積水ハウスのグランドメゾン品川シーサイドの杜ってどうですか？

[匿名さん]

施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：積和不動産株式会社

所在地：東京都品川区東品川４丁目24番1(地番)
交通：東京臨海高速鉄道りんかい線「品川シーサイド」駅徒歩3分、
　　　京急本線「青物横丁」駅徒歩6分
売主：積水ハウス株式会社
総戸数：687戸

【物件情報の一部を追加しました 2016.10.28 管理担当】


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[16202: 匿名さん]

[No.16191～本レスまで、前向きな情報交換を阻害する投稿、および削除された投稿へのレスを削除しました。管理担当]

[16203: マンション検討中さん]

100戸あるからまだまだかかるだろうね
東の値下げに期待

[16204: マンション検討中さん]

>>16190 マンション検討中さん

本当に検討中でしたらモデルルームに行って日影図を見せてもらった方が分かりやすいと思いますよ。

[16205: 匿名さん]

>>16203 マンション検討中さん

値下するにはそれなりの理由がある。

オプション選べなかったり、階がイマイチだったり。
値下げされたものを、手に入れるのが一概に特とはおもえない。

[16206: 匿名さん]

>>16203 マンション検討中さん

100戸って、今の販売ペースだとあと3〜4ヶ月で完売しちゃうんじゃない？

[16207: マンション検討中さん]

ここが高すぎるという判断であれば23区内が難しいと感じてしまいますが、他の新築マンションは各地で値引きがはじまってるのでしょうか？

[16208: マンコミュファンさん]

ここっていつも残りの戸数実際より少なく言うよね。モデルルーム行ってちゃんと聞いた方がいいよ。

[16209: マンション検討中さん]

>>16207 マンション検討中さん
売れてないマンションは当然値引きしますよね。ここの人気で値下げするとは思えない。
うるさく言ってる人は、ただお金が無いだけでしょ。今の金利で買えないなら、この先も一緒。

[16210: マンション検討中さん]

>>16208 マンコミュファンさん
いや逆でしょ！実際より多く言われてる！

[16211: マンコミュファンさん]

モデルルームで確認してみなよ。さすがに行った人の特権だからここで数言わないけど。ちゃんと足を運んで営業さんと仲良くなることだね。

[16212: 匿名さん]

まあ、値下げはやるでしょうね。

[16213: 匿名さん]

>>16212 匿名さん

残り僅かななら、するだろうね。

部屋を数多くある中で選べる利点、オプション選択可能の込みのお値段と、部屋を少ない中から選ぶ、オプション選択不可だけど値下げした値段。
どちらかを選ぶなら個人の自由。

[16214: 匿名さん]

入居までの期間を考えれば値下げはないでしょ。
営業縮小して販売でしょ？

[16215: 匿名さん]

最終的には値下げするんじゃないんですか？
売れ残って賃貸に回すくらいなら値下げしてでも完売させて欲しいです
まだ100戸はあるそうなので完売には時間がかかると思っています
いつまでも販売するよりは値下げしてでも早く売った方が印象がいいと思います
自分の欲しかった条件の部屋はもう残っていないので値下げしても何とも思いません
人気のない部屋はやはりそれなりの価値なのだと思います

[16216: マンション検討中さん]

値下げはないかと..でも2Lは売りづらいのでしょうか

[16217: マンション検討中さん]

多少の売れ残りなら賃貸でも問題無し。当然値下げは無いでしょ。

[16218: 匿名さん]

今の販売勢いなら値下げの前に完売でしょ

[16219: 匿名さん]

販売の勢いというのは、後半になればなるほど鈍るものですよ、どんな物件でも。終盤は1戸1戸、驚くほど時間がかかります。
残り数わずかになってそんなに長い時間も販売コストもかけていられないから、値引きするわけですよね。

[16220: マンション掲示板さん]

広さ間取りに、バリエーションのないからね
ここからは苦戦するんじゃない
戸数が違うとはいえ、当初は眼中に無かったプライムパークスレジデンスが最初に完売しそうなのは意外の一言

[16221: マンション検討中さん]

そりゃ欲しかった人は既に購入しているんだから販売ペースが落ちるのは仕方ない
その上、GMのように間取りや価格帯が似ていると通常よりさらに鈍化するしね
現時点で100あるならちょっと厳しいかなと思う
オリンピック迫ってきて価格崩壊信じて買い控えてる人も割といるからなぁ

入居する際に賃貸も出回っていたら資産価値に影響しないんだろうか
完売したマンションであることって割と重要じゃない？
完売のためなら値下げしても構わないな
このままだと東ばかり残りそうだし

[16222: 匿名さん]

買うなら東側の方がお得だと思うけどね。条件的にも。

[16223: マンション検討中さん]

>>16222 匿名さん

どうしてですか？
煽りでなく純粋に知りたいです。

[16224: マンション検討中さん]

>>16220 マンション掲示板さん
大騒ぎして無理矢理ポジりつづけたGMより堅実に販売してきたプライムレジデンスの方が先に完売というのは理解できる。

[16225: 匿名さん]

マンション買うなら今が一番良いタイミングみたいですね

[16226: マンション検討中さん]

>>16224 マンション検討中さん
確実に販売してきた？何を見てそんな事を？

[16227: マンション検討中さん]

>>16219 匿名さん
まだ２年もあるのに？鈍っても余裕のペースかと。

[16228: 名無しさん]

２年の間に新しい優良物件が出来たり相場がガクンと下がったりする可能性も高いし、何とも言えないよ
東向き売れ残りそう

[16229: 匿名さん]

マンション買いたい人なんて世帯のサイクルによるわけで次から次に出てくる。そしてここの販売ペースは一貫して落ちていない。榊師匠もマンション暴落をあきらめた昨今、買い控え論者は時間的にも金銭的にも相当の余裕がないとムリ。

[16230: 匿名さん]

販売ペースが全く落ちないマンションなんてないですよ。ここだって一期一次がいちばん多く出たはず。

[16231: 匿名さん]

でも人気はありますよ、いまだに。
MRはいつも賑わってますよ。うちはコーヒーとジュースもらいによく通ってます。

[16232: 匿名さん]

>>16231 匿名さん

うちは、この前見学に行ったらパンをいただきました。

[16233: 匿名さん]

パン？ここはケーキがでるよ

[16234: 匿名さん]

何ケーキ？

[16235: 匿名さん]

パティシエだよ

[16236: マンション検討中さん]

>>16231 匿名さん
MRに行くだけで2000円もらえるのだから散歩がてらに何度も行きました。
でもそれだけで人気物件の件数に協力しているので罪悪感はないですね。

[16237: マンション検討中さん]

>>16236 マンション検討中さん

2000ポイントの間違いです

[16238: 匿名さん]

>>16236 マンション検討中さん
5000円のQUOカードもらったよ

[16239: 匿名さん]

シーサイドのランドマークはプライムレジデンスということが判明したね。

[16240: 匿名さん]

>>16238 匿名さん
人によって違うのかな？
それにしても物で来訪を釣るなんてことは、
実際は大した人気ではなかったということ、
人寄せに必死だったということがよくわかる。
批判や欠点が多いのにアクセス数が多い理由がわからなかったが合点がいった。

[16241: 匿名さん]

>>16239 匿名さん
だね

[16242: 匿名さん]

>>16240 匿名さん
そうかな
なんだかんだでMR盛況だし実際良く売れてる

[16243: 匿名さん]

お隣さんもプラレール部屋を作って、ファミリー層を狙ってたけどね。

別にここに限らずMRって何か粗品みたいなものくれるよね。
違う場所では、商品券くれた。

[16244: 匿名さん]

>>16243 匿名さん

我が家にもDMきてました。
子供が電車好きだからつられそうになった。

[16245: 匿名さん]

>>16242 匿名さん
あなた頭悪くない？
MR盛況の理由わからなかった？
大至急はけさせる取り組みを必死でやってきてこの結果では良く売れているとは言えないことがわからないの？

[16246: 匿名さん]

>>16243 匿名さん
でも、ここのプレゼントは突出してるね

[16247: 匿名さん]

>>16245 匿名さん

大至急はけさせる理由って？
出来上がりが2020年ならまだいいんじゃない？

頭の良し悪しは君にはわからないよ。
だって、他人を見下す発言を平気で書きこみしちゃいみたいだし。

あ、ちなみに16242さんではありません。

[16248: マンション検討中さん]

>>16245 匿名さん
あんたほどじゃないかと。笑
ここに限らずモデルルームでの取り組みはどこも必死にやってるでしょ。それなのにここだけ盛況なんですよ。商品券くらいで休日にモデルルームいく暇な人なんて限られてるよ。

[16249: マンション検討中さん]

>>16239 匿名さん
ランドマーク？笑
なればいいね～

[16250: 匿名さん]

ここの契約者は少しでもネガが入ると必死で反論してきますね。
きっと図星だからでしょうね。

[16251: 匿名さん]

>>16249 マンション検討中さん
ならないでしょう
やはりプライムタワーがランドマークじゃないですかね
あくまてもシーサイド3棟の中での話ですけど

[16252: 匿名さん]

>>16248 マンション検討中さん

そうおもう。
どこのMRに行けばアンケート書くし、色々聞かれるし。その後のフォロー電話や連絡もある。
それでも、商品券やケーキ？欲しさでわざわざ休みの日にMRに行く人って、暇なのか？

タダより高いものはない。って親に教わらなかった？

[16253: 匿名さん]

>>16250 匿名さん
その根拠は？

[16254: 匿名さん]

>>16249 マンション検討中さん

高さがあるからランドマークとはいかないけど、目印にはなるよね。

[16255: 通りがかりさん]

相変わらず、ネガな発言の人がたくさんだね。

[16256: 匿名さん]

>>16252 匿名さん
そのタダの物だけを平気に受け取る人が今は非常に多いのが実態です

[16257: 匿名さん]

>>16256 匿名さん

おそろしい世の中。品物云々の、今までの書き込みも、品物だけ受け取ってネガ発言を繰り返している恩知らずの方々なんですね。

[16258: 匿名さん]

>>16257 匿名さん
最近はそんな人多いですよ。
でも物件がよければ流石に批判までする人は少ないはずですがね…

[16259: 匿名さん]

>>16258 匿名さん
物件云々ではなく、単純に非常識な人が増えたという事でしょう

[16260: 匿名さん]

>>16259 匿名さん

だけどその非常識な人に支えられてアクセス人気なんてのを売りにして来たのだよね
利用しておいて今更批判なんか出来るはずないよ

[16261: 匿名さん]

>>16260 匿名さん

人の意見を素直に受け取れない人ですね。
可愛そうです。

[16262: 匿名さん]

まぁシーサイドでいちばん良い立地に陣取れたのがこのマンションなんだからやっかみも多いんだろうね。

[16263: マンション検討中さん]

>>16262 匿名さん
え、冗談だよね！？笑
横断歩道渡らなきゃだし、囲まれ度合いから日照わるいし。
現地見てから言おうね

[16264: 匿名さん]

>>16262 匿名さん
もうやめてくれないか
すぐにやっかんでいるとか、妬んでいるとか
その度に必死で逃げようとしていると思われる
あまり晒しものにはしないでほしい
ここが短所もあることは購入者だってわかっている

[16265: マンション検討中さん]

>>16263 マンション検討中さん
横断歩道渡るのがそんなマイナスか？
ネガ探すのに必死だなほんと。
そんな批判するのに何故この掲示板にずっといるの？他営業かやっかみのどっちかしかないじゃん。。かわいそうに。。

[16266: 匿名さん]

>>16264 匿名さん

普通のサラリーマンが買えるマンションなんだからやっかむ必要はないですね。
でも購入者の中には自分はやっかまれていると勝手に思っている自意識過剰の人がいることも事実です。

[16267: 匿名さん]

>>16263 マンション検討中さん
視野が狭い人だね。

青横に行く時は、お隣さんも横断歩道渡るでしょ。
もしかして、横断歩道があったらデメリットなの？

あ、現地近く通ったので写真撮っておきました。

[16268: eマンションさん]

>>16267 匿名さん

だから特段ここか立地に優れてるって程ではないと言うことですよね

[16269: 匿名さん]

>>16267

その写真一つでここがシーサイドエリアで抜群の立地であることがよくわかると思いますよ
両駅に駅近、希少な整形区画で、しかもお見合いにならない眺望、日影においても遮られれい
ことが半永久的に保証されますから。
ってのは、周りもすでにマンションで取り壊しでもされない限りはここ何十年も同じ配置のまま。
最後に残った区画がこのグレンドメゾンができる場所だったからこその優位性です。

[16270: 匿名さん]

>>16269 匿名さん

抜群ではないですね。
少し良いという程度
問題はシーサイドそのものがそれほど良い場所ではないということ
以前に書かれていた都内の僻地とまではいかないけれど

[16271: eマンションさん]

>>16269 匿名さん

抜群？(笑)
では他の物件に比べて飛び抜けて売れているんでしょうね、きっと。
売れ残りの心配無さそうで良かったです～

[16272: 匿名さん]

>>16271

ええ、笑いがでるほどの群を抜いての好立地です
おかげさまでとても売れており、またあなたみたいにやっかみ、嫉妬が心地よい優越感を与えてくれますよ
同じ立場になりたければ一生懸命働いてお金を稼いでくださいませ

[16273: 匿名さん]

日陰になってるし。南はすでに配置変わってるし。。

[16274: マンション検討中さん]

なんでもそうですけど、予算が限られている中で自分にとって何が大事かをはかりにかけながら、決めてるんですから、他の方々がそれを悪く言う必要はないと思いますよ。こちらの物件は価格や利便性、その他様々な要素に関しては比較的バランスが取れていると思いますよ。私はちなみに購入者でも営業でもありませんので無理推ししてるわけではありません。

[16275: 匿名さん]

>>16273
あれー、天体を知らないの？
日陰っていうけどそりゃ太陽は東から登って西に沈む、角度がありますから
ずっと照射されてるわけないでしょ（笑
南はすでに配置変わってるって...もう爆笑
地軸ってわかります？太陽の位置は常に固定されてませんよ。
太陽も動いてますし地球も動いてます。公転と自転　せめてそれぐらいは
理解しましょう。しょうもないケチをつける前にそれぐらいはしらないと。

[16276: 匿名さん]

>>16274
はい、そういうことです。
このマンションよりも高いレベルのマンションはいくらでもありますからね。
エリアも同じです。
ここはシーサイドエリアの中では抜群の立地を確保できたところが最大の強みですから。
また大規模ができる十分な敷地と整形区画なのが大きいですね。
半永久的に風通、日照、眺望も確保できますからねー。周りを囲む要塞方式によって
プライベート感を十二分に醸し出すことができるし大規模ならではの下界をシャットアウト
できます。
積水のメゾンシリーズらしく非常にゆったりとした設計でビジー感は皆無ですし部屋も
すべて２ランク上の広さを確保されてます

まぁ今嫌がらせをしてるのは近隣の例のやっちゃったタワーの人でしょ（笑
あそこはタワーなのに立地も最悪で設備も設計もすべてがタワー基準に満たないから
阿鼻叫喚で笑えちゃいます。

[16277: 匿名さん]

>>16274
言ってることは分かりますけど、それならここのポジさんは表現を少し考える必要がありますね。たとえばこういうこと。

× ここはシーサイドエリアで抜群の立地
〇 ここはシーサイドエリアで、自分にとって一番良い立地

他所のマンションを貶すようなことを言わないよう、注意されることをおすすめします。

[16278: 匿名さん]

>>16277

言ってることがお分かりになるなら抜群の立地で良いと思いますよ
やはり、言ってることと現実がいつも違う人の一人さんのようですねー（笑
その嫉妬が心地よいです。
あなたはそのまま嫉妬を怒りに変えながらここで頑張って荒らし行為を継続なさってください。
その非生産的で後ろ向きな情けない行為が優越感をくすぐってくれます。

[16279: 匿名さん]

>>16278

>>16277ですが、あなたとは話をしていませんよ。まともに話の通じる方としか会話する気はございませんので、あしからず。

[16280: 匿名さん]

>>16279
会話？あなた、ここは検討版であり会話する場所ではありませんよ（笑
あとあなたの心地よい必死の妬み、嫉妬の荒らし行為を感じてるだけで会話など
もちろんしていません（笑
何を一体誤解なさってるのでしょうかね
そんなことはいいから、ほら、さっさとまた他の掲示板でもやってる嫌がらせ、
貶め行為を継続なさったらいかがですか？ 想像するだけで優越感を感じてしまいますから

[16281: 匿名さん]

もうやめなよ。
みっともない。

[16285: 匿名さん]

早く住みたいですね。
抜群の立地だと品川まですぐですしね

[16287: 匿名さん]

まぁいいじゃありませんか、ここに必死で書き込まないといけないぐらい実際そうじゃないってことでしょ（笑
早くこのマンションができるのをまってます。新生活が楽しみです

[16290: 匿名さん]

グランドメゾンの圧勝が既に決してますよ（笑）
立地も質も設備も構造も住環境も地盤も治安も鉄道利便性、空港利便性も車利便性も、物流、サービス、教育水準、所得水準、どれもグランドメゾンが頭2つ抜きん出ていますね。
だから妬み行為が耐えませんな

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[16291: 匿名さん]

分かりやすいアンチがいるのも人気の証拠だな、
こんなこと書くとまた絡まれるだろうけど　笑

[16292: 匿名さん]

ここの契約者だけど、みっともないから争うのはやめようよ。小さなエリアで一番を決めてどうする？どこがランドマークとか他エリアから見たら恥ずかしい限りだよ。

[16294: 匿名さん]

>>16292 匿名さん

そんなことは無いな
所詮世の中相対評価だからね
人よりいい所に住めれば優越感満載

[16295: マンション検討中さん]

ここのやりとりみたら、とてもじゃないけど住民の質が高いとは思えない。。
もちろんネガする人もいるけど、同じレベルで言い合わなくても、、
とはいえ私のここに入居する身分ですので、これからよろしくお願いします！

[16296: 匿名さん]

>>16295 マンション検討中さん
あまりにも低レベルな住民が多い為、あなたのような人が非常に良識派に見える

[16297: 匿名さん]

グランドメゾンクラスが住まえる人は十分すごいと思います。

[16298: マンコミュファンさん]

今の時代に6000万台で3LDK買えるのは品川区ではこの辺だけだろうしすごくはないと思います。東京生まれの品川長い身としてはこの辺は区内では微妙ってのもありますねが、価格とのバランスを考えた時、けっこう売れるだろうなとも思います。

[16299: 匿名さん]

>>16292 匿名さん
その通りですね
グランドメゾンの問題点はここの契約者です。
3棟しかない狭いエリアで自分のところは最高だとばかりに他の2棟を馬鹿にするだけではなく、格上のマンションにすらネガに出張する輩まで出てくる始末
東京No1とまでウソぶいていたほどですから
レジデンスは穏やかだし、プライムタワーもいい庭が出てくるまでは静かでした。
結局3棟だけの狭いエリアだとわかった今でも他の2棟をネガり続ける元凶です。