積水ハウスのグランドメゾン品川シーサイドの杜ってどうですか？

[匿名さん]

施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：積和不動産株式会社

所在地：東京都品川区東品川４丁目24番1(地番)
交通：東京臨海高速鉄道りんかい線「品川シーサイド」駅徒歩3分、
　　　京急本線「青物横丁」駅徒歩6分
売主：積水ハウス株式会社
総戸数：687戸

【物件情報の一部を追加しました 2016.10.28 管理担当】


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[16601: マンション検討中さん]

なんでグランドメゾンの住人ってわかるんですか？

[16602: 評判気になるさん]

>>16599 マンション検討中さん

ネガではなく検討し始めたばかりの者です。本当に知りたいだけなのにプライムの方で質問しただけですぐに削除されていて何も知れないんです。特定の人物が著名人なのか何をしたのか？知りたくても後から来た私には削除だらけで分からないんです。

[16603: マンション検討中さん]

どこにその特定人物について書いてあるかだけでもいいので教えてもらえませんか？プライムで質問をしても翌日みると消されていて何も分からない状態なんです。お願いします

[16604: 通りがかりさん]

>>16603 マンション検討中さん

早く寝ろ！

[16605: eマンションさん]

>>16603 マンション検討中さん
知らなくてもよいでしょ。なぜ消されるのか考えてみては？

[16606: 匿名さん]

>>16603 マンション検討中さん
プライムタワーが「ぼくちんタワー」と呼ばれていることと関係しています。
Twitter で「ぼくちんタワー」で検索すると、あるアカウントが出てきます。
これ以上書くと、荒れそうなのでやめときます。あとは自分で調べてください。
これからは、この話題をこの掲示板に書かないようにお願いします。

[16607: マンション検討中さん]

>>16606 匿名さん

そんなに荒らしたいの？

[16608: マンション検討中さん]

>>16606 匿名さん

ありがとうございます。今はマンションの話題がツイッターでまで行われているんですね。ここは若い方ばかりなんでしょうか？後からきて質問するだけで荒らしだなんだと言われ…まるで昔の2ちゃんねるのようですね。

[16609: マンション検討中さん]

>>16605 eマンションさん

マンションという高額な物を購入するのに知らなくていいとはどういう神経をされているでしょうか？ご自分はご存知で購入予定だからそのようにおっしゃるのですか？そこまで頑なに隠すこと自体がマンションのイメージを下げることにつながりますよ。ここは検討者のための場所です。

[16610: マンション検討中さん]

>>16608 マンション検討中さん

純粋に検討してて、決めたいからこその懸念事項を解消したく聞きたい人とただ単に煽りたい人。

少なくとも前者の方ですと最後の言葉は発せられないかと。

[16611: マンション検討中さん]

上で質問した者です。荒らすつもりなどなく、本当に気にかかっていたのに知る場所がなく困っていたのです。不快に感じさせたなら申し訳ございません。ただ最近検討を始めた人を荒らしといって追い出そうとする姿勢に悲しくなりました。高額な物件を購入するにあたり色々と知ってから決定したいと考えていたのです。
私のように最近モデルルームに行きこの周辺を検討し始めた人もいるのでもう少し寛容な場であってほしいと思います。

[16612: 匿名さん]

>>16611 マンション検討中さん

ここは匿名掲示板ですよ。
あまり多くを求めない方があなたのためですよ。昔はこんな板なかったわけですから。
今は煽りのコメントが多く個人攻撃をしたりまともに見るような状態じゃないですよ。
暇つぶしで見る感覚が一番

[16613: 匿名さん]

なんか可哀想になってきた…。住み替え世代からしたらツイッターの人物とか何のことか分からないよね。ほかの物件の掲示板はここまで削除だらけでもないし穏やかだから、質問しただけでこんな返しされたら悲しくなるよね。ここは分からない事があるなら聞いて大丈夫だよ！正しい答えが返ってくるとは限らないけど。
荒らしとか騒ぐ人の方がネット向いてないと思うよ。

[16614: 匿名さん]

どことの比較とは言わないですが、ここはちゃんと書き込めるしレスポンスもまともですね〜
有意義な情報交換をしましょう

[16615: マンション検討中さん]

タワーよりまともな人が多そうだけど、ここの方が血の気が多い人が多いね
ちょっとしたネガにもきっちり言い返すから正義感が強いのかな
理事会も活発になりそう

[16616: 購入者]

>>16590 匿名さん
なりすまし？あなたもこんなに張り付いて。購入者でしょ。仲良くしよーぜ。

[16617: 通りがかりさん]

成りすましと的外れの指摘することが今のトレンド

[16618: マンション検討中さん]

>>16599 マンション検討中さん
この人はタワーの掲示板でも質問をして自作自演で炎上させようとした人と同一人物かと思います。質問の仕方が全く一緒です。
私はこちらもタワーも検討しているので向こうも見てますが…
こちらもタワーも残念な方が何名かいるようですね。

[16619: マンション検討中さん]

>>16618 マンション検討中さん
はたから見るとあなたも残念な方ですよ。
自分が一番正しいと思ってる人間、醜いよ。

[16620: 匿名さん]

>>16619 マンション検討中さん

はたからみたらあなたも残念な人。

醜いよ。

[16621: eマンションさん]

>>16615 マンション検討中さん
あなた、この掲示板の評判知らないみたいだね。ここが一番危険なんですよ。

[16622: 通りがかりさん]

>>16618 マンション検討中さん

あちらでも質問しましたが、答えを見る前に削除されたのでこちらで質問したんです。荒らすつもりはなくヒントを頂いてからはその内容に関しては触れていませんよ。検討されているならそんな嫌味を書き込み、蒸し返す必要はないのでは？

[16623: eマンションさん]

>>16622 通りがかりさん
前の方も書いてましたが、ここは匿名の掲示板です。情報の真偽は誰もわかりませんし保証もしません。暇つぶし程度にしておいたほうが良いですよ。そして、申し訳ないですが、結果あなたのように反論に反論を重ねる投稿になってしまいます。それが荒れる要因の一つなのです。ご理解ください。一度聞いて回答なければそういったものだと理解しては。本当に不安なら直接営業の方に聞いてみては。もちろん全てを教えてくれるとは思いませんし、この掲示板の内容には責任持ってないとも思いますよ。

[16624: マンション検討中さん]

>>16615 マンション検討中さん

正義感なんかないですよ！
少しの疑問に対して集団で潰しにかかる上に近隣のマンションに荒らしに行く契約者さえいるのですから。

[16625: 匿名さん]

不確かな状況で、意見を書くのはイマイチ。

[16626: マンション検討中さん]

３期２次は26戸ですか
１次よりは減ったけどボチボチというところかな

[16627: マンション検討中さん]

喧嘩売っといて、喧嘩になると、何怒ってるんですか？やめてくださいよぉと、逃げる、、、

荒らしは、だいたいこんな感じw

[16628: 匿名]

>>16626 マンション検討中さん
累計644戸供給で残り43戸ですね。

[16629: 匿名]

>>16628 匿名さん

50切ったんですね。

[16630: 評判気になるさん]

2LDK狙いで事情あって秋くらいに申し込みになるけど完売しそう
最悪だ

[16631: マンション検討中さん]

総供給数だとそうなるけど、１次で100切ったくらいだから２次で50は残ると思う
2LDKならどこでもいいなら秋まではあるはず
営業さんによっては急かすだろうけどね
早ければ年内完売って感じでしょうか

[16632: 評判気になるさん]

煽るのはやめましょうよ。あと正確な残戸数はモデルルームでちゃんと自分で確認するのがいいと思います。

[16633: 匿名さん]

販売が順調なのは確かそうですね。

[16634: 検討板ユーザーさん]

https://r.nikkei.com/article/DGXMZO31439030W8A600C1MM8000?n_cid=NMAIL0...

いいニュース

[16635: マンション検討中さん]

あまり関係ないような気もしますが…
そういえば駐車場はどの程度埋まっているのでしょうか

[16636: 匿名さん]

うちの近くのグランドメゾンも、マンション周りに木々がふさふさ生えてますが、どこもこれがグランドメゾンの売りなんですかね

[16637: 検討板ユーザーさん]

>>16635 マンション検討中さん
駐車場申し込みましたが、多分抽選にはなりませんと聞いています。

[16638: 匿名さん]

みなさん飛行機の騒音気にされてますか？

[16639: マンション検討中さん]

まったく気にしないという人は、かなり少ないと思います。
あとは、家族の人数や勤務地や予算や、物件自体が自分にとって魅力的かどうかなどを考えて、それでも飛行ルートが気になるならやめた方がいいと思います。

実際にも騒音はあると思いますが、過剰に反応しているのは、検討者以外のような気もします、、、

意外と便利で穴場な場所だと、自分は思います

[16640: マンション検討中さん]

>>16637 検討板ユーザーさん

抽選にならないのはありがたいですが、空きが多いようだと困りますね

[16641: 通りがかりさん]

>>16635 マンション検討中さん

この前の話だと申請者が想定より少なく、一部駐車場なくして駐輪場に変えるみたいな検討もなされているようですー

[16642: マンション検討中さん]

4月 第1期1次 207戸 + 10戸

4月 第1期2次 31戸

5月 第1期3次 23戸

6月 第1期4次 42戸

7月 第1期5次 32戸

8月 第1期6次 20戸

9月 第2期1次 28戸

10月 第2期2次 38戸

11月 第2期3次 30戸

12月 第2期4次 21戸

1月 第2期5次 28戸

2月 第2期6次 40戸
3月 第2期7次 35戸
5月 第3期1次 33戸

6月 第3期2次 26戸
合計：644戸供給済（93.7%）

夏には、遅くとも今年中には完売ですね。

[16643: マンション検討中さん]

駐車場をなくして中庭にしてもらいたいです。

[16644: マンション検討中さん]

>>16642 マンション検討中さん

情報の提供 ありがとうございます。

どこからの情報ですか？

[16645: 検討板ユーザーさん]

ホームページです。

[16646: マンション掲示板さん]

これだけ供給していると言うことは、契約も相当進んでいるのでしょうね。

[16647: 匿名さん]

今日から祭りだ〜

[16648: 匿名さん]

>>16642 マンション検討中さん

供給数と契約数は一致しないですし、夏には厳しいかと
今年中には完売して欲しいですね

駐車場の申請が少ないと資金繰りが厳しくなりそうで心配です
総戸数が多いのでそこまで影響ないと思いますが

[16649: 通りがかりさん]

>>16643 マンション検討中さん
それ
せっかく板状マンションで中が広いんだから、中庭広くして欲しかった
駐車場は地下で

[16650: マンション検討中さん]

>>16649 通りがかりさん

[16651: 通りがかりさん]

>>16649 通りがかりさん
確かに！
駐車場は地下が良いですね！

[16652: 購入経験者さん]

残念ながらここは浸水リスクがあるので、近い1階は水をためるPITが作られています。だから地下駐車場はだめです。

[16653: 通りがかりさん]

>>16652 購入経験者さん
浸水リスク！

[16654: ご近所さん]

＞合計：644戸供給済（93.7%）
家よりも先に杜がムクドリで完売したと思います。。。

[16655: マンション検討中さん]

都内に竣工後1年経っても完売してない大型物件があるのを見ると好調にみえてしまいます。

興味持ってるので売れて欲しくないような、売れてほしいような。。。。

[16656: 検討板ユーザーさん]

>>16655 マンション検討中さん
検討されているならモデルルームにすぐ向かうことをお勧めします。

もう希望の間取りが開いていないかも。。。

[16657: 購入経験者さん]

浸水リスクと言っても23区内の3分の1が対象になっており、ここの浸水量（想定）は少なく、このPITはその対策が取られているという意味です。
www.risktaisaku.com/articles/-/5571　（2018年3月）

[16658: マンション検討中さん]

>>16657 購入経験者さん

集中豪雨が年々増えている今、浸水リスクは気になりますよね。

[16659: マンション検討中さん]

マイナス要素見つけた時の非検討者の食い付きがすごいな。笑

[16660: 匿名さん]

地下に駐車場作らないのはコストの問題だよ
これ以上高くなるとこの場所じゃ売れねえしな
浸水リスクがある場所の地下駐車場なんて商業施設含めていくらでもあるだろ

[16661: 匿名さん]

言葉遣いには気をつけよう。

しかも読みにくい。

[16662: 名無しさん]

物件として良いか悪いかは人それぞれ価値判断異なるからどっちでもいいけど、
事実としてあと100ちょいしかないから、今のペースで行くと年内とかに売り切れるよ。

[16663: マンション掲示板さん]

先日オプションの相談会に行った所、年内にはモデルルーム閉めるって話も出てるらしいので好調なのは本当なんでしょうね

[16664: マンコミュファンさん]

埋立地とシーサイドで検討から外しましたが、建物としてはそれなりに気に入っていました。竣工まで完売しないと思ってましたが、売れ行き好調の様で何よりです。

[16665: 通りがかりさん]

埋立地、飛行機除けば完璧
他も検討したけど埋立地以外でここまでいい物件が見当たらない
これが運命なのか

[16666: 匿名]

>>16665 通りがかりさん
購入者です。埋立地といってもあの辺りは砂浜だったそうですよ。
この前セミナーに参加して知りました。

[16667: マンション検討中さん]

>>16666 匿名さん
砂浜に土入れても液状化を防げないのは分かってますよね。

[16668: マンション検討中さん]

運河の先は名所だしね

[16669: マンコミュファンさん]

>>16666 匿名さん
セミナーで砂浜だから大丈夫だとでも言われたのですか？
もしそんなことを聞かされているとしたら…

[16670: マンション検討中さん]

で、実際に東日本大震災の時に液状化したの？このあたり

[16671: マンション検討中さん]

>>16666 匿名さん

砂浜って…ネガですよね？
砂浜より海底の地盤がしっかりした埋め立て地の方がまだいいです。。。

[16672: マンション検討中さん]

>>16671 マンション検討中さん
当然、地盤改良するから大丈夫ですよ。素人が家建てる訳でもなし。
そんな心配ならモデルルーム行くなり、自分で調べたりしたの？

[16673: 匿名さん]

>>16670 マンション検討中さん

してませーん。

我が家はこの近くでしたが、家財道具は何も倒れませんでした。補強してなかったので心配してましたが。

[16674: マンション検討中さん]

房総沖プレートの境界が動いたらしいけど、この世帯数で地震が起こったらどうなるんだろう
実家が近くて車がある人ならいいけどうちのような田舎者には不安
子供抱えて逃げられるんだろうか
まぁそんな自分にはここに限らず都心のマンションに不向きなのなもしれないけれど

[16675: 匿名さん]

供給数と契約数を混同されている方がいらっしゃるようですが、契約ベースでいうと残り100から150ということのようですよ。好きに選べるというのとはらまたこれも別ですのでお好きな間取りがあればすぐにでもモデルルーム行ったほうがよいとは思いますが。

[16676: 匿名]

今週から先着順販売個数が公表されました。
39戸(先着)＋43戸(未供給)で
残り82戸(契約ベース)とわかりました。

[16677: 匿名さん]

>>16676 匿名さん
まだまだ残ってるね…もう売れない部屋しか残ってないから、今後厳しいね。。

[16678: マンション検討中さん]

間取りに変化がない分、こういう時こそ強いのでは？

まぁ、年内かなー
邪魔だからさっさと完売すればいいよ

[16679: 匿名さん]

>>16678 マンション検討中さん
なんで間取り変化ないと強いの？？
逆な気がするけど。

[16680: マンション検討中さん]

>>16679 匿名さん

間取り選べない、選ばないってことは、あの間取りか良かったってならない=買わない理由にならない。

これが、以前いいなと思ってた間取りがなくなり違う間取りを希望せざるを得ないと妥協した気持ちになる=買わない。


みたいな？

[16681: 匿名さん]

>>16676 匿名さん
ここ、謎の売らない住戸が複数あるからね。残りは82より多くて100ちょいだと思われ。

[16682: マンション検討中さん]

似た間取りが多いと最後売れなくなるのが一般的ですよ
GMがどうかは分かりませんが

[16683: マンション検討中さん]

2LDK購入検討の方います？ 2LDKの場合、間取り的にはプライムとあまり差が無いのかなとも思います。営業の方には残り少ないと言われましたが悩みます。

[16684: 匿名さん]

>>16681 匿名さん

地権者の分じゃなくて？

[16685: 購入経験者さん]

GMの62mmに一番近いEe（東向）61.8mmと比較すると
GM　洋室がリビングインで繋げて使う2人夫婦向き
PT 洋室２つリビングアウト独立
PTの浴槽＋洗面がリビングインなので年頃のお嬢さんがいると向かない

施工会社：両方とも長谷工

[16686: マンコミュファンさん]

>>16666 匿名さん

リスクだけでなく気分的に嫌な人もいると思います。地位とまでは言わないまでも、地に足が付いてない感じというか。

[16687: マンション検討中さん]

>>16682 マンション検討中さん

そういうもんなんですねー

[16688: 匿名さん]

>>16682

似たような間取りが多いと売れなくなるというが、ここは多いじゃなくて大体全部同じだぞ
それでこの数売れてる以上、これから急に売れなくなると予想するよりも、このまま売れるという予想のほうが的を射ていると思うけどな

[16689: マンション検討中さん]

>>16688 匿名さん

間取りのバリエーションが多いマンションだと、不人気間取りだけ残ってペース落ちるのは理解できるけど、全間取りほぼ同じGMは関係なさそうですよね。

[16690: マンション検討中さん]

グラメは100ちょい、プライムパークスは70ちょい、レジデンスは20ちょいだね。想像で語らないで行けばいいのに。
まずはレジデンス

[16691: マンション検討中さん]

次はタワー

[16692: マンション検討中さん]

タワーその２

[16693: マンション検討中さん]

グランドメゾン

[16694: マンション検討中さん]

みんな売れてて、いい感じ。次も誰かアップしてね。

[16695: マンション検討中さん]

>>16690 マンション検討中さん

>>1123 購入者さん
未供給分があるはずなので実際はもう少し多いはずですよー
将来の金利上昇のリスクも見込んでフラット35にしました。変動金利は今が底

[16696: 匿名さん]

>>16690 、16691、16692マンション検討中さん

3兄弟の中でグランドメゾンのみがMRに行くと2000円分のTSUTAYAポイントが貰える理由がわかりますね。

[16697: マンション検討中さん]

>>16694 マンション検討中さん
レジは竣工近い。タワーが年明け、グランドメゾンはその約1年後。こんなもんでしょうね。
シーサイドで供給過多かと思いましたが、どこもいいペースですね。

[16698: 匿名さん]

ＭＲ行ったけど、TSUTAYAポイントなんてもらえなかったけど？

[16699: 匿名]

>>16690 マンション検討中さん
価格表をありがとうございます。
第3期2次供給前で100ちょいということは今は80ちょいですね。
これは営業さんの話と一致しますし、HPの先着戸数と未供給戸数(累計の供給数から計算)の合算と一致するので確信がもてました。
タワーとレジはHPを見る限り200戸未供給なので計算が合いませんね。。。

[16700: 購入経験者さん]

プライムタワーの管理費、修繕費リストもアップして頂けると
有難いです