積水ハウスのグランドメゾン品川シーサイドの杜ってどうですか？

[匿名さん]

施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：積和不動産株式会社

所在地：東京都品川区東品川４丁目24番1(地番)
交通：東京臨海高速鉄道りんかい線「品川シーサイド」駅徒歩3分、
　　　京急本線「青物横丁」駅徒歩6分
売主：積水ハウス株式会社
総戸数：687戸

【物件情報の一部を追加しました 2016.10.28 管理担当】


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[16106: 匿名さん]

[No.16081～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・前向きな情報交換を阻害する投稿
・他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言
・削除されたレスへの返信

[16107: eマンションさん]

>>16106 匿名さん
嘘を書き込む人がいなくなれば、削除も出ないでしょう。
過去を猛省し、健全なスレになることを期待します。

[16108: 匿名さん]

狭いので子供は一人が精一杯ですねここ
ちょっと前ならこのロケーションなら80平米くらいで５０００万台くらいだったのに残念

[16109: 検討者]

>>16077 マンション掲示板さん

8749ってこれ？
どこにも耐震か最高なんて書かれてないけど。
8749：マンション検討中さん[2017-09-11 12:25:43]
>>8748 マンション検討中さん
やはり修繕積立金が安いのは免震じゃないというのが大きいんですかね？
免震は大きい地震が来た時本当に効果あるのかわかんないし、個人的には最低限でいいので安いほうがありがたいです。

[16110: eマンションさん]

>>16109 検討者さん
また蒸し返したいのならそれでもいいですけどよろしいのですか？
8000番台にはいくつか耐震の方が優れている的な文章が見られますね。

[16111: 匿名さん]

>>16109 検討者さん
ご指摘ありがとうございます。
8749の投稿に対しての返信の8750が、免震をネガっての投稿でしたね。

[16112: 匿名さん]

子供二人以上望まれる方は郊外の広い物件を選ぶんじゃないですか
ここは子供一人が大半だと思います
同性だったり、年齢離したら子供二人もいけるかもそれませんけれど

[16113: 口コミ知りたいさん]

>>16110 eマンションさん

図らずも至るところに嘘を見つけてしまいました。

[16114: マンション検討中さん]

>>16113 口コミ知りたいさん
嘘を見つけたのがどうした？
よくそんな前の投稿見返したな。笑
めっちゃ暇人。。

[16115: 匿名さん]

う～ん、考えてみれば19階建てってけっこう高いよね。
本当に耐震で大丈夫か心配になってきた。大地震きたら上階は相当揺れるだろうね。。

[16116: マンコミュファンさん]

>>16114 マンション検討中さん
嘘を書いた人は戦々恐々ですね。
でも前を向きましょう。
今後、嘘を平気でつく人がいなくなればいいことじゃないですか。

[16117: 口コミ知りたいさん]

>>16115 匿名さん

そうなんです
タワマン(20階)になると色々と制約があるし、具備しないといけないものがあるため、セキスイは19階で止めて安上がりにしようとした
それが裏目に出なければいいがと心配です

[16118: 匿名さん]

地震嫌いです。

[16119: マンション検討中さん]

建物自体は地震に強いかもしれませんが、地盤とか周りの液状化リスクについてどなたか販売員の方に聞いたことありますか？

[16120: eマンションさん]

>>16119 マンション検討中さん

ここの営業が正直に言ってくれると思うか？

[16121: マンション検討中さん]

開業当時の品川駅です。

[16122: マンション検討中さん]

全部土は入れ替えてるようですし、液状化対策はしてるそうです。耐震等級2取得ですから建物も強いでしょうね。

[16123: マンション掲示板さん]

>>16122 マンション検討中さん
本気でそんなことを考えているのですか？

[16124: 匿名さん]

>>16122 マンション検討中さん

土を入れ替えて液状化を防げるなんて初耳です。

[16125: マンション検討中さん]

>>16124 匿名さん
土を入れ替えたのは、杜の木の生長の為では？塩分を含む土では枯れてしまいますから。
万一、セキスイの営業が液状化対策で土を入れ替えたと言ったのなら、その根拠と効果を確かめる必要がありますね。

[16126: 匿名さん]

土の入れ替え、地盤の改良で液状化対策するのは常識ですよ。
他のデベでも普通にやってます。他人をどうこう言う前に自分の無知を恥じましよう。

[16127: 匿名さん]

液状化を軽減させる為にコンクリートを注入することは聞いたことあるけど
土を入れ替える？

[16128: マンション検討中さん]

密度の低い砂などをしっかりと圧力掛かる土に替えるとかざらにある方法だろう。コンクリの注入もあるけどね。
片方か両方かは知らんけど、このご時世に湾岸エリアで
液状化対策しないデベがあるなら知りたいわ。

[16129: 匿名さん]

要は地盤改良だろ。そんなんここに限らずどこのデベロッパーでも最近はやってる。
別に営業も隠す必要もないような情報だし聞けば答えるだろう。

[16130: マンション検討中さん]

>>16126 匿名さん
ただ人気を下げたいだけですよね。
そんな心配なら他検討すればいいだけなのに、物件にいちゃもんつけて。

[16131: マンション検討中さん]

>>16125 マンション検討中さん
ならあんたが確かめろよ。なに上から意見いってんの？

[16132: マンション検討中さん]

ここのネガ運動をしてるのがどこかの業者だという事がばれたね。一連の投稿はかなり専門的な内容だよ。

[16133: eマンションさん]

>>16132 マンション検討中さん

あなたもいい加減だな 笑笑

[16134: 匿名さん]

いずれにしろ液状化の対策はされてるということは分かるし、事実なので安心ですな

[16135: マンション検討中さん]

>>16134 匿名さん

地盤改良でなんとでもなるなら湾岸埋立地を避ける人などいないはず。
その程度では少し軽減にしかならないから皆高台の強い地盤を求めている。
改良費用がかかっても安い理由を考えたら簡単にわかるはずだよ。

[16138: マンション検討中さん]

>>16135 マンション検討中さん
ならあんたは他買えばいいじゃん。この規模で長期優良のマンションってかなり基調だと思うけどね。

[16139: 匿名さん]

嫌なら内陸のマンション買えばいいんだよ。対策はしてるし、あとは主観の問題だしな。
湾岸エリアのマンションはどこも対策はしてるがそれでもダメだと言うなら
ここで何を行っても無駄だろ。諦めて他行けばいい。
それすらも分からない方がアホだよなぁ

[16140: マンション掲示板さん]

>>16138 マンション検討中さん
長期優良マンションって大抵なれるんでしょ
難しいのかな？
基準低いんでしょ
お金を積めばいいだけじゃない？

[16141: 匿名さん]

>>16139 匿名さん
安心と確信できるならここを買えばいい

予算アップで不安解消か、
それともこれ以上の出費無しでここを買うか
悩ましいところ

でもこの金額でも他にありそうかな…

[16142: 匿名さん]

無知ってやーね

[16143: 匿名さん]

>湾岸埋立地を避ける人などいないはず

湾岸埋立地のマンションが売れまくっているんだよな。
結局、メリットデメリット考えても選ぶ人が多いってこと。
あとはご勝手にどうぞ。好みの問題だしね。

[16144: 匿名さん]

考えてなんかいない人も多いと思う。
営業さんたちは口が上手いから。

[16145: 匿名さん]

>>16138 マンション検討中さん

基調？貴重？

[16148: 匿名さん]

[No.16136～本レスまで、他の利用者様に対する暴言や中傷、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[16149: 匿名さん]

今や一部のエリアを除き内陸より湾岸の方が人気あるのにな。
高台高台騒いでる人ってほんと惨めよね。

[16150: 通りがかりさん]

>>16149 匿名さん
湾岸はそれでも安かろう悪かろう
予算が無いから皆んな買うんだろう
それ以上のものを買える層はやはり少ない

それでもここが買えるならまだ経済的には余裕がある方
マジョリティとまではいかないがソコソコいる
だから支持層が多く如何にも人気があるように錯覚する
日本人の収入なんてまだそんなもん

[16151: マンション検討中さん]

第3期の申し込み終わったけど、申し込んだとか人いっぱいだったとかそんな書き込み皆無
どれだけ検討者がいない掲示板なのかよくわかる

[16152: 匿名さん]

日々の快適、いざというときの安心、結局物件選びはバランスだよな。
それが分からんようなら馬鹿だと思うわ。高台の免震？所詮一つの条件に過ぎないし
それがいいなら他にすればいいだけだわな。それをこのスレであれこれ言ってる時点で
賢くはなさそうですね。

[16153: 匿名さん]

>>16150

人気がある、需要があるそれは結構なことだし、別にそこ重視じゃなくてもプラス要因
あとは価値観の問題だよ。安かろう悪かろうで売れると思ってるならその考えはさすがに浅はかだと思いますが。

[16154: マンコミュファンさん]

>>16152 匿名さん

訳のわからない理論を得意げにブチ上げる人は多分会社で評価されずにストレスが溜まっているのだろう
ここだと取り敢えず書いている時は反論されないし、自分が馬鹿にされている言葉をぶつけることもできる

[16155: 名無しさん]

>>16153 匿名さん
安かろう悪かろうで売れるとは何処にも書いてないと思うのですが…

[16156: マンション検討中さん]

お久しぶり。

[16157: マンション検討中さん]

安くもないし、悪くもないし、ただ売れてるという
事実

[16158: 匿名さん]

>>16156 マンション検討中さん
午前中のお写真でしょうか。
東側は前建ての影響で日陰になっていますね。朝日が入らず、リビングがこんにちわですから、東向はかなり条件が厳しいですね。そろそろ値引きも出ているのでしょうか？

[16159: マンション検討中さん]

>>16158 匿名さん
完成まであと何年あると思ってるんだよw

[16160: 匿名さん]

>>16159 マンション検討中さん
ここは売出しが早かったから、竣工まで間があっても販売コストはかかってるでしょう。

[16161: マンション掲示板さん]

>>16157 マンション検討中さん
嘘をつくんじゃない

[16162: 匿名さん]

>>16156 マンション検討中さん

何時の写真ですか？

[16163: 匿名さん]

そんなとこでウソついたって仕方がないだろ
現実受け入れろよ。

[16164: 匿名さん]

>>16160 匿名さん
その分、早期に完売するだろうから
かかる予算はどっこいどっこいだろ。

[16166: マンション検討中さん]

[NO.16165と本レスは、前向きな情報交換を阻害する投稿のため、削除しました。管理担当]

[16167: 匿名さん]

こういう地権者いないマンションのほうが
余計な面倒なさそうでいいね。
あちこち荒らしてる某タワーとか絶対大変そうだし。

[16168: 匿名さん]

>>16164 匿名さん
早期に完売するかどうかは、いかに東向きをさばくかにかかってると思う。今のままでは、日陰&お見合いの東向きを売り切るのは厳しそうだよね。

[16169: 匿名さん]

>>16168 匿名さん
値下げするでしょうね。
江古田の杜も、1-3月あたりにはけっこうえげつない値下げしてたみたいですから。

[16170: 検討板ユーザーさん]

>>16169 匿名さん
ということは
騙されて先走りしたら馬鹿を見ることになる

[16171: 匿名さん]

>>16170 検討板ユーザーさん

個人的にはそう思います。

[16172: マンション検討中さん]

>>16170 検討板ユーザーさん
仕様セレクトやオプションを選ばなくてもいいなら、待ちもありですよね！
いつまで残ってるかが不安ではありますが。。

[16173: 匿名さん]

>>16172 マンション検討中さん

もちろん、欲しい部屋があれば早めに動いた方がいい。
ただ、そうでなければ（このマンションの立地や全体コンセプトを気に入っていて部屋の位置は気にしないなら」そのうち値下げされるんだろうから、待ってていいと思う。

[16174: マンション検討中さん]

>>16173 匿名さん
このペースと残りの期間で、売れ残る可能性あるのかな？一般的に見たら可能性は低そうだけどね。

[16175: 匿名さん]

>>16174 マンション検討中さん

ペースとは関係ないからね
最後に数部屋売れ残る事はある
東でいいなら営業さんと連絡取って状況をチェックしながら購入決めるのも賢いかと

[16176: 匿名さん]

このペース、残り戸数なら
割と早く売り切りそうですね。

[16177: マンション検討中さん]

まぁ、竣工まで約2年あるしね。
数戸程度なら賃貸とかなりそうだし。

[16178: マンション検討中さん]

東は確かに日当たりきつそうだね。
でも西棟の特に南寄りの洗濯物、布団干しの生活感丸出しの眺望よりかはオフィスビルの方が綺麗な分マシだと思うんだけどなぁ。

[16179: 匿名さん]

>>16178 マンション検討中さん

日中家にいないなら、東でも全然良いでしょ。

[16180: マンション検討中さん]

>>16179 匿名さん
日中いないからこそ、出社までの日照は生命線。

[16181: 匿名さん]

>>16174 マンション検討中さん

売れ残ると思いますよ。もともと、立地に対して割高感ありますし。
江古田の杜は年度末に1割引きぐらいは平気でやってたらしいので、そういう会社ってこともありますし。

[16182: 匿名さん]

>>16179
日中家にいない生活スタイルって何十年も続かないでしょ？ 独身なら結婚するかも知れないし、そうでないならなおさら。
比較的中短期で買い替えることを想定すると、中古で売りやすい部屋の方がいいと思う。東はきびしいよ。

[16183: マンション検討中さん]

>>16181 匿名さん

江古田は完成在庫ありすぎだから参考にはならないかな。

もっと確実な何かが欲しい。

[16184: マンション検討中さん]

>>16182 匿名さん

中古で売りやすいこと考えるなら単価が安い東の下層階がセオリー。上層階なら言ってこと納得。

[16185: 匿名さん]

>>16183 マンション検討中さん

たしかに江古田は完成在庫多いけど、完成前から値引きはやってたよ。自分は昨年秋に提案されたからね。会社の方針としては、やる会社だってことは間違いないよ。

あとは、残りの住戸をこまめにウォッチしていって、期末とかのタイミングで交渉していけばいいんじゃないの。

[16186: 口コミ知りたいさん]

>>16185 匿名さん
再三、売れ行き好調とか
在庫わずかとか
あれはなんだったのでしょうか？
業者？契約者？
こんなスレだけで判断するのがオカシイとか言われても情報の一つとして見てました
書いた人に罪悪感はないのでしょうか？

[16187: 匿名さん]

>>16180 マンション検討中さん

そうか？？
朝早いし、優雅に過ごす時間ないから、別に気にしないけど。

[16188: 匿名さん]

>>16182 匿名さん

日中まったく光が入らないわけでもないし。

[16189: 匿名さん]

>>16186 口コミ知りたいさん
うん？
ここが売れてないという書き込みの方を間に受けてる？
竣工まで1年半で残り100戸ちょいですよ。
まぁ完売するかどうかは分からない。
最後に数戸残るかもしれないけど、その場合は賃貸にするって言ってたよ。
江古田と比較するのは立地条件的に参考にならないと思うよ。

[16190: マンション検討中さん]

>>16188 匿名さん
入るんですか？

[16195: マンション検討中さん]

値下げを待つ、と言ってる人も、この物件を良いと思ってるんだよね。充分人気物件ですよね。

[16196: 検討板ユーザーさん]

仕様オプション、カラーセレクト、浴槽セレクト、面材セレクト、リビングのプランセレクト、〆切が最も遅い7階以上も5月20日で〆切ですよ！検討者さんはお急ぎくださーい。

[16197: 匿名さん]

>>16190 マンション検討中さん

入るでしょ。え、1秒足りとも光が入らないと思っているの？

[16198: 匿名さん]

>>16196 検討板ユーザーさん

使用オプションが選べるなら急がなくちゃダメだな。

[16199: 名無しさん]

>>16195 マンション検討中さん
誰も良い物件なんて言ってませんよ
人気物件なんて全く思っていません
仕様や環境の割には高すぎると言っているのですよ
もっと安ければ検討の土俵に乗せてもいいと思っているのですけど

[16202: 匿名さん]

[No.16191～本レスまで、前向きな情報交換を阻害する投稿、および削除された投稿へのレスを削除しました。管理担当]

[16203: マンション検討中さん]

100戸あるからまだまだかかるだろうね
東の値下げに期待

[16204: マンション検討中さん]

>>16190 マンション検討中さん

本当に検討中でしたらモデルルームに行って日影図を見せてもらった方が分かりやすいと思いますよ。

[16205: 匿名さん]

>>16203 マンション検討中さん

値下するにはそれなりの理由がある。

オプション選べなかったり、階がイマイチだったり。
値下げされたものを、手に入れるのが一概に特とはおもえない。