション検討中さん

https://style.nikkei.com/article/DGXLASFL13H9J_T10C18A6000000?channel=...


ここは本当の意味での湾岸エリアではないけど、これから新規のめぼしい物件ないこと踏まえて強気で考えてるのかも知れないですね。

[16860: マンション検討中さん]

>>16858 匿名さん
免震にお住まいの方？
良かったですね～

[16861: マンション検討中さん]

>>16858 匿名さん

駆体の心配が少ないから等級認定されていて地震保険も割安。

でも、室内に関しては仰るとおりなので自助努力が必要でしょうね。

[16862: 通りがかりさん]

>>16861 マンション検討中さん
等級認定を厳しくしなければ実態に合わなくなっているという話を御存知？

[16863: マンション掲示板さん]

>>16862 通りがかりさん

ん？
話が繋がらない。

何を言いたい？

[16864: 匿名さん]

>>16861 マンション検討中さん

耐震の場合倒壊しないのを保障する等級であって、駆体にダメージを受けないのは保障されていません。
耐震構造は駆体にダメージ分散する事で耐える方式ですよ。
しかも免震の等級3相当ではなく、ここは等級2ですけどね、、

[16865: 匿名さん]

部屋の中メチャメチャ、なら家具や大型家電の落下や転倒があるわけで
在宅中の人間も無事で済むかどうか。

[16866: 匿名さん]

どんなに土を入れてもここの基本土壌は砂地
地震により大きく波打った時そのしわ寄せは全て躯体が受け止めざるを得ない
とはいえ土壌そのものが不安定なので免震装置も100%機能しないので設置を避けたのだろう
砂上の楼閣にならなければいいが…

[16867: マンション検討中さん]

じゃあ免震にすればいいでしょ。これから住む人の不安煽って楽しいかね？

[16868: 匿名さん]

もとはこの発言でしょ？
>>16844
そんな事ないよって皆教えてくれてるだけかと思います。

それより16856の方記事はまだでしょうか？
また嘘つかれたんでしょうか？

[16869: マンション検討中さん]

>>16863 マンション掲示板さん

建物ヤバいと、そんなに煽らなくても大丈夫ですよってことです笑

[16870: マンション検討中さん]

>>16868 匿名さん

16856は、免震　修繕問題でググればたくさん出てましたよ。皆、やればいいだけかと。

[16871: 匿名さん]

>>16870 マンション検討中さん

ごめんなさい
それでググっても出てこないんですよね。
どこ見られているんでしょうかね。
だから記事お願いしてるんですが？

[16872: 匿名さん]

免震はそれなりの大きな地震くるとズレてしまうからね。そうなると次はまともに機能しない。
柱や梁は細く構造的には弱いから、いざというときは悲惨な末路しか見えない。いやー怖い怖い

[16873: マンション検討中さん]

>>16872 匿名さん
ズレるw
そんなわけないでしょ。免震が致命的ダメージを受けるぐらいの大地震なら、耐震は。。ちょっと書けないなぁ。

[16874: マンション検討中さん]

>>16873 マンション検討中さん
いや、ありえますよ。あなた自分でも調べなよ、否定ばっかしてないで。
免震は確かに安心かもだけど、あんたのマンション仕様や環境はどうなの？
トータルで良いマンションだからここは支持されてるんだよ。

[16875: 匿名さん]

今では免震＝コスト削減物件とデベもバレちゃったから大変ね。
使うコンクリートや鉄筋減らせるし
そりゃ安上がりな免震作るよ。
都合の悪い事実には目を瞑って。
あとは売ったらハイさよならだしな。

[16876: マンション検討中さん]

>>16874 マンション検討中さん

いくら調べても出て来ないよ？
あるなら出してくれればいいじゃない。

[16877: 通りがかりさん]

免震は維持に金がかかる。これは間違いない。
それに横揺れには強いが縦揺れには弱く、耐震の方が有利って言われてるね。
揺れがダイレクトに伝わる分、家具等への影響があるのも当然でみんな間違ったことは言ってないね。
ここをやたら持ち上げるのはどうかと思うけど耐震2で長期優良とってんならそれなりにバランスは取れてるんじゃない？最高級のマンションじゃないんだし。

[16878: マンション検討中さん]

>>16871 匿名さん

めんどくさい人ですね。

[16879: マンション検討中さん]

>>16876 マンション検討中さん

偉そうに言うけど、リテラシー低いなぁ。
検索もできないのかね。

[16880: マンション検討中さん]

免震の維持に金がかかるというのは、やや誤解がありそう。タワーの維持費と混同してるんじゃないかな？
確実なのは、大地震による建物へのダメージは免震より耐震がはるかに大きいこと。
あと地震エネルギーは縦揺れより横揺れの方がはるかに大きいよ、たとえ直下型であってもね。

[16881: 通りがかりさん]

個人的な意見ですが、免震、耐震も重要なのですが、土台となる地層の方がもっと重要です。

例えば、免震装置をつけたとしても、液状化などで土台の基礎が傾くと、免震機能の効果はゼロに近いんです。

また、この辺の地域は埋め立て地域なので、超大規模地震の場合には、何が起こるか分かりません。（これまでに起こってないから。）

免震・耐震の議論の前に、そもそも地盤・地層レベルで、絶対安心と言えないので、その上に人間が作った免震・耐震機能を議論しても、大差無いと思います。

地震の被害が心配で仕方ない方は、この地域を避けるか、しっかりした地震保険に、入っておく事ですね。

[16882: 匿名さん]

ここは嘘つきばかりですねぇ、、

[16883: 契約済み]

免震、耐震の良さの議論もほぼ出尽くしましたのでこの辺にしましょう、
都心の多くの物件と比較し　より安全な事に変わりありませんので。

またGMは長期優良住宅認定という構造も評価して購入しています。

地震や災害を必要以上に悲観するのであれば、移住するしかないですね。

私はプーケットで津波に遭遇しました、その経験から初期動作の重要性
また事態を侮らない事を学びました。

マンションの自宅で死ぬより、勤務中・通勤中・旅行中に被害にあう方が
可能性が高い気がします、友人がNYで911に遭遇しました。

[16884: 匿名さん]

みんな妄想が過ぎるぞ。地震が嫌なら日本に住まないことじゃ。いつかくる、きっとくる。免震か耐震などの議論はもうよかろう。仮に大地震がきて、自分のマンションが無事だったとする。ただし周りのライフラインはズタズタ、近くのマンションは崩壊、大勢の犠牲者。そんな中で自分だけ生き残っても仕方ないじゃろ。もっと視野を広げてみることじゃ。

[16885: 匿名さん]

夜中など在宅中に大地震が起きた場合を考えなさいよ。
自分のマンションが無事でないなら、中の人間だって無事では済まない可能性がある。
まず自分や家族の命が第一。その為には揺れ難いマンションに住まなきゃね。

[16886: マンション検討中さん]

>>16885 匿名さん
そらそうだ。なら長期優良で耐震等級2のこのマンションはかなり安心だね。

[16887: マンション比較中さん]

>>16886 マンション検討中さん

それ、揺れにくさには関係ありませんよ。耐震はイコール揺れやすいということです。

[16888: マンション検討中さん]

>>16887 マンション比較中さん

耐震が揺れにくいとか免震より良いという話をしたいわけではなく、耐震でも地震の際に心配が少ないのでは？

という話をしたがってる人が多いと思うのですが、何故か免震との性能比較に持ってきたがる人が多いようですね。

[16889: マンション検討中さん]

長期優良で耐震等級２ということだけが心の支えになっている人がいるね
壊れたコンピューターのように同じ事ばかり言ってる

[16890: マンション検討中さん]

>>16888 マンション検討中さん

ずっとあなた一人だけだと思う。
文体が独特。

[16891: 通りがかりさん]

>>16890 マンション検討中さん
たしかにひとり顔真っ赤のネガがいるね
もはや耐震構造の話ではなくここの仕様にケチつけたいだけ
しかも煽る割に煽り耐性ないからみてて面白いわ

[16892: 匿名さん]

なんでここの人達は、自分は買うつもりもないし、買ってもないのに、マンションの心配をしてるの？

他人の家の構造の議論をして、楽しい？

みんなお節介なんだから(笑)

[16893: マンション掲示板さん]

>>16889 マンション検討中さん

壊れたコンピュータって同じ事いうの？？
すごいね！

[16894: マンション掲示板さん]

次期以降に契約する人の入居時期を遅らせることで積水側にどのような利点があるのですか？
東京オリンピックの時期までに完売することを目標にしているということですか？

[16895: 匿名さん]

>>16894 マンション掲示板さん
すごく広く浅く言えば、積水側の仕事が楽になる。

[16896: 匿名さん]

タワーの免震は金食い虫ということは良く分かったなぁ。
維持費と安全性のバランスがここは良いと思う

[16897: マンション検討中さん]

>>16894 マンション掲示板さん

業績良くて次期にまわしたいのかね。

[16898: マンション掲示板さん]

>>16895 匿名さん

無知なので詳しく教えて頂けますか？

[16899: マンション検討中さん]

>>16893 マンション掲示板さん

何がすごいの？

イマイチだね！

[16900: 匿名さん]

>>16897 マンション検討中さん
次期なら３月入居でも次期になるよ
今年は2018年なんだし、2020年８月入居ってかなり先

この先、売れなくなること見越して時間をかけて売ることにしたんだろう
同じ間取りで条件悪い部屋だから仕方ない
積水さんは余裕がありますね