積水ハウスのグランドメゾン品川シーサイドの杜ってどうですか？

[匿名さん]

施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：積和不動産株式会社

所在地：東京都品川区東品川４丁目24番1(地番)
交通：東京臨海高速鉄道りんかい線「品川シーサイド」駅徒歩3分、
　　　京急本線「青物横丁」駅徒歩6分
売主：積水ハウス株式会社
総戸数：687戸

【物件情報の一部を追加しました 2016.10.28 管理担当】


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[16651: 通りがかりさん]

>>16649 通りがかりさん
確かに！
駐車場は地下が良いですね！

[16652: 購入経験者さん]

残念ながらここは浸水リスクがあるので、近い1階は水をためるPITが作られています。だから地下駐車場はだめです。

[16653: 通りがかりさん]

>>16652 購入経験者さん
浸水リスク！

[16654: ご近所さん]

＞合計：644戸供給済（93.7%）
家よりも先に杜がムクドリで完売したと思います。。。

[16655: マンション検討中さん]

都内に竣工後1年経っても完売してない大型物件があるのを見ると好調にみえてしまいます。

興味持ってるので売れて欲しくないような、売れてほしいような。。。。

[16656: 検討板ユーザーさん]

>>16655 マンション検討中さん
検討されているならモデルルームにすぐ向かうことをお勧めします。

もう希望の間取りが開いていないかも。。。

[16657: 購入経験者さん]

浸水リスクと言っても23区内の3分の1が対象になっており、ここの浸水量（想定）は少なく、このPITはその対策が取られているという意味です。
www.risktaisaku.com/articles/-/5571　（2018年3月）

[16658: マンション検討中さん]

>>16657 購入経験者さん

集中豪雨が年々増えている今、浸水リスクは気になりますよね。

[16659: マンション検討中さん]

マイナス要素見つけた時の非検討者の食い付きがすごいな。笑

[16660: 匿名さん]

地下に駐車場作らないのはコストの問題だよ
これ以上高くなるとこの場所じゃ売れねえしな
浸水リスクがある場所の地下駐車場なんて商業施設含めていくらでもあるだろ

[16661: 匿名さん]

言葉遣いには気をつけよう。

しかも読みにくい。

[16662: 名無しさん]

物件として良いか悪いかは人それぞれ価値判断異なるからどっちでもいいけど、
事実としてあと100ちょいしかないから、今のペースで行くと年内とかに売り切れるよ。

[16663: マンション掲示板さん]

先日オプションの相談会に行った所、年内にはモデルルーム閉めるって話も出てるらしいので好調なのは本当なんでしょうね

[16664: マンコミュファンさん]

埋立地とシーサイドで検討から外しましたが、建物としてはそれなりに気に入っていました。竣工まで完売しないと思ってましたが、売れ行き好調の様で何よりです。

[16665: 通りがかりさん]

埋立地、飛行機除けば完璧
他も検討したけど埋立地以外でここまでいい物件が見当たらない
これが運命なのか

[16666: 匿名]

>>16665 通りがかりさん
購入者です。埋立地といってもあの辺りは砂浜だったそうですよ。
この前セミナーに参加して知りました。

[16667: マンション検討中さん]

>>16666 匿名さん
砂浜に土入れても液状化を防げないのは分かってますよね。

[16668: マンション検討中さん]

運河の先は名所だしね

[16669: マンコミュファンさん]

>>16666 匿名さん
セミナーで砂浜だから大丈夫だとでも言われたのですか？
もしそんなことを聞かされているとしたら…

[16670: マンション検討中さん]

で、実際に東日本大震災の時に液状化したの？このあたり

[16671: マンション検討中さん]

>>16666 匿名さん

砂浜って…ネガですよね？
砂浜より海底の地盤がしっかりした埋め立て地の方がまだいいです。。。

[16672: マンション検討中さん]

>>16671 マンション検討中さん
当然、地盤改良するから大丈夫ですよ。素人が家建てる訳でもなし。
そんな心配ならモデルルーム行くなり、自分で調べたりしたの？

[16673: 匿名さん]

>>16670 マンション検討中さん

してませーん。

我が家はこの近くでしたが、家財道具は何も倒れませんでした。補強してなかったので心配してましたが。

[16674: マンション検討中さん]

房総沖プレートの境界が動いたらしいけど、この世帯数で地震が起こったらどうなるんだろう
実家が近くて車がある人ならいいけどうちのような田舎者には不安
子供抱えて逃げられるんだろうか
まぁそんな自分にはここに限らず都心のマンションに不向きなのなもしれないけれど

[16675: 匿名さん]

供給数と契約数を混同されている方がいらっしゃるようですが、契約ベースでいうと残り100から150ということのようですよ。好きに選べるというのとはらまたこれも別ですのでお好きな間取りがあればすぐにでもモデルルーム行ったほうがよいとは思いますが。

[16676: 匿名]

今週から先着順販売個数が公表されました。
39戸(先着)＋43戸(未供給)で
残り82戸(契約ベース)とわかりました。

[16677: 匿名さん]

>>16676 匿名さん
まだまだ残ってるね…もう売れない部屋しか残ってないから、今後厳しいね。。

[16678: マンション検討中さん]

間取りに変化がない分、こういう時こそ強いのでは？

まぁ、年内かなー
邪魔だからさっさと完売すればいいよ

[16679: 匿名さん]

>>16678 マンション検討中さん
なんで間取り変化ないと強いの？？
逆な気がするけど。

[16680: マンション検討中さん]

>>16679 匿名さん

間取り選べない、選ばないってことは、あの間取りか良かったってならない=買わない理由にならない。

これが、以前いいなと思ってた間取りがなくなり違う間取りを希望せざるを得ないと妥協した気持ちになる=買わない。


みたいな？

[16681: 匿名さん]

>>16676 匿名さん
ここ、謎の売らない住戸が複数あるからね。残りは82より多くて100ちょいだと思われ。

[16682: マンション検討中さん]

似た間取りが多いと最後売れなくなるのが一般的ですよ
GMがどうかは分かりませんが

[16683: マンション検討中さん]

2LDK購入検討の方います？ 2LDKの場合、間取り的にはプライムとあまり差が無いのかなとも思います。営業の方には残り少ないと言われましたが悩みます。

[16684: 匿名さん]

>>16681 匿名さん

地権者の分じゃなくて？

[16685: 購入経験者さん]

GMの62mmに一番近いEe（東向）61.8mmと比較すると
GM　洋室がリビングインで繋げて使う2人夫婦向き
PT 洋室２つリビングアウト独立
PTの浴槽＋洗面がリビングインなので年頃のお嬢さんがいると向かない

施工会社：両方とも長谷工

[16686: マンコミュファンさん]

>>16666 匿名さん

リスクだけでなく気分的に嫌な人もいると思います。地位とまでは言わないまでも、地に足が付いてない感じというか。

[16687: マンション検討中さん]

>>16682 マンション検討中さん

そういうもんなんですねー

[16688: 匿名さん]

>>16682

似たような間取りが多いと売れなくなるというが、ここは多いじゃなくて大体全部同じだぞ
それでこの数売れてる以上、これから急に売れなくなると予想するよりも、このまま売れるという予想のほうが的を射ていると思うけどな

[16689: マンション検討中さん]

>>16688 匿名さん

間取りのバリエーションが多いマンションだと、不人気間取りだけ残ってペース落ちるのは理解できるけど、全間取りほぼ同じGMは関係なさそうですよね。

[16690: マンション検討中さん]

グラメは100ちょい、プライムパークスは70ちょい、レジデンスは20ちょいだね。想像で語らないで行けばいいのに。
まずはレジデンス

[16691: マンション検討中さん]

次はタワー

[16692: マンション検討中さん]

タワーその２

[16693: マンション検討中さん]

グランドメゾン

[16694: マンション検討中さん]

みんな売れてて、いい感じ。次も誰かアップしてね。

[16695: マンション検討中さん]

>>16690 マンション検討中さん

>>1123 購入者さん
未供給分があるはずなので実際はもう少し多いはずですよー
将来の金利上昇のリスクも見込んでフラット35にしました。変動金利は今が底

[16696: 匿名さん]

>>16690 、16691、16692マンション検討中さん

3兄弟の中でグランドメゾンのみがMRに行くと2000円分のTSUTAYAポイントが貰える理由がわかりますね。

[16697: マンション検討中さん]

>>16694 マンション検討中さん
レジは竣工近い。タワーが年明け、グランドメゾンはその約1年後。こんなもんでしょうね。
シーサイドで供給過多かと思いましたが、どこもいいペースですね。

[16698: 匿名さん]

ＭＲ行ったけど、TSUTAYAポイントなんてもらえなかったけど？

[16699: 匿名]

>>16690 マンション検討中さん
価格表をありがとうございます。
第3期2次供給前で100ちょいということは今は80ちょいですね。
これは営業さんの話と一致しますし、HPの先着戸数と未供給戸数(累計の供給数から計算)の合算と一致するので確信がもてました。
タワーとレジはHPを見る限り200戸未供給なので計算が合いませんね。。。

[16700: 購入経験者さん]

プライムタワーの管理費、修繕費リストもアップして頂けると
有難いです