積水ハウスのグランドメゾン品川シーサイドの杜ってどうですか？

[匿名さん]

施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：積和不動産株式会社

所在地：東京都品川区東品川４丁目24番1(地番)
交通：東京臨海高速鉄道りんかい線「品川シーサイド」駅徒歩3分、
　　　京急本線「青物横丁」駅徒歩6分
売主：積水ハウス株式会社
総戸数：687戸

【物件情報の一部を追加しました 2016.10.28 管理担当】


[スムログ 関連記事]
マン点流！裏ワザ（これから販売される注目マンションを知る方法）
https://www.sumu-log.com/archives/4609/
入居前に管理費があがるってあり？ 【お便り返し】
https://www.sumu-log.com/archives/14874/

[16001: 匿名さん]

>>16000: 匿名さん　
既にイメージ図があるんだ
情報ありがとうございます

[16002: マンション検討中さん]

>>15999 匿名さん

具体的に立つモデルルームのパースも公開されています。

モデルルームで商談した方には、最高3階建の戸建てと説明されています。

[16003: 匿名さん]

>>16002 マンション検討中さん

詳しい情報ありがとうございます

[16004: マンション検討中さん]

ここは東ばかり売れ残っているんだね
ここまで偏るのは想定外だったのでは

[16005: 匿名さん]

東は何気にお得だと思うけどねー。

[16006: 匿名さん]

お得かなー？
デメリットの割に値下げされてない印象。
だから売れ残っているんじゃないの。

[16007: マンション検討中さん]

共働きで日中家にいない家庭にはお得だと思う

[16008: マンション検討中さん]

まあ、あえて住むような環境ではないよね

[16009: マンション検討中さん]

似た様な値段で高層階に住めるならお得かもー。
と、思ったけど高層階はもう残ってないかな。

[16010: マンション検討中さん]

むしろ東なら眺望良くないし、低層階がお得だと思う
東の高層階を選ぶメリットが分からないです
個人的な意見ですが

[16011: マンション検討中さん]

東はどこも眺望はよくないからこそ、上の階がいいなと、思うのは田舎者ですかね。

タワーも検討しましたが、こちらを第一候補にしています。

自分も個人的な意見です。

[16012: マンション検討中さん]

田舎者なので低層階希望してます
エレベーターが止まった時に階段ですぐ降りられる階でないと私は不安です
高層階では流産率高く、子供のメンタルにも悪影響だと言われています
イギリスでは４階以下でないと子育てできないと聞きました
都会のマンション育ちの方なら気にならないんだろうなと思っています

[16013: マンション検討中さん]

>>16012 マンション検討中さん

>>16012 マンション検討中さん
ここ日本だよ。

高層階で流産率高いとか、子供のメンタルがやられてたら、タワマンの子達はみんな大変？！なぜ、子供にはメンタルが影響でるのに、大人のメンタルには影響が出ないの？？
根拠が気になる。

子供のメンタルに悪影響なのは、タワマンの高層階と低中層階の大人の無言で出す格差発言とかでは？よくドラマであるやつ。

ここは、最大19階で、マンションのなかでは高層階だけど、一般的には高層階と認識されるのか。

ウチは子供はすでにいるから、流産率は関係ないかな。これが本当だとしたらね。

[16014: 匿名さん]

大人のメンタルにも影響出てるよ
引きこもりになりやすいとか、調べたらたくさんエビデンスも出てくる
結構前から言われていることだけど、日本では報道規制かかっててあまり表に出ない
もちろん、影響出ない人もいるだろうし、影響出ないと思う人は購入したらいいだけの話

[16015: マンション検討中さん]

今2階に住んでるけど喘息はなおらないぞ。

会社も高層階で働いてるぞ。

[16016: 購入経験者さん]

私は25年間海外生活をタワーの高層（２０‐４０階）に住んでいましたが
メンタルへの影響等ありませんでした。勿論高所恐怖症の人にとっては
影響があるでしょう。
ただ私が日本に帰国して選ぶ階層は中程度（８‐１２階）でタワーは選びません。
個人的趣味なのですが、エレベーターが故障しても自分で登り降り出来る階層がいいです＋そこそこビューが良い（低層でも緑が見える、視野が開けている、向かい合わせにならない）を選びました（本物件は西側）。

[16017: 匿名さん]

何だかいろいろ大変そうな方々が検討されているのですね。他のストレスでも大変そう。。

[16018: マンション検討中さん]

ここ検討中の平均世帯年収ってどれくらいでしょうか？800万くらいあれば安心？

[16019: 通りがかりさん]

城南小前の野村不動産の物件は賃貸みたい。何ができるか楽しみだったな。
https://www.nomura-re-hd.co.jp/ir/ir_library/images/materials/20171102...

[16020: 匿名さん]

>>16018 マンション検討中さん

800くらいじゃ車も持てない。
海外も行けない。
子供は公立しか行けないでしょ。

[16021: マンション検討中さん]

800万じゃローンも厳しいと思います
世帯年収1000万はあるかと
それなりに高学歴が多くて子供のレベルも高そうですね

[16022: 通りがかりさん]

>>16020 匿名さん

海外は必須事項？？

[16023: マンション掲示板さん]

>>16018 マンション検討中さん
1500くらいでは？

[16024: 匿名さん]

>>16021 マンション検討中さん

800も1000も手取りではあまり変わりなかったな
1500くらいになると子供達のための貯金投資もできてゆとりがもてる

[16025: マンション検討中さん]

>>16010 マンション検討中さん

東の17階以上は、西棟が少し低いので玄関側が抜けるんですよ。

[16026: マンション検討中さん]

17階以上ならいいけど、10階～16階辺りが１番余ってそう

[16027: マンション検討中さん]

誰か最新の価格表もってないですかね？

[16028: マンション検討中さん]

>>16019 通りがかりさん
情報ありがとう
気になってました
ひょっとしてプラウドかと思っていたので残念

[16029: 通りがかりさん]

>>16024 匿名さん

800と1000で手取りが違わないわけないでしょ。

[16030: マンション検討中さん]

16018ですが、1500年収あったら他を検討しそうですが、年齢にもよるか。1000くらいだと大企業の課長さんあたりが購入層のイメージですかね。

[16031: マンション掲示板さん]

>>16030 マンション検討中さん
ここは共働きが多そうだから、旦那1000、嫁500くらいは普通だと思います。
逆に800では親の支援等無いと厳しいと思います。

[16032: 匿名さん]

確かにここは交通アクセスの良さ第一で選ぶ人が多そうだから共働きが大半なんじゃないかな
専業主婦にしたらママ友ランチしたりオシャレな場所も少なくて物足りないよね
何より陽当たりがどこも微妙っていうのが…ね

[16033: 匿名さん]

>>16029 通りがかりさん
個人の年収1,000万と800万では、手取り100万程度しか違いません。1,000万では児童手当も子1人につき5,000円になりますから、微妙ですよね。

[16034: 匿名さん]

>>16033 匿名さん

16024です。ありがとうございます。
そうですね。
私は一馬力ですが、年収が微妙にあがると児童手当の額が減ったり優遇が減ります。
手取り100万程度の収入の違いで生活感はほぼ違いはないですという意味です。
1500万あっても子供を私立に通わせたり塾に行かせたり、車の駐車場、維持費を払うと結構な出費になります。
色々計算したらやはりここの6000万〜7000万のローンがギリギリかなと思いました。

[16035: 匿名さん]

プライムは（タワー、レジデンスともに）フラット35の金利Bプランしか適用出来ないが
こちらはAプランも選択できるのはいいですね。

引き下げ期間が5年→10年ではだいぶ違いますし
こういう部分でも中々馬鹿にできない金額差がでますね。

建物の基準スペックがしっかりしているということなのでしょう。

https://www.flat35.com/loan/flat35s/index.html

[16036: 匿名さん]

第3期1次も33戸ということで、
順調ですね。残り150戸くらいかな。

年内には完売？

[16037: マンション掲示板さん]

>>16035 匿名さん
大半の人はフラットじゃなくて銀行の変動金利で組むでしょ。

[16038: 匿名さん]

あとプラス10戸程度出ていれば来月がラストだったのかな。

[16039: 匿名さん]

>>16037 マンション掲示板さん

１０年〜２０年後に一括返済できる見込みがある人は変動かもだけど３５年引っ張る人はやはりフラットじゃないの？

[16040: 匿名さん]

>>16039 匿名さん
フラットは団信が入っていないから余計にお金がかかるのかなと。

[16041: 購入経験者さん]

現在のフラットは団信込みの金利です。

[16042: 匿名さん]

>>16036 匿名さん
累計販売個数は過去スレ+今回の33戸で
618戸/687戸中ですね。
申込後のキャンセルにより先着順として売りだされている戸数は不明ですが、
残り69戸〜100戸程度ではないでしょうか。
年内、早ければ秋にはといったところでしょう。

[16043: 匿名さん]

>>16042 匿名さん

ん？まだ150はあると思う
東以外はほぼ売れてるんじゃないか

[16044: マンション検討中さん]

販売ペースを落としているし、秋までに完売はさすがにないでしょう
似た間取りが多いことや買い控えてる人が多い現状では仕方ないと思います
積水も来年中に売れたらいいと思ってるでしょう
完売を焦る必要もないですしのんびり完成を待ちます

[16045: 匿名さん]

フラットにしても銀行にしても
検討者にメリットある選択肢が
用意されてるのはいいことですかね。
建物の基本構造がしっかりしてるから
そういう認定も受けれるのでしょうし。
あとはそれぞれの判断で
ということですかね。

[16046: マンション検討中さん]

>>16044 マンション検討中さん
競合が販売を、続けており、かつ各デベもよく売れるエリアだと認識しだしたのです。
のんびりして販売ロスするなんてあり得ないと思いますよ。

売り切るまで走り続ける。デベの常識です。

[16047: 匿名さん]

残り150って5ヶ月前に切ってるんだが。。価格表ももっていないって検討者じゃないよね？なぜ貼り付いているのかな？

[16048: 匿名さん]

広町、総合スポーツ施設

https://www.iwate-np.co.jp/article/oricon/2111079

[16049: マンション検討中さん]

>>16048 匿名さん
へー良いですね！週末の楽しみが増えそう。

[16050: 匿名さん]

最近のOK激混みすぎ。
薬局いらないからスーパーなんとかならないかな。青横で。