積水ハウスのグランドメゾン品川シーサイドの杜ってどうですか？

[匿名さん]

施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：積和不動産株式会社

所在地：東京都品川区東品川４丁目24番1(地番)
交通：東京臨海高速鉄道りんかい線「品川シーサイド」駅徒歩3分、
　　　京急本線「青物横丁」駅徒歩6分
売主：積水ハウス株式会社
総戸数：687戸

【物件情報の一部を追加しました 2016.10.28 管理担当】


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[1651: 匿名さん]

天王州に関してはエリア云々に魅力がないとかじゃなく
単純に住友不動産の割高価格が長期化の原因だと思う。
ほかのデベだったらもう少しまともな価格設定だろう。

[1652: 匿名さん]

>>1651 匿名さん
もういいから

[1653: マンション検討中さん]

飛び込みでもパンは食べれますか？

[1654: 匿名さん]

1653
パンを食べに行くのですか？

[1655: 匿名さん]

どうでもいいレスです。

[1656: 検討板ユーザーさん]

天王洲もいい物件ですよ。

[1657: 匿名さん]

1656
どういうところが？

[1658: マンション検討中さん]

1656

最近文脈なく天王洲を持ち上げるレスが多いね。

品川イーストシティタワーの1期スタートが3月中旬だから
宣伝にきているのかしら

[1659: 匿名さん]

オプションの紙もらった人いますか？？

[1660: 匿名さん]

>>1659 匿名さん

もらいましたよ。印刷にホチキス止め程度のものですが。

[1661: マンション検討中さん]

正直オプションの価格が高いなと思いました。
タワーみたいにキッチンの台をフラットに変更したいのですがそれだけで36万円～
オプションって積水の稼ぎどころなんだと感じました。

[1662: マンション検討中さん]

キッチンフラット天板

[1663: マンション検討中さん]

コンロ変更もガラストップガスコンロを同じメーカーのデリシアに変更するのもタワーだと240840円ですが、積水だと353700円でした。

[1664: 匿名さん]

プライムさんの価格表や仕様がわかんないと一概に、高いかはわからないから、プライムさんのもあげてください！

[1665: マンション検討中さん]

>>1664 匿名さん

はーい。
プライムさんのは冊子になってて何ページにもなるので暇なとき
載せますね。

[1666: 匿名さん]

オプションの価格差とは、目の付け所が素晴らしいですね。

[1667: 匿名さん]

オプションなんて入居と同時にというくらいしか
メリットないので、入居後に別に頼んだ方が安上がり
それよりは物件の住みやすさなどが大事だと思います

[1668: 匿名さん]

>>1667 匿名さん
そういう話ではなく、情報として有意義では⁇積水さん見てたらオプションだって安くしてくれるかもしれないし。安くなって困る検討者はいないでしょう。

[1669: マンション検討中さん]

検討者の方エコカラットってみなさんつけます？？
結露、臭い等の対策になるんですかね。

[1670: 匿名さん]

>>1668 匿名さん

有意義かどうかはともかく、オプションの価格は物件選びには何ら関与しませんね。私の場合ですが、情報としてはあっても良いと思いますが参考になるかと言われれば？？です。

[1671: マンション検討中さん]

オプションは入居後の方が安いのですか？

[1672: 匿名さん]

>>1671 マンション検討中さん

マージンがたくさん乗ってくるから、入居後自分で業者手配してやった方が安いことが多い。
ただ、入居時にはそろってるっていうのは楽だから何を優先するかかな。

[1673: 匿名さん]

まぁオプション云々で悩むのは購入が決まってからだね。

[1674: 検討板ユーザーさん]

天王洲が新たに舟運の拠点になるようですね。シーサイドはなんの拠点でもないので一歩リードされた感じですね。

[1675: 匿名さん]

>>1674 検討板ユーザーさん
やめなさい

[1676: 匿名さん]

住●の営業マンが定期的に天王洲のPRしにくるね笑
住●って価格表はない、図面はくれない、価格はどんどん上げる。販売は長期化して、看板、垂れ幕設置されるは、消費者にとってメリットないんだよね。だから天王洲売れ残っちゃってるもんな。

ちなみに竣工済の住●のマンション、住●にしては珍しく1部屋家具付販売するらしい。
第四期予告でずっと10月から販売が止まってる状態で、供給分のクリアランスがなかなかはけないから、住●にしては苦肉の客寄せパンダなんでしょうな。

[1677: 匿名さん]

デベ批判はどうでもいいので、物件レベルで、周辺の新築マンションの資産価値が今後どう推移していくのか公平に比較してもらえませんかね。

[1678: マンション検討中さん]

はっきり言いますが天王洲にはこれからもずっと住むつもりはないんです。環境が良くないって聞きますし何かと不便みたいですよ。りんかい線しか使えないし。スーパー無いし。トラック多いし。定期的に天王洲の情報入れるのやめてくれませんか。全く興味ないので。たまに遊びに行くのは良いとこですけど。

[1679: 匿名さん]

>>1678 マンション検討中さん
反応しないでください

[1681: 匿名さん]

契約直後に天王洲にJRの駅ができるニュースをみて後悔する人多そう(笑)

[1682: 匿名さん]

ないない　笑

[1683: 匿名さん]

できたとしてもシーサイドの価値が下がることはないから大丈夫

[1684: 匿名さん]

できる根拠ないから。できたとしても、と考える必要なし。

[1685: マンション検討中さん]

そんなに天王洲のこと批判しないであげて。満足すれば帰ってくれるかもしれないから。
生暖かい心で見守りましょう。

[1686: 検討板ユーザーさん]

天王洲いいところ！

[1687: 検討板ユーザーさん]

天王洲は羽田にも直結！

[1688: 検討板ユーザーさん]

成田にもリムジンバスで一本！

[1694: 検討板ユーザーさん]

学区内の城南小学校状況詳しい方いますか？？
花子とアンの村岡花子が卒業した学校と聞きましたが、現在はどんな状況でしょうか？

[1697: 匿名さん]

[No.1680～本レスまで一部を、前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]

[1698: 検討板ユーザーさん]

http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/tennoztower/
素敵です。

[1699: マンション検討中さん]

どうしようもな奴がいるな。
関わらなきゃいいのに。
見てる方も不愉快になるよ。
天王洲もスミフもスルーでいいよ。
本来の趣旨の情報共有になってないし。

[1700: 検討板ユーザーさん]

ここより天王洲の方がいいって人多いからここ検討してる人も是非見て比較するべき。

[1701: マンション検討中さん]

天王洲って人が住むとこじゃないよね。
終わった街

[1702: 口コミ知りたいさん]

>>1701 マンション検討中さん

天王洲はこれから期待出来る街。実際に国の舟運検証の拠点になっている。
そして羽田新線の新駅も期待される。シーサイドはこの辺全くなし。さらに、清掃工場の期限が切れればその土地が再開発される予定。

[1703: 匿名さん]

羽田アクセス線自体がこれからの話だが、天王洲に新駅はできないよ。走るのは上野東京ラインの中電だから、新橋を出たら東京貨物ターミナル駅までノンストップになる。

[1704: 匿名さん]

今日は黄色のコートの人たち気合い入ってるなと思いましたが、マラソンのスタッフの人でした。

[1705: 匿名さん]

品川駅にも目の前のバス停を使えばいいから、天王洲の外れの島より便利だしね。

[1706: 匿名さん]

モノレールより京急の方が便利。それだけの話。

[1707: 匿名さん]

京急よりJRが便利。それだけの話。

[1708: 匿名さん]

>1707

どこと、ここを比べているの。

[1709: マンコミュファンさん]

>>1708 匿名さん

シティータワー品川パークフロント

[1710: 匿名さん]

今年中には決着がつきそうですね。

[1711: 匿名さん]

>>1705 匿名さん

唐突にバスの話だけれど、天王洲見に行ったときに品川行きバス停は目の前と近くに別系統と数ヵ所あったよ？

[1712: 匿名さん]

>>1704 匿名さん
白ジャンパーの積水の人も頑張ってましたよ

[1713: 匿名さん]

シティタワー品川パークフロントってあのタワーだけど、制震の耐震等級1のローコストマンション？
京浜急行電鉄本線「大森海岸」駅から徒歩5分
JR京浜東北線「大森」駅から徒歩10分
首都高目の前で立地も微妙ね。このあたり排ガス臭い。
一番近いのが京急でしかも各停駅。京急って急行とまるかとまらないかはかなりでかいからな。

唯一良いのは公園前くらいだね。
なのに価格はここより高い

[1714: 匿名さん]

>>1711
一度乗ってみたら。使えないバスだとわかるはず。

[1715: 匿名さん]

>>1713 匿名さん

プライムの造り見てコストとか言っちゃうと盛大なブーメランだろ。
ここ5年くらいで見たタワーでここが一番造りひどかったぞ。

[1716: 匿名さん]

>>1706 匿名さん
ここはりんかい線じゃん

[1717: 匿名さん]

タワーマンションだから
資産性はグランドメゾンより絶対高い
ドヤ顔の営業さん

マンションは立地が全て

とすると京急アクセスはプライムの方が悪いよな。。。

じゃあタワーならではの眺望やプランがあるかと言えば一部あるけど、庶民には買えない笑

仕様はローコストマンション。

お隣のURの賃貸ビュ〜タワーと古さを除いたらたいして変わらないよ。

[1718: 名無しさん]

てかタワマンは沢山あるじゃん笑

板状もあるけど、ここまでの規模と緑量があるマンションは周辺にはない。長期優良だし、4戸1だし

[1719: マンション検討中さん]

正式価格発表のスケジュール、若干だけど後ろ倒しになりましたね。

[1720: 匿名さん]

>>1719 マンション検討中さん

当初11日予定だったかと思いましたが、いつになったのでしょうか。18日ならタワーとガチンコですが。

[1721: マンション検討中さん]

>>1720 匿名さん
18日でタワーとガチンコだそうです。

[1722: 名無しさん]

>>1714 匿名さん

いや、一番早いのは5分で品川着くで。実際に見学の帰りに乗った。

[1723: 匿名さん]

>>1721 マンション検討中さん

ありがとうございます。完全にタワーを潰しにかかってますねw
ということは積水も少し下げ、タワーには追随させない、ということなのでしょうか。

[1724: 名無しさん]

積水は抽選住戸をばらけさせる為の減額はあるみたいだけど、基本値段は下げないスタンスらしい。
立地やグレードは勝っていて平均坪単価も積水の方が現状安いんだって。
プライムがなければここまで安くはならないって

[1725: マンション検討中さん]

平均坪単価は、タワーの上の方が高いから平均すると上がるだけで、低層は1000万近く安い部屋もあるよね。
もう少し下げないと痛み分けになって勝ち逃げしきれない気がするけどな。

[1726: マンション検討中さん]

団地じゃん。いうても。

[1727: 名無しさん]

何処が団地やねん笑

[1728: 匿名さん]

>>1724 名無しさん

立地もグレードも勝っているのに坪単価もタワーより安くする？よく考えてみよう。

[1729: マンション検討中さん]

同日発表ならタワーは嫌だろうな
相手価格が見えない状況で正式価格発表しなきゃいけないし、発表後は公には値段下げられないだろう。掛け持ちもいるだろうから値段によっては流れる可能性もある。

お互い牽制しまくりで安くなることを期待するか

[1730: 匿名さん]

タワー、積水の価格見た後に値段を決められなくなった以上、できる限り下げてきそうですね。

[1731: 匿名さん]

1329と被った(笑)

[1732: 匿名さん]

大量供給でどうなるかと思ったこの地域だけど、競争原理が働いて買いやすい価格になるなら
歓迎ですかね。市場も停滞してる中で買いやすい価格設定が求められますね。

[1733: 匿名さん]

3年あれば、もっといいマンションでてきそう。

[1734: 匿名さん]

実家が近いとか特別な理由があれば良いけど、どんな理由でここにするんですか？

[1735: 名無しさん]

>>1733 匿名さん
でてきそう、でも出てこないかも…
いつまでも買えない人の典型ww

[1736: マンション検討中さん]

>>1734 匿名さん

新宿にすぐいける。
京急経由で東京も割と秒

いい場所よ。

[1737: 名無しさん]

1734
君はここ以外に選択肢があるのかい？
選択肢があるとしたら何がよくてその選択肢をのこしてるんだい？

[1738: マンション検討中さん]

家買うのに実家に近いからってだけで選ぶ人いないでしょ笑。どんだけ親離れできてないんだよ。もちろんそれでもいいのよ。でも勤務地に近いとか良く使う路線へのアクセスとか子供の教育の関係とかさ、いろんな理由があるわさ。

[1739: マンション検討中さん]

あるわさ。

[1740: 通りがかりさん]

>1734さん
人の少なさ、買い物の便利さ
高速IC、空港、JR各主要駅？までの近さ
自分は通勤ラッシュと逆向き

東雲に友人住んでますが、同じイオン依存駅でも何か品川シーサイドの方が温かみあるイメージです。

[1741: ご近所さん]

イオン依存駅。。

[1742: マンション検討中さん]

東雲なんか論外だわさ。

[1743: マンション検討中さん]

こちらの建物の魅力はルーフバルコニーがある部屋だとおもうのですが、そちらはどうでしょうか？価格に似合った買い物だとおもいますか？

[1744: 匿名さん]

その辺は価値観次第ではないでしょうか。
坪単価で見れば妥当な価格設定だと思います

[1745: 匿名さん]

結局、こことタワーどっちが人気なんだろ

[1746: 匿名さん]

品川シーサイドにこだわらない方には、同じ品川区内でこんな物件も予定されていますよ。まだ詳しい情報は出ていませんが、竣工は19年3月。グランドメゾンより早いです。そもそもここも、プライムがなければこんなに早く売り出さなかったと思いますが。
http://www.asahi-kasei.co.jp/asahi/jp/news/2016/ho161212.html

[1747: 匿名さん]

>>1746 匿名さん
貴重な情報ありがとうございます！

[1748: マンション掲示板さん]

プライムと共倒れでゴーストマンションにならないですか？ちょっと心配になってきました。

[1749: 匿名さん]

また分かりやすいネガですね。