積水ハウスのグランドメゾン品川シーサイドの杜ってどうですか？

[匿名さん]

施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：積和不動産株式会社

所在地：東京都品川区東品川４丁目24番1(地番)
交通：東京臨海高速鉄道りんかい線「品川シーサイド」駅徒歩3分、
　　　京急本線「青物横丁」駅徒歩6分
売主：積水ハウス株式会社
総戸数：687戸

【物件情報の一部を追加しました 2016.10.28 管理担当】


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[15351: 匿名さん]

こんないい天気なのに、ネットの掲示板の書き込み相手の顔も知らない人同士でワイワイするしかないなんて、、、、、ですねw

ここのマンションって、近隣からの住替えが多いから、小学校で劇的に人数増えるとか、大袈裟。

[15352: 匿名さん]

>>15351 匿名さん

キミもね

あとキミのような我関せずな親が増えないことを小学校のために思うわ

[15354: 匿名さん]

>>15352 匿名さん

キミは、よほど立派なお仕事されてるのでしょうね。行政のため、地域のため、小学校のために頑張って叫んでいてください。

[15355: 匿名さん]

>>15349 匿名さん
そのタワーのランニングコストを削ることだけに
ここが字数が多くて歌えないよ。

[15356: 失礼。製作し直しました。第２段も製作します。]

[No.15349～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、および削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当]

[15357: 匿名さん]

シーサイドは穴場感あるよね。
意外に青横も近いし急行停まるし。
京急、通勤に使った事ないのですが、青横は朝や帰宅時は使いやすいですか？京急は遅延が少なく使いやすいとは聞いています。

[15358: 検討板ユーザーさん]

>>15357 匿名さん
京急は遅延は少ないですが、悪天候ではもちろん遅れたりはあります。

また、通勤時間は急行や特急が多いですが、どちらも青横に止まるので来た電車に乗ればすぐ品川、という感覚です。

蒲田方面から来る人々で、朝の特急はぎゅうぎゅう詰めですが、それを見送って合間の急行に乗れば、そんなに時間も変わらずで満員のストレスなく品川に行けますよ。

人身などでは代わりとなる線がありませんが、その際は品川に居れば、タクシーなりで帰れますし。

[15359: 匿名さん]

>>15358 検討板ユーザーさん
ありがとうございます！
京急品川駅が再開発されると更に利便性が上がりそうですよね！

[15360: マンション検討中さん]

ここはコケにされ始めたけど、所詮はこうなるレベルだったのかな？
必死で抵抗する人がいたから時間がかかっただけで

[15361: マンション掲示板さん]

>>15360 マンション検討中さん
孤軍奮闘お疲れ様

[15362: eマンションさん]

>>15361 マンション掲示板さん

このマンションにはいろんな人が疑問を持っていますが全否定ではなく前向きに考えようとするから疑問を持つのだと思う。
でも貴方のように何かにつけ孤軍〜なんていつも書くのはお一人です。
わびしくないですか。

[15363: 匿名さん]

>>15361 マンション掲示板さん

陰湿な反応しなくて素直になればいいのに

悔しいなら悔しいと反論すればいいのに

返す言葉もないのですか？

[15364: 名無しさん]

>>15360 マンション検討中さん

客観的に言うと最初から京急りんかい不人気路線の埋立地、ビルマンションに囲まれた日照なし中庭機械駐で杜って点は突っ込まれてました。ただ駅近大規模、ターミナル駅へのアクセス、イオンといった強みもありますので、今の時代で予算300程度に抑えるとしたら、消去法的にここに辿り着く人も多いのも事実だと思います。

[15365: 口コミ知りたいさん]

>>15364 名無しさん
つまり物はそれ程良くはないが、コストを考えるとこの辺で手を打つしかないかなと思う人が多いのかな。

[15366: 名無しさん]

>>15324 匿名さん

私も一度検討して面白くてときどき覗いてしまいます。でもマウンティングってそんなありましたっけ？そんなクオリティのマンションでもないと思いますが。大井町とか武蔵小山のタワーならまだしもね。まー私ものんびりタイプなので仰る事はなんとなく分かります。

[15367: 名無しさん]

>>15325 匿名さん

いや、品川区だけでも戸越とか林試の森周辺があるぞ！

[15368: 名無しさん]

>>15366 名無しさん
マンションの質ではなく住人の質によるマウンティングが今迄のスレから想像されるよね

[15369: マンション掲示板さん]

>>15362 eマンションさん
わびしいも何も事実でしょ。一人か二人でコメント重ねてるのが明々白々なもんでw

[15370: 名無しさん]

>>15365 口コミ知りたいさん

建物自体はこの値段にしては良いと思います。物ってのを「居住用不動産の立地」に置き換えればその通りだと思います。
暇でたくさん書き込んでしまってすみません。

[15371: 匿名さん]

>>15369 マンション掲示板さん
くだらない主張はやめませんか
こんな応酬がいつもこのスレを荒らしてきたのですよ

[15372: 名無しさん]

>>15368 名無しさん

大半はまともなんじゃないですか？戸数多いので一部危ない感じの人はいますけど、、、あと地方出身で過剰にシーサイドに惚れ込んでる方とかは話がズレそうです。価格を勘案すればそれなりに魅力的な物件だと思いますがね。

[15373: 匿名さん]

ここは値段に差がなく同じレベルのファミリー層なので住民同士のマウンティングはないでしょう
大井町や武蔵小山からマウンティングされ、他のマンションにマンションしに行く、そしてどんどん荒れていってるんじゃないでしょうか

[15374: マンション検討中さん]

>>15373 匿名さん
？？

[15375: 名無しさん]

>>15369 マンション掲示板さん
立場を利用したアンフェアな書き込みはやめるべきです。

[15376: 匿名さん]

>>15373 匿名さん

劣等感からマンション？しに行くんでしょうかね。
それから、マンション内の揉め事は年代・所得など近い方が起きやすいですよ。

[15377: マンション検討中さん]

今、どうこう言っても、未来の事は分からないですよね。ここで議論しても無駄じゃないですか？？

[15378: 匿名さん]

マウンティングというかもめ事は所得や生活環境近い方が起きやすいよね
その意味じゃここは怖いなと思った
共働きならいいけど、専業主婦だと子育てサークルとか盛んだろうしね
習い事も親の仕事も似たり寄ったりの中だと子供の出来不出来で色々起きやすいから

ずば抜けたセレブとかがいれば案外そこ以外で結束したりして楽だったりする

[15379: 検討板ユーザーさん]

>>15359 匿名さん

そうですね！京急品川は浅草線にも乗り入れしているので電車1本で行けるところが結構ありますよ。

浅草や押上、五反田、銀座や新橋など。

羽田と品川をつなぐ線も検討されているようですし、りんかい線側も賑わってくれると嬉しいですね！

[15380: マンション比較中さん]

>>15378 匿名さん
大井町は高すぎて手が届かなかったという劣等感が心の中で渦巻いてる人達ですからね。うっぷん晴らしでママ友イジメとかしそうですね〜。ランチを断ったり旦那さんの職業がイケてなかったりしたら、あっという間に村八分ですよ。

[15381: マンション検討中さん]

東棟を検討中ですが、海岸通りの排気ガスやすすが気になってます。10階くらいまであがれば気にならないですかね？そのあたり、どう考えたら良いでしょうか。

[15382: マンション検討中さん]

>>15381 マンション検討中さん
一生引きこもって外出を決してしなければ大丈夫だと思います！

[15383: 匿名さん]

清水ハウスは儲け過ぎだなぁ。

[15384: マンション検討中さん]

>>15381 マンション検討中さん
うるさくて窓開ける気がしないと思うので大丈夫ですよ。

[15385: 匿名さん]

70平米の狭い板マンに6000〜7000万円は高すぎですが、今は建築資材の高騰で仕方ないですよね。昔の1.5倍はします。高値掴みを承知で買うしかありません。

[15386: 匿名さん]

音は個人差があるから。
僕はぜんぜん気にしない様にしようと努力するが…

[15387: 名無しさん]

>>15381 マンション検討中さん

私は海外通りよりは幾分マシな国道1号沿いに住んでますが、バルコニーがススだらけになります。音は上階でも十分響きます。ビル反響あればなおさらです。結論、西棟、もしくは東棟であれば1割安くなければ私なら書いません。

[15388: マンション検討中さん]

>>15381 マンション検討中さん
ここの掲示板で質問しても無駄ですよ。。
極端なネガ&ポジばかりで、本当に参考になる意見は極僅か。
モデルルームと現地で検証することをおすすめします。

[15389: マンション検討中さん]

>>15381 マンション検討中さん

近隣住民です。
排気ガスの臭いは気になりませんよ。ただし、ススが付いているので、ガスも飛んできているんだと思います。

ただ、上空に舞った部質が落ちてきているので、西側でも近隣でも同じだと思いますよ。

近くに高速もありますので、空気は良くないでしょう。

[15390: 検討板ユーザーさん]

>>15381 マンション検討中さん

環七沿いのマンションの14階角部屋に住んでいますが、ベランダにはやはり幹線道路沿いはどうしてもススは付着します。

ただ、それは東だからとかは関係なく、反対側のベランダにも付着しますので向きはあまり関係なく、こまめな掃除が必要です。うちはケルヒャーで3ヶ月に1回程度掃除してます。
東京でアクセスの良い場所となると、どこでもついて回る問題かと。。。
ただ、洗濯物を干すような短時間では衣類が真っ黒に！ということはありませんよ。

音に関しては上層階でも音はします。
特にうるさいバイクやアホな改造車の音は防げません。。。交通量からすると環七よりはマシかと思いますが。

音は寝る時が1番気になるのですが、GMの東は、寝室は内側にあるので深夜の騒音はそこまで気にならないと思います。

リビングは飛行機の件もあるので、正直どの棟でも音は聞こえてしまうと思います。。。

個人的に幹線道路沿いの物件で、やめた方が良いと進言したいのは、角部屋です。
角部屋は陽当たりが良いのですが…騒音がひどい。

窓が他の部屋より一面分多いため、まー騒音がすごいです。
私は角部屋には二度と住みたくありません。。。

[15391: 匿名さん]

早く電気自動車にならないかなー

[15392: 口コミ知りたいさん]

>>15390 検討板ユーザーさん
低階層の角ならそういうことがあるかも
でも角がいい
貴方の価値観変わっている

[15393: マンション検討中さん]

[前向きな情報交換を阻害する投稿のため、削除しました。管理担当]

[15394: 匿名さん]

>>15390 検討板ユーザーさん

角部屋って騒音うるさいんですね
初めて知りました

[15395: 検討板ユーザーさん]

>>15394 匿名さん

そうなんです。

たまたま借りられた2LDKのマンション角部屋なんですが、リビングは車道側プラスもう一つの壁にも窓があり、2面がガラス張りの中で騒音に耐えながら生活してる感じです。

寝室も同じで、車道と正反対の窓は静かなんですが、車道と直角方向の窓がうるさく。。。

サイレンやら車の爆音やら、風の強い日の風切り音やらめちゃくちゃうるさいです。

ここが壁だったら…と毎日のように思います。

幹線道路に面していないマンションなら陽当たりのメリットだけ享受できますが、幹線道路沿いは騒音のデメリットの方が大きいと個人的に思います。

[15396: マンション検討中さん]

>>15395 検討板ユーザーさん
どちらにしろ、あえて騒音、排気ガスまみれの東側を選択するメリットは無いですね。
少しの安さの為に一生後悔する事になります。

[15397: 検討板ユーザーさん]

>>15392 口コミ知りたいさん

騒音と陽当たりのバランスは個人の価値観です。
陽当たり重視なあなたからすると、私は変わっているように見えるのかもしれませんね。

あくまで幹線道路沿いの角部屋に住んでいる経験者としての意見ですので参加までに。

ただ、私の騒音の話は、前提として14階に住んでいての話をしていますので、低層階なら〜という誤解をなさらないでくださいね。

車の騒音は14階でも十分うるさいです。

以前、高層階なのにあまりにうるさいため、理解しようと調べました。

例えば110dbのクラクションは、ビル反響を除いても50m離れても80db程度までしか減衰しません。
80dbというと、ピアノを至近距離で聞く音量くらいです。

サッシの遮音性能をそこから差し引いた音量が寝室のベッドの耳元に届きます。

GMのサッシはT2でマイナス30dbの効果。
結果、50dbとしましょう。室外機の回る音を耳元で聞いているくらいの音量です。

無論、壁はT2サッシの倍以上の遮音性能を有していますので、私は必要な窓以外は壁を望みます。

角部屋を迷われている方がいましたら参加になさってくださ

[15398: 検討板ユーザーさん]

>>15396 マンション検討中さん

それは向きは関係ないと説明しました。
ススや排ガスは舞い上がった後に、上から降ってきますから。とくに雨が降った日に。
騒音は西を除いては同条件と思います。

東のメリットは、これ以上陽当たりを阻害する建築リスクがない事、午前の陽当たりと午後の西日反射でまあまあ日照があることじゃないでしょうか？

[15399: マンション検討中さん]

>>15398 検討板ユーザーさん
参考になります。
私は騒音も排気ガスも大嫌いなので、ここからは撤退します。

[15400: 匿名さん]

>>15397 検討板ユーザーさん
ここは子育てファミリーが購入の中心なので、生活音も気になりますね。生活音に関してはお互い様なので、仕方がないですが。　
いずれにしても賑やかなマンションになるのでしょう。

[15401: 通りがかりさん]

>>15397 検討板ユーザーさん
やはりT2サッシはダメなんですね
T4が理想ですが、せめてT3であればね

[15402: 匿名さん]

スレをずっと見てると、購入見送りとか撤退とか１００名ぐらいはいますね
このスレを見ていなかったり、見ていても書き込まなかったりする人がたくさんいるだろうから、検討はしたものの見送った人が、数千人ぐらいいるかもしれません

すごい人気ですね

[15403: 匿名さん]

>>15402

不人気とも言える。

見送る人が多いわけだから。

[15404: マンション検討中さん]

>>15398 検討板ユーザーさん
営業さん、朝から必死ですなあ

[15405: 匿名さん]

不人気なのかな
いじりやすいネタ物件だからなぁ

[15406: 匿名さん]

>>15402 匿名さん

すごい適当な投稿ww
どの投稿とどの投稿からして撤退もしくは見送りと判断？
その投稿は何を基準に同一投稿ではないと？？
こんな匿名投稿でまともな意見書いてる人なんか購入者の数%もいないですよ。
マンション掲示板好きの暇人しかいないですよ。ここは。
って自分もだけど

[15407: 匿名さん]

>>15402 匿名さん

アクセスランキング１位だし、立地と価格で興味を持たれるマンションなんだと思う
日当たりや騒音、間取り等を見て保留という結果になる事が多いんだろうか？

[15408: 匿名さん]

長谷工マンションて意外に良いよね！

[15409: 口コミ知りたいさん]

>>15407 匿名さん
眺望も西棟以外は期待できない点が大きなデメリットで撤退する方が多いですね。

[15410: 匿名さん]

撤退するのは検討してた人でしょ？
あなたは冷やかし

[15411: マンコミュファンさん]

>>15403 匿名さん
15402さんが嫌みで、
すごい人気と書いたのを分かってあげてね

[15412: マンション検討中さん]

実際人気なんだけどね(^_^;)
人気物件って事を認めない、他物件の購入者か他不動産の人間が多いのも事実。
モデルルーム行けば人気が伺えますよ。
売れ残りの可能性は低いそうだから、検討者は早めに行った方がいいですよ。

[15413: 匿名さん]

>>15315 匿名さん

色々なご意見ありがとうございます。
ゼネコンの営業マンですが、建物自体は良く設計されてますし、施工も杭基礎含めてきちんとしていると思います。また、品川シーサイドもエリア的に悪くないと思っております。

ただ、羽田新路線は、サッシ等級アップなどでは限界がありますし、不動産価値への影響は業界でも、両極端な意見が多いです。

永住であれば良いのですが、転売や賃貸を視野に入れた場合が気になるところです。

[15414: 通りがかりさん]

>>15413 匿名さん
貴方は本当にゼネコンの営業マンですか？
書いていることに不自然なリードが散見されますよ。

[15415: マンション検討中さん]

>>15413 匿名さん

ありがとうございます。って、、、

どんな立場からお礼を言ってるの？？

[15416: 匿名さん]

デベから魅力的なキャッチフレーズを並べたてられる
一部の契約者がやたら最高だと書きまくる
誰に指示されたかどんどん売れて残りが少ないとアセらせる人がいる
何か大きな流れに押されて冷静さを無くさないようにすることです
最近になって欠点が見え始めているような気がします

[15417: マンション比較中さん]

>>15416 匿名さん
ほんと、不自然ですよね…せめて営業さんは出禁にしてほしいわ。
そして契約者はさっさと住民スレに引っ越せ。地縛霊かよ。

[15418: 匿名さん]

今回のセキスイ戦略は上手かったですよね。
現在は物件画像だったら惹かれないですもんね。
でもプライムも随分イメージ違いますよね。
ゴールドクレストの方が断然作りがカッコいいと思います。あの頃はお買い得でしたしね。

[15419: 検討板ユーザーさん]

>>15418 匿名さん
普通の長谷工田の字板マンですからね。
去年くらいまでは立派な別荘の入口の様な画像でしたよね。
騙された方が気の毒です。

[15420: マンション検討中さん]

私もマンション検討中で、羽田新ルートが気になって、決めかねています。
やっぱり資産価値へは影響しますかね。

[15421: 匿名]

>>15419 検討板ユーザーさん
これですね。

[15422: 検討板ユーザーさん]

>>15421 匿名さん
品川シーサイド駅至近とは思えない、緑豊かな素敵なエントランスですね。

[15423: マンション検討中さん]

>>15421
今のHPのトップ画像と見比べると、とても同じ物件とは思えないですね。

[15424: マンション検討中さん]

>>15423 マンション検討中さん
本当の検討者には外観の見えかたは優先順位低いですよ。
新築マンションはどこも似た間取りがほとんどですよね。室内仕様を優先します。
その点においては積水はしっかりしてる。他物件と差があると感じています。

[15425: マンション掲示板さん]

>>15424 マンション検討中さん
室内仕様のどこが優れているのでしょうか？
説明してください。
また他物件との差についても挙げてください。

[15426: 匿名さん]

マンションは外観も大事だよ。帰宅するとき、毎日見るものだからね。

[15427: 匿名さん]

>>15424 マンション検討中さん

リセール時、外観というのはかなり重要。

[15428: 名無しさん]

>>15427 匿名さん
それをここで書くなら検討者じゃないですよね。やってること、ホントに虚しくなりません？

[15429: 検討板ユーザーさん]

>>15425 マンション掲示板さん

いちいち食ってかかるなよ。面倒だな。

[15430: 検討板さん]

>>15425 マンション掲示板さん

仕様見れば違いが分かるだろ。
自分で調べろ。

ハウスメーカーならではの、日常生活に関わる細かい工夫がよくされている。

次々と人間の入れ物を作って売るだけのデベとは違う工夫がモデルルームに行くとよく分かる。

[15431: 匿名さん]

マンションは外観も大事、というごく当然のことを書くと、非検討者扱いされる不思議。

[15432: 匿名さん]

東戸塚はカッコイイからな

[15433: 口コミ知りたいさん]

>>15430 検討板さん
ロクに説明もできないような事を無責任に書いたということだな。
こういった書き込みがここの検討者の判断を狂わせているということが分からないのか。

[15434: マンション検討中さん]

>>15433 口コミ知りたいさん
こんな掲示板に責任が必要？笑
こんなとこで検討者は判断してないから。

[15435: マンション検討中さん]

>>15426 匿名さん
普段の生活で、歩いていて人間の目に見えるのは建物を覆っている緑です。
外観パースのような見えかたはしない。
これ建物をデザインする人間には普通の感覚なんですけど、一般の人にはなかなか伝わらない。。
この建物は実際できると、住んでいる方は充分良さが理解できると思います。

[15436: 匿名さん]

>>15435 マンション検討中さん
冬〜春先は葉っぱがないから要塞感が際立つよ。そんなことも分からないの？

[15437: 購入経験者さん]

>>15435
ただ通り過ぎるだけの建物はそうかも知れませんが、愛着ある自宅となれば話は別です。
角を曲がって外観が見える場所まで来たら、思わず視線を上げて輪郭を見上げる。そういうものです。

[15438: マンション検討中さん]

>>15436 匿名さん
常緑樹があることを知らないの？
マンションの外観の樹種は常緑樹が基本。
そんなこともしらないの？笑

[15439: マンション検討中さん]

>>15437 購入経験者さん
見上げると木が見えるスケール感なんですが。あんたスケール感わかってないだろ？

[15440: 購入経験者さん]

>>15439
分かってないのはあなたの方です。
マンションのすぐそばから見上げるとは書いてないでしょう？ もう一度>>15437に書いたシーンをよく思い浮かべてください。

[15441: 検討板さん]

>>15433 口コミ知りたいさん
検討者であれば仕様の違いなどは感じており、過去スレにもあることから説明する手間を省いただけ。
それを読み取れないネットリテラシーの低さに驚嘆。

仕様の良さを理解して、前向きに検討している者からしたら、賛同者が居ることは前向きに購入に踏み切れる良いことで、判断を狂わせるというのはお門違い。
そもそもこの掲示板の文字情報だけで判断するバカはいない。

別にポジを取ったわけでもなく、ご本人が感じた感想を述べたに過ぎない。

[15442: マンション検討中さん]

ほんとこの掲示板はいつも賑やかですね。
数日に一回みるくらいはしていましたが、先日実際にモデルルームを訪れ契約してきた者です。
人それぞれなんで、いろんな意見はあるかと思いますが、前向きに考えてる人、または購入者にとって、
ひどい言い方のネガティブな意見があるのはかなしいものです。
多くの人に見られているという事を考えて、常識的な物言いをしてもらいたいですね。

マンションに限らず、実際買ったものを悪く言われるのは腹がたつものです。

[15443: マンション検討中さん]

>>15440 購入経験者さん
すぐそばで見上げたら緑が見えるのは間違いないですよね？それだけで素敵かと。

[15444: 購入経験者さん]

>>15440
ええ、それには異論ありません。近くで見上げたら緑が素敵でしょうね。

しかし、それは私が>>15437で書いた状況と何ら関係ありません。すでに理解されていると思いますが。
つまり>>15437に対する反論になっておりませんので、>>15437は受け入れていただけるということでよろしいですね？

具体的には、>>15437に対するあなたの反論である以下>>15439は取り下げるということと理解します。

----------------------------------------------
>>15439
> 見上げると木が見えるスケール感なんですが。あんたスケール感わかってないだろ？
----------------------------------------------

[15445: 購入経験者さん]

↑失礼。最初のリンクが間違っていました。訂正します。

× >>15440
○ >>15443

[15446: 匿名さん]

>>15445 購入経験者さん

どーてもよくないか。

側から見てしつこい人だと思う。
なんでも白黒つけたら良いものではないんだよ。

[15447: マンション検討中さん]

>>15446 匿名さん
ほんとそう。
どんな立場から言ってんだ？

[15448: マンション検討中さん]

>>15444 購入経験者さん
勝手に理解したら？笑

[15449: 匿名さん]

>>15442 マンション検討中さん

あと、いくつ残ってました？

[15450: 匿名さん]

ここは同時期に近隣のライバルが多いから
流石に業者は活動してないと信じてるけど
近くの他物件購入者が自己正当化のために周りをディスってたりしてそう