積水ハウスのグランドメゾン品川シーサイドの杜ってどうですか？

[匿名さん]

施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：積和不動産株式会社

所在地：東京都品川区東品川４丁目24番1(地番)
交通：東京臨海高速鉄道りんかい線「品川シーサイド」駅徒歩3分、
　　　京急本線「青物横丁」駅徒歩6分
売主：積水ハウス株式会社
総戸数：687戸

【物件情報の一部を追加しました 2016.10.28 管理担当】


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[16301: 全然部外者ですが]

こんなに狭い地区に同時期に3つ建つマンションだし、ここに住むのは何かのご縁、、そんなに互いに目くじら立てて他を貶めなくてもいいのではないのでしょうか？

有意義な情報交換もできず、誰かの一石コメントにムキになればなることこそ、この地区一帯の資産価値を下げる行為だってことに気がつかないことが悲しいです。

[16302: マンション検討中さん]

>>16301 全然部外者ですがさん

気づいてるからこその煽りやろー笑
ここほど愉快な掲示板はないからねー。

まあ、業界的にシーサイドエリアは美味しい=そこそこ売れるってことがわかったから、出る杭が打たれるのは仕方がない。

シーサイド全体のボリューム、同時期でどんだけさばけるのかって見られてましたからね。

[16303: 匿名さん]

>>16302 マンション検討中さん
あなたのこんな好戦的な文章が荒らしを呼んでるのがわからないのですか？
荒らしの仲間と同じです。

[16304: 検討板ユーザーさん]

>>16298 マンコミュファンさん
そうなんですよね。品川区内のパワーバランス（格付け）からすれば、シーサイドはかなり下の方ですから、そういった事情を知っている品川区民は手を出さない物件群です。
品川ブランドに憧れる、区外の方が買うのでしょう。

[16305: 通りがかりさん]

>>16302 マンション検討中さん
あなたみたいのが買うこともせず、検討もしていない荒らしの代表者なんですよ。
こういうコメントは無視してもっと有意義な掲示板にしないといけませんね。

購入検討者さんに言えることは ネガコメント多＝注目されてる、と捕らえたほうがいいです
本気で考えている人はこんなコメントゼッタイしないから！

[16306: 匿名さん]

そうそう、品川区格付けでは下の方なんだから、3つのマンションで格付けしあってても恥ずかしいよ
ご近所、同価格帯同士仲良くやろうよ

[16307: 匿名さん]

品川区も、飛行機通過が始まれば格付け激変するでしょ。

[16308: マンコミュファンさん]

［ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当］

[16309: マンション検討中さん]

>>16307 匿名さん
2航路に挟まれるこちらは更に格付けが下がりますね。。。

[16310: マンション検討中さん]

私の一番の懸念は虫やゴキブリの繁殖です。。お願いですから皆さんバルコニーの植栽やウッドデッキは御勘弁ください。

[16311: マンション検討中さん]

>>16310 マンション検討中さん
余計なお世話。

[16312: 評判気になるさん]

16311さん
まさかこんなとこの購入者？^_^

[16313: マンション検討中さん]

おはようございます。
基礎の形がわかりだしてきましたね。

[16314: 匿名さん]

[No.16282～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
･前向きな情報交換を阻害す
･他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言
･削除されたレスへの返信

[16315: eマンションさん]

>>16313 マンション検討中さん
真っ暗ですね。西側のマンションも日陰になっているので、東向は高層階でも日照が厳しいですね。ファミリー向けでこれはキツイ。

[16316: マンション検討中さん]

>>16310 マンション検討中さん
うちはバルコニーはミニ庭園にするし、玄関のゴミは夜出して朝回収だから、虫との共存は避けられないと諦めモード、、、

[16317: マンション検討中さん]

東って17階以上は眺望抜けるんじゃなかった？
東の16階までの高層階は何が良くて買うんだろう
もう少し値下げがあってもいいと思うんだけどな
見晴らし悪かったら高層階なんて不便なだけだよ

[16318: マンション検討中さん]

2LDKがだいぶ残ってそうですね

[16319: 検討板ユーザーさん]

>>16317 マンション検討中さん
東は16階までが玄関側の眺望が抜けると聞いています。
高層階はベランダで左に首を振ると、シーサイドフォレストの向こうにレインボーブリッジが見えるそうですよ。

[16320: eマンションさん]

>>16319 検討板ユーザーさん
大半をリビングで過ごすのに共用廊下側の眺望が抜けていてもあまりメリット無いですよね。ベランダ出て左向けば抜けているもしかり。

[16321: マンション検討中さん]

>>16313 マンション検討中さん

この陽当たりでも草木は育つんですか？

[16322: マンション検討中さん]

>>16321 マンション検討中さん
写真は朝の陽当たりでは？

[16323: 匿名さん]

プライベートバルコニーを重視してたら、いいんじゃない？

[16324: 匿名さん]

>>16309 マンション検討中さん

よく大井町が引き合いに出されますがそれは此の近辺で一番名の通った町だからで東品川なんて町は知名度がないから話題にならないだけでしょう。
実際にはここはマンションの北側と南側の2航路を引っ切り無しに大井町の2倍の本数が通るし、高度も更に低くなる。
オマケにT2ガラスで防音策も出来ていないところへ幹線道路の騒音がプラス
こんな問題が指摘されないうちに完売を急いだというのは考えすぎでしょうか？

[16325: マンション検討中さん]

>>16324 匿名さん
考えすぎでしょう。。必死か。笑

[16326: 匿名さん]

>>16324 匿名さん
確かに
そうかもしれませんね

[16327: マンション検討中さん]

>>16326 匿名さん

笑笑笑

[16328: 匿名さん]

>>16327 マンション検討中さん
無理して笑ってないで
そろそろ認めなよ
それともデベからここは飛行機騒音は聞こえないとでも説明されたか？

[16329: マンション検討中さん]

ここは飛行機騒音聞こえないですよ

[16330: 匿名さん]

>>16328 匿名さん
馬鹿

[16331: 匿名さん]

着陸時にはシーサイド沖の京浜島の真上70mを飛びます。当然ここにも影響がありますが、京浜島の自治会は上空を飛行機が通過しないという約束を国交省と結んでいるにもかかわらず国は反故にしています。
訴訟に対してはシーサイド3棟も協力したいですね。これはネガで書いているのではありません。

[16332: 購入経験者さん]

朝何時なんですかね　5時かな？

[16333: 匿名さん]

>>16331 匿名さん
噂の東京マガジンだね。

[16334: マンション検討中さん]

一番安い部屋狙いです
東棟の2LDKが5200くらいだったのにいつの間にか5570万になってる...
好調なのかな？

[16335: マンション検討中さん]

それは安い部屋が売れたからかと

[16336: マンション掲示板さん]

値上げしてないよ
このタイミングで値上げするわけない

[16337: マンション検討中さん]

いや、東２LDK値上げしてますね～

[16338: マンション検討中さん]

東で値上げした2LDKなんて誰が買うんだろう
陽当たり気にしないDINKS狙いか

[16339: マンション検討中さん]

西や南と値段同じなのでそっち買うわな
日当たりとかあまり気にしないので安けりゃ東買うのに

[16340: 匿名さん]

>>16331 匿名さん

本当のことを知って反対運動に参加するべきでしょうね
目をつぶりたい気持ちもわかりますが

[16341: マンション検討中さん]

値上げはしてないって
低層階でオプション締め切ってるところの2LDKでWICのオプション付けてるから数十万上がってるように見える

[16342: マンション検討中さん]

定期的に値上げしてる！って騒いでる人いない？
同じ人なのかな

[16343: マンション検討中さん]

>>16313 マンション検討中さん
写真見るたびに陽当たり悪すぎて笑う
もはやネガの人の仕業かと思うぐらい

[16344: 匿名さん]

>>16343 マンション検討中さん

時間によるのでは？

だれか一時間おきに写真アップしてくれたらいいのに。

[16345: マンション検討中さん]

陽当たりは気にしないからいいけど、植栽に影響ないかは気になるな

[16346: マンション検討中さん]

実際今当初の価格表で5200万で買える部屋あんの？
wicつけたとして5300以下

[16347: 匿名さん]

契約者です。初書き込みです。

今までこちらの掲示板もだいぶ参考にしておりましたが、
とても書き込む気にはなれず、ずっと見ているだけでしたが、
本当の検討者様の為に情報提供させていただきます。

16346様
5300以下の部屋はとっくにありません。
ちなみにwicは8＋消費税＝8.64上乗せで販売されています。
wicは皆様付けたがるとのことで、低層の一部はwic込みの価格で販売されています。
wicを付けた際のデメリットはリビングが12畳を切って少し狭くなります（オフィシャルHPの間取りページの通り）。
ちなみに2LDKのキッチン窓が付いているタイプの角部屋はwicを付けたらその横の収納スペースが付けられなくなる構造の為、主寝室の収納はwicのみとなり、収納力はやや少なくなります。こちらのwicオプションの上乗せは半額の4＋消費税＝4.32上乗せで販売されています。


第3期1次を終えた段階で残り住戸は100を切っています。
今は先着順の住戸を販売されていますが、
なかなか先着順の進捗も良いと営業さんから聞いております。
今現在の価格表は持っていないのでまだ残っているのか分かりませんが、
3LDK狙いなら手元の価格表では割安な東と南の低層がほんの少し残っています。
2LDKは割安の住戸はもう無いですね。

皆さんが気にされている日当たりですが、
個人的には販売センターでの日照シミュレーションを見た感じでは
東でも個人的には気にならないと感じました。
よくこちらの板で投稿されている写真を見ると暗いと思えるのですが、
実際現地に居ると不思議とそんなに暗く感じないのです。

あと、今後の値引き販売の可用性について、これはたぶん無いと思います。
積水側としてもこの物件は販売前からかなり自信を持っており、
今でもかなり余裕でどしっと構えていらっしゃいます。
もし、例えば1年後に値下げされるとしても条件が悪い（割高）住戸になると思うので、待つメリットは無いと思います。

検討者様はとにかくモデルルームに行って現実を早めに見る事をおすすめします。
モデルルームに慣れていない方は後日電話なりメールなりしつこく来るかな？と思われるかもしれませんが、
こちらの物件はびっくりするくらい何も来ませんでした。
営業さんによっては１度くらい電話来るのかもしれませんが
しつこさは全く無いはずです。

以上、長々と失礼いたしました。

[16348: 匿名さん]

例えば1年後だと、
羽田への飛行機通過の時期が近くなり、
マスコミによる飛行機騒音騒ぎが起こっている可能性があります。
マスコミは、何かと大騒ぎをする傾向がありますから。

[16349: マンション検討中さん]

2LDK狙いなら待っても良さそうだね

[16350: ご近所]

>>16344 匿名さん

写真撮ってるカスタリアさんが意図的だからね。
ちなみにマンション周辺は投稿時の朝5時半太陽はだいぶ昇って日陰でも明るいですよ。
写真の印象は大きいですよね。

[16351: 匿名さん]

この周辺を毎日7時頃あるいてるけど、暗さを感じたことないです。

ちなみに4月28日土曜朝10時の写真です。

[16352: 口コミ知りたいさん]

>>16347 匿名さん
本当に契約者？営業トークばりばりですな。

[16353: 匿名さん]

>>16352 口コミ知りたいさん
そういう発言でネガが湧く。

[16354: 匿名さん]

>>16347 匿名さん
南の低層って一階以外空いてますか？

[16355: 匿名さん]

16354様
私の手持ちの価格表では3LDKの南の低層は2階が１つだけ先着順販売中になっています。あとは全て中層～高層です。
2LDKなら3階5階7階がまだ空いています。
ただ、確実にその後の進捗があり、いくつか売れていると予想します。


16352様
疑う気持ちは分かりますが、私は契約者です。
散々この掲示板にはお世話になったので、
検討者の為にちょっとお役にたてる情報を提供しておきたいと思った為、
人生初めての掲示板書き込みをしてみたのです。

[16356: マンション検討中さん]

>>16350 ご近所さん

因みに、写真は6時30です。

[16357: 口コミ知りたいさん]

>>16351 匿名さん

私も暗さは感じないですね。もともと工業地域なので建物がダーク調だからそう感じるのかも。平日の特に朝の時間は大型車が多くうるさいイメージはあるので空気は良くないと思います。土日は車も少なく平和です。

[16358: 匿名さん]

まだ写真がありました。
大きなクレーン？みたいのがあって写真撮りました。
クレストタワーよりかは近くから撮ってます。

2018.5.20 午後1時18分

[16359: 匿名さん]

あ、マンション名間違えてしまいました。
失礼しました。

[16360: マンション検討中さん]

>>16355 匿名さん
参考にならないコメントが多いこの掲示板で、とても参考になる意見でした。ありがとうございます。

[16361: 匿名さん]

>>16355 匿名さん
こう書けばみんな信じるんだね

[16362: eマンションさん]

営業も大変だからね。コメントの丁寧さがね。。

[16363: 匿名さん]

>>16361
>>16362

どうしてそんなひん曲がった性格に育っちゃったんだ

[16364: 匿名]

>>16363 匿名さん
どうして我慢ができないのだろうか

[16365: 検討板ユーザーさん]

今日の9時半の写真です。

[16366: マンション検討中さん]

>>16365 検討板ユーザーさん
陽当たりいいですね！
冬に見たときはここまで陽当たり良くなかったから、日が長くなったことも関係してるのかな？

[16367: マンション検討中さん]

>>16365 検討板ユーザーさん
何も建設されていないときはいいと思うのですが、完成すると自分たちの建物で影になったりしないのでしょうか？

[16368: マンション検討中さん]

>>16367 マンション検討中さん
意味不明ですが、そりゃあ午前中は西棟の玄関側は影になるでしょうね。中低層階プライベートバルコニーに影響ある感じですかね。

午後はその逆です

[16369: 通りがかりさん]

今朝、ゼームス坂でナイフを布でふいてる？？不審者が出たそうです。
学校から一斉メールきました。

[16370: 匿名さん]

>>16369 通りがかりさん
不審者は東品川方面に逃げた？

[16371: 匿名さん]

>>16365 検討板ユーザーさん

これだけ明るければいいと思う。

[16372: 匿名さん]

いまは夏至に近いからね。冬至近くで実際どうか気になりますね。

[16373: 匿名さん]

>>16372 匿名さん
また写真撮りにいきます。

[16374: 匿名さん]

>>16365

車道は幅広い
歩道は狭い

[16375: 匿名さん]

>>16374 匿名さん
いや、歩道の広さは普通だけど。
ここの道はあまり人通らないからね。
広い必要無し。

人が多く通るのは、南側と北側にある横断歩道側。

車道は4車線あるから広いんじゃない？

[16376: 検討板ユーザーさん]

>>16371 匿名さん
あんまりも参考にならない写真ばっかりだったので、投稿しました。また 撮りに行ったらアップさせていただきます。

[16377: マンション検討中さん]

ずっと見てきましたが普通のことでも何でもかんでもネガしたい人がいるのがこの物件だね。冬至はどうなんだ、ついに歩道が狭いとかまで出てきて笑える。

最近の23区内新築マンションはどこでもやたら高いし、昔に比べてコストカット仕様の劣化新築が多い中でここは近隣との競合もあって相対的にコスパが良いのは間違いないと思う。

でもやっぱ高いけどね。市況的な問題なんだろうけど今買っちゃうかは悩みますね。
南は7000万越えの高層階しかないし、東もそこそこ申込入ってきたし、西は個人的に避けてたゴミ置場上すら埋まっちゃった。そろそろ決めないととは思う。

[16378: マンション検討中さん]

>>16377 マンション検討中さん
あなたは本当に検討者？
それとも営業さん？

[16379: マンション検討中さん]

>>16378 マンション検討中さん
いや、、検討者ですけど、、。
やっぱりここはネガしたい誰かに常時監視されてるようです。

[16380: 匿名さん]

>>16379 マンション検討中さん
そうみたいです。

歩道が狭いとの書き込みには笑えました。

[16381: マンション検討中さん]

>>16379 マンション検討中さん
そうですか？
あまりにも巧妙な文章ですよ

[16382: マンション検討中さん]

確かに相対的にコスパはいい
でもあくまで今の市場に置いて、だからなぁ
竣工時どうなってるか分からないし、待てばそれなりに下がることは確実だし迷うよね
子供がいて今がちょうど買い時の人にはいいんだろうけど、うちはもう少し様子見ですね

[16383: マンション検討中さん]

>>16382 マンション検討中さん
待てば下がる？数年は下がる見込みは薄いかと。
10年後のイメージですか？

[16384: マンション検討中さん]

>>16382 マンション検討中さん
そうなんですよ。そもそもこの市況でマンション買うこと自体悩みますよね。
地方政令都市出身なんでイオンしか無いここの感じですが丁度良いと思ってまして、、。

将来は品川再開発とリニアの恩恵受けれるかなぁと甘い考えも有りなんですが、シーサイドですからねぇ

[16385: 検討板ユーザーさん]

>>16375 匿名さん
東側はGMが総合設計で公開空地を作るので、緑が豊富な倍くらいの歩道幅になりますよ。

[16386: マンション検討中さん]

>>16383 マンション検討中さん
10年なんて普通待てないですよね。

[16387: 匿名さん]

>>16381 マンション検討中さん

素直な感想だと思います。

[16388: 匿名さん]

>>16376 検討板ユーザーさん

失礼だろ。

[16389: マンション検討中さん]

山手線沿い・東側の人気マンション　品川、田町、秋葉原、神田、東京、浜松町、新橋、有楽町を比較

https://zuuonline.com/archives/185279

[16390: 匿名さん]

でも冬至については別にネガではないと思う。
日照を検討するのであれば、冬至を基準にするのは当然ですからね。

[16391: 匿名さん]

>>16389 マンション検討中さん
あなたはこの記事を鼻高々で出しているとしたら馬鹿丸出しですよ。
これは情報誌が広告として出しているのがわかりませんか？
山手線の駅近の人気マンションなんて表現に違和感を持たないですか？
駅から徒歩20分とかバス+徒歩とか、中には
こんなマンションあったの？と思える安普請のマンションまで紛れ込む始末
デベが早く売りたい順番とまでは言わないけれど業者の意向が反映されたもので、公正な報道記事とは別物ですよ。

[16392: マンション検討中さん]

>>16391 匿名さん

ここの人は3流情報にすぐ飛びつくのは何故?

[16393: 匿名さん]

>>16392 マンション検討中さん
東京ナンバーワン物件ならドーンと構えればいいのにねwww

[16394: 匿名さん]

>>16393 匿名さん
そうですね
誰が何といっても東京ナンバー1ですよ
3Aより浜離宮より北仲より上だから
プライムの庭をいつまでもいじるし、武蔵小山に扮して何処へでも出張するし、東京ナンバー1を維持するなら何でもしますよWwww.

[16395: 匿名さん]

人気ランキング打ち消しに必死すぎてうぜー
ここが人気ないことに確信があるんならドーンと構えとけよ。

[16396: マンション検討中さん]

>>16394 匿名さん
耐震板状マンションの中だけでは、確かにナンバー1かも。タワマンや小規模高級マンションより資産価値ないけど。

[16397: 匿名さん]

>>16395 匿名さん
ほとんどの検討者は人気ランキングがまやかしだとわかってるからドーンと構えているさ
あんただけだよ
必死で忠告しているのはwww.

[16398: 口コミ知りたいさん]

>>16377 マンション検討中さん

いや冬の日照が気になるというのは真っ当な考えだと思いますよ。真夏はむしろ直射日光ない方が良いと思いますが、冬に部屋の中に日が入らないのはつらいです。

[16399: マンション検討中さん]

去年の12月、11時に撮った写真です。

[16400: マンション検討中さん]

2月の午後3時です。