積水ハウス株式会社 東京マンション事業部の東京23区の新築分譲マンション掲示板「積水ハウスのグランドメゾン品川シーサイドの杜ってどうですか?」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2020-02-06 12:40:31
 

施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:積和不動産株式会社

所在地:東京都品川区東品川4丁目24番1(地番)
交通:東京臨海高速鉄道りんかい線「品川シーサイド」駅徒歩3分、
   京急本線「青物横丁」駅徒歩6分
売主:積水ハウス株式会社
総戸数:687戸

【物件情報の一部を追加しました 2016.10.28 管理担当】


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[スレ作成日時]2016-08-26 16:57:31

現在の物件
グランドメゾン品川シーサイドの杜
グランドメゾン品川シーサイドの杜
 
所在地:東京都品川区東品川4丁目24番1(地番)
交通:東京臨海高速鉄道りんかい線 「品川シーサイド」駅 徒歩3分
総戸数: 687戸

積水ハウスのグランドメゾン品川シーサイドの杜ってどうですか?

15701: 匿名さん 
[2018-04-16 16:19:29]
>>15692 マンション検討中さん

ゴンドラは高さ調整が自由に出来て職人さんはやり易いはず、足場は一度組んだら高さ調整ができず屈んだり伸びたりして大変そう。
あと、足場のない高層階は眺望がネットで塞がれなずありがたい。修繕は長期になるのでね。
15705: マンション掲示板さん 
[2018-04-16 17:44:07]
[No.15702から本レスまで、前向きな情報交換を阻害する投稿のため、削除しました。管理担当]
15706: 匿名さん 
[2018-04-16 18:02:00]
偏った話かもしれないけど、ここで言われているタワマンのデメリットってかなり一般的というか、しょっちゅう色んなところで見る話だよ
そのデメリットも飲んだうえで、タワマンでしか享受できない高層からの眺望とか、ゴージャスさとか、そういうところに重きを置く人が選ぶのがタワマンなんじゃないのかな
ここを検討するような人は、そういった思考が比較的薄い人が多いのは明らかだから、一般的に言われているタワマンのデメリットがすべて当てはまるわけじゃないにしても、そこにリスクがある以上取りたくはないよね、っていう比較、検討の仕方をするのはある意味しょうがないよ
15707: マンコミュファンさん 
[2018-04-16 18:03:06]
>>15705 マンション掲示板さん

たぶん2〜3人でしょうね
ここを最高と言いたい人は手段を選ばない
その為なら嘘でも作り話でも平気で書き込みます
キツい表現かもしれませんが害虫です
15708: 匿名さん 
[2018-04-16 18:23:27]
阪神ファンと巨人ファンが
どの球団を応援しようか迷ってる人に
自分達のポジと相手のネガをプレゼンしようとした結果ヒートアップ。
今は阪神ファンと巨人ファンが言い争いをしていて、まわりは呆気にとられてる状況。
どんなに言い争いをしてもこの掲示板をきっかけに阪神ファンが巨人ファンになることはないでしょ?と言いたい。
しかもそれを甲子園でやっているという。。。
15709: 匿名さん 
[2018-04-16 18:50:57]
いくら甲子園でも、他チームを中傷したらやっぱり叩かれるわな。
言ってることはタワー擁護の方が正しい気がするが、さすがにもう切りをつけないとな。
もうこの話題は打ち切りでいいんじゃない?どっち側でもこの話題を蒸し返したら速攻削除依頼、しつこかったらアク禁依頼てことでいいでしょ。
15710: 匿名さん 
[2018-04-16 19:19:36]
>>15696 匿名さん
論調を問題にするのは不毛な議論なので中身の話を。
14万棟の調査データによる記事です。

調査には有意差という見方がありまして、具体的にはローデータを使ったT検定などを使用します。

N数が少なければ有意差にはなりませんが、このN数の10%は有意差であると私は捉えています。
15711: 匿名さん 
[2018-04-16 19:48:59]
>>15710 匿名さん

その有意差が「タワーマンション」だからなのか。という点には疑問があります。タワマンは概して大規模ですから同程度の規模の板マンとの比較データが無いと有意にリスクが高いとは言えないのでは?
規模が大きいと意志決定コストは高くなるので。
ちょうど先ほど話題に出たエルザタワーで言えば、大規模修繕の工費は12億ということですので、築年数と戸数で割ると、戸あたりのコストは月約9000円です。これってそんなに高い金額なんでしょうか?
15712: 匿名さん 
[2018-04-16 22:55:16]
>>15706 匿名さん
たしかにですね。

15713: 匿名さん 
[2018-04-16 23:15:14]
タワマンは雨漏れ(?)を修繕できない、修繕する技術が存在しない、
って宣言した人が出たから、流れがおかしくなっただけでは?
15714: 匿名さん 
[2018-04-17 00:01:23]
>>15711 匿名さん

あくまでも一回目の修繕費ですよね。
前例がないため、今後の大規模修繕費や共用施設等の更新踏まえた際には、より費用はかさむ可能性は高いかと。

また、話の流れ的にタワーの修繕費が高いとか安いとか言いたいわけじゃない気がします。(そもそも高い安いは主観ですので)

ただ、事実ベースで考えるのであれば、板状とタワーの修繕費を比較した際、板状の方がコスト安く過去の修繕実績も多々あり安心感はあるのかなと。

一方でタワーには、板状では得られない共用施設なり外観における地域のシンボルとしての魅力もあるわけですから、どちらを取るかは好みというか価値観次第かと。

意思決定におけるコストは、タワーとか板状とか関係なく戸数の規模感は同意です。
15720: 名無しさん 
[2018-04-17 10:45:07]
[No.15715~本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
15721: マンション検討中さん 
[2018-04-17 14:27:33]
>>15713 匿名さん
気になって私も知り合いに聞いてみたのですが、
確かにタワーによっては修繕が難しい(出来ない訳ではないけど、現実的に難しい)らしいです。。
タワーの形状にもよるみたいです。
15722: マンション検討中さん 
[2018-04-17 14:40:50]
実家がタワマンですが修繕費は結構しますよ
足場を置くことにかなり掛かっていると聞きました

田舎育ちの父が憧れてしまいタワマンになってしまいましたがエレベーターの登り降りはかなりストレスでした
それはここの高層階でも言えるとは思いますが今は高層階病なんかも謳われてるので出来るだけ揺れない物件の低層階に住みたいです
15725: マンション検討中さん 
[2018-04-17 18:09:39]
[No.15723から本レスまで、前向きな情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当]

15726: 匿名さん 
[2018-04-17 19:06:00]
タワー修繕費で検索すると、タワマンのリスクがめちゃくちゃ出てきました。
私は板状の方が良いという考えでないですが、長期で住むことを前提にするなら、知っておいた方が良いと思いました(私は単に修繕費は1.5倍くらいなだけだと思ってましたが、事はそんな単純なことではないと理解できます)。
正直、この掲示板で出てるゴミとかムクドリとか、緑化の問題とか全然軽い話に感じます。
15727: 匿名さん 
[2018-04-17 19:46:49]
>>15726 匿名さん

とりあえず、最後は特に余計だし、あえて煽って遊ばないでください。
15728: 匿名さん 
[2018-04-17 20:25:48]
最近、ムクドリみないなー。
このマンションの隣にすんでるけど。
15729: 匿名さん 
[2018-04-17 20:51:54]
>>15728 匿名さん
ムクドリの群れは秋から冬ね。
15730: 匿名さん 
[2018-04-17 21:01:07]
>>15729 匿名さん

そうなんだー。
15731: 評判気になるさん 
[2018-04-17 23:47:21]
結局ここは本当のところどれくらい売れてるんでしょうか?
正確な情報、営業の方に聞いた方いますか?
15732: 匿名さん 
[2018-04-17 23:48:45]
プライムのスレに極めてマトモなことが書いてあった。
投稿件数が落ち着かないのは意図的なものだと

ここの書き込み件数は確かに異常だ。
件数は人気のバロメーターて言わんばかりに一部の悪意ある集団にリードされ、更にそれを利用する企業により守られている。
そんなことも気が付かず一生懸命に投稿するお人好しが多数いる。

15733: 名無しさん 
[2018-04-18 00:09:35]
>>15731 評判気になるさん

契約ベースで7割強とのことでした。
価格表みたら分かりますけど、
かなり埋まってきてますね。
15734: 匿名さん 
[2018-04-18 00:11:11]
>>15733 名無しさん
あえてこんなことを書く人がいるんだよね
15735: マンション検討中さん 
[2018-04-18 00:14:00]
>>15733 名無しさん

誰に知らせたいの?
あなた営業なの?
15736: マンション検討中さん 
[2018-04-18 00:24:28]
>>15735 マンション検討中さん
上で質問されてるからじゃないの?
検討者は知りたいでしょ。
15737: マンション検討中さん 
[2018-04-18 00:25:44]
>>15732 匿名さん
まあプライムは、、、
15738: 匿名さん 
[2018-04-18 01:39:30]
>>15737 マンション検討中さん 

そういう煽りはやめてね
15739: 匿名さん 
[2018-04-18 07:21:11]
煽りや、たまに煽りでもないただの質問、コメントにまで即座に消化活動に回る契約書が貼り付いてるのは確か。ここは竣工長いから疲れるのに。
15740: 通りがかりさん 
[2018-04-18 09:49:08]
>>15739 匿名さん
レベルの低いスレだから仕方ない
15741: マンション検討中さん 
[2018-04-18 10:56:37]
あと200弱はあるみたいだね
似た間取りが多いから急ぐ人も少ないだろう
15742: 匿名さん 
[2018-04-18 11:36:27]
街路樹メインのイラストはレスカウントを稼ぐ為なのか?
デベの方が上手だな。
15743: マンション検討中さん 
[2018-04-18 16:56:50]
>>15742 匿名さん

わざわざお金と手間掛けてまで匿名掲示板のためにしますかね…?
意識してる!みたいなレス度々見かけますが正直一企業はそこまで暇ないのではと思ってしまいます
15744: マンション検討中さん 
[2018-04-18 21:51:07]
スミフは掲示板対策室があるらしいですね。
15745: eマンションさん 
[2018-04-18 22:04:43]
>>15744 マンション検討中さん
”らしい”という語尾をつければどんな嘘を書いても逃げられると思っているようだな
以前、セキスイが金払ってランキングに載せてもらっている”らしい”と書いた奴がいたが、責任問題に発展したよ
クワバラ、クワバラ
15746: マンション検討中さん 
[2018-04-18 22:42:08]
>>15745 eマンションさん

訂正、スミフは対策室、または、対策担当がいます。

これでいいですか??


今度は、組織図だせ!って言いそうですね。。。
15747: 口コミ知りたいさん 
[2018-04-18 22:50:46]
>>15746 マンション検討中さん

ゴメイトウ
出してみな 笑笑

スミフは知らんけど三井なら俺持ってるよ
15748: 評判気になるさん 
[2018-04-18 23:06:37]
大手ならどこでも法務上の対策部門は持っている。
しかし、たかだかこの程度の瑣末な掲示板なんか相手にするかよ。
常識で考えてみろ
15749: 匿名さん 
[2018-04-18 23:22:02]
この掲示板、そりゃ販社の担当者もチェックしてるでしょ。物件名打ったら自然検索順位で2位なんだし。意識は間違いなくしてるよ。画像変えたのもあながち関係ないとは言えないかも。
単純にモデルルーム来訪者とかに軽いクレーム見たいのがあったんじゃないでしょうか。画像イメージと違い過ぎると。
by 管理担当
こちらは閉鎖されました。

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