積水ハウスのグランドメゾン品川シーサイドの杜ってどうですか？

[匿名さん]

施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：積和不動産株式会社

所在地：東京都品川区東品川４丁目24番1(地番)
交通：東京臨海高速鉄道りんかい線「品川シーサイド」駅徒歩3分、
　　　京急本線「青物横丁」駅徒歩6分
売主：積水ハウス株式会社
総戸数：687戸

【物件情報の一部を追加しました 2016.10.28 管理担当】


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[16751: 匿名さん]

>>16749 匿名さん
車がうるさいですよー

[16752: マンション検討中さん]

>>16747 マンション検討中さん
ありがたく教えて頂きたいのですが品川区から補助込みで実負担10万ですか？？
1歳からですんなり希望保育園に入園できましたか？

[16753: マンション検討中さん]

>>16751 匿名さん

音って上にのぼるから上もうるさいよ

[16754: 匿名さん]

大井町は高過ぎてこちらに流れてきました。
多角的にみて、本物件良いなと感じてます。
一つ気になるのは外装の見た目がどうなるかという点です。高級感ある感じに仕上がりそうでしょうか？外壁のタイルなど質感高そうでしょうか？どなかはお分かりの方いれは参考にさせてください。

[16755: 匿名さん]

>>16752 マンション検討中さん
どちらもイエスですよ。

[16756: 匿名さん]

>>16754 匿名さん
高級感、利便性、資産性、耐震性、設備、希少性、住居安定性は非常に優れてるのでレベルは高いですね
大井町のタワーは競馬場通り道で景観もJRA!!って感じなので設備も内装もけちられており品川までも遠いのであれならムサコタワーがいいと思いますね

[16757: 検討中さん]

　　　　　　　　　GM　 Pタワー　シティT大井町　ムサコタワー
管理費(m2単位）231円/m2 210/m2 335円/m2 210円/m2
修繕費(m2単位）100円/m2 81円/m2 99円/m2 50円/m2
坪平均単価売値 307万円　　　　　　約450万円 472万円
管理料、修繕費とも単価は同じです

ムサコの修繕費単価、シティタワー大井町の管理費は？
まあ大人の事情があるのでしょう

[16758: 匿名さん]

>>16757 検討中さん
やはりGMの良さが際立ってますね

[16759: 匿名さん]

>>16756 匿名さん

煽りたいだけの投稿ww
またここの信者が他を煽ってる構図にしたいんですね〜暇ですねw

[16760: 匿名さん]

>>16759 匿名さん
煽る? 事実は変えられないよ、残念だけど。
GMが頭金2つ秀でてるからしょうがない

[16761: 匿名さん]

>>16756 匿名さん
ありがとうございます！
確かに条件揃ってますよね！
ただその高級感というのが本当なのかなと思っています。この辺りは完成してみないと何とも言えませんよね。
あと大井町から品川駅まで3分だったかなと。

[16762: 匿名さん]

>>16761 匿名さん

大井町からは1本で品川行きませんよ（笑）３分なわけないでしょ（笑）

[16763: 匿名さん]

>>16762 匿名さん

3分だよww
乗り換え無しだしww

[16764: 匿名さん]

>>16763 匿名さん

改ざんしてまでご苦労さん（笑）

[16765: 契約済み]

>>16764
JR京浜東北であってるし

[16766: 匿名さん]

このマンションからは品川、恵比寿、渋谷、新宿 1本１０分間以下だからいいじゃん別に。
不便な大井町線なんてアウトオブ眼中

[16767: 匿名さん]

>>16764 匿名さん
なに、言ってるのこのひと。

痛いやつ(笑)

[16768: 匿名さん]

>>16765 契約済みさん

京浜東北線を知らない方なんですかね。

[16769: マンション検討中さん]

釣りレスの反応を試されてるんだよ
スルーがいいよ

[16770: 匿名さん]

>>16768 匿名さん
午前中は快速で止まらないうよ（笑）

[16771: マンション検討中さん]

>>16770 匿名さん

何処の田舎の方かしら。
浜松町ー大船間は快速運転ありませんが。

[16772: 匿名さん]

>>16768 匿名さん
東京に住んでないんだなw
快速運転中は大井町止まりません（笑）

[16773: 匿名さん]

>>16766 匿名さん

またキ印ですか
そこへ書かれている駅まで大井町のほうが全て早く到着しちゃいますが？

[16774: 匿名さん]

>>16772 匿名さん

快速が止まらない駅は山手線並走区間のみです。
東京住んでますか？

[16775: 匿名さん]

>>16772 匿名さん

誰も快速運転なんて言ってないしw

やだねー、柔軟な頭じゃない人は。

[16776: 匿名さん]

>>16766 匿名さん

10分以下で到着する駅、品川だけしかありませんね。
嘘ばっかり、、

[16777: 匿名さん]

>>16773 匿名さん

嘘はいけないね

[16778: 匿名さん]

>>16774 匿名さん
違うよ
大井町もパススルーだよ
乗ってみなさいな

[16779: 匿名さん]

>>16772 匿名さん

これでも大井町に止まらないとでも？

[16780: 匿名さん]

>>16776 匿名さん

ねー（笑）
大井町は土日なら品川行けるけど土日に品川行かないし（笑）

[16781: 匿名さん]

>>16757 検討中さん

シティタワーの契約者ですが、管理費は305円/㎡の間違いです。
ムサコタワーも検討していましたが、管理費210円/㎡、修繕費50円/㎡のように安くなかったですよ。シティタワーより高かったと記憶しています。

[16782: 匿名さん]

>>16778 匿名さん

流石! りんかい線区間で羽田新線から唯一パススルーされるシーサイド駅は別格ですね。

[16783: 匿名さん]

>>16768 匿名さん
京浜東北線は我が家も知らなかった！東京の西側に住んでると無縁だからねー。ここを買う人は田舎の人ばかりかもね。タワマンでもないし、森を売りにしてて高級感も無いし。

[16784: 匿名さん]

>>16779 匿名さん

お昼は止まるよw
通勤時間帯の話してるのにわざわざお昼持ってきて必死（笑）

[16785: 匿名さん]

>>16781 匿名さん

ムサコの方が大井町タワーよりも建物にもお金かけてるし住環境も利便性も高い

[16786: 匿名さん]

>>16781 匿名さん

パークシティー武蔵小山の管理費は365円㎡
修繕積立ては115円㎡ですよ。

元の書き込みの人個別しか見てなく、全体管理費とかスルーのようなので検討者ですらないんでしょう。

[16787: 匿名さん]

>>16782 匿名さん
まだできてない路線になにどやってるの（笑）しかも羽田行かないし（笑）
それにそんなに長く同じ所にすまないから。また利便性が変わればいいところに変えるだけ

[16788: 匿名さん]

>>16784 匿名さん

お昼どころか全日止まるわ田舎者

[16789: 匿名さん]

鉄道はりんかい線と京急両方使えるここが圧勝なのはわかってる話だからそれでいいかと。
大井町は競馬場。そういうエリアなんですから。競馬をしに来るギャンブラー御用達のエリア。

[16790: 匿名さん]

>>16788 匿名さん

止まらないから安いんだよ（笑）
なんで京浜東北線が平日通勤時に快速運転でスルーしてるかも知らなさそうだね

[16791: 匿名さん]

大井町のあの路上喫煙率の高さは萎える
ファミリーでは住みたくないね

[16792: 匿名さん]

グランドメゾンはその点では住環境と利便性が共存出来てるしムサコみたく急激な人口増でインフラが追いついてないとかそういうこともないないのがいいね
保育園もすぐ入れるので保活いらず
仕事もアクセスが良いので場所制限もない

[16793: 匿名さん]

羽田空港へはバスでも電車でも1本で１８分だから羽田新線とかどうでもいいね（笑）

[16794: 匿名さん]

>>16789 匿名さん
あなたの情報は何年前の？？ww
もう少し世間を知りましょう！
あと物事を知るには客観性も考えた方が良いですよ。シーサイドと青横のイメージももう一度考えてみてください。

[16795: マンション検討中さん]

>>16752 マンション検討中さん
遅くなってすみません

品川区の補助は別に月5万円出る園でした
なので実質は5万円ですね

認可外の点数と夫婦フルタイムで第４希望に入園しました(上3つは収入で切られました)
どこでもいいのであれば1歳児認可外入れればまず入れると思いますが
人気園は兄妹枠や収入の関係でなかなか厳しいです

[16796: 匿名さん]

>>16791 匿名さん
海抜ゼロこそファミリー向きとは言えない気がします。

[16797: 匿名さん]

>>16784 匿名さん
だから、通勤時間なんて最初から話にでてないしー(笑)

通勤時間限定なら、最初から言わなきゃ伝わらないよー(笑)

四角い頭を丸くね。

[16798: 匿名さん]

>>16792 匿名さん
消去法でシーサイドになっただけなのでは？？そして自己肯定。

[16799: 匿名さん]

>>16797 匿名さん
言ってましたよね、それは

[16800: 匿名さん]

>>16790 匿名さん

確かにここには京浜東北線止まらないし4割安だね。

大井町に京浜東北線止まらないとすると、JR東とここのおかしい主張の人のどちらかが嘘つき？
さあどっち？

[16801: 匿名さん]

>>16794 匿名さん
大井町には言われたくないね（笑）

[16802: 匿名さん]

>>16800 匿名さん
ね、大井町はパススルーでしょ

[16803: 匿名さん]

>>16796 匿名さん
そのためのマンションですよ。
競馬場では住めません

[16804: 匿名さん]

>>16802 匿名さん

眼科に行ってきてね

[16805: 匿名さん]

どんだけ大井町と争わせたいん？
両方つかってんだけど。

[16806: 匿名さん]

>>16802 匿名さん

よお嘘つき

[16807: 匿名さん]

大井町は厳しいね
シーサイドで良かった

[16808: 匿名さん]

>>16803 匿名さん

海岸通り直進で、一度も曲がることなく競馬場に入れるGMは競馬場直結マンションやね。

[16809: 匿名さん]

私たちはあえてシーサイドなんです！！！！
決して購買力がならない訳ではありません！！
品川区にしがみついてる訳でもありません！！

[16810: 匿名さん]

>>16784 匿名さん

京浜東北の快速は全線で10:30～15:30しか運航していない上に全編成が大井町に停車します。
無知な人は発言しない方が恥晒さないで済むと思いますよ。

[16811: 匿名さん]

>>16809 匿名さん

GM高いから（笑）
エリートしか住めないよ
大井町は競馬場通いのアパート多いけど

[16812: 匿名さん]

>>16810 匿名さん
乗ってみたらわかるよ 東京にすめるなら、だけど

[16813: 匿名さん]

>>16808 匿名さん
競馬場に行く人は大井町から徒歩ですよ（笑）
競馬新聞に赤えんぴつ持ってね

[16814: 匿名さん]

>>16810 匿名さん

ネット情報過信しすぎだね。
ネット情報古いのは常識だよ
JRはまたネット更新遅いしね

[16815: マンション検討中さん]

なんかまたヤバいのに絡まれてるねー

大変だねー苦笑

[16816: 匿名さん]

大井町とシーサイドを戦わせたい構図！？別の地区からの計略かww！？

[16817: 匿名さん]

>>16811 匿名さん
グランドメゾンは安いでしょ。プライムパークスタワーより安いし、億ションすら無いんだから、残念な板マンション。大井町とも比べないであげて。かわいそうだから。

[16818: 匿名さん]

>>16816 匿名さん

GM契約者で大井町を以前から目の敵にしている人がいますね。
嘘も100回言うと本当になると思っているのでしょうか。。

[16819: 匿名さん]

>>16812 匿名さん

京浜東北線は、埼玉東京神奈川方面を走ってます。

東京にむしろ住んでる人はのらない。

[16820: マンション検討中さん]

>>16795 マンション検討中さん
そうなんですね！ご回答ありがとうございます！(先に別の成りすましの方に回答されて内容にがっかりしてましたので嬉しいです)

今、渋谷区在住で保活に絶望していたのでかなり恵まれている環境ですね。
隣のアンジェリカやプライムの新設保育園に入れたらいいですが、さすがに競争率はたかそうですよね

[16821: 匿名さん]

大井町信者がまた来てるのか
しつこいね よほどGMが悔しいのか

[16822: 匿名さん]

>>16821 匿名さん
よし、もうそこまでにしよう
大井町も便利な街だし、青物横丁だって悪くないぜ

[16823: 匿名さん]

GMを契約した人で大井町のMR行った人はいるでしょうが、大井町を契約した人でGMのMR見た人はいないでしょ。

[16824: 匿名さん]

>>16812 匿名さん

品川にすんでるよー。

[16825: 匿名さん]

>>16820 マンション検討中さん

アンジェリカの同じビルの上にもアンジェリカ系列の保育園がありますよ。

[16826: 匿名さん]

>>16822 匿名さん

大井町は競馬場とドヤ街で無理じゃね

[16827: 匿名さん]

>>16824 匿名さん

品川区だろw いくらでも住めるよ、品川区ならw

[16828: 匿名さん]

>>16826 匿名さん

こいつは荒らしだな、どっか行け

[16829: 匿名さん]

>>16827 匿名さん
品川って、港区だしw

無知って怖い！

[16830: 匿名さん]

>>16806 匿名さん

よお嘘つき

[16831: 匿名さん]

>>16828 匿名さん
同感です。
知識がない割に吠える人は間違いにすら気づいてないのがイタイです。

[16832: 匿名さん]

釣られすぎじゃ無いですか? 大漁じゃ無いですか

[16833: 匿名さん]

ここまでわかりやすい荒らし達は逆にホッとするw

[16834: マンション検討中さん]

４戸１だとエレベーター止まったときどうなるの

低層階なら大丈夫かな
最近地震多くて怖い

[16835: マンション検討中さん]

>>16834 マンション検討中さん

階段使えばいいだけ。
全く問題ない。

[16836: 匿名さん]

大地震だと、階段にヒビが入るかも。。

[16837: 匿名さん]

>>16836 匿名さん

そんな巨大な地震が来たら運を天に任せよう

[16838: マンション検討中さん]

>>16820 マンション検討中さん

他の区よりは余裕がありそうですよね

ちなみにアンジェリカは激戦です、上の園も1歳はなかなか厳しいと思います
今までで見ると新園は割と高確率で加点なしではいれる事が多いようです！が、2年目となるとまた状況は変わると思います

[16839: 契約済み]

経験談ですが、2011年の震災時に、保有していたタワーマン及び
新築引渡し1ケ月前に震災が起こりその新築の引き取り拒否したくなった時を
思いだしました。
結果タワーマンは多少の修繕はありましたが、一般予算で対応できる
程度、新築の14階建て中央区のマンションは入口付近のタイルが１，２つ
ヒビが入った程度でした。
神戸震災の時も倒壊したのは古い木造と昭和60年以前の耐震基準の古い
マンションに限られたはずです。
GM付近で避難する場所はどこでしょう？

[16840: 匿名さん]

>>16836 匿名さん
どこのマンションでもね。

[16841: マンション検討中さん]

>>16837 匿名さん
ある程度大きな地震なら、耐震マンションはヒビ入りますよ。
東日本のときもヒビ入ったマンションたくさんありました。

[16842: マンション検討中さん]

次期から入居引渡し8月になってるじゃん
さらに5ヶ月も伸びた
普通に売れなくなると思うがどういう狙いがあるんだろう？

思いのほか販売好調過ぎるからペース抑えて残りを値上げする気満々にも見える
ものすごい自信だなこれ
交渉次第で引渡しを前倒してくれるかな？

[16843: 匿名さん]

安心の耐震等級２取得
免震は一度は耐えられてもゴムの交換、補修でコスト高決定だし（免震は補修しないと構造が弱い分更に悲惨）
バランスいいよねここは。ランニングコストと安全性のバランスが良い

[16844: 匿名さん]

免震ゴムが、地震のたびに交換必要などということは有り得ない。

[16845: 匿名さん]

>>16843 匿名さん
今朝の大阪の地震で大阪都心部のビルの免震ゴムは総取っ替えとでも？？

[16846: マンション検討中さん]

>>16842 マンション検討中さん
積水は値上げなんてしないよ
ましてや売れ残りは不人気条件の部屋なのに値上げする意味がない
定期的に値上げ値上げと煽ってる人は何が目的？

[16847: 通りがかりさん]

>>16823 匿名さん
あたし、逆だ。

[16848: 匿名さん]

>>16843 匿名さん
知識不足だねー。耐震ほど揺れて室内がぐちゃぐちゃになるよ。免震ゴムも交換はほぼ100年必要無い。
今更免震や制震が良かったーって言っても後の祭り。

[16849: 匿名さん]

>>16842 マンション検討中さん
ちなみに登記上、竣工年はプライムパークスタワーとグランドメゾンは同じ2019年。中古で売るときも築年数は同じ。グランドメゾンは損でしかないね。

[16850: マンション検討中さん]

>>16849 匿名さん
じゃあ11月、12月竣工物件は購入後即転売しても1月過ぎればジャンプして築2年の中古って扱いになるの？んなあほなw