積水ハウスのグランドメゾン品川シーサイドの杜ってどうですか？

[匿名さん]

施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：積和不動産株式会社

所在地：東京都品川区東品川４丁目24番1(地番)
交通：東京臨海高速鉄道りんかい線「品川シーサイド」駅徒歩3分、
　　　京急本線「青物横丁」駅徒歩6分
売主：積水ハウス株式会社
総戸数：687戸

【物件情報の一部を追加しました 2016.10.28 管理担当】


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[16151: マンション検討中さん]

第3期の申し込み終わったけど、申し込んだとか人いっぱいだったとかそんな書き込み皆無
どれだけ検討者がいない掲示板なのかよくわかる

[16152: 匿名さん]

日々の快適、いざというときの安心、結局物件選びはバランスだよな。
それが分からんようなら馬鹿だと思うわ。高台の免震？所詮一つの条件に過ぎないし
それがいいなら他にすればいいだけだわな。それをこのスレであれこれ言ってる時点で
賢くはなさそうですね。

[16153: 匿名さん]

>>16150

人気がある、需要があるそれは結構なことだし、別にそこ重視じゃなくてもプラス要因
あとは価値観の問題だよ。安かろう悪かろうで売れると思ってるならその考えはさすがに浅はかだと思いますが。

[16154: マンコミュファンさん]

>>16152 匿名さん

訳のわからない理論を得意げにブチ上げる人は多分会社で評価されずにストレスが溜まっているのだろう
ここだと取り敢えず書いている時は反論されないし、自分が馬鹿にされている言葉をぶつけることもできる

[16155: 名無しさん]

>>16153 匿名さん
安かろう悪かろうで売れるとは何処にも書いてないと思うのですが…

[16156: マンション検討中さん]

お久しぶり。

[16157: マンション検討中さん]

安くもないし、悪くもないし、ただ売れてるという
事実

[16158: 匿名さん]

>>16156 マンション検討中さん
午前中のお写真でしょうか。
東側は前建ての影響で日陰になっていますね。朝日が入らず、リビングがこんにちわですから、東向はかなり条件が厳しいですね。そろそろ値引きも出ているのでしょうか？

[16159: マンション検討中さん]

>>16158 匿名さん
完成まであと何年あると思ってるんだよw

[16160: 匿名さん]

>>16159 マンション検討中さん
ここは売出しが早かったから、竣工まで間があっても販売コストはかかってるでしょう。

[16161: マンション掲示板さん]

>>16157 マンション検討中さん
嘘をつくんじゃない

[16162: 匿名さん]

>>16156 マンション検討中さん

何時の写真ですか？

[16163: 匿名さん]

そんなとこでウソついたって仕方がないだろ
現実受け入れろよ。

[16164: 匿名さん]

>>16160 匿名さん
その分、早期に完売するだろうから
かかる予算はどっこいどっこいだろ。

[16166: マンション検討中さん]

[NO.16165と本レスは、前向きな情報交換を阻害する投稿のため、削除しました。管理担当]

[16167: 匿名さん]

こういう地権者いないマンションのほうが
余計な面倒なさそうでいいね。
あちこち荒らしてる某タワーとか絶対大変そうだし。

[16168: 匿名さん]

>>16164 匿名さん
早期に完売するかどうかは、いかに東向きをさばくかにかかってると思う。今のままでは、日陰&お見合いの東向きを売り切るのは厳しそうだよね。

[16169: 匿名さん]

>>16168 匿名さん
値下げするでしょうね。
江古田の杜も、1-3月あたりにはけっこうえげつない値下げしてたみたいですから。

[16170: 検討板ユーザーさん]

>>16169 匿名さん
ということは
騙されて先走りしたら馬鹿を見ることになる

[16171: 匿名さん]

>>16170 検討板ユーザーさん

個人的にはそう思います。

[16172: マンション検討中さん]

>>16170 検討板ユーザーさん
仕様セレクトやオプションを選ばなくてもいいなら、待ちもありですよね！
いつまで残ってるかが不安ではありますが。。

[16173: 匿名さん]

>>16172 マンション検討中さん

もちろん、欲しい部屋があれば早めに動いた方がいい。
ただ、そうでなければ（このマンションの立地や全体コンセプトを気に入っていて部屋の位置は気にしないなら」そのうち値下げされるんだろうから、待ってていいと思う。

[16174: マンション検討中さん]

>>16173 匿名さん
このペースと残りの期間で、売れ残る可能性あるのかな？一般的に見たら可能性は低そうだけどね。

[16175: 匿名さん]

>>16174 マンション検討中さん

ペースとは関係ないからね
最後に数部屋売れ残る事はある
東でいいなら営業さんと連絡取って状況をチェックしながら購入決めるのも賢いかと

[16176: 匿名さん]

このペース、残り戸数なら
割と早く売り切りそうですね。

[16177: マンション検討中さん]

まぁ、竣工まで約2年あるしね。
数戸程度なら賃貸とかなりそうだし。

[16178: マンション検討中さん]

東は確かに日当たりきつそうだね。
でも西棟の特に南寄りの洗濯物、布団干しの生活感丸出しの眺望よりかはオフィスビルの方が綺麗な分マシだと思うんだけどなぁ。

[16179: 匿名さん]

>>16178 マンション検討中さん

日中家にいないなら、東でも全然良いでしょ。

[16180: マンション検討中さん]

>>16179 匿名さん
日中いないからこそ、出社までの日照は生命線。

[16181: 匿名さん]

>>16174 マンション検討中さん

売れ残ると思いますよ。もともと、立地に対して割高感ありますし。
江古田の杜は年度末に1割引きぐらいは平気でやってたらしいので、そういう会社ってこともありますし。

[16182: 匿名さん]

>>16179
日中家にいない生活スタイルって何十年も続かないでしょ？ 独身なら結婚するかも知れないし、そうでないならなおさら。
比較的中短期で買い替えることを想定すると、中古で売りやすい部屋の方がいいと思う。東はきびしいよ。

[16183: マンション検討中さん]

>>16181 匿名さん

江古田は完成在庫ありすぎだから参考にはならないかな。

もっと確実な何かが欲しい。

[16184: マンション検討中さん]

>>16182 匿名さん

中古で売りやすいこと考えるなら単価が安い東の下層階がセオリー。上層階なら言ってこと納得。

[16185: 匿名さん]

>>16183 マンション検討中さん

たしかに江古田は完成在庫多いけど、完成前から値引きはやってたよ。自分は昨年秋に提案されたからね。会社の方針としては、やる会社だってことは間違いないよ。

あとは、残りの住戸をこまめにウォッチしていって、期末とかのタイミングで交渉していけばいいんじゃないの。

[16186: 口コミ知りたいさん]

>>16185 匿名さん
再三、売れ行き好調とか
在庫わずかとか
あれはなんだったのでしょうか？
業者？契約者？
こんなスレだけで判断するのがオカシイとか言われても情報の一つとして見てました
書いた人に罪悪感はないのでしょうか？

[16187: 匿名さん]

>>16180 マンション検討中さん

そうか？？
朝早いし、優雅に過ごす時間ないから、別に気にしないけど。

[16188: 匿名さん]

>>16182 匿名さん

日中まったく光が入らないわけでもないし。

[16189: 匿名さん]

>>16186 口コミ知りたいさん
うん？
ここが売れてないという書き込みの方を間に受けてる？
竣工まで1年半で残り100戸ちょいですよ。
まぁ完売するかどうかは分からない。
最後に数戸残るかもしれないけど、その場合は賃貸にするって言ってたよ。
江古田と比較するのは立地条件的に参考にならないと思うよ。

[16190: マンション検討中さん]

>>16188 匿名さん
入るんですか？

[16195: マンション検討中さん]

値下げを待つ、と言ってる人も、この物件を良いと思ってるんだよね。充分人気物件ですよね。

[16196: 検討板ユーザーさん]

仕様オプション、カラーセレクト、浴槽セレクト、面材セレクト、リビングのプランセレクト、〆切が最も遅い7階以上も5月20日で〆切ですよ！検討者さんはお急ぎくださーい。

[16197: 匿名さん]

>>16190 マンション検討中さん

入るでしょ。え、1秒足りとも光が入らないと思っているの？

[16198: 匿名さん]

>>16196 検討板ユーザーさん

使用オプションが選べるなら急がなくちゃダメだな。

[16199: 名無しさん]

>>16195 マンション検討中さん
誰も良い物件なんて言ってませんよ
人気物件なんて全く思っていません
仕様や環境の割には高すぎると言っているのですよ
もっと安ければ検討の土俵に乗せてもいいと思っているのですけど

[16202: 匿名さん]

[No.16191～本レスまで、前向きな情報交換を阻害する投稿、および削除された投稿へのレスを削除しました。管理担当]

[16203: マンション検討中さん]

100戸あるからまだまだかかるだろうね
東の値下げに期待

[16204: マンション検討中さん]

>>16190 マンション検討中さん

本当に検討中でしたらモデルルームに行って日影図を見せてもらった方が分かりやすいと思いますよ。

[16205: 匿名さん]

>>16203 マンション検討中さん

値下するにはそれなりの理由がある。

オプション選べなかったり、階がイマイチだったり。
値下げされたものを、手に入れるのが一概に特とはおもえない。

[16206: 匿名さん]

>>16203 マンション検討中さん

100戸って、今の販売ペースだとあと3〜4ヶ月で完売しちゃうんじゃない？

[16207: マンション検討中さん]

ここが高すぎるという判断であれば23区内が難しいと感じてしまいますが、他の新築マンションは各地で値引きがはじまってるのでしょうか？

[16208: マンコミュファンさん]

ここっていつも残りの戸数実際より少なく言うよね。モデルルーム行ってちゃんと聞いた方がいいよ。

[16209: マンション検討中さん]

>>16207 マンション検討中さん
売れてないマンションは当然値引きしますよね。ここの人気で値下げするとは思えない。
うるさく言ってる人は、ただお金が無いだけでしょ。今の金利で買えないなら、この先も一緒。

[16210: マンション検討中さん]

>>16208 マンコミュファンさん
いや逆でしょ！実際より多く言われてる！

[16211: マンコミュファンさん]

モデルルームで確認してみなよ。さすがに行った人の特権だからここで数言わないけど。ちゃんと足を運んで営業さんと仲良くなることだね。

[16212: 匿名さん]

まあ、値下げはやるでしょうね。

[16213: 匿名さん]

>>16212 匿名さん

残り僅かななら、するだろうね。

部屋を数多くある中で選べる利点、オプション選択可能の込みのお値段と、部屋を少ない中から選ぶ、オプション選択不可だけど値下げした値段。
どちらかを選ぶなら個人の自由。

[16214: 匿名さん]

入居までの期間を考えれば値下げはないでしょ。
営業縮小して販売でしょ？

[16215: 匿名さん]

最終的には値下げするんじゃないんですか？
売れ残って賃貸に回すくらいなら値下げしてでも完売させて欲しいです
まだ100戸はあるそうなので完売には時間がかかると思っています
いつまでも販売するよりは値下げしてでも早く売った方が印象がいいと思います
自分の欲しかった条件の部屋はもう残っていないので値下げしても何とも思いません
人気のない部屋はやはりそれなりの価値なのだと思います

[16216: マンション検討中さん]

値下げはないかと..でも2Lは売りづらいのでしょうか

[16217: マンション検討中さん]

多少の売れ残りなら賃貸でも問題無し。当然値下げは無いでしょ。

[16218: 匿名さん]

今の販売勢いなら値下げの前に完売でしょ

[16219: 匿名さん]

販売の勢いというのは、後半になればなるほど鈍るものですよ、どんな物件でも。終盤は1戸1戸、驚くほど時間がかかります。
残り数わずかになってそんなに長い時間も販売コストもかけていられないから、値引きするわけですよね。

[16220: マンション掲示板さん]

広さ間取りに、バリエーションのないからね
ここからは苦戦するんじゃない
戸数が違うとはいえ、当初は眼中に無かったプライムパークスレジデンスが最初に完売しそうなのは意外の一言

[16221: マンション検討中さん]

そりゃ欲しかった人は既に購入しているんだから販売ペースが落ちるのは仕方ない
その上、GMのように間取りや価格帯が似ていると通常よりさらに鈍化するしね
現時点で100あるならちょっと厳しいかなと思う
オリンピック迫ってきて価格崩壊信じて買い控えてる人も割といるからなぁ

入居する際に賃貸も出回っていたら資産価値に影響しないんだろうか
完売したマンションであることって割と重要じゃない？
完売のためなら値下げしても構わないな
このままだと東ばかり残りそうだし

[16222: 匿名さん]

買うなら東側の方がお得だと思うけどね。条件的にも。

[16223: マンション検討中さん]

>>16222 匿名さん

どうしてですか？
煽りでなく純粋に知りたいです。

[16224: マンション検討中さん]

>>16220 マンション掲示板さん
大騒ぎして無理矢理ポジりつづけたGMより堅実に販売してきたプライムレジデンスの方が先に完売というのは理解できる。

[16225: 匿名さん]

マンション買うなら今が一番良いタイミングみたいですね

[16226: マンション検討中さん]

>>16224 マンション検討中さん
確実に販売してきた？何を見てそんな事を？

[16227: マンション検討中さん]

>>16219 匿名さん
まだ２年もあるのに？鈍っても余裕のペースかと。

[16228: 名無しさん]

２年の間に新しい優良物件が出来たり相場がガクンと下がったりする可能性も高いし、何とも言えないよ
東向き売れ残りそう

[16229: 匿名さん]

マンション買いたい人なんて世帯のサイクルによるわけで次から次に出てくる。そしてここの販売ペースは一貫して落ちていない。榊師匠もマンション暴落をあきらめた昨今、買い控え論者は時間的にも金銭的にも相当の余裕がないとムリ。

[16230: 匿名さん]

販売ペースが全く落ちないマンションなんてないですよ。ここだって一期一次がいちばん多く出たはず。

[16231: 匿名さん]

でも人気はありますよ、いまだに。
MRはいつも賑わってますよ。うちはコーヒーとジュースもらいによく通ってます。

[16232: 匿名さん]

>>16231 匿名さん

うちは、この前見学に行ったらパンをいただきました。

[16233: 匿名さん]

パン？ここはケーキがでるよ

[16234: 匿名さん]

何ケーキ？

[16235: 匿名さん]

パティシエだよ

[16236: マンション検討中さん]

>>16231 匿名さん
MRに行くだけで2000円もらえるのだから散歩がてらに何度も行きました。
でもそれだけで人気物件の件数に協力しているので罪悪感はないですね。

[16237: マンション検討中さん]

>>16236 マンション検討中さん

2000ポイントの間違いです

[16238: 匿名さん]

>>16236 マンション検討中さん
5000円のQUOカードもらったよ

[16239: 匿名さん]

シーサイドのランドマークはプライムレジデンスということが判明したね。

[16240: 匿名さん]

>>16238 匿名さん
人によって違うのかな？
それにしても物で来訪を釣るなんてことは、
実際は大した人気ではなかったということ、
人寄せに必死だったということがよくわかる。
批判や欠点が多いのにアクセス数が多い理由がわからなかったが合点がいった。

[16241: 匿名さん]

>>16239 匿名さん
だね

[16242: 匿名さん]

>>16240 匿名さん
そうかな
なんだかんだでMR盛況だし実際良く売れてる

[16243: 匿名さん]

お隣さんもプラレール部屋を作って、ファミリー層を狙ってたけどね。

別にここに限らずMRって何か粗品みたいなものくれるよね。
違う場所では、商品券くれた。

[16244: 匿名さん]

>>16243 匿名さん

我が家にもDMきてました。
子供が電車好きだからつられそうになった。

[16245: 匿名さん]

>>16242 匿名さん
あなた頭悪くない？
MR盛況の理由わからなかった？
大至急はけさせる取り組みを必死でやってきてこの結果では良く売れているとは言えないことがわからないの？

[16246: 匿名さん]

>>16243 匿名さん
でも、ここのプレゼントは突出してるね

[16247: 匿名さん]

>>16245 匿名さん

大至急はけさせる理由って？
出来上がりが2020年ならまだいいんじゃない？

頭の良し悪しは君にはわからないよ。
だって、他人を見下す発言を平気で書きこみしちゃいみたいだし。

あ、ちなみに16242さんではありません。

[16248: マンション検討中さん]

>>16245 匿名さん
あんたほどじゃないかと。笑
ここに限らずモデルルームでの取り組みはどこも必死にやってるでしょ。それなのにここだけ盛況なんですよ。商品券くらいで休日にモデルルームいく暇な人なんて限られてるよ。

[16249: マンション検討中さん]

>>16239 匿名さん
ランドマーク？笑
なればいいね～

[16250: 匿名さん]

ここの契約者は少しでもネガが入ると必死で反論してきますね。
きっと図星だからでしょうね。