積水ハウスのグランドメゾン品川シーサイドの杜ってどうですか？

[匿名さん]

施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：積和不動産株式会社

所在地：東京都品川区東品川４丁目24番1(地番)
交通：東京臨海高速鉄道りんかい線「品川シーサイド」駅徒歩3分、
　　　京急本線「青物横丁」駅徒歩6分
売主：積水ハウス株式会社
総戸数：687戸

【物件情報の一部を追加しました 2016.10.28 管理担当】


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[15301: マンション検討中さん]

ローンやら間取りやらの優先順位が高くなって子供の教育環境が二の次になっている人も多いから、こういう意見があってもいいのでは？
特に子供がいない人に欠けている視点
品川区も城南小に１学年200人300人規模になる事までは想定していないと思う

[15302: 匿名さん]

芝浦や港南は小学校を増設する以外対策ないけど、シーサイドあたりだと徒歩15分程度で通学できる学校が5～6校（もっと？）ある。
品川区はそもそも学校選択制度で柔軟性がある。学校選択にあたり、抽選の優先度の変更も可能。校区の変更も可能。大規模マンションのひとつふたつぐらいどうってことないよ。それに、マンション用地がたくさんあるわけじゃないし、増えていくにしても時期がずれるしね。
なにもなかったところにとんどんできた、芝浦や港南とは地域の事情がまったくことなるね。

[15303: 匿名さん]

補足
品川区の小学校の校庭、運動場はたいてい狭いです。
広さを求めるなら、小中一貫校を選択するのが普通だと思います。
大田区なんかは広いイメージがあります。

[15304: 通りがかりさん]

>>15297 匿名さん
自分さえ良ければいい発想、頭イかれてるな。
クソがっ！

[15305: 言いがかりさん]

自分さえ良ければいい発想
営業マンか

[15306: 匿名さん]

>>15304 通りがかりさん
うーん、頭悪そうな発言ですな。やめなさい、坊や。

[15307: eマンションさん]

https://r.nikkei.com/article/DGXMZO28849320R30C18A3EA2000

これか。衝撃的な見出しにぎょっとした

タワマン乱立、児童あふれ小学校悲鳴　東京湾岸地区

[15308: 匿名さん]

>>15307 eマンションさん

あ〜これは大げさだね。
ここは湾岸地域ほど児童数増えませんから。
区も増加予想は把握してまっせ。

[15309: マンション検討中さん]

>>15304 通りがかりさん
あんたよりまし。
自身の言葉、冷静に読み返してみな。人として恥ずかしくならない？

[15310: 匿名さん]

ちなみに、羽田への二つの新路線に品川シーサイドが挟まれる予定であり、同影響(特に不動産価値)はあると皆様思いますか？

[15311: 匿名さん]

>>15310 匿名さん

街の特性は、利便性が高い割りに安い地域である
新航路は騒音もあるけど利便性も今よりよくなる方向。
不動産価値への影響はあまりないし、プラスの影響になる可能性もある

[15312: 口コミ知りたいさん]

>>15311 匿名さん
よそのマンションに対しては騒音でネガを入れていたのは確かここの人達だったはず。
同じことが指摘されたら手のひらを返してメリットを強調。
なんと身勝手なのか呆れてしまう。
ここのスレは我田引水な言い回しばかりで全てが信用出来ない。

[15313: マンション検討中さん]

>>15312 口コミ知りたいさん

それってどこで見分けるんですか？そんなわかりやすいことするのでしょうか
むしろ外部の人がここに書くことで印象悪くさせようとしてるんじゃ？と思ってしまいます
だって立地は変わらないのにネガにしてもわかりやすすぎませんか？

[15314: 匿名さん]

>>15313 マンション検討中さん
昔のスレを読むとわかるよ。ここの住人がどれだけ他を貶めてきたか。

[15315: 匿名さん]

>>15314 匿名さん

つまり昔から買いもしないこのマンションのスレに粘着してきたということですね？

[15316: eマンションさん]

確かに児童数去年の倍になったな
そりゃ、どこの湾岸も児童数の増加くらい把握してるわけで、現場は悲鳴をあげてるわけで。。
タワーの人たちは地元小には入れないようにしてほしい

[15317: 匿名さん]

>>15316 eマンションさん
ここ、タワー、そして今後ここのみなみにできるタワーの住民のおかげで児童数が増えることを感謝すべきでは？これらが無ければ児童数減少によって学校の閉鎖の可能性もあるはず。ちなみにあなたはここを検討中のようですが、ここの児童は良くてお隣がダメとかいうマヌケな発想はやめた方が良いですよ。社会人のしてのレベルの低さを晒してます笑

[15318: eマンションさん]

>>15317 匿名さん

いやいやいまでさえ、3クラスあるのに、6クラス、7クラスとかになっちゃうよ
だから湾岸は悲鳴をあげてるんでしょ
港区も江東区もガンガン子育て世帯呼び込んでるけど、現場は悲鳴だよ
小学校は感謝しろといわれても、はあ、、ってなるよ。
湾岸の親は、どこも行政は見越してるっていうけど、現場は小学生かあふれかえる現在、未来が待っているわけで。小学生が一番かわいそう

[15319: 匿名さん]

>>15318 eマンションさん
今年はあと2人多かったら1年生4クラスにしないといけなかったみたいですよね。
ここの隣の敷地にタワーがたたないことを願いますよ。
青物横丁にも近いあんな敷地でタワーがたつと、デベロッパーは何百世帯押し込めようとするかわかりません。

[15320: 匿名さん]

最近、めっちゃDMくるねこのマンション。

[15321: 匿名さん]

検討もしない住んでもいない地域への愛もない、のに荒らすためだけにこのスレに書き込んでる人がいますね。

品川区の1学級の上限人数は、1～2年生が35人、3～6年生が40人です（どれが荒らしかわかりやすい）

今年は城南小の入学人数が多かったみたいで喜ばしいことだと思います。
本来の学区以外からの入学者が多すぎて抽選になったようですね。
城南小の改築理由は、地域の人数の増加への対応の為のようですが、行政も地域の状況を見ながら対応していってるようです。

校区内に特大マンションがさらに増えるとちょっと困るかもだけど、そういう土地が今のところなさそうなので急激な変化はなさそうですね。

[15322: マンション掲示板さん]

>>15315 匿名さん

二言目にはそんな事を書く人がいますが、要は事実がどうだったかが大事ではないですか？
ここの二枚舌、我田引水は再三見られます。
その度に検討者は右往左往、どちらのマンションでもその傾向がありますがここは無理に押し切ろうするポジが多すぎる。

[15323: 匿名さん]

これからタワーので、もう2クラス増えて
GMでもう1クラスほど増えて
限度ですね
隣の敷地、絶対にタワーにしないでください
人を詰め込まないで

[15324: 匿名さん]

>>15315 匿名さん
1年弱前にここも素敵かもと検討していました。でもこのスレのマウンテング体質が恐ろしくてやめました。
入居後は夫婦の学歴・勤務先、子供の成績・進学先など様々なマウンテングが繰り返されるのでしょう。常に競争したい人には向いているマンションでしょうが、私は仕事以外はのんびり暮らしたいのでここは合わないと思いました。
その後も気になって時々覗いています。部外者からすると凄く面白いスレですね。だからアクセス数が伸びるんですね。　

[15325: 匿名さん]

>>15324 匿名さん

あらら
ほんとにのんびり暮らせるのは、郊外か逆に高級住宅地しかないですよ

[15326: 匿名さん]

>>15325 匿名さん
そうでしょうか？
ここのように子育てに特化していると同年代の購入となり、いろんな競争が繰り広げられる可能性が高いですが、購入者の年齢層が広いとリスクは下がりますよ。

[15327: 匿名さん]

>>15325 匿名さん
そうでしょうか？
ここのように子育てに特化していると同年代の購入が多くなりいろんな競争が繰り広げられる可能性があります。
購入者の年齢層が広いと郊外や高級住宅地でなくてもリスクは下がるでしょう。
あなたは常にマウンテングの頂点に、君臨されるので気にならないんでしょうね。

[15328: 匿名さん]

>>15325 匿名さん
人の言葉尻を捕らえる低レベルな人間ですね。
このスレに何度も現れているけどウンザリ

[15329: 口コミ知りたいさん]

>>15325 匿名さん
この人がいると真面目な検討が出来ない

[15330: 匿名さん]

焦って書き直し思わず連投、、

[15331: 名無しさん]

［前向きな情報交換を阻害する投稿のため、 削除しました。管理担当]

[15332: 匿名さん]

シーサイドの女、、、

[15333: 匿名さん]

連投お疲れ様

[15334: 評判気になるさん]

>>15332 匿名さん
いいじゃないですか
シーサイドの女だってなけなしの金払ってGMを買ったのだから、ここの価値を何とか維持しようと必死なんだよ
武蔵小山のように他のマンションに乗り込んで行かなければ大目に見てあげても

[15335: 匿名さん]

小学校について色々買いている人達は
学校の問題にすり替えているだけで、タワーマンションが隣接されると陽当たりが悪くなるし、グランドメゾンが貧相に見えるから嫌がっているだけ
深層心理は手に取るようにわかる

[15336: 匿名さん]

小学校について色々書いている人達は
学校の問題にすり替えているだけで、タワーマンションが隣接されると陽当たりが悪くなるし、グランドメゾンが貧相に見えるから嫌がっているだけ
深層心理は手に取るようにわかる

[15337: 匿名さん]

>>15334 評判気になるさん

何も知らないんですね。。。

[15338: マンション検討中さん]

ほんとここの掲示板は投稿が絶えないですね(^_^;)
まあそれだけ人気って事なんでしょうけど、、

[15339: 匿名さん]

>>15335 匿名さん

隣にタワーが建ったら、青横も近く、この地域ナンバーワンのタワマンになりますからね。日当たりも悪くなる。そりゃ嫌でしょう。

[15340: マンション検討中さん]

>>15339 匿名さん
地域ナンバーワンタワーはプライムパークスだよ。何言ってんだか。。

[15341: 名無しさん]

>>15338 マンション検討中さん
こういうこと言うからダメなんだよ
ココは

[15342: マンション掲示板さん]

>>15341 名無しさん
孤軍奮闘お疲れ様
今日は暇みたいだね

[15343: eマンションさん]

>>15341 名無しさん
いつまで経っても結局ここは低次元のやり取りを続けているだけ
真面目に見るだけアホらしい
と書いたらすぐにしょーもない反論や批判をしてくるのが目に見えてるけどね

[15344: 検討板ユーザーさん]

>>15342 マンション掲示板さん
相変わらず脳のない表現
笑ってしまうよ

[15345: マンション掲示板さん]

>>15344 検討板ユーザーさん
図星みたいだな！
まぁ、そうカッカしなさんな。
よほど品川シーサイドの女とやらに未練があるみたいだな。名前のわからない掲示板で色んな人に見境なく、女だな！女だな！って、テロリストというか、ストーカーというか。。あんたがそうかどうかわからんけど、気をつけたほうがええぞ。

[15346: 匿名さん]

>>15342 マンション掲示板さん

え？あそこは青横遠すぎて、青横シーサイド地域ナンバーワンにはなれません
シーサイド地域ナンバーにも、徒歩1分のタワマンがあるんでなれません。

[15347: 匿名さん]

>>15345 マンション掲示板さん

バレたんで
必死やな カッワイイ〜ネ Wwww.

[15348: 口コミ知りたいさん]

>>15345 マンション掲示板さん

女性が肩肘張ってムリして書くと、なんとなく分かりますよ。
ご愁傷さま

[15351: 匿名さん]

こんないい天気なのに、ネットの掲示板の書き込み相手の顔も知らない人同士でワイワイするしかないなんて、、、、、ですねw

ここのマンションって、近隣からの住替えが多いから、小学校で劇的に人数増えるとか、大袈裟。

[15352: 匿名さん]

>>15351 匿名さん

キミもね

あとキミのような我関せずな親が増えないことを小学校のために思うわ

[15354: 匿名さん]

>>15352 匿名さん

キミは、よほど立派なお仕事されてるのでしょうね。行政のため、地域のため、小学校のために頑張って叫んでいてください。

[15355: 匿名さん]

>>15349 匿名さん
そのタワーのランニングコストを削ることだけに
ここが字数が多くて歌えないよ。

[15356: 失礼。製作し直しました。第２段も製作します。]

[No.15349～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、および削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当]

[15357: 匿名さん]

シーサイドは穴場感あるよね。
意外に青横も近いし急行停まるし。
京急、通勤に使った事ないのですが、青横は朝や帰宅時は使いやすいですか？京急は遅延が少なく使いやすいとは聞いています。

[15358: 検討板ユーザーさん]

>>15357 匿名さん
京急は遅延は少ないですが、悪天候ではもちろん遅れたりはあります。

また、通勤時間は急行や特急が多いですが、どちらも青横に止まるので来た電車に乗ればすぐ品川、という感覚です。

蒲田方面から来る人々で、朝の特急はぎゅうぎゅう詰めですが、それを見送って合間の急行に乗れば、そんなに時間も変わらずで満員のストレスなく品川に行けますよ。

人身などでは代わりとなる線がありませんが、その際は品川に居れば、タクシーなりで帰れますし。

[15359: 匿名さん]

>>15358 検討板ユーザーさん
ありがとうございます！
京急品川駅が再開発されると更に利便性が上がりそうですよね！

[15360: マンション検討中さん]

ここはコケにされ始めたけど、所詮はこうなるレベルだったのかな？
必死で抵抗する人がいたから時間がかかっただけで

[15361: マンション掲示板さん]

>>15360 マンション検討中さん
孤軍奮闘お疲れ様

[15362: eマンションさん]

>>15361 マンション掲示板さん

このマンションにはいろんな人が疑問を持っていますが全否定ではなく前向きに考えようとするから疑問を持つのだと思う。
でも貴方のように何かにつけ孤軍〜なんていつも書くのはお一人です。
わびしくないですか。

[15363: 匿名さん]

>>15361 マンション掲示板さん

陰湿な反応しなくて素直になればいいのに

悔しいなら悔しいと反論すればいいのに

返す言葉もないのですか？

[15364: 名無しさん]

>>15360 マンション検討中さん

客観的に言うと最初から京急りんかい不人気路線の埋立地、ビルマンションに囲まれた日照なし中庭機械駐で杜って点は突っ込まれてました。ただ駅近大規模、ターミナル駅へのアクセス、イオンといった強みもありますので、今の時代で予算300程度に抑えるとしたら、消去法的にここに辿り着く人も多いのも事実だと思います。

[15365: 口コミ知りたいさん]

>>15364 名無しさん
つまり物はそれ程良くはないが、コストを考えるとこの辺で手を打つしかないかなと思う人が多いのかな。

[15366: 名無しさん]

>>15324 匿名さん

私も一度検討して面白くてときどき覗いてしまいます。でもマウンティングってそんなありましたっけ？そんなクオリティのマンションでもないと思いますが。大井町とか武蔵小山のタワーならまだしもね。まー私ものんびりタイプなので仰る事はなんとなく分かります。

[15367: 名無しさん]

>>15325 匿名さん

いや、品川区だけでも戸越とか林試の森周辺があるぞ！

[15368: 名無しさん]

>>15366 名無しさん
マンションの質ではなく住人の質によるマウンティングが今迄のスレから想像されるよね

[15369: マンション掲示板さん]

>>15362 eマンションさん
わびしいも何も事実でしょ。一人か二人でコメント重ねてるのが明々白々なもんでw

[15370: 名無しさん]

>>15365 口コミ知りたいさん

建物自体はこの値段にしては良いと思います。物ってのを「居住用不動産の立地」に置き換えればその通りだと思います。
暇でたくさん書き込んでしまってすみません。

[15371: 匿名さん]

>>15369 マンション掲示板さん
くだらない主張はやめませんか
こんな応酬がいつもこのスレを荒らしてきたのですよ

[15372: 名無しさん]

>>15368 名無しさん

大半はまともなんじゃないですか？戸数多いので一部危ない感じの人はいますけど、、、あと地方出身で過剰にシーサイドに惚れ込んでる方とかは話がズレそうです。価格を勘案すればそれなりに魅力的な物件だと思いますがね。

[15373: 匿名さん]

ここは値段に差がなく同じレベルのファミリー層なので住民同士のマウンティングはないでしょう
大井町や武蔵小山からマウンティングされ、他のマンションにマンションしに行く、そしてどんどん荒れていってるんじゃないでしょうか

[15374: マンション検討中さん]

>>15373 匿名さん
？？

[15375: 名無しさん]

>>15369 マンション掲示板さん
立場を利用したアンフェアな書き込みはやめるべきです。

[15376: 匿名さん]

>>15373 匿名さん

劣等感からマンション？しに行くんでしょうかね。
それから、マンション内の揉め事は年代・所得など近い方が起きやすいですよ。

[15377: マンション検討中さん]

今、どうこう言っても、未来の事は分からないですよね。ここで議論しても無駄じゃないですか？？

[15378: 匿名さん]

マウンティングというかもめ事は所得や生活環境近い方が起きやすいよね
その意味じゃここは怖いなと思った
共働きならいいけど、専業主婦だと子育てサークルとか盛んだろうしね
習い事も親の仕事も似たり寄ったりの中だと子供の出来不出来で色々起きやすいから

ずば抜けたセレブとかがいれば案外そこ以外で結束したりして楽だったりする

[15379: 検討板ユーザーさん]

>>15359 匿名さん

そうですね！京急品川は浅草線にも乗り入れしているので電車1本で行けるところが結構ありますよ。

浅草や押上、五反田、銀座や新橋など。

羽田と品川をつなぐ線も検討されているようですし、りんかい線側も賑わってくれると嬉しいですね！

[15380: マンション比較中さん]

>>15378 匿名さん
大井町は高すぎて手が届かなかったという劣等感が心の中で渦巻いてる人達ですからね。うっぷん晴らしでママ友イジメとかしそうですね〜。ランチを断ったり旦那さんの職業がイケてなかったりしたら、あっという間に村八分ですよ。

[15381: マンション検討中さん]

東棟を検討中ですが、海岸通りの排気ガスやすすが気になってます。10階くらいまであがれば気にならないですかね？そのあたり、どう考えたら良いでしょうか。

[15382: マンション検討中さん]

>>15381 マンション検討中さん
一生引きこもって外出を決してしなければ大丈夫だと思います！

[15383: 匿名さん]

清水ハウスは儲け過ぎだなぁ。

[15384: マンション検討中さん]

>>15381 マンション検討中さん
うるさくて窓開ける気がしないと思うので大丈夫ですよ。

[15385: 匿名さん]

70平米の狭い板マンに6000〜7000万円は高すぎですが、今は建築資材の高騰で仕方ないですよね。昔の1.5倍はします。高値掴みを承知で買うしかありません。

[15386: 匿名さん]

音は個人差があるから。
僕はぜんぜん気にしない様にしようと努力するが…

[15387: 名無しさん]

>>15381 マンション検討中さん

私は海外通りよりは幾分マシな国道1号沿いに住んでますが、バルコニーがススだらけになります。音は上階でも十分響きます。ビル反響あればなおさらです。結論、西棟、もしくは東棟であれば1割安くなければ私なら書いません。

[15388: マンション検討中さん]

>>15381 マンション検討中さん
ここの掲示板で質問しても無駄ですよ。。
極端なネガ&ポジばかりで、本当に参考になる意見は極僅か。
モデルルームと現地で検証することをおすすめします。

[15389: マンション検討中さん]

>>15381 マンション検討中さん

近隣住民です。
排気ガスの臭いは気になりませんよ。ただし、ススが付いているので、ガスも飛んできているんだと思います。

ただ、上空に舞った部質が落ちてきているので、西側でも近隣でも同じだと思いますよ。

近くに高速もありますので、空気は良くないでしょう。

[15390: 検討板ユーザーさん]

>>15381 マンション検討中さん

環七沿いのマンションの14階角部屋に住んでいますが、ベランダにはやはり幹線道路沿いはどうしてもススは付着します。

ただ、それは東だからとかは関係なく、反対側のベランダにも付着しますので向きはあまり関係なく、こまめな掃除が必要です。うちはケルヒャーで3ヶ月に1回程度掃除してます。
東京でアクセスの良い場所となると、どこでもついて回る問題かと。。。
ただ、洗濯物を干すような短時間では衣類が真っ黒に！ということはありませんよ。

音に関しては上層階でも音はします。
特にうるさいバイクやアホな改造車の音は防げません。。。交通量からすると環七よりはマシかと思いますが。

音は寝る時が1番気になるのですが、GMの東は、寝室は内側にあるので深夜の騒音はそこまで気にならないと思います。

リビングは飛行機の件もあるので、正直どの棟でも音は聞こえてしまうと思います。。。

個人的に幹線道路沿いの物件で、やめた方が良いと進言したいのは、角部屋です。
角部屋は陽当たりが良いのですが…騒音がひどい。

窓が他の部屋より一面分多いため、まー騒音がすごいです。
私は角部屋には二度と住みたくありません。。。

[15391: 匿名さん]

早く電気自動車にならないかなー

[15392: 口コミ知りたいさん]

>>15390 検討板ユーザーさん
低階層の角ならそういうことがあるかも
でも角がいい
貴方の価値観変わっている

[15393: マンション検討中さん]

[前向きな情報交換を阻害する投稿のため、削除しました。管理担当]

[15394: 匿名さん]

>>15390 検討板ユーザーさん

角部屋って騒音うるさいんですね
初めて知りました

[15395: 検討板ユーザーさん]

>>15394 匿名さん

そうなんです。

たまたま借りられた2LDKのマンション角部屋なんですが、リビングは車道側プラスもう一つの壁にも窓があり、2面がガラス張りの中で騒音に耐えながら生活してる感じです。

寝室も同じで、車道と正反対の窓は静かなんですが、車道と直角方向の窓がうるさく。。。

サイレンやら車の爆音やら、風の強い日の風切り音やらめちゃくちゃうるさいです。

ここが壁だったら…と毎日のように思います。

幹線道路に面していないマンションなら陽当たりのメリットだけ享受できますが、幹線道路沿いは騒音のデメリットの方が大きいと個人的に思います。

[15396: マンション検討中さん]

>>15395 検討板ユーザーさん
どちらにしろ、あえて騒音、排気ガスまみれの東側を選択するメリットは無いですね。
少しの安さの為に一生後悔する事になります。

[15397: 検討板ユーザーさん]

>>15392 口コミ知りたいさん

騒音と陽当たりのバランスは個人の価値観です。
陽当たり重視なあなたからすると、私は変わっているように見えるのかもしれませんね。

あくまで幹線道路沿いの角部屋に住んでいる経験者としての意見ですので参加までに。

ただ、私の騒音の話は、前提として14階に住んでいての話をしていますので、低層階なら〜という誤解をなさらないでくださいね。

車の騒音は14階でも十分うるさいです。

以前、高層階なのにあまりにうるさいため、理解しようと調べました。

例えば110dbのクラクションは、ビル反響を除いても50m離れても80db程度までしか減衰しません。
80dbというと、ピアノを至近距離で聞く音量くらいです。

サッシの遮音性能をそこから差し引いた音量が寝室のベッドの耳元に届きます。

GMのサッシはT2でマイナス30dbの効果。
結果、50dbとしましょう。室外機の回る音を耳元で聞いているくらいの音量です。

無論、壁はT2サッシの倍以上の遮音性能を有していますので、私は必要な窓以外は壁を望みます。

角部屋を迷われている方がいましたら参加になさってくださ

[15398: 検討板ユーザーさん]

>>15396 マンション検討中さん

それは向きは関係ないと説明しました。
ススや排ガスは舞い上がった後に、上から降ってきますから。とくに雨が降った日に。
騒音は西を除いては同条件と思います。

東のメリットは、これ以上陽当たりを阻害する建築リスクがない事、午前の陽当たりと午後の西日反射でまあまあ日照があることじゃないでしょうか？

[15399: マンション検討中さん]

>>15398 検討板ユーザーさん
参考になります。
私は騒音も排気ガスも大嫌いなので、ここからは撤退します。

[15400: 匿名さん]

>>15397 検討板ユーザーさん
ここは子育てファミリーが購入の中心なので、生活音も気になりますね。生活音に関してはお互い様なので、仕方がないですが。　
いずれにしても賑やかなマンションになるのでしょう。