積水ハウスのグランドメゾン品川シーサイドの杜ってどうですか？

[匿名さん]

施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：積和不動産株式会社

所在地：東京都品川区東品川４丁目24番1(地番)
交通：東京臨海高速鉄道りんかい線「品川シーサイド」駅徒歩3分、
　　　京急本線「青物横丁」駅徒歩6分
売主：積水ハウス株式会社
総戸数：687戸

【物件情報の一部を追加しました 2016.10.28 管理担当】


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[16301: 全然部外者ですが]

こんなに狭い地区に同時期に3つ建つマンションだし、ここに住むのは何かのご縁、、そんなに互いに目くじら立てて他を貶めなくてもいいのではないのでしょうか？

有意義な情報交換もできず、誰かの一石コメントにムキになればなることこそ、この地区一帯の資産価値を下げる行為だってことに気がつかないことが悲しいです。

[16302: マンション検討中さん]

>>16301 全然部外者ですがさん

気づいてるからこその煽りやろー笑
ここほど愉快な掲示板はないからねー。

まあ、業界的にシーサイドエリアは美味しい=そこそこ売れるってことがわかったから、出る杭が打たれるのは仕方がない。

シーサイド全体のボリューム、同時期でどんだけさばけるのかって見られてましたからね。

[16303: 匿名さん]

>>16302 マンション検討中さん
あなたのこんな好戦的な文章が荒らしを呼んでるのがわからないのですか？
荒らしの仲間と同じです。

[16304: 検討板ユーザーさん]

>>16298 マンコミュファンさん
そうなんですよね。品川区内のパワーバランス（格付け）からすれば、シーサイドはかなり下の方ですから、そういった事情を知っている品川区民は手を出さない物件群です。
品川ブランドに憧れる、区外の方が買うのでしょう。

[16305: 通りがかりさん]

>>16302 マンション検討中さん
あなたみたいのが買うこともせず、検討もしていない荒らしの代表者なんですよ。
こういうコメントは無視してもっと有意義な掲示板にしないといけませんね。

購入検討者さんに言えることは ネガコメント多＝注目されてる、と捕らえたほうがいいです
本気で考えている人はこんなコメントゼッタイしないから！

[16306: 匿名さん]

そうそう、品川区格付けでは下の方なんだから、3つのマンションで格付けしあってても恥ずかしいよ
ご近所、同価格帯同士仲良くやろうよ

[16307: 匿名さん]

品川区も、飛行機通過が始まれば格付け激変するでしょ。

[16308: マンコミュファンさん]

［ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当］

[16309: マンション検討中さん]

>>16307 匿名さん
2航路に挟まれるこちらは更に格付けが下がりますね。。。

[16310: マンション検討中さん]

私の一番の懸念は虫やゴキブリの繁殖です。。お願いですから皆さんバルコニーの植栽やウッドデッキは御勘弁ください。

[16311: マンション検討中さん]

>>16310 マンション検討中さん
余計なお世話。

[16312: 評判気になるさん]

16311さん
まさかこんなとこの購入者？^_^

[16313: マンション検討中さん]

おはようございます。
基礎の形がわかりだしてきましたね。

[16314: 匿名さん]

[No.16282～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
･前向きな情報交換を阻害す
･他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言
･削除されたレスへの返信

[16315: eマンションさん]

>>16313 マンション検討中さん
真っ暗ですね。西側のマンションも日陰になっているので、東向は高層階でも日照が厳しいですね。ファミリー向けでこれはキツイ。

[16316: マンション検討中さん]

>>16310 マンション検討中さん
うちはバルコニーはミニ庭園にするし、玄関のゴミは夜出して朝回収だから、虫との共存は避けられないと諦めモード、、、

[16317: マンション検討中さん]

東って17階以上は眺望抜けるんじゃなかった？
東の16階までの高層階は何が良くて買うんだろう
もう少し値下げがあってもいいと思うんだけどな
見晴らし悪かったら高層階なんて不便なだけだよ

[16318: マンション検討中さん]

2LDKがだいぶ残ってそうですね

[16319: 検討板ユーザーさん]

>>16317 マンション検討中さん
東は16階までが玄関側の眺望が抜けると聞いています。
高層階はベランダで左に首を振ると、シーサイドフォレストの向こうにレインボーブリッジが見えるそうですよ。

[16320: eマンションさん]

>>16319 検討板ユーザーさん
大半をリビングで過ごすのに共用廊下側の眺望が抜けていてもあまりメリット無いですよね。ベランダ出て左向けば抜けているもしかり。

[16321: マンション検討中さん]

>>16313 マンション検討中さん

この陽当たりでも草木は育つんですか？

[16322: マンション検討中さん]

>>16321 マンション検討中さん
写真は朝の陽当たりでは？

[16323: 匿名さん]

プライベートバルコニーを重視してたら、いいんじゃない？

[16324: 匿名さん]

>>16309 マンション検討中さん

よく大井町が引き合いに出されますがそれは此の近辺で一番名の通った町だからで東品川なんて町は知名度がないから話題にならないだけでしょう。
実際にはここはマンションの北側と南側の2航路を引っ切り無しに大井町の2倍の本数が通るし、高度も更に低くなる。
オマケにT2ガラスで防音策も出来ていないところへ幹線道路の騒音がプラス
こんな問題が指摘されないうちに完売を急いだというのは考えすぎでしょうか？

[16325: マンション検討中さん]

>>16324 匿名さん
考えすぎでしょう。。必死か。笑

[16326: 匿名さん]

>>16324 匿名さん
確かに
そうかもしれませんね

[16327: マンション検討中さん]

>>16326 匿名さん

笑笑笑

[16328: 匿名さん]

>>16327 マンション検討中さん
無理して笑ってないで
そろそろ認めなよ
それともデベからここは飛行機騒音は聞こえないとでも説明されたか？

[16329: マンション検討中さん]

ここは飛行機騒音聞こえないですよ

[16330: 匿名さん]

>>16328 匿名さん
馬鹿

[16331: 匿名さん]

着陸時にはシーサイド沖の京浜島の真上70mを飛びます。当然ここにも影響がありますが、京浜島の自治会は上空を飛行機が通過しないという約束を国交省と結んでいるにもかかわらず国は反故にしています。
訴訟に対してはシーサイド3棟も協力したいですね。これはネガで書いているのではありません。

[16332: 購入経験者さん]

朝何時なんですかね　5時かな？

[16333: 匿名さん]

>>16331 匿名さん
噂の東京マガジンだね。

[16334: マンション検討中さん]

一番安い部屋狙いです
東棟の2LDKが5200くらいだったのにいつの間にか5570万になってる...
好調なのかな？

[16335: マンション検討中さん]

それは安い部屋が売れたからかと

[16336: マンション掲示板さん]

値上げしてないよ
このタイミングで値上げするわけない

[16337: マンション検討中さん]

いや、東２LDK値上げしてますね～

[16338: マンション検討中さん]

東で値上げした2LDKなんて誰が買うんだろう
陽当たり気にしないDINKS狙いか

[16339: マンション検討中さん]

西や南と値段同じなのでそっち買うわな
日当たりとかあまり気にしないので安けりゃ東買うのに

[16340: 匿名さん]

>>16331 匿名さん

本当のことを知って反対運動に参加するべきでしょうね
目をつぶりたい気持ちもわかりますが

[16341: マンション検討中さん]

値上げはしてないって
低層階でオプション締め切ってるところの2LDKでWICのオプション付けてるから数十万上がってるように見える

[16342: マンション検討中さん]

定期的に値上げしてる！って騒いでる人いない？
同じ人なのかな

[16343: マンション検討中さん]

>>16313 マンション検討中さん
写真見るたびに陽当たり悪すぎて笑う
もはやネガの人の仕業かと思うぐらい

[16344: 匿名さん]

>>16343 マンション検討中さん

時間によるのでは？

だれか一時間おきに写真アップしてくれたらいいのに。

[16345: マンション検討中さん]

陽当たりは気にしないからいいけど、植栽に影響ないかは気になるな

[16346: マンション検討中さん]

実際今当初の価格表で5200万で買える部屋あんの？
wicつけたとして5300以下

[16347: 匿名さん]

契約者です。初書き込みです。

今までこちらの掲示板もだいぶ参考にしておりましたが、
とても書き込む気にはなれず、ずっと見ているだけでしたが、
本当の検討者様の為に情報提供させていただきます。

16346様
5300以下の部屋はとっくにありません。
ちなみにwicは8＋消費税＝8.64上乗せで販売されています。
wicは皆様付けたがるとのことで、低層の一部はwic込みの価格で販売されています。
wicを付けた際のデメリットはリビングが12畳を切って少し狭くなります（オフィシャルHPの間取りページの通り）。
ちなみに2LDKのキッチン窓が付いているタイプの角部屋はwicを付けたらその横の収納スペースが付けられなくなる構造の為、主寝室の収納はwicのみとなり、収納力はやや少なくなります。こちらのwicオプションの上乗せは半額の4＋消費税＝4.32上乗せで販売されています。


第3期1次を終えた段階で残り住戸は100を切っています。
今は先着順の住戸を販売されていますが、
なかなか先着順の進捗も良いと営業さんから聞いております。
今現在の価格表は持っていないのでまだ残っているのか分かりませんが、
3LDK狙いなら手元の価格表では割安な東と南の低層がほんの少し残っています。
2LDKは割安の住戸はもう無いですね。

皆さんが気にされている日当たりですが、
個人的には販売センターでの日照シミュレーションを見た感じでは
東でも個人的には気にならないと感じました。
よくこちらの板で投稿されている写真を見ると暗いと思えるのですが、
実際現地に居ると不思議とそんなに暗く感じないのです。

あと、今後の値引き販売の可用性について、これはたぶん無いと思います。
積水側としてもこの物件は販売前からかなり自信を持っており、
今でもかなり余裕でどしっと構えていらっしゃいます。
もし、例えば1年後に値下げされるとしても条件が悪い（割高）住戸になると思うので、待つメリットは無いと思います。

検討者様はとにかくモデルルームに行って現実を早めに見る事をおすすめします。
モデルルームに慣れていない方は後日電話なりメールなりしつこく来るかな？と思われるかもしれませんが、
こちらの物件はびっくりするくらい何も来ませんでした。
営業さんによっては１度くらい電話来るのかもしれませんが
しつこさは全く無いはずです。

以上、長々と失礼いたしました。

[16348: 匿名さん]

例えば1年後だと、
羽田への飛行機通過の時期が近くなり、
マスコミによる飛行機騒音騒ぎが起こっている可能性があります。
マスコミは、何かと大騒ぎをする傾向がありますから。

[16349: マンション検討中さん]

2LDK狙いなら待っても良さそうだね

[16350: ご近所]

>>16344 匿名さん

写真撮ってるカスタリアさんが意図的だからね。
ちなみにマンション周辺は投稿時の朝5時半太陽はだいぶ昇って日陰でも明るいですよ。
写真の印象は大きいですよね。